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SAINT-CERGUES · 74140

Villa Moraines

Inversión en alquiler

Su vivienda desde358.000 €IVA 20 % · todos los impuestos incluidosPrecio de la vivienda ref. E002 · Apartamento · 4 estancias principales (T4, clasificación francesa) · 77,1 m²Sin gastos de notaría. Datos del promotor sincronizados el 31 de octubre de 2026; precio y disponibilidad por confirmar con su asesor.

Dispositivos y condiciones

Según la vivienda y la tarifa elegida. Las condiciones se detallan en la ficha de cada vivienda.

  • LLI · 12 viviendas

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Inversión en alquiler en un piso de un edificio colectivo: alquiler sin muebles, con alquileres e ingresos limitados. Las condiciones y la estructura deben verificarse.

Ver las viviendas y precios Solicitar los planos

Un asesor de JL HOME compara con usted las viviendas y verifica cada información antes de tomar cualquier decisión.

Villa Moraines, imagen del programa en SAINT-CERGUES
Imagen del programa · ilustración no contractual
Las 4 fotos

Esta promoción está destinada a la inversión. Las condiciones de arrendamiento y de ocupación deben verificarse antes de cualquier proyecto de compra.

Explorar la residencia
Viviendas disponibles
12
Superficies
de 77,1 a 101,2 m²
entrega prevista
3.º trimestre de 2028
Promotor
Icade Promotion

Entender este programa

Villa Moraines es una promoción de obra nueva en SAINT-CERGUES (74140), ofrecido por Icade Promotion. La selección incluye 12 viviendas de obra nueva disponibles de 77,1 a 101,2 m²: 4 estancias principales (T4, clasificación francesa), 5 estancias principales (T5, clasificación francesa).

Los precios comienzan en 358.000 € (IVA 20 % · todos los impuestos incluidos), sin gastos de notaría. El precio y la disponibilidad de la vivienda elegida siguen por confirmar. Entrega prevista : 3.º trimestre de 2028.

Solo inversión en alquiler, sin vivir en ella.

En la lista siguiente, un «lote» corresponde a una vivienda. Compare su superficie, planta y precio, y solicite el plano para ver su distribución.

La presentación del promotor

Vea la repetición de la webconferencia: https://app.livestorm.co/icade-2/web-conference-saint-cergues-74140-villa-moraines/live#/ Descubra VILLA MORAINE, una nueva residencia de categoría situada en Saint-Cergues, a las puertas de la…

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Vea la grabación de la webconferencia : https://app.livestorm.co/icade-2/web-conference-saint-cergues-74140-villa-moraines/live#/

Descubra VILLA MORAINE, una nueva residencia de estándar elevado situada en Saint-Cergues, a las puertas de la frontera suiza.

APARTAMENTOS DESDE EL ESTUDIO HASTA LOS 5 HABITACIONES
Viviendas con volúmenes amplios y luminosos, todas ellas prolongadas por grandes jardines, balcones o terrazas para un entorno de vida agradable en el día a día.

UNA UBICACIÓN GEOGRÁFICA PRIVILEGIADA
Situada en el barrio residencial de Les Moraines, la residencia goza de un ubicación estratégica a dos pasos del centro, cerca de la estación Machilly SNCF y a solo 23 minutos de Ginebra Eaux-Vives a través del Léman Express. Saint-Cergues, municipio de Alta Saboya integrado en el Gran Ginebra, seduce por su entorno natural y su proximidad a los grandes polos económicos. Un lugar de vida muy apreciado a solo 16 km de Ginebra.

UNA RESIDENCIA MODERNA Y RESPONSABLE
Los apartamentos están pensados para optimizar la luminosidad y el confort, con acabados cuidados y del materiales de calidad. La residencia respeta las normas medioambientales más exigentes, en particular la RE2025, que garantiza unas prestaciones energéticas óptimas.

OPORTUNIDADES PARA TODOS LOS PERFILES DE COMPRADORES
Algunas viviendas se ofrecen en Arrendamiento Real Solidario (BRS), que permite llegar a ser propietario a un precio reducido, en una zona muy demandada, preservando al mismo tiempo la calidad de vida y el medio ambiente.

UN ACOMPAÑAMIENTO ESPECÍFICO PARA LOS INVERSORES
En el marco del dispositivo LLI, se establece una colaboración con el despacho de asesoría contable AMARRIS IMMO para ofrecer servicios adaptados a los inversores. Toda la información práctica está disponible en la ficha de acompañamiento que figura a continuación.

Ficha de acompañamiento AMARRIS

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Del estudio al 5 pieza(s)

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12 viviendas disponibles

Filtre por tipología, ordene por precio o por superficie, compare hasta 3 viviendas y abra el plano de la vivienda que le interesa.

Precio de entrada: IVA 20 % · todos los impuestos incluidos. Sin gastos de notaría.

El tipo de TVA, y por tanto el precio, depende de su situación y de la vivienda.
  • LLI TVA 10 % : Vivienda de alquiler intermedio (LLI): reservada a inversores elegibles que la alquilan con límites de renta e ingresos del inquilino; no permite residir en ella.

