Des logements à comparer
À Mérignac, 57 logements neufs éligibles au LMNP sont disponibles dans 9 programmes, chacun au prix communiqué par son promoteur.
LMNP · Mérignac
LMNP à Mérignac : investir dans le neuf meublé
9 programmes neufs à Mérignac sont éligibles au statut de loueur meublé non professionnel, surtout des studios et des T1 adaptés à la location. JL HOME compare et vérifie votre éligibilité.
- 9 programmes éligibles
- Dès 29 801 €
- Studios & T1
- Conseiller dédié
En bref
À Mérignac, 9 programmes neufs (57 logements) sont éligibles au LMNP, dès 29 801 €, principalement des studios et des T1, recherchés pour la location meublée.
Pourquoi Mérignac
Pourquoi investir en LMNP à Mérignac ?
Des biens adaptés à la location
L’offre LMNP à Mérignac est dominée par les studios et les T1, un format courant en location meublée.
Une imposition allégée
Le statut LMNP permet d’alléger l’imposition de vos loyers, via l’abattement du micro-BIC ou l’amortissement au réel, selon votre situation.
Le LMNP en bref
Comment fonctionne le LMNP ?
Au micro-BIC, abattement de 50 % jusqu’à 83 600 € de recettes par an (revenus 2026). Au régime réel, déduction des charges et amortissement. Le statut reste non professionnel tant que les recettes locatives du foyer ne dépassent pas 23 000 € par an, ou qu’elles restent inférieures aux autres revenus d’activité du foyer.
Le catalogue à Mérignac
Le LMNP à Mérignac en chiffres
9programmes
57logements
29 801 €prix d’entrée
5 822 €prix médian/m²
Données du catalogue JL HOME (programmes neufs disponibles à Mérignac). Prix médian observé : 128 000 €.
Typologies
Les typologies LMNP à Mérignac
T145 logements · dès 29 801 €
T211 logements · dès 71 072 €
Studio1 logement · dès 81 500 €
À découvrir
Programmes LMNP à Mérignac
Visuel de la résidence à venirMERIGNAC 33700
My Work Bordeaux Mérignac
123 000 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
- Logement réf. 02E013
- 1 pièce (T1) · 21,4 m²
- Étage
- Rez-de-chaussée
Livraison prévue 2ᵉ trim. 2029
Visuel de la résidence · non contractuelMérignac 33700
Résidence étudiante Studéa Bordeaux Ouest
81 500 €Prix communiqué par le promoteur · TVA à confirmer
Prix soumis à des conditions d’accès, à vérifier avec votre conseiller. Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. Les possibilités d’occupation personnelle dépendent du bail, à vérifier avant l’achat.
- Logement réf. 93
- Studio · 21,96 m²
- Étage
- 1er étage
Date de livraison à confirmer
Neuf ou ancien : qualification à confirmer.
À savoir
LMNP et résidences services
Une partie des biens meublés à Mérignac se trouve en résidence services : étudiante, senior ou affaires. Ces biens sont gérés par un exploitant via un bail commercial, ce qui change la logique de gestion. Une récupération de la TVA peut exister sous conditions (prestations para-hôtelières), mais elle n’est jamais automatique. Aucun rendement n’est garanti : un conseiller JL HOME vérifie le cadre exact du programme avec vous.
Aller plus loin
Investissement & financement
Questions fréquentes
LMNP à Mérignac : vos questions
Combien de programmes neufs sont éligibles au LMNP à Mérignac ?
À Mérignac, 9 programmes neufs sont éligibles au statut LMNP, à partir de 29 801 €. Ce sont surtout des studios et des T1, adaptés à la location meublée. JL HOME compare ces programmes pour vous.
Micro-BIC ou régime réel pour un LMNP à Mérignac ?
Au micro-BIC, vos loyers meublés bénéficient d’un abattement forfaitaire de 50 % dans la limite de 83 600 € de recettes par an (revenus 2026). Au régime réel, vous déduisez vos charges réelles et pratiquez l’amortissement. Le choix le plus avantageux dépend de votre situation : un conseiller fait le point avec vous.
LMNP en résidence services à Mérignac : qu’est-ce que ça change ?
Une partie des biens meublés à Mérignac se trouve en résidence services (étudiante, senior ou affaires), avec un bail commercial et un gestionnaire. Ce cadre a ses propres règles ; une récupération de la TVA peut exister sous conditions (prestations para-hôtelières), mais jamais de façon automatique. Un conseiller vérifie au cas par cas.
Quel est le statut non professionnel du LMNP ?
Le statut reste non professionnel tant que les recettes locatives du foyer restent inférieures à 23 000 € par an, ou inférieures aux autres revenus d’activité du foyer.
Pourquoi investir en LMNP dans le neuf à Mérignac plutôt que dans l’ancien ?
Dans le neuf, vous louez un bien aux dernières normes, sans travaux, avec des garanties constructeur et des frais de notaire réduits. C’est un cadre rassurant pour une location meublée durable à Mérignac.
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