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Il mio Progetto06 38 76 14 85Essere richiamato

SAINT-CERGUES · 74140

Villa Moraines

Investimento locativo

La sua casa a partire da358.000 €IVA 20% · tutte le imposte inclusePrezzo dell'alloggio rif. E002 · Appartamento · 4 locali principali (T4, classificazione francese) · 77,1 m²Esclusi gli oneri notarili. Dati del costruttore sincronizzati il 31 ottobre 2026; prezzo e disponibilità da confermare con il Suo consulente.

Dispositivi e condizioni

A seconda dell’alloggio e della tariffa scelta. Le condizioni sono dettagliate per ciascun alloggio.

  • LLI · 12 abitazioni

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun · 12 abitazioni

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

Visualizzi gli alloggi e i prezzi Richieda le planimetrie

Un consulente JL HOME confronta con Lei gli alloggi e verifica ogni informazione prima di qualsiasi decisione.

Villa Moraines, immagine del programma a SAINT-CERGUES
Immagine del programma · illustrazione non contrattuale
Le 4 foto

Questo programma è destinato all'investimento. Le condizioni di locazione e di occupazione vanno verificate prima di qualsiasi progetto di acquisto.

Esplorare la residenza
Alloggi disponibili
12
Superfici
da 77,1 a 101,2 m²
consegna prevista
3º trimestre 2028
Promotore
Icade Promotion

Capire questo programma

Villa Moraines è un progetto di nuova costruzione a SAINT-CERGUES (74140), proposto da Icade Promotion. La selezione comprende 12 alloggi nuovi disponibili da 77,1 a 101,2 m²: 4 locali principali (T4, classificazione francese), 5 locali principali (T5, classificazione francese).

I prezzi partono da 358.000 € (IVA 20% · tutte le imposte incluse), spese notarili escluse. Il prezzo e la disponibilità dell'alloggio scelto restano da confermare. Consegna prevista : 3º trimestre 2028.

Solo investimento locativo, senza abitarvi.

Nell'elenco seguente, un «lotto» corrisponde a un alloggio. Confronti superficie, piano e prezzo, poi richieda la planimetria per vedere la disposizione.

La presentazione del promotore

Guardate il replay della webconferenza: https://app.livestorm.co/icade-2/web-conference-saint-cergues-74140-villa-moraines/live#/ Scoprite VILLA MORAINE, una nuova residenza di pregio situata a Saint-Cergues, alle porte della…

Leggi la descrizione completa

Guardi il replay della webconferenza : https://app.livestorm.co/icade-2/web-conference-saint-cergues-74140-villa-moraines/live#/

Scopra VILLA MORAINE, una nuova residenza di pregio situata a Saint-Cergues, alle porte del confine svizzero.

APPARTAMENTI DA MONOLOCALE A 5 LOCALI
Alloggi con volumi spaziosi e luminosi, tutti completati da ampi giardini, balconi o terrazze per un ambiente di vita piacevole ogni giorno.

UNA POSIZIONE GEOGRAFICA PRIVILEGIATA
Situata nel quartiere residenziale des Moraines, la residenza beneficia di un posizione strategica a due passi dal centro, vicino alla stazione Machilly SNCF e a soli 23 minuti da Genève Eaux-Vives tramite il Léman Express. Saint-Cergues, comune dell'Alta Savoia integrato nel Grand Genève, è apprezzata per il suo contesto naturale e la sua vicinanza ai grandi poli economici. Un luogo di vita ambito a soli 16 km da Ginevra.

UNA RESIDENZA MODERNA E RESPONSABILE
Gli appartamenti sono pensati per ottimizzare la luminosità e il comfort, con rifiniture curate e di materiali di qualità. La residenza rispetta le le norme ambientali più esigenti, in particolare la RE2025, che garantisce prestazioni energetiche ottimali.

OPPORTUNITÀ PER TUTTI I PROFILI DI ACQUIRENTE
Alcuni alloggi sono proposti in Bail Réel Solidaire (BRS), che consente di diventare proprietari a un prezzo ridotto, in una zona ambita, preservando la qualità della vita e l'ambiente.

UN ACCOMPAGNAMENTO SPECIFICO PER GLI INVESTITORI
Nell'ambito del dispositivo LLI, è stato avviato un partenariato con il studio di commercialisti AMARRIS IMMO per offrire servizi adatti agli investitori. Tutte le informazioni pratiche sono disponibili nella scheda di accompagnamento qui sotto.

Scheda di accompagnamento AMARRIS

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Dallo Studio al 5 locali

Scelga la Sua abitazione

12 alloggi disponibili

Filtri per tipologia, ordini per prezzo o superficie, confronti fino a 3 alloggi e apra la planimetria dell'alloggio che La interessa.

