Zum Inhalt springen
06 38 76 14 85
JL HOMEJL HOME
Mein ProjektRückruf anfordern

SAINT-CERGUES · 74140

Villa Moraines

Mietinvestition

Ihre Wohnung ab358.000 €MwSt. 20 % · einschließlich aller SteuernPreis der Wohnung Ref. E002 · Wohnung · 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung) · 77,1 m²Ohne Notarkosten. Daten des Bauträgers am 31. Oktober 2026 synchronisiert; Preis und Verfügbarkeit mit Ihrem Berater zu bestätigen.

Dispositive und Bedingungen

Je nach Wohnung und gewähltem Tarif. Die Bedingungen sind bei jeder Wohnung im Einzelnen aufgeführt.

  • LLI · 12 Wohnungen

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

Objekte und Preise ansehen Grundrisse anfordern

Ein Berater von JL HOME vergleicht mit Ihnen die Objekte und prüft jede Angabe, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Villa Moraines, Bild des Programms in SAINT-CERGUES
Visualisierung des Programms · nicht verbindliche Illustration
Die 4 Fotos

Dieses Programm richtet sich an Kapitalanleger. Die Vermietungs- und Nutzungsbedingungen sind vor jedem Kaufvorhaben zu prüfen.

Entdecken die Residenz
Verfügbare Wohnungen
12
Flächen
77,1 bis 101,2 m²
voraussichtliche Übergabe
3. Quartal 2028
Bauträger
Icade Promotion

Dieses Programm verstehen

Villa Moraines ist ein Neubauprojekt in SAINT-CERGUES (74140), angeboten von Icade Promotion. In der Auswahl: 12 Neubauwohnungen, verfügbar von 77,1 bis 101,2 m²: 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung), 5 Zimmer (T5, französische Klassifizierung).

Die Preise beginnen bei 358.000 € (MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern), zuzüglich Notarkosten. Preis und Verfügbarkeit der gewählten Wohnung sind noch zu bestätigen. Voraussichtliche Übergabe : 3. Quartal 2028.

Nur Mietinvestition, ohne selbst dort zu wohnen.

In der Liste unten entspricht ein „Los“ einer Wohnung. Vergleichen Sie Fläche, Etage und Preis und fordern Sie den Grundriss an, um die Aufteilung zu sehen.

Die Präsentation des Bauträgers

Sehen Sie sich die Aufzeichnung des Webinars an: https://app.livestorm.co/icade-2/web-conference-saint-cergues-74140-villa-moraines/live#/ Entdecken Sie VILLA MORAINE, eine neue Residenz gehobenen Standards in Saint-Cergues, an den Toren der…

Vollständige Beschreibung lesen

Sehen Sie sich die Aufzeichnung der Webkonferenz an : https://app.livestorm.co/icade-2/web-conference-saint-cergues-74140-villa-moraines/live#/

Entdecken Sie VILLA MORAINE, eine neue Residenz der gehobenen Klasse in Saint-Cergues, an der Schweizer Grenze.

WOHNUNGEN VOM STUDIO BIS ZUM 5-ZIMMER-APARTMENT
Wohnungen mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen, alle mit großen Gärten, Balkonen oder Terrassen für einen angenehmen Wohnalltag.

EINE BEVORZUGTE GEOGRAFISCHE LAGE
Gelegen im Wohnviertel Les Moraines, profitiert die Residenz von einer strategische Lage nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, in der Nähe des Bahnhofs Machilly SNCF und nur 23 Minuten von Genf Eaux-Vives entfernt über die Léman Express. Saint-Cergues, eine Gemeinde im Département Haute-Savoie, Teil des Grand Genève, überzeugt durch ihr natürliche Umgebung und ihre Nähe zu den großen Wirtschaftszentren. Ein gefragter Wohnort, nur 16 km von Genf entfernt.

EINE MODERNE UND VERANTWORTUNGSBEWUSSTE RESIDENZ
Die Wohnungen sind darauf ausgelegt, Helligkeit und Komfort zu optimieren, mit sorgfältigen Ausstattungen und hochwertige Materialien. Die Residenz entspricht den höchsten Umweltstandards, insbesondere die RE2025, die optimale Energieeffizienz gewährleisten.

