Imóveis para comparar
Em Mérignac, 57 habitações novas elegíveis no LMNP estão disponíveis em 9 programas, cada um ao preço comunicado pelo respetivo promotor.
LMNP · Mérignac
LMNP em Mérignac : investir no novo mobilado
9 programas novos em Mérignac são elegíveis ao estatuto de locador mobilado não profissional, sobretudo estúdios e T1 adequados à locação. A JL HOME compara e verifica a sua elegibilidade.
- 9 programas elegíveis
- A partir de 29 801 €
- Estúdios e T1
- Consultor dedicado
Em resumo
Em Mérignac, 9 programas novos (57 imóveis) são elegíveis em LMNP, a partir de 29 801 €, sobretudo estúdios e T1, procurados para a locação mobilada.
Porquê Mérignac
Porque investir em LMNP em Mérignac ?
Imóveis adequados ao arrendamento
A oferta LMNP em Mérignac é dominada por estúdios e T1, um formato corrente em arrendamento mobilado.
Uma tributação aliviada
O estatuto LMNP permite aliviar a tributação das suas rendas, através do abatimento do micro-BIC ou da amortização no regime real, consoante a sua situação.
O LMNP em resumo
Como funciona o LMNP?
Em micro-BIC, abatimento de 50 % até 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). Em regime real, dedução dos encargos e amortização. O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas de arrendamento do agregado não ultrapassarem 23 000 € por ano, ou que permaneçam inferiores aos outros rendimentos profissionais do agregado familiar.
O catálogo em Mérignac
O LMNP em Mérignac em números
9programas
57imóveis
29 801 €preço de entrada
5 822 €preço mediano/m²
Dados do catálogo JL HOME (programas novos disponíveis em Mérignac). Preço mediano observado: 128 000 €.
Tipologias
As tipologias LMNP em Mérignac
T145 imóveis · a partir de 29 801 €
T211 imóveis · a partir de 71 072 €
Estúdio1 imóvel · a partir de 81 500 €
Descobrir
Programas LMNP em Mérignac
Imagem da residência em construçãoMERIGNAC 33700
My Work Bordeaux Mérignac
123 000 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
- Imóvel ref. 02E013
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 21,4 m²
- Piso
- Rés do chão
Entrega prevista 2.º trimestre de 2029
Imagem da residência · não contratualMérignac 33700
Résidence étudiante Studéa Bordeaux Ouest
81 500 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. 93
- Estúdio · 21,96 m²
- Piso
- Piso 1
Data de entrega a confirmar
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
A saber
LMNP e residências de serviços
Parte dos imóveis mobilados em Mérignac encontra-se em residência de serviços : estudantes, seniores ou negócios. Estes imóveis são geridos por um explorador através de um arrendamento comercial, o que altera a lógica de gestão. Uma a recuperação do IVA pode existir sob condições (prestações para-hoteleiras), mas não é nunca automático. Não é garantida qualquer rentabilidade: um consultor JL HOME verifica consigo o enquadramento exato do programa.
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Investimento e financiamento
Perguntas frequentes
LMNP em Mérignac : as suas perguntas
Quantos programas novos são elegíveis para o LMNP em Mérignac?
Em Mérignac, 9 programas novos são elegíveis com o estatuto LMNP, a partir de 29 801 €. Trata-se sobretudo de estúdios e T1, adequados ao arrendamento mobilado. A JL HOME compara estes programas para si.
Micro-BIC ou regime real para um LMNP em Mérignac?
No micro-BIC, as suas rendas mobiladas beneficiam de um abatimento forfetário de 50 % dentro do limite de 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). No regime real, deduz os seus encargos efetivos e aplica a amortização. A opção mais vantajosa depende da sua situação: um consultor analisa consigo o caso.
LMNP em residência de serviços em Mérignac: o que muda?
Uma parte dos imóveis mobilados em Mérignac situa-se em residências de serviços (estudantes, seniores ou executivos), com contrato de arrendamento comercial e um gestor. Este enquadramento tem regras próprias; poderá existir uma recuperação do IVA sob condições (prestações parahoteleiras), mas nunca de forma automática. Um consultor verifica caso a caso.
Qual é o estatuto não profissional do LMNP?
O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas locativas do agregado forem inferiores a 23 000 € por ano, ou inferiores aos outros rendimentos de atividade do agregado.
Porquê investir em LMNP no novo em Mérignac em vez do existente?
No novo, arrenda um imóvel de acordo com as normas mais recentes, sem obras, com garantias do construtor e despesas de escritura reduzidas. É um enquadramento seguro para uma locação mobilada duradoura em Mérignac.
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