Imóveis para comparar
Em Angers, 213 habitações novas elegíveis no LMNP estão disponíveis em 15 programas, cada um ao preço comunicado pelo respetivo promotor.
LMNP · Angers
LMNP em Angers : investir no novo mobilado
15 programas novos em Angers são elegíveis ao estatuto de locador mobilado não profissional, sobretudo estúdios e T1 adequados à locação. A JL HOME compara e verifica a sua elegibilidade.
- 15 programas elegíveis
- A partir de 53 737 €
- Estúdios e T1
- Consultor dedicado
Em resumo
Em Angers, 15 programas novos (213 imóveis) são elegíveis em LMNP, a partir de 53 737 €, sobretudo estúdios e T1, procurados para a locação mobilada.
Porquê Angers
Porque investir em LMNP em Angers ?
Imóveis adequados ao arrendamento
A oferta LMNP em Angers é dominada por estúdios e T1, um formato corrente em arrendamento mobilado.
Uma tributação aliviada
O estatuto LMNP permite aliviar a tributação das suas rendas, através do abatimento do micro-BIC ou da amortização no regime real, consoante a sua situação.
O LMNP em resumo
Como funciona o LMNP?
Em micro-BIC, abatimento de 50 % até 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). Em regime real, dedução dos encargos e amortização. O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas de arrendamento do agregado não ultrapassarem 23 000 € por ano, ou que permaneçam inferiores aos outros rendimentos profissionais do agregado familiar.
O catálogo em Angers
O LMNP em Angers em números
15programas
213imóveis
53 737 €preço de entrada
5 719 €preço mediano/m²
Dados do catálogo JL HOME (programas novos disponíveis em Angers). Preço mediano observado: 108 300 €.
Tipologias
As tipologias LMNP em Angers
T1154 imóveis · a partir de 53 737 €
T233 imóveis · a partir de 142 561 €
T316 imóveis · a partir de 239 000 €
T47 imóveis · a partir de 335 000 €
Estúdio3 imóveis · a partir de 56 708 €
Descobrir
Programas LMNP em Angers
Imagem da residência · não contratualLançamento comercial
Angers 49000
L'Olympe
156 000 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
- Imóvel ref. B105
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 30,65 m² · sem quarto separado
- Piso
- Piso 1
- Exterior
- Balcon 6,28 m²
- Vantagens
- Orientação Este · Estacionamento, Ref. 75
Entrega prevista 4.º trimestre de 2028
Imagem da residência · não contratualAngers 49100
Impulsion by Harvey
162 422 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. 226
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 22,01 m²
- Piso
- Piso 2
- Vantagens
- Orientação Nordeste
Entrega prevista 2.º trimestre de 2027
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
Imagem da residência em construçãoAngers 49000
Les Estudines Angers Saint Serge
77 000 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. 8542
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 22,55 m²
- Piso
- Piso 1
Data prevista, a confirmar 4.º trimestre de 2023
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
Imagem da residência em construçãoAngers 49000
Résidence Centre Gare - ODALYS CITY
90 822 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. 123
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 24 m²
- Piso
- Piso 5
Data de entrega a confirmar
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
A saber
LMNP e residências de serviços
Parte dos imóveis mobilados em Angers encontra-se em residência de serviços : estudantes, seniores ou negócios. Estes imóveis são geridos por um explorador através de um arrendamento comercial, o que altera a lógica de gestão. Uma a recuperação do IVA pode existir sob condições (prestações para-hoteleiras), mas não é nunca automático. Não é garantida qualquer rentabilidade: um consultor JL HOME verifica consigo o enquadramento exato do programa.
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Investimento e financiamento
Perguntas frequentes
LMNP em Angers : as suas perguntas
Quantos programas novos são elegíveis para o LMNP em Angers?
Em Angers, 15 programas novos são elegíveis com o estatuto LMNP, a partir de 53 737 €. Trata-se sobretudo de estúdios e T1, adequados ao arrendamento mobilado. A JL HOME compara estes programas para si.
Micro-BIC ou regime real para um LMNP em Angers?
No micro-BIC, as suas rendas mobiladas beneficiam de um abatimento forfetário de 50 % dentro do limite de 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). No regime real, deduz os seus encargos efetivos e aplica a amortização. A opção mais vantajosa depende da sua situação: um consultor analisa consigo o caso.
LMNP em residência de serviços em Angers: o que muda?
Uma parte dos imóveis mobilados em Angers situa-se em residências de serviços (estudantes, seniores ou executivos), com contrato de arrendamento comercial e um gestor. Este enquadramento tem regras próprias; poderá existir uma recuperação do IVA sob condições (prestações parahoteleiras), mas nunca de forma automática. Um consultor verifica caso a caso.
Qual é o estatuto não profissional do LMNP?
O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas locativas do agregado forem inferiores a 23 000 € por ano, ou inferiores aos outros rendimentos de atividade do agregado.
Porquê investir em LMNP no novo em Angers em vez do existente?
No novo, arrenda um imóvel de acordo com as normas mais recentes, sem obras, com garantias do construtor e despesas de escritura reduzidas. É um enquadramento seguro para uma locação mobilada duradoura em Angers.
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