MÖGLICHKEITEN FÜR ALLE ERWERBERPROFILE
Einige Wohnungen werden im Bail Réel Solidaire (BRS) angeboten, das es ermöglicht, zu einem reduzierten Preis Eigentümer zu werden, in einer gefragten Lage und unter Wahrung der Lebensqualität und der Umwelt.

EINE SPEZIFISCHE BETREUUNG FÜR INVESTOREN
Im Rahmen des Förderinstruments LLI, wird eine Partnerschaft mit dem Steuerberatungsbüro AMARRIS IMMO eingerichtet, um auf Investoren zugeschnittene Leistungen anzubieten. Alle praktischen Informationen finden Sie im nachstehenden Betreuungsblatt.

Betreuungsblatt AMARRIS

KONTAKTIEREN SIE UNS JETZT, UM DIE RESIDENZ KENNENZULERNEN UND IHRE ZUKÜNFTIGE WOHNUNG ZU RESERVIEREN!

Vom Studio bis zu 5 Zimmern

Ihre Wohnung auswählen

12 verfügbare Wohnungen

Filtern Sie nach Typologie, sortieren Sie nach Preis oder Fläche, vergleichen Sie bis zu 3 Wohnungen und öffnen Sie den Grundriss der Wohnung, die Sie interessiert.

Einstiegspreis: MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern. Ohne Notarkosten.

Der Satz der TVA und damit der Preis hängen von Ihrer Situation und von der Wohnung ab.
  • LLI TVA 10 % : Wohnraum zur Vermietung im mittleren Preissegment (LLI): zugelassenen Anlegern vorbehalten, die ihn mit Miet- und Einkommensobergrenzen für Mieter vermieten; nicht zur Eigennutzung.

6 angezeigte Wohneinheiten von 12

Referenz E002

Wohnung · 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung)

Fläche
77,1 m²
Etage
Erdgeschoss
Ausrichtung
Nordwesten
Balcon
14,26 m²
Voraussichtliche Übergabe des Programms
3. Quartal 2028

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
358.000 €4.643 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
328.200 €4.257 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Privater Vermieter Jeanbrun

    Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich
Grundriss anzeigenMeine Monatsrate berechnen

Referenz E102

Wohnung · 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung)

Fläche
77,13 m²
Etage
Etage 1
Ausrichtung
Südwesten
Balcon
15,45 m²
Stellplatz
Parking inclus
Voraussichtliche Übergabe des Programms
3. Quartal 2028

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
381.000 €4.940 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
349.300 €4.529 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Privater Vermieter Jeanbrun

    Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich
Grundriss anzeigenMeine Monatsrate berechnen

Referenz E001

Wohnung · 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung)

Fläche
78,88 m²
Etage
Erdgeschoss
Ausrichtung
Südosten
Balcon
12,13 m²
Stellplatz
Parking inclus
Voraussichtliche Übergabe des Programms
3. Quartal 2028

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
395.000 €5.008 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
362.100 €4.591 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Privater Vermieter Jeanbrun

    Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich
Grundriss anzeigenMeine Monatsrate berechnen

Referenz E301

Wohnung · 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung)

Fläche
84,71 m²
Etage
Etage 3
Ausrichtung
Süden / Norden
Terrasse
12,39 m²
Stellplatz
Parking inclus
Voraussichtliche Übergabe des Programms
3. Quartal 2028

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
396.000 €4.675 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
363.000 €4.285 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Privater Vermieter Jeanbrun

    Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich
Grundriss anzeigenMeine Monatsrate berechnen

Referenz A205

Wohnung · 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung)

Fläche
79,17 m²
Etage
Etage 2
Ausrichtung
Süden / Westen / Norden
Terrasse
27,39 m²
Stellplatz
Parking inclus
Voraussichtliche Übergabe des Programms
3. Quartal 2028

