Disponibilité
10 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · SAINT-CERGUES
Villa Moraines
SAINT-CERGUES · 74140
- 10lots disponibles
- 386 000 ۈ partir de
- 4 299 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2027livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · SAINT-CERGUES
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 67/100
Dès386 000 €
Mensualité estimée*≈ 2 048 €/mois
Livraison4ᵉ trim. 2027
10 lots disponibles
Profil idéal pour ce bien
Famille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Ce programme peut correspondre à votre projet, selon vos priorités.
Je vous propose de l'examiner avec un conseiller pour vérifier qu'il vous convient.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 10 % sous la médiane du neuf disponible à SAINT-CERGUES
- Large choix de lots et de typologies encore disponibles
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Zone PTZ non confirmée ici : à vérifier selon votre situation avant de vous engager.
67/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à SAINT-CERGUES
4 299 €/m²ce programme
4 800 €/m²médiane du neuf · SAINT-CERGUES
→ -10 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
équilibre prix/emplacement à évaluer
Locatif
Limité
peu de leviers locatifs identifiés
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 2 048 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2027
- Disponibilité10 lots
- À partir de386 000 €
- TypologiesT4 à T5
- LocalisationSaint-Cergues
Le programme
Visionnez le replay de la webconférence : https://app.livestorm.co/icade-2/web-conference-saint-cergues-74140-villa-moraines/live#/ Découvrez VILLA MORAINE, une nouvelle résidence de standing située à Saint-Cergues, aux portes de la…
Lire la description complète
Visionnez le replay de la webconférence : https://app.livestorm.co/icade-2/web-conference-saint-cergues-74140-villa-moraines/live#/
Découvrez VILLA MORAINE, une nouvelle résidence de standing située à Saint-Cergues, aux portes de la frontière suisse.
DES APPARTEMENTS DU STUDIO AU 5 PIÈCES
Des logements aux volumes spacieux et lumineux, tous prolongés par de grands jardins, balcons ou terrasses pour un cadre de vie agréable au quotidien.
UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE
Implantée dans le quartier résidentiel des Moraines, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique à deux pas du centre-ville, à proximité de la gare Machilly SNCF et à seulement 23 minutes de Genève Eaux-Vives via le Léman Express. Saint-Cergues, commune de Haute-Savoie intégrée au Grand Genève, séduit par son cadre naturel et sa proximité avec les grands pôles économiques. Un lieu de vie recherché à seulement 16 km de Genève.
UNE RÉSIDENCE MODERNE ET RESPONSABLE
Les appartements sont pensés pour optimiser la luminosité et le confort, avec des finitions soignées et des matériaux de qualité. La résidence respecte les normes environnementales les plus exigeantes, notamment la RE2025, assurant des performances énergétiques optimales.
DES OPPORTUNITÉS POUR TOUS LES PROFILS D’ACQUÉREURS
Certains logements sont proposés en Bail Réel Solidaire (BRS), permettant de devenir propriétaire à un prix réduit, dans un secteur prisé, tout en préservant la qualité de vie et l’environnement.
UN ACCOMPAGNEMENT SPÉCIFIQUE POUR LES INVESTISSEURS
Dans le cadre du dispositif LLI, un partenariat est mis en place avec le cabinet d'expertise comptable AMARRIS IMMO pour offrir des prestations adaptées aux investisseurs. Toutes les informations pratiques sont disponibles dans la fiche d’accompagnement ci-dessous.
Fiche accompagnement AMARRIS
CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT POUR DÉCOUVRIR LA RÉSIDENCE ET RÉSERVER VOTRE FUTUR LOGEMENT !
Du Studio au 5 pièces
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Villa Moraines
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à SAINT-CERGUES
Signé Icade Promotion, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T47
T53
Repères de prix
- Entrée de gamme386 000 €
- Plus haute valeur491 000 €
- Médiane €/m²4 800 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
10 lots à la vente
T4
réf. E102 · étage 1
386 000 €
5 005 €/m²
- Surface77.13 m²
- TypologieT4
T4
réf. E301 · étage 3
401 000 €
4 734 €/m²
- Surface84.71 m²
- TypologieT4
T4
réf. A205 · étage 2
407 000 €
5 141 €/m²
- Surface79.17 m²
- TypologieT4
T5
réf. D203 · étage 2
419 000 €
4 299 €/m²
- Surface97.46 m²
- TypologieT5
T4
réf. C201 · étage 2
425 000 €
4 955 €/m²
- Surface85.77 m²
- TypologieT4
T5
réf. E101 · étage 1
425 000 €
4 642 €/m²
- Surface91.56 m²
- TypologieT5
T5
réf. E201 · étage 2
433 000 €
4 736 €/m²
- Surface91.43 m²
- TypologieT5
T4
réf. B301 · étage 3
446 000 €
4 748 €/m²
- Surface93.94 m²
- TypologieT4
T4
réf. A204 · étage 2
456 000 €
5 069 €/m²
- Surface89.96 m²
- TypologieT4
T4
réf. E203 · étage 2
491 000 €
4 852 €/m²
- Surface101.2 m²
- TypologieT4
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
2 048 € /mois
Capital financé 386 000 € · dont assurance 116 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerFinancer & investir
Dispositifs et aides mobilisables
LLI TVA 10%
Questions fréquentes
Tout savoir sur Villa Moraines
Quel est le prix d'un logement neuf à Villa Moraines à SAINT-CERGUES ?
Les logements de Villa Moraines sont disponibles à partir de 386 000 €, jusqu'à 491 000 €, soit environ 4 800 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Villa Moraines ?
Villa Moraines à SAINT-CERGUES propose 10 logements neufs, notamment en T4 (7), T5 (3).
Peut-on investir dans le locatif à Villa Moraines ?
Oui. Un logement neuf à Villa Moraines à SAINT-CERGUES peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Villa Moraines au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Villa Moraines au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à SAINT-CERGUES, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 10 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Icade Promotion — et nous comparons 161 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Icade Promotion.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