6 viviendas mostradas de 12

Referencia E002

Apartamento · 4 estancias principales (T4, clasificación francesa)

Superficie
77,1 m²
Planta
Planta baja
Orientación
Noroeste
Balcon
14,26 m²
Entrega prevista del programa
3.º trimestre de 2028

Precio según el tipo de TVA

IVA 20 % · todos los impuestos incluidos
358.000 €4643 €/m²
Precio estándar, para todos
LLI IVA 10 %
328.200 €4257 €/m²
Inversores LLI, no para residir en ella
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Propietario privado Jeanbrun

    Inversión en alquiler en un piso de un edificio colectivo: alquiler sin muebles, con alquileres e ingresos limitados. Las condiciones y la estructura deben verificarse.

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Referencia E102

Apartamento · 4 estancias principales (T4, clasificación francesa)

Superficie
77,13 m²
Planta
Planta 1
Orientación
Suroeste
Balcon
15,45 m²
Aparcamiento
Parking inclus
Entrega prevista del programa
3.º trimestre de 2028

Precio según el tipo de TVA

IVA 20 % · todos los impuestos incluidos
381.000 €4940 €/m²
Precio estándar, para todos
LLI IVA 10 %
349.300 €4529 €/m²
Inversores LLI, no para residir en ella
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Propietario privado Jeanbrun

    Inversión en alquiler en un piso de un edificio colectivo: alquiler sin muebles, con alquileres e ingresos limitados. Las condiciones y la estructura deben verificarse.

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Referencia E001

Apartamento · 4 estancias principales (T4, clasificación francesa)

Superficie
78,88 m²
Planta
Planta baja
Orientación
Sureste
Balcon
12,13 m²
Aparcamiento
Parking inclus
Entrega prevista del programa
3.º trimestre de 2028

Precio según el tipo de TVA

IVA 20 % · todos los impuestos incluidos
395.000 €5008 €/m²
Precio estándar, para todos
LLI IVA 10 %
362.100 €4591 €/m²
Inversores LLI, no para residir en ella
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Propietario privado Jeanbrun

    Inversión en alquiler en un piso de un edificio colectivo: alquiler sin muebles, con alquileres e ingresos limitados. Las condiciones y la estructura deben verificarse.

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Referencia E301

Apartamento · 4 estancias principales (T4, clasificación francesa)

Superficie
84,71 m²
Planta
Planta 3
Orientación
Sur / Norte
Terraza
12,39 m²
Aparcamiento
Parking inclus
Entrega prevista del programa
3.º trimestre de 2028

Precio según el tipo de TVA

IVA 20 % · todos los impuestos incluidos
396.000 €4675 €/m²
Precio estándar, para todos
LLI IVA 10 %
363.000 €4285 €/m²
Inversores LLI, no para residir en ella
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Propietario privado Jeanbrun

    Inversión en alquiler en un piso de un edificio colectivo: alquiler sin muebles, con alquileres e ingresos limitados. Las condiciones y la estructura deben verificarse.

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Referencia A205

Apartamento · 4 estancias principales (T4, clasificación francesa)

Superficie
79,17 m²
Planta
Planta 2
Orientación
Sur / Oeste / Norte
Terraza
27,39 m²
Aparcamiento
Parking inclus
Entrega prevista del programa
3.º trimestre de 2028

Precio según el tipo de TVA

IVA 20 % · todos los impuestos incluidos
399.000 €5040 €/m²
Precio estándar, para todos
LLI IVA 10 %
365.800 €4620 €/m²
Inversores LLI, no para residir en ella
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Propietario privado Jeanbrun

    Inversión en alquiler en un piso de un edificio colectivo: alquiler sin muebles, con alquileres e ingresos limitados. Las condiciones y la estructura deben verificarse.

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Referencia E101

Apartamento · 5 estancias principales (T5, clasificación francesa)

Superficie
91,56 m²
Planta
Planta 1
Orientación
Sur / Norte
Balcon
12,69 m²
Aparcamiento
Parking inclus
Entrega prevista del programa
3.º trimestre de 2028

Precio según el tipo de TVA

IVA 20 % · todos los impuestos incluidos
420.000 €4587 €/m²
Precio estándar, para todos
LLI IVA 10 %
385.000 €4205 €/m²
Inversores LLI, no para residir en ella
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Propietario privado Jeanbrun

    Inversión en alquiler en un piso de un edificio colectivo: alquiler sin muebles, con alquileres e ingresos limitados. Las condiciones y la estructura deben verificarse.

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La residencia en imágenes

Abra una foto para ampliarla.

Imágenes no contractuales.

¿Dónde se encuentra la promoción?

Rue des Allobroges - Quartier des Moraines · SAINT-CERGUES · 74140

Dirección indicada por el promotor. La ubicación de su vivienda y los accesos deben confirmarse con el asesor.

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¿Le interesa el promoción Villa Moraines? Un asesor le llamará para verificar las viviendas disponibles y ayudarle a entender la documentación.