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
399.000 €5.040 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
365.800 €4.620 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Privater Vermieter Jeanbrun

    Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich
Grundriss anzeigenMeine Monatsrate berechnen

Referenz E101

Wohnung · 5 Zimmer (T5, französische Klassifizierung)

Fläche
91,56 m²
Etage
Etage 1
Ausrichtung
Süden / Norden
Balcon
12,69 m²
Stellplatz
Parking inclus
Voraussichtliche Übergabe des Programms
3. Quartal 2028

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
420.000 €4.587 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
385.000 €4.205 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Privater Vermieter Jeanbrun

    Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich
Grundriss anzeigenMeine Monatsrate berechnen

Die Residenz in Bildern

Öffnen Sie ein Foto, um es zu vergrößern.

Abbildungen sind unverbindlich.

Wo befindet sich das Programm?

Rue des Allobroges - Quartier des Moraines · SAINT-CERGUES · 74140

Vom Bauträger angegebene Adresse. Die Lage Ihrer Wohnung und die Zugänge sind mit dem Berater zu bestätigen.

Ansehen die Adresse auf Google Maps ↗

Im Alltag zu prüfen

Der Weg zur Arbeit, Verkehrsanbindung, Geschäfte und Schulen, je nach Ihren Bedürfnissen.

Eine Frage zur Lage stellen

Ihr Berater von JL HOME

Die Pläne, die Preise und klare Antworten

Sie interessieren sich für Projekt Villa Moraines? Ein Berater ruft Sie zurück, um die verfügbaren Wohnungen zu prüfen und Ihnen beim Verständnis der Unterlagen zu helfen.

  1. Sie hinterlassen Ihre Anfrage.Geben Sie Ihre Nummer und Ihre Rückrufpräferenz an.
  2. Wir prüfen die Informationen.Verfügbarkeit, Preise, Mieten und Steuern. Die verfügbaren Pläne und Unterlagen sind noch zu bestätigen.
  3. Sie entscheiden über die nächsten Schritte.Stellen Sie Ihre Fragen und entscheiden Sie, ob Sie fortfahren möchten. Hier wird keine Buchung vorgenommen.
  • Ein Austausch über dieses Programm und Ihre Suche
  • Preise und Verfügbarkeiten sind mit Ihrem Berater zu bestätigen

Grundrisse anfordern und Rückruf vereinbaren

Ein Berater beantwortet Ihre Fragen. E-Mail-Adresse und Budget sind freiwillige Angaben.

Villa Moraines

SAINT-CERGUES · 74140

Ab 358.000 €

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern

Voraussichtliche Übergabe : 3. Quartal 2028

Die mit * markierten Felder sind Pflichtfelder.

Ihre Präferenz wird berücksichtigt; die Uhrzeit ist noch mit Ihrem Berater zu bestätigen.

Ihre Kontaktdaten dienen der Bearbeitung Ihrer Anfrage und einer Rückmeldung dazu. Lesen Sie unsere Datenschutzerklärung.

Ihr Budget vorbereiten

Der Kaufpreis ist ein erster Schritt. Notarkosten und Finanzierung sind ebenfalls zu berücksichtigen.

Eine Monatsrate schätzen und die möglichen Förderungen verstehen
Ihre Finanzierung

Ermitteln Sie Ihre Monatsrate

Eine sofortige Schätzung auf Basis des angezeigten Preises, vor Mieteinnahmen.

Geschätzte monatliche Rate

1 947 € /Monat

Finanziertes Kapital 366 950 € · davon Versicherung 110 €/Monat

Inklusive Notarkosten: ≈ 8 950 € (neu, ≈ 2,5 % des Preises).

Annahmen: marktüblicher Richtzinssatz Juni 2026 3,5 % · Versicherung 0,36 % enthalten · Laufzeit 25 Jahre (bei VEFA bis zu 27 Jahren).

Unverbindliche Schätzung, die kein Kreditangebot darstellt.

