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SAINT-CERGUES · 74140

Villa Moraines

Investimento de arrendamento

A sua habitação a partir de358 000 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídosPreço da habitação ref. E002 · Apartamento · 4 divisões principais (T4, classificação francesa) · 77,1 m²Excluindo despesas de notário. Dados do promotor sincronizados em 31 de outubro de 2026; preço e disponibilidade a confirmar com o seu consultor.

Regimes e condições

Consoante a habitação e a tarifa escolhida. As condições estão detalhadas em cada imóvel.

  • LLI · 12 imóveis

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

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Um consultor JL HOME compara consigo as habitações e verifica cada informação antes de qualquer decisão.

Villa Moraines, imagem do programa em SAINT-CERGUES
Imagem do programa · ilustração não contratual
As 4 fotografias

Este empreendimento destina-se ao investimento. As condições de arrendamento e de ocupação devem ser verificadas antes de qualquer projeto de compra.

Explorar a residência
Alojamentos disponíveis
12
Áreas
77,1 a 101,2 m²
entrega prevista
3.º trimestre de 2028
Promotor
Icade Promotion

Compreender este programa

Villa Moraines é um empreendimento novo em SAINT-CERGUES (74140), proposto por Icade Promotion. A seleção inclui 12 imóveis novos disponíveis de 77,1 a 101,2 m²: 4 divisões principais (T4, classificação francesa), 5 divisões principais (T5, classificação francesa).

Os preços começam em 358 000 € (IVA 20 % · com todos os impostos incluídos), sem incluir os encargos de notário. O preço e a disponibilidade do alojamento escolhido devem ainda ser confirmados. Entrega prevista : 3.º trimestre de 2028.

Apenas investimento de arrendamento, sem nele residir.

Na lista abaixo, um «lote» corresponde a um alojamento. Compare a sua área, o seu piso e o seu preço, e depois peça a planta para ver a sua disposição.

A apresentação do promotor

Veja a repetição da webconferência: https://app.livestorm.co/icade-2/web-conference-saint-cergues-74140-villa-moraines/live#/ Descubra a VILLA MORAINE, uma nova residência de alto standing situada em Saint-Cergues, às portas de…

Ler a descrição completa

Veja a repetição da webconferência : https://app.livestorm.co/icade-2/web-conference-saint-cergues-74140-villa-moraines/live#/

Descubra VILLA MORAINE, uma nova residência de standing situada em Saint-Cergues, às portas da fronteira suíça.

APARTAMENTOS DO ESTÚDIO AO 5 QUARTOS
Habitações com volumes amplos e luminosos, todos prolongados por grandes jardins, varandas ou terraços para um enquadramento de vida agradável no dia a dia.

UMA SITUAÇÃO GEOGRÁFICA PRIVILEGIADA
Implantada no bairro residencial des Moraines, a residência beneficia de um localização estratégica a dois passos do centro da cidade, na proximidade da estação Machilly SNCF e a apenas 23 minutos de Genève Eaux-Vives através do Léman Express. Saint-Cergues, comuna da Alta Saboia integrada no Grand Genève, seduziu pelo seu enquadramento natural e a sua proximidade com os grandes polos económicos. Um local de vida procurado, a apenas 16 km de Genebra.

UMA RESIDÊNCIA MODERNA E RESPONSÁVEL
Os apartamentos são concebidos para otimizar a luminosidade e o conforto, com acabamentos cuidados e dos materiais de qualidade. A residência respeita as normas ambientais mais exigentes, nomeadamente a RE2025, garantindo desempenhos energéticos otimizados.

OPORTUNIDADES PARA TODOS OS PERFIS DE COMPRADORES
Alguns alojamentos são propostos em Bail Réel Solidaire (BRS), permitindo tornar-se proprietário a um preço reduzido, numa zona valorizada, preservando simultaneamente a qualidade de vida e o ambiente.

UM ACOMPANHAMENTO ESPECÍFICO PARA INVESTIDORES
No âmbito do dispositivo LLI, é estabelecida uma parceria com o gabinete de contabilidade AMARRIS IMMO para oferecer serviços adaptados aos investidores. Todas as informações práticas estão disponíveis na ficha de acompanhamento abaixo.

