Disponibilité
17 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Saint-Cergues
Villa Moraines
Saint-Cergues · 74140
- 17lots disponibles
- 188 000 ۈ partir de
- 4 381 €/m²prix d'entrée
- 2ᵉ trim. 2028livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Saint-Cergues
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 85/100
Dès188 000 €
Mensualité estimée*≈ 998 €/mois
PTZZone A
Livraison2ᵉ trim. 2028
17 lots disponibles· dont seulement 1 T3
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamilleInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 12 % sous la médiane du neuf disponible à Saint-Cergues
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Large choix de lots et de typologies encore disponibles
Le point de vigilance
Livraison à horizon 2028 : à intégrer dans votre calendrier et votre plan de financement.
85/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Saint-Cergues
4 381 €/m²ce programme
5 000 €/m²médiane du neuf · Saint-Cergues
→ -12 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
livraison 2028, horizon long
Projection selon votre profil
≈ 998 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison2ᵉ trim. 2028
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité17 lots
- À partir de188 000 €
- TypologiesT1 à T5
- LocalisationSaint-Cergues
Le programme
Visionnez le replay de la webconférence : https://app.livestorm.co/icade-2/web-conference-saint-cergues-74140-villa-moraines/live#/ Découvrez VILLA MORAINE, une nouvelle résidence de standing située à Saint-Cergues, aux portes de la…
Lire la description complète
Visionnez le replay de la webconférence : https://app.livestorm.co/icade-2/web-conference-saint-cergues-74140-villa-moraines/live#/
Découvrez VILLA MORAINE, une nouvelle résidence de standing située à Saint-Cergues, aux portes de la frontière suisse.
DES APPARTEMENTS DU STUDIO AU 5 PIÈCES
Des logements aux volumes spacieux et lumineux, tous prolongés par de grands jardins, balcons ou terrasses pour un cadre de vie agréable au quotidien.
UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE
Implantée dans le quartier résidentiel des Moraines, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique à deux pas du centre-ville, à proximité de la gare Machilly SNCF et à seulement 23 minutes de Genève Eaux-Vives via le Léman Express. Saint-Cergues, commune de Haute-Savoie intégrée au Grand Genève, séduit par son cadre naturel et sa proximité avec les grands pôles économiques. Un lieu de vie recherché à seulement 16 km de Genève.
UNE RÉSIDENCE MODERNE ET RESPONSABLE
Les appartements sont pensés pour optimiser la luminosité et le confort, avec des finitions soignées et des matériaux de qualité. La résidence respecte les normes environnementales les plus exigeantes, notamment la RE2025, assurant des performances énergétiques optimales.
DES OPPORTUNITÉS POUR TOUS LES PROFILS D’ACQUÉREURS
Certains logements sont proposés en Bail Réel Solidaire (BRS), permettant de devenir propriétaire à un prix réduit, dans un secteur prisé, tout en préservant la qualité de vie et l’environnement.
UN ACCOMPAGNEMENT SPÉCIFIQUE POUR LES INVESTISSEURS
Dans le cadre du dispositif LLI, un partenariat est mis en place avec le cabinet d'expertise comptable AMARRIS IMMO pour offrir des prestations adaptées aux investisseurs. Toutes les informations pratiques sont disponibles dans la fiche d’accompagnement ci-dessous.
Fiche accompagnement AMARRIS
CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT POUR DÉCOUVRIR LA RÉSIDENCE ET RÉSERVER VOTRE FUTUR LOGEMENT !
Du Studio au 5 pièces
Prestations & résidence
Prestations du logement
Appartements lumineux
Tous les logements avec des espaces extérieurs privatifs
Prestations de la résidence
Potager partagé
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Villa Moraines
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Saint-Cergues
Signé Icade Promotion, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T12
T31
T410
T54
Repères de prix
- Entrée de gamme188 000 €
- Plus haute valeur506 000 €
- Médiane €/m²5 000 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
17 lots à la vente
T1
réf. B105 · étage 1
188 000 €
7 028 €/m²
- Surface26.75 m²
- TypologieT1
T1
réf. B205 · étage 2
192 000 €
7 178 €/m²
- Surface26.75 m²
- TypologieT1
T3
réf. C202 · étage 2
335 000 €
5 465 €/m²
- Surface61.3 m²
- TypologieT3
T4
réf. E103 · étage 1
394 000 €
5 112 €/m²
- Surface77.07 m²
- TypologieT4
T4
réf. B102 · étage 1
395 000 €
4 619 €/m²
- Surface85.51 m²
- TypologieT4
T4
réf. B202 · étage 2
400 000 €
4 695 €/m²
- Surface85.19 m²
- TypologieT4
T4
réf. E102 · étage 1
401 000 €
5 199 €/m²
- Surface77.13 m²
- TypologieT4
T4
réf. E301 · étage 3
416 000 €
4 911 €/m²
- Surface84.71 m²
- TypologieT4
T4
réf. A205 · étage 2
422 000 €
5 330 €/m²
- Surface79.17 m²
- TypologieT4
T5
réf. D203 · étage 2
434 000 €
4 453 €/m²
- Surface97.46 m²
- TypologieT5
T5
réf. E101 · étage 1
440 000 €
4 806 €/m²
- Surface91.56 m²
- TypologieT5
T4
réf. C201 · étage 2
440 000 €
5 130 €/m²
- Surface85.77 m²
- TypologieT4
T5
réf. E201 · étage 2
448 000 €
4 900 €/m²
- Surface91