Mit einem Berater darüber sprechen
Investieren

In dieses Programm investieren

Dieses Programm wird zur Vermietung erworben: Man wohnt dort nicht selbst, und der PTZ findet darauf keine Anwendung. Seine Vorteile und was Sie prüfen sollten:

  • Eine Neubau-Mietinvestition

    Wohnungen, die für die Vermietung konzipiert sind: Sie werden vermietet, man wohnt nicht selbst darin.

  • Eigens dafür vorgesehene Regelungen

    LMNP-Status oder LLI-Regelung je nach Lot, mit den jeweiligen Regeln (Miet- und Einkommensobergrenzen für das LLI).

  • Ihre Besteuerung

    Der passende Status hängt von Ihrer Situation ab: Ein Berater berechnet ihn gemeinsam mit Ihnen.

Mein Projekt mit einem Berater prüfen

Häufige Fragen

Alles Wissenswerte zu Villa Moraines

Was kostet ein Objekt der Kategorie Neubauwohnung im Projekt Villa Moraines?
Die für Villa Moraines angegebenen Preise beginnen bei 358.000 € (MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern), ohne Notarkosten. Der Preis hängt von der Wohnung und der Erwerbsregelung ab; die Bedingungen stehen in der Wohnungsliste. Nur Mietinvestition, ohne selbst dort zu wohnen.
Welche Wohnungen sind im Projekt Villa Moraines verfügbar?
In der Auswahl: 12 Neubauwohnungen, verfügbar von 77,1 bis 101,2 m²: 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung), 5 Zimmer (T5, französische Klassifizierung). Aufteilung: 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung): 9 Wohnungen; 5 Zimmer (T5, französische Klassifizierung): 3 Wohnungen.
Wo befindet sich das Projekt Villa Moraines?
Villa Moraines befindet sich in SAINT-CERGUES (74140). Die vom Bauträger angegebene Adresse lautet Rue des Allobroges - Quartier des Moraines. Die Lage Ihrer Wohnung und die Zugänge sind vor einer Besichtigung mit dem Berater zu bestätigen.
Wann ist die Übergabe des Projekts Villa Moraines geplant?
Voraussichtliche Übergabe : 3. Quartal 2028. Ein voraussichtlicher Termin bestätigt nicht, dass die Wohnung übergeben wurde. Der Berater prüft den Fortschritt und den für die gewählte Wohnung geltenden Termin.
Für wen gilt der Preis im Rahmen des LLI (logement locatif intermédiaire)?
Der LLI-Preis richtet sich an berechtigte Investoren, die zur Vermietung kaufen, mit Obergrenzen für Mieten und Einkommen der Mieter. Er entspricht nicht einem Kauf zur Selbstnutzung. Die Bedingungen der Wohnung und des Investors sind mit Ihrem Berater zu prüfen.
Berechtigt Villa Moraines zum zinslosen Darlehen (PTZ)?
Nein. Die Wohnungen im Projekt Villa Moraines sind ausschließlich zur Vermietung als Kapitalanlage bestimmt: Sie können dort nicht selbst wohnen. Der PTZ finanziert einen Hauptwohnsitz: Er ist hier nicht anwendbar.
Kann man im Projekt Villa Moraines zur Vermietung kaufen?
Ja, dafür ist das Objekt vorgesehen. Die Wohnungen sind zur Vermietung bestimmt. Mietform, Nebenkosten, geplante Miete und Besteuerung sind für jede Wohnung mit Ihrem Berater zu prüfen.
Wie erhalte ich die Pläne und prüfe die Verfügbarkeit einer Wohnung?
Wählen Sie eine Wohnung aus der Liste und fordern Sie dann deren Grundriss an. Geben Sie im Formular Ihre Kontaktdaten und gegebenenfalls den Zeitpunkt an, zu dem Sie bevorzugt zurückgerufen werden möchten. Ein Berater von JL HOME prüft die Verfügbarkeit, den Preis und die verfügbaren Unterlagen. Diese Anfrage reserviert die Wohnung nicht.

Sie können auch die weiteren Programme ansehen.

Villa Moraines in SAINT-CERGUES, 12 Neubauwohnungen | JL HOME