Ficha de acompanhamento AMARRIS

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Do Estúdio ao 5 divisões

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12 alojamentos disponíveis

Filtre por tipologia, ordene por preço ou por área, compare até 3 habitações e abra a planta do imóvel que lhe interessa.

Preço de entrada: IVA 20 % · com todos os impostos incluídos. Não inclui os custos de notário.

A taxa de IVA, e por conseguinte o preço, depende da sua situação e do alojamento.
  • LLI TVA 10 % : Habitação de arrendamento intermédio (LLI): reservada a investidores elegíveis que a arrendam com limites de renda e rendimento do inquilino; não se destina a habitação própria.

6 habitações apresentadas de 12

Referência E002

Apartamento · 4 divisões principais (T4, classificação francesa)

Área
77,1 m²
Piso
Rés do chão
Orientação
Noroeste
Balcon
14,26 m²
Data prevista de entrega do programa
3.º trimestre de 2028

Preço segundo a taxa de IVA

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
358 000 €4643 €/m²
Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %
328 200 €4257 €/m²
Investidores LLI, não para habitação própria
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Senhorio privado Jeanbrun

    Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

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Referência E102

Apartamento · 4 divisões principais (T4, classificação francesa)

Área
77,13 m²
Piso
Piso 1
Orientação
Sudoeste
Balcon
15,45 m²
Estacionamento
Parking inclus
Data prevista de entrega do programa
3.º trimestre de 2028

Preço segundo a taxa de IVA

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
381 000 €4940 €/m²
Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %
349 300 €4529 €/m²
Investidores LLI, não para habitação própria
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Senhorio privado Jeanbrun

    Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

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Referência E001

Apartamento · 4 divisões principais (T4, classificação francesa)

Área
78,88 m²
Piso
Rés do chão
Orientação
Sudeste
Balcon
12,13 m²
Estacionamento
Parking inclus
Data prevista de entrega do programa
3.º trimestre de 2028

Preço segundo a taxa de IVA

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
395 000 €5008 €/m²
Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %
362 100 €4591 €/m²
Investidores LLI, não para habitação própria
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Senhorio privado Jeanbrun

    Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

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Referência E301

Apartamento · 4 divisões principais (T4, classificação francesa)

Área
84,71 m²
Piso
Piso 3
Orientação
Sul / Norte
Terraço
12,39 m²
Estacionamento
Parking inclus
Data prevista de entrega do programa
3.º trimestre de 2028

Preço segundo a taxa de IVA

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
396 000 €4675 €/m²
Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %
363 000 €4285 €/m²
Investidores LLI, não para habitação própria
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Senhorio privado Jeanbrun

    Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

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Referência A205

Apartamento · 4 divisões principais (T4, classificação francesa)

Área
79,17 m²
Piso
Piso 2
Orientação
Sul / Oeste / Norte
Terraço
27,39 m²
Estacionamento
Parking inclus
Data prevista de entrega do programa
3.º trimestre de 2028

Preço segundo a taxa de IVA

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
399 000 €5040 €/m²
Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %
365 800 €4620 €/m²
Investidores LLI, não para habitação própria
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Senhorio privado Jeanbrun

    Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

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Referência E101

Apartamento · 5 divisões principais (T5, classificação francesa)

Área
91,56 m²
Piso
Piso 1
Orientação
Sul / Norte
Balcon
12,69 m²
Estacionamento
Parking inclus
Data prevista de entrega do programa
3.º trimestre de 2028

Preço segundo a taxa de IVA

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
420 000 €4587 €/m²
Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %
385 000 €4205 €/m²
Investidores LLI, não para habitação própria
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Senhorio privado Jeanbrun

    Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

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A residência em imagens

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Imagens não contratuais.

Onde se situa o programa?

Rue des Allobroges - Quartier des Moraines · SAINT-CERGUES · 74140

Morada indicada pelo promotor. A localização do seu imóvel e os acessos devem ser confirmados com o consultor.

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As plantas, os preços e respostas claras

Tem interesse no empreendimento Villa Moraines? Um consultor entrará em contacto consigo para verificar os imóveis disponíveis e ajudá-lo a compreender os documentos.