Prezzo d'ingresso: IVA 20% · tutte le imposte incluse. Spese notarili escluse.

L'aliquota di TVA, e quindi il prezzo, dipende dalla Sua situazione e dall'alloggio.
  • LLI TVA 10 % : Alloggio locativo intermedio (LLI): riservato agli investitori ammissibili, che lo affittano con limiti al canone e al reddito dell’inquilino; non è destinato all’uso abitativo personale.

6 abitazioni visualizzate su 12

Riferimento E002

Appartamento · 4 locali principali (T4, classificazione francese)

Superficie
77,1 m²
Piano
Piano terra
Orientamento
Nord-ovest
Balcon
14,26 m²
Consegna prevista del programma
3º trimestre 2028

Prezzo in base all’aliquota IVA

IVA 20% · tutte le imposte incluse
358.000 €4643 €/m²
Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%
328.200 €4257 €/m²
Investitori LLI, non per uso abitativo personale
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

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Riferimento E102

Appartamento · 4 locali principali (T4, classificazione francese)

Superficie
77,13 m²
Piano
Piano 1
Orientamento
Sud-ovest
Balcon
15,45 m²
Parcheggio
Parking inclus
Consegna prevista del programma
3º trimestre 2028

Prezzo in base all’aliquota IVA

IVA 20% · tutte le imposte incluse
381.000 €4940 €/m²
Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%
349.300 €4529 €/m²
Investitori LLI, non per uso abitativo personale
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

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Riferimento E001

Appartamento · 4 locali principali (T4, classificazione francese)

Superficie
78,88 m²
Piano
Piano terra
Orientamento
Sud-est
Balcon
12,13 m²
Parcheggio
Parking inclus
Consegna prevista del programma
3º trimestre 2028

Prezzo in base all’aliquota IVA

IVA 20% · tutte le imposte incluse
395.000 €5008 €/m²
Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%
362.100 €4591 €/m²
Investitori LLI, non per uso abitativo personale
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun

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Riferimento E301

Appartamento · 4 locali principali (T4, classificazione francese)

Superficie
84,71 m²
Piano
Piano 3
Orientamento
Sud / Nord
Terrazza
12,39 m²
Parcheggio
Parking inclus
Consegna prevista del programma
3º trimestre 2028

Prezzo in base all’aliquota IVA

IVA 20% · tutte le imposte incluse
396.000 €4675 €/m²
Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%
363.000 €4285 €/m²
Investitori LLI, non per uso abitativo personale
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun

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Riferimento A205

Appartamento · 4 locali principali (T4, classificazione francese)

Superficie
79,17 m²
Piano
Piano 2
Orientamento
Sud / Ovest / Nord
Terrazza
27,39 m²
Parcheggio
Parking inclus
Consegna prevista del programma
3º trimestre 2028

Prezzo in base all’aliquota IVA

IVA 20% · tutte le imposte incluse
399.000 €5040 €/m²
Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%
365.800 €4620 €/m²
Investitori LLI, non per uso abitativo personale
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

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Riferimento E101

Appartamento · 5 locali principali (T5, classificazione francese)

Superficie
91,56 m²
Piano
Piano 1
Orientamento
Sud / Nord
Balcon
12,69 m²
Parcheggio
Parking inclus
Consegna prevista del programma
3º trimestre 2028

Prezzo in base all’aliquota IVA

IVA 20% · tutte le imposte incluse
420.000 €4587 €/m²
Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%
385.000 €4205 €/m²
Investitori LLI, non per uso abitativo personale
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

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La residenza in immagini

Apra una foto per ingrandirla.

Immagini non contrattuali.

Dove si trova il programma?

Rue des Allobroges - Quartier des Moraines · SAINT-CERGUES · 74140

Indirizzo indicato dal costruttore. La posizione del Suo alloggio e gli accessi sono da confermare con il consulente.

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Da verificare per la vita quotidiana

Il tragitto verso il luogo di lavoro, i trasporti, i negozi e le scuole, in base alle Sue esigenze.

Porre una domanda sulla posizione

Il Suo consulente JL HOME

Planimetrie, prezzi e risposte chiare

Si interessa al complesso Villa Moraines? Un consulente La richiama per verificare gli alloggi disponibili e aiutarLa a comprendere i documenti.

  1. Lascia la Sua richiesta.Indichi il Suo numero e la Sua preferenza per la richiamata.
  2. Stiamo verificando le informazioni.Disponibilità, prezzi, canoni e fiscalità. I piani e i documenti disponibili sono da confermare.
  3. Decide Lei come proseguire.Ponga le sue domande e scelga se desidera procedere. Qui non viene effettuata alcuna prenotazione.
  • Uno scambio su questo programma e sulla Sua ricerca
  • Prezzo e disponibilità da confermare con il Suo consulente

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Un consulente risponderà alle Sue domande. L’email e il budget sono facoltativi.

Villa Moraines

SAINT-CERGUES · 74140

A partire da 358.000 €

IVA 20% · tutte le imposte incluse

Consegna prevista : 3º trimestre 2028

I campi contrassegnati con * sono obbligatori.

La Sua preferenza sarà presa in considerazione; l'orario resta da confermare con il Suo consulente.

I Suoi dati di contatto servono a trattare la Sua richiesta e a ricontattarla in merito. Consulti la nostra informativa sulla privacy.

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Il prezzo dell’alloggio è un primo passo. Anche le spese notarili e il finanziamento devono essere considerati.

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Una stima immediata, sul prezzo esposto, prima degli affitti.

Rata mensile stimata

1 947 € /mese

Capitale finanziato 366 950 € · di cui assicurazione 110 €/mese

Spese notarili incluse: ≈ 8 950 € (nuovo, ≈ 2,5% del prezzo).

Ipotesi: tasso indicativo di mercato giugno 2026 3,5 % · assicurazione 0,36 % compresa · durata 25 anni (fino a 27 anni in VEFA).

Stima non contrattuale, che non costituisce un'offerta di credito.

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Investire in questo programma

Questo programma si acquista per la locazione: non vi si abita e il PTZ non vi si applica. I suoi punti di forza e ciò che occorre verificare:

  • Un investimento locativo in nuova costruzione

    Unità concepite per la locazione: si affittano, non vi si abita.

  • Dispositivi dedicati

    Regime LMNP o dispositivo LLI a seconda del lotto, con le relative regole (massimali di canoni e di reddito per il LLI).

  • La Sua fiscalità

    Lo statuto giusto dipende dalla Sua situazione: un consulente lo calcola con Lei.

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Domande frequenti

Tutto su Villa Moraines

Qual è il prezzo di un alloggio nuovo nel complesso Villa Moraines?
I prezzi indicati per Villa Moraines partono da 358.000 € (IVA 20% · tutte le imposte incluse), escluse le spese notarili. Il prezzo dipende dall’alloggio e dal regime di acquisto; le condizioni sono precisate nell’elenco degli alloggi. Solo investimento locativo, senza abitarvi.
Quali alloggi sono disponibili nel complesso Villa Moraines?
La selezione comprende 12 alloggi nuovi disponibili da 77,1 a 101,2 m²: 4 locali principali (T4, classificazione francese), 5 locali principali (T5, classificazione francese). Ripartizione: 4 locali principali (T4, classificazione francese): 9 alloggi; 5 locali principali (T5, classificazione francese): 3 alloggi.
Dove si trova il complesso Villa Moraines?
Villa Moraines si trova a SAINT-CERGUES (74140). L’indirizzo indicato dal promotore è Rue des Allobroges - Quartier des Moraines. La posizione del Suo alloggio e gli accessi devono essere confermati con il consulente prima di una visita.
Quando è prevista la consegna del complesso Villa Moraines?
Consegna prevista : 3º trimestre 2028. Una data prevista non conferma che l’alloggio sia stato consegnato. Il consulente verifica l’avanzamento e la data applicabile all’alloggio scelto.
A chi è rivolto il prezzo per l'alloggio a locazione intermedia (LLI)?
Il prezzo LLI si rivolge agli investitori idonei che acquistano per affittare, con limiti di canone e di reddito degli inquilini. Non corrisponde a un acquisto per abitarvi. Le condizioni dell'alloggio e dell'investitore vanno verificate con il consulente.
Villa Moraines dà diritto al prestito a tasso zero (PTZ)?
No. Gli alloggi del complesso Villa Moraines sono riservati all’investimento locativo: non vi si può abitare. Il PTZ finanzia un’abitazione principale: non si applica in questo caso.
È possibile acquistare per affittare nel complesso Villa Moraines?
Sì, è questa la sua destinazione. Gli alloggi sono destinati alla locazione. Il regime di locazione, gli oneri, il canone previsto e la fiscalità vanno verificati per ciascun alloggio con il suo consulente.
Come ottenere le planimetrie e verificare la disponibilità di un alloggio?
Scelga un alloggio dall'elenco, poi richieda la sua planimetria. Nel modulo indichi i Suoi recapiti e, se lo desidera, il momento in cui preferisce essere ricontattato. Un consulente JL HOME verifica la disponibilità, il prezzo e i documenti disponibili. Questa richiesta non prenota l'alloggio.

Può anche consultare gli altri programmi.

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