Des logements à comparer
À Orléans, 105 logements neufs éligibles au LMNP sont disponibles dans 17 programmes, chacun au prix communiqué par son promoteur.
LMNP · Orléans
LMNP à Orléans : investir dans le neuf meublé
17 programmes neufs à Orléans sont éligibles au statut de loueur meublé non professionnel, surtout des studios et des T1 adaptés à la location. JL HOME compare et vérifie votre éligibilité.
- 17 programmes éligibles
- Dès 57 832 €
- Studios & T1
- Conseiller dédié
En bref
À Orléans, 17 programmes neufs (105 logements) sont éligibles au LMNP, dès 57 832 €, principalement des studios et des T1, recherchés pour la location meublée.
Pourquoi Orléans
Pourquoi investir en LMNP à Orléans ?
Des biens adaptés à la location
L’offre LMNP à Orléans est dominée par les studios et les T1, un format courant en location meublée.
Une imposition allégée
Le statut LMNP permet d’alléger l’imposition de vos loyers, via l’abattement du micro-BIC ou l’amortissement au réel, selon votre situation.
Le LMNP en bref
Comment fonctionne le LMNP ?
Au micro-BIC, abattement de 50 % jusqu’à 83 600 € de recettes par an (revenus 2026). Au régime réel, déduction des charges et amortissement. Le statut reste non professionnel tant que les recettes locatives du foyer ne dépassent pas 23 000 € par an, ou qu’elles restent inférieures aux autres revenus d’activité du foyer.
Le catalogue à Orléans
Le LMNP à Orléans en chiffres
17programmes
105logements
57 832 €prix d’entrée
4 545 €prix médian/m²
Données du catalogue JL HOME (programmes neufs disponibles à Orléans). Prix médian observé : 98 000 €.
Typologies
Les typologies LMNP à Orléans
T166 logements · dès 57 832 €
T223 logements · dès 109 512 €
T39 logements · dès 175 745 €
Studio4 logements · dès 62 332 €
T43 logements · dès 228 495 €
À découvrir
Programmes LMNP à Orléans
Visuel de la résidence à venirNouveau
Orléans 45000
Campus Pasteur
84 049 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
Prix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller.
- Logement réf. C2-009
- 1 pièce (T1) · 17,33 m²
- Étage
- Rez-de-chaussée
Livraison prévue 3ᵉ trim. 2028
Neuf ou ancien : qualification à confirmer.
Visuel de la résidence · non contractuelOffre promoteur en cours*Offre Bouygues Immobilier · jusqu’au 30/11
ORLEANS 45100
My Work Orléans Saint Mesmin
89 900 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
- Logement réf. 01B101
- 1 pièce (T1) · 18,27 m²
- Étage
- 1er étage
- Atouts
- Orientation Nord
Livraison prévue 1ᵉʳ trim. 2028
*Offre Bouygues Immobilier, sous conditions et dans la limite des logements disponibles, jusqu’au 30/11/2026.
Visuel de la résidence · non contractuelORLEANS 45000
Campus Pasteur Orléans
80 046 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.
- Logement réf. 02C1-020
- 1 pièce (T1) · 17,61 m²
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Atouts
- Orientation Est
Livraison prévue 2ᵉ trim. 2028
Neuf ou ancien : qualification à confirmer.
Visuel de la résidence à venirOffre promoteur en cours*Offre Bouygues Immobilier · jusqu’au 30/11
Orleans 45
Les Allées d'Aria
131 787 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
- Logement réf. 01E004
- 2 pièces (T2) · 38,87 m²
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Extérieur
- Terrasse 5,89 m²
- Atouts
- Orientation Nord-Ouest
Livraison prévue 3ᵉ trim. 2028
*Offre Bouygues Immobilier, sous conditions et dans la limite des logements disponibles, jusqu’au 30/11/2026.
Visuel de la résidence · non contractuelOffre promoteur en cours*Offre Bouygues Immobilier · jusqu’au 30/11
ORLEANS 45100
Le Clos Saint Marceau
124 900 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
- Logement réf. 01A109
- 1 pièce (T1) · 23,23 m²
- Étage
- 1er étage
- Atouts
- Orientation Est
Livraison prévue 3ᵉ trim. 2028
*Offre Bouygues Immobilier, sous conditions et dans la limite des logements disponibles, jusqu’au 30/11/2026.
À savoir
LMNP et résidences services
Une partie des biens meublés à Orléans se trouve en résidence services : étudiante, senior ou affaires. Ces biens sont gérés par un exploitant via un bail commercial, ce qui change la logique de gestion. Une récupération de la TVA peut exister sous conditions (prestations para-hôtelières), mais elle n’est jamais automatique. Aucun rendement n’est garanti : un conseiller JL HOME vérifie le cadre exact du programme avec vous.
Aller plus loin
Investissement & financement
Questions fréquentes
LMNP à Orléans : vos questions
Combien de programmes neufs sont éligibles au LMNP à Orléans ?
À Orléans, 17 programmes neufs sont éligibles au statut LMNP, à partir de 57 832 €. Ce sont surtout des studios et des T1, adaptés à la location meublée. JL HOME compare ces programmes pour vous.
Micro-BIC ou régime réel pour un LMNP à Orléans ?
Au micro-BIC, vos loyers meublés bénéficient d’un abattement forfaitaire de 50 % dans la limite de 83 600 € de recettes par an (revenus 2026). Au régime réel, vous déduisez vos charges réelles et pratiquez l’amortissement. Le choix le plus avantageux dépend de votre situation : un conseiller fait le point avec vous.
LMNP en résidence services à Orléans : qu’est-ce que ça change ?
Une partie des biens meublés à Orléans se trouve en résidence services (étudiante, senior ou affaires), avec un bail commercial et un gestionnaire. Ce cadre a ses propres règles ; une récupération de la TVA peut exister sous conditions (prestations para-hôtelières), mais jamais de façon automatique. Un conseiller vérifie au cas par cas.
Quel est le statut non professionnel du LMNP ?
Le statut reste non professionnel tant que les recettes locatives du foyer restent inférieures à 23 000 € par an, ou inférieures aux autres revenus d’activité du foyer.
Pourquoi investir en LMNP dans le neuf à Orléans plutôt que dans l’ancien ?
Dans le neuf, vous louez un bien aux dernières normes, sans travaux, avec des garanties constructeur et des frais de notaire réduits. C’est un cadre rassurant pour une location meublée durable à Orléans.
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