  1. Deje su solicitud.Indique su número y su preferencia para que le llamemos.
  2. Verificamos la información.Disponibilidad, precios, alquileres y fiscalidad. Los planos y documentos disponibles deben confirmarse.
  3. Usted decide cómo continuar.Plantee sus preguntas y decida si desea avanzar. Aquí no se realiza ninguna reserva.
  • Un intercambio sobre este programa y su búsqueda
  • Precios y disponibilidad por confirmar con su asesor

Solicitar los planos y una llamada de vuelta

Un asesor responderá a sus preguntas. El correo electrónico y el presupuesto son opcionales.

Villa Moraines

SAINT-CERGUES · 74140

Desde 358.000 €

IVA 20 % · todos los impuestos incluidos

Entrega prevista : 3.º trimestre de 2028

Los campos marcados con * son obligatorios.

Su preferencia se tendrá en cuenta; el horario queda pendiente de confirmar con su asesor.

Sus datos de contacto sirven para tramitar su solicitud y volver a contactarle al respecto. Consulte nuestra política de privacidad.

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El precio de la vivienda es un primer paso. Los gastos de notaría y la financiación también deben tenerse en cuenta.

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Su financiación

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Una estimación inmediata, sobre el precio mostrado, antes de los alquileres.

Cuota mensual estimada

1 947 € /mes

Capital financiado 366 950 € · de los cuales, seguro 110 €/mes

Gastos de notario incluidos: ≈ 8 950 € (obra nueva, ≈ 2,5 % del precio).

Hipótesis: tipo indicativo del mercado de junio de 2026 3,5 % · seguro 0,36 % incluido · duración 25 años (hasta 27 años en VEFA).

Estimación no contractual, que no constituye una oferta de crédito.

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Esta promoción se adquiere para alquilar: no se vive en ella y el PTZ no se aplica. Sus ventajas, y lo que conviene verificar:

  • Una inversión en alquiler de obra nueva

    Lotes pensados para el alquiler: se alquilan, no se habitan.

  • Dispositivos específicos

    Régimen LMNP o dispositivo LLI según el lote, con sus reglas (techos de alquiler y de ingresos para el LLI).

  • Su fiscalidad

    El régimen adecuado depende de su situación: un asesor lo calcula con usted.

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Preguntas frecuentes

Todo sobre Villa Moraines

¿Cuál es el precio de una vivienda nueva en la promoción Villa Moraines?
Los precios indicados para Villa Moraines parten de 358.000 € (IVA 20 % · todos los impuestos incluidos), sin incluir los gastos notariales. El precio depende de la vivienda y del régimen de compra; las condiciones se detallan en la lista de viviendas. Solo inversión en alquiler, sin vivir en ella.
¿Qué viviendas están disponibles en la promoción Villa Moraines?
La selección incluye 12 viviendas de obra nueva disponibles de 77,1 a 101,2 m²: 4 estancias principales (T4, clasificación francesa), 5 estancias principales (T5, clasificación francesa). Distribución: 4 estancias principales (T4, clasificación francesa): 9 viviendas; 5 estancias principales (T5, clasificación francesa): 3 viviendas.
¿Dónde se encuentra la promoción Villa Moraines?
Villa Moraines se encuentra en SAINT-CERGUES (74140). La dirección indicada por el promotor es Rue des Allobroges - Quartier des Moraines. La ubicación de su vivienda y los accesos deben confirmarse con el asesor antes de una visita.
¿Cuándo está prevista la entrega de la promoción Villa Moraines?
Entrega prevista : 3.º trimestre de 2028. Una fecha prevista no confirma que la vivienda haya sido entregada. El asesor verifica el avance y la fecha aplicable a la vivienda elegida.
¿A quién se dirige el precio en vivienda de alquiler intermedio (LLI)?
El precio LLI se dirige a los inversores que cumplen los requisitos y compran para alquilar, con límites de alquiler e ingresos de los inquilinos. No corresponde a una compra para habitarla. Las condiciones de la vivienda y del inversor deben verificarse con el asesor.
¿Da Villa Moraines derecho al préstamo a tipo cero (PTZ)?
No. Las viviendas de la promoción Villa Moraines están reservadas a la inversión para alquiler: no se puede residir en ellas. El PTZ financia una residencia habitual: no se aplica en este caso.
¿Se puede comprar para alquilar en la promoción Villa Moraines?
Sí, esa es su finalidad. Las viviendas están destinadas al alquiler. El régimen de alquiler, los gastos, el alquiler previsto y la fiscalidad deben verificarse para cada vivienda con su asesor.
¿Cómo obtener los planos y comprobar la disponibilidad de una vivienda?
Elija una vivienda de la lista y solicite su plano. En el formulario, indique sus datos de contacto y, si lo desea, el momento en que prefiere que le llamemos. Un asesor de JL HOME verifica la disponibilidad, el precio y los documentos disponibles. Esta solicitud no reserva la vivienda.

También puede consultar los demás programas.

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