Des logements à comparer
À Angers, 210 logements neufs éligibles au LMNP sont disponibles dans 15 programmes, chacun au prix communiqué par son promoteur.
LMNP · Angers
LMNP à Angers : investir dans le neuf meublé
15 programmes neufs à Angers sont éligibles au statut de loueur meublé non professionnel, surtout des studios et des T1 adaptés à la location. JL HOME compare et vérifie votre éligibilité.
- 15 programmes éligibles
- Dès 53 737 €
- Studios & T1
- Conseiller dédié
En bref
À Angers, 15 programmes neufs (210 logements) sont éligibles au LMNP, dès 53 737 €, principalement des studios et des T1, recherchés pour la location meublée.
Pourquoi Angers
Pourquoi investir en LMNP à Angers ?
Des biens adaptés à la location
L’offre LMNP à Angers est dominée par les studios et les T1, un format courant en location meublée.
Une imposition allégée
Le statut LMNP permet d’alléger l’imposition de vos loyers, via l’abattement du micro-BIC ou l’amortissement au réel, selon votre situation.
Le LMNP en bref
Comment fonctionne le LMNP ?
Au micro-BIC, abattement de 50 % jusqu’à 83 600 € de recettes par an (revenus 2026). Au régime réel, déduction des charges et amortissement. Le statut reste non professionnel tant que les recettes locatives du foyer ne dépassent pas 23 000 € par an, ou qu’elles restent inférieures aux autres revenus d’activité du foyer.
Le catalogue à Angers
Le LMNP à Angers en chiffres
15programmes
210logements
53 737 €prix d’entrée
5 719 €prix médian/m²
Données du catalogue JL HOME (programmes neufs disponibles à Angers). Prix médian observé : 108 300 €.
Typologies
Les typologies LMNP à Angers
T1153 logements · dès 53 737 €
T234 logements · dès 142 561 €
T315 logements · dès 245 000 €
T46 logements · dès 328 000 €
Studio2 logements · dès 56 708 €
À découvrir
Programmes LMNP à Angers
Visuel de la résidence · non contractuelLancement commercial
Angers 49000
L'Olympe
159 000 €TVA 20 % · TTC
PTZ envisageable pour ce logement : résidence principale, sous conditions de ressources, de primo-accession et d’accord de la banque.
- Logement réf. B105
- 1 pièce (T1) · 30,55 m² · sans chambre séparée
- Étage
- 1er étage
- Extérieur
- Terrasse 6,23 m²
- Atouts
- Orientation Est · Stationnement, réf. 75
Livraison prévue 4ᵉ trim. 2028
Visuel de la résidence · non contractuelAngers 49100
Impulsion by Harvey
162 422 €TVA 20 % · TTC
Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.
- Logement réf. 226
- 1 pièce (T1) · 22,01 m²
- Étage
- 2e étage
- Atouts
- Orientation Nord-Est
Livraison prévue 2ᵉ trim. 2027
Neuf ou ancien : qualification à confirmer.
Visuel de la résidence à venirAngers 49000
City Angers Centre Gare
96 300 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
Prix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller.
- Logement réf. 8526
- 1 pièce (T1) · 23,8 m²
- Étage
- 5e étage
Date prévue, à confirmer 4ᵉ trim. 2023
Neuf ou ancien : qualification à confirmer.
Visuel de la résidence · non contractuelAngers 49100
STUDIO 142
114 711 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
Prix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller. Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.
- Logement réf. B106
- 1 pièce (T1) · 18,75 m²
- Étage
- 1er étage
- Atouts
- Orientation Sud
Livraison prévue 3ᵉ trim. 2027
Neuf ou ancien : qualification à confirmer.
À savoir
LMNP et résidences services
Une partie des biens meublés à Angers se trouve en résidence services : étudiante, senior ou affaires. Ces biens sont gérés par un exploitant via un bail commercial, ce qui change la logique de gestion. Une récupération de la TVA peut exister sous conditions (prestations para-hôtelières), mais elle n’est jamais automatique. Aucun rendement n’est garanti : un conseiller JL HOME vérifie le cadre exact du programme avec vous.
Aller plus loin
Investissement & financement
Questions fréquentes
LMNP à Angers : vos questions
Combien de programmes neufs sont éligibles au LMNP à Angers ?
À Angers, 15 programmes neufs sont éligibles au statut LMNP, à partir de 53 737 €. Ce sont surtout des studios et des T1, adaptés à la location meublée. JL HOME compare ces programmes pour vous.
Micro-BIC ou régime réel pour un LMNP à Angers ?
Au micro-BIC, vos loyers meublés bénéficient d’un abattement forfaitaire de 50 % dans la limite de 83 600 € de recettes par an (revenus 2026). Au régime réel, vous déduisez vos charges réelles et pratiquez l’amortissement. Le choix le plus avantageux dépend de votre situation : un conseiller fait le point avec vous.
LMNP en résidence services à Angers : qu’est-ce que ça change ?
Une partie des biens meublés à Angers se trouve en résidence services (étudiante, senior ou affaires), avec un bail commercial et un gestionnaire. Ce cadre a ses propres règles ; une récupération de la TVA peut exister sous conditions (prestations para-hôtelières), mais jamais de façon automatique. Un conseiller vérifie au cas par cas.
Quel est le statut non professionnel du LMNP ?
Le statut reste non professionnel tant que les recettes locatives du foyer restent inférieures à 23 000 € par an, ou inférieures aux autres revenus d’activité du foyer.
Pourquoi investir en LMNP dans le neuf à Angers plutôt que dans l’ancien ?
Dans le neuf, vous louez un bien aux dernières normes, sans travaux, avec des garanties constructeur et des frais de notaire réduits. C’est un cadre rassurant pour une location meublée durable à Angers.
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