Des logements à comparer
À Nancy, 20 logements neufs éligibles au LMNP sont disponibles dans 11 programmes, chacun au prix communiqué par son promoteur.
LMNP · Nancy
LMNP à Nancy : investir dans le neuf meublé
11 programmes neufs à Nancy sont éligibles au statut de loueur meublé non professionnel, surtout des studios et des T1 adaptés à la location. JL HOME compare et vérifie votre éligibilité.
- 11 programmes éligibles
- Dès 61 000 €
- Studios & T1
- Conseiller dédié
En bref
À Nancy, 11 programmes neufs (20 logements) sont éligibles au LMNP, dès 61 000 €, principalement des studios et des T1, recherchés pour la location meublée.
Pourquoi Nancy
Pourquoi investir en LMNP à Nancy ?
Des biens adaptés à la location
L’offre LMNP à Nancy est dominée par les studios et les T1, un format courant en location meublée.
Une imposition allégée
Le statut LMNP permet d’alléger l’imposition de vos loyers, via l’abattement du micro-BIC ou l’amortissement au réel, selon votre situation.
Le LMNP en bref
Comment fonctionne le LMNP ?
Au micro-BIC, abattement de 50 % jusqu’à 83 600 € de recettes par an (revenus 2026). Au régime réel, déduction des charges et amortissement. Le statut reste non professionnel tant que les recettes locatives du foyer ne dépassent pas 23 000 € par an, ou qu’elles restent inférieures aux autres revenus d’activité du foyer.
Le catalogue à Nancy
Le LMNP à Nancy en chiffres
11programmes
20logements
61 000 €prix d’entrée
3 774 €prix médian/m²
Données du catalogue JL HOME (programmes neufs disponibles à Nancy). Prix médian observé : 77 259 €.
Typologies
Les typologies LMNP à Nancy
T110 logements · dès 61 000 €
T25 logements · dès 83 821 €
Studio3 logements · dès 68 093 €
T32 logements · dès 232 000 €
À découvrir
Programmes LMNP à Nancy
Visuel de la résidence · non contractuelNancy 54000
Résidence étudiante Nemea Nancy Campus
69 000 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
Prix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller. Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.
- Logement réf. 016
- 1 pièce (T1) · 18,14 m²
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Atouts
- Orientation Nord
Date de livraison à confirmer
Neuf ou ancien : qualification à confirmer.
Visuel de la résidence · non contractuel12 000 € de remise*Offre Kaufman & Broad · jusqu’au 30/11
Nancy 54000
Les Rives d'Austra
232 000 €TVA 20 % · TTC
PTZ envisageable pour ce logement : résidence principale, sous conditions de ressources, de primo-accession et d’accord de la banque.
- Logement réf. 1C31
- 3 pièces (T3) · 59,78 m² · 2 chambres
- Étage
- 3e étage
- Extérieur
- Loggia 7,58 m²
- Atouts
- Orientation Est / Sud · Stationnement, réf. 2-26
Livraison prévue 1ᵉʳ trim. 2027
*Offre Kaufman & Broad, sous conditions et dans la limite des logements disponibles, jusqu’au 30/11/2026.
À savoir
LMNP et résidences services
Une partie des biens meublés à Nancy se trouve en résidence services : étudiante, senior ou affaires. Ces biens sont gérés par un exploitant via un bail commercial, ce qui change la logique de gestion. Une récupération de la TVA peut exister sous conditions (prestations para-hôtelières), mais elle n’est jamais automatique. Aucun rendement n’est garanti : un conseiller JL HOME vérifie le cadre exact du programme avec vous.
Aller plus loin
Investissement & financement
Questions fréquentes
LMNP à Nancy : vos questions
Combien de programmes neufs sont éligibles au LMNP à Nancy ?
À Nancy, 11 programmes neufs sont éligibles au statut LMNP, à partir de 61 000 €. Ce sont surtout des studios et des T1, adaptés à la location meublée. JL HOME compare ces programmes pour vous.
Micro-BIC ou régime réel pour un LMNP à Nancy ?
Au micro-BIC, vos loyers meublés bénéficient d’un abattement forfaitaire de 50 % dans la limite de 83 600 € de recettes par an (revenus 2026). Au régime réel, vous déduisez vos charges réelles et pratiquez l’amortissement. Le choix le plus avantageux dépend de votre situation : un conseiller fait le point avec vous.
LMNP en résidence services à Nancy : qu’est-ce que ça change ?
Une partie des biens meublés à Nancy se trouve en résidence services (étudiante, senior ou affaires), avec un bail commercial et un gestionnaire. Ce cadre a ses propres règles ; une récupération de la TVA peut exister sous conditions (prestations para-hôtelières), mais jamais de façon automatique. Un conseiller vérifie au cas par cas.
Quel est le statut non professionnel du LMNP ?
Le statut reste non professionnel tant que les recettes locatives du foyer restent inférieures à 23 000 € par an, ou inférieures aux autres revenus d’activité du foyer.
Pourquoi investir en LMNP dans le neuf à Nancy plutôt que dans l’ancien ?
Dans le neuf, vous louez un bien aux dernières normes, sans travaux, avec des garanties constructeur et des frais de notaire réduits. C’est un cadre rassurant pour une location meublée durable à Nancy.
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