  1. Deixa o seu pedido.Indique o seu número e a sua preferência de contacto.
  2. Estamos a verificar as informações.Disponibilidades, preços, rendas e fiscalidade. Os planos e documentos disponíveis devem ser confirmados.
  3. Decide o que se segue.Coloque as suas questões e escolha se deseja avançar. Não é efetuada nenhuma reserva aqui.
  • Uma conversa sobre este programa e a sua pesquisa
  • Preço e disponibilidades a confirmar com o seu consultor

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Villa Moraines

SAINT-CERGUES · 74140

A partir de 358 000 €

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos

Entrega prevista : 3.º trimestre de 2028

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A sua preferência será tida em conta; o horário continua a ser confirmado com o seu consultor.

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O preço da habitação é um primeiro passo. Os emolumentos notariais e o financiamento também devem ser tidos em conta.

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Uma estimativa imediata, sobre o preço anunciado, antes das rendas.

Prestação mensal estimada

1 947 € /mês

Capital financiado 366 950 € · dos quais seguro 110 €/mês

Despesas de notário incluídas: ≈ 8 950 € (novo, ≈ 2,5 % do preço).

Pressupostos: taxa indicativa do mercado de junho de 2026 3,5 % · seguro 0,36 % incluída · duração 25 anos (até 27 anos em VEFA).

Estimativa não contratual, que não constitui uma proposta de crédito.

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Este programa é adquirido para arrendamento: não é habitado pelo proprietário e o PTZ não se aplica. As suas vantagens e os pontos a verificar:

  • Um investimento arrendatício novo

    Frações concebidas para arrendamento: destinam-se a ser arrendadas, não à habitação própria.

  • Dispositivos dedicados

    Estatuto LMNP ou regime LLI consoante o lote, com as respetivas regras (tetos de rendas e de recursos para o LLI).

  • A sua fiscalidade

    O estatuto adequado depende da sua situação: um consultor calcula-o consigo.

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Perguntas frequentes

Tudo sobre Villa Moraines

Qual é o preço de imóvel novo no empreendimento Villa Moraines?
Os preços indicados para Villa Moraines começam em 358 000 € (IVA 20 % · com todos os impostos incluídos), excluindo despesas notariais. O preço depende da habitação e do regime de aquisição; as condições constam da lista de habitações. Apenas investimento de arrendamento, sem nele residir.
Que habitações estão disponíveis no empreendimento Villa Moraines?
A seleção inclui 12 imóveis novos disponíveis de 77,1 a 101,2 m²: 4 divisões principais (T4, classificação francesa), 5 divisões principais (T5, classificação francesa). Distribuição: 4 divisões principais (T4, classificação francesa): 9 habitações; 5 divisões principais (T5, classificação francesa): 3 habitações.
Onde se situa o empreendimento Villa Moraines?
Villa Moraines situa-se em SAINT-CERGUES (74140). A morada indicada pelo promotor é Rue des Allobroges - Quartier des Moraines. A localização da sua habitação e os acessos devem ser confirmados com o consultor antes de uma visita.
Quando está prevista a entrega do empreendimento Villa Moraines?
Entrega prevista : 3.º trimestre de 2028. Uma data prevista não confirma que a habitação tenha sido entregue. O consultor verifica o progresso e a data aplicável à habitação escolhida.
A quem se destina o preço em habitação de arrendamento intermédio (LLI)?
O preço LLI destina-se a investidores elegíveis que compram para arrendar, com tetos de rendas e de rendimentos dos inquilinos. Não corresponde a uma compra para habitação própria. As condições do alojamento e do investidor devem ser verificadas com o consultor.
Villa Moraines dá direito ao empréstimo a taxa zero (PTZ)?
Não. As habitações do empreendimento Villa Moraines destinam-se exclusivamente a investimento para arrendamento: não é possível habitá-las. O PTZ financia uma residência principal: não se aplica neste caso.
É possível comprar para arrendar no empreendimento Villa Moraines?
Sim, é essa a sua finalidade. Os imóveis destinam-se ao arrendamento. O regime de arrendamento, os encargos, a renda prevista e a fiscalidade devem ser verificados para cada imóvel com o seu consultor.
Como obter as plantas e verificar a disponibilidade de um imóvel?
Escolha um alojamento da lista e depois solicite a sua planta. No formulário, indique os seus contactos e, se desejar, o momento em que prefere ser contactado. Um consultor JL HOME verifica a disponibilidade, o preço e os documentos disponíveis. Este pedido não reserva o alojamento.

Também pode consultar os outros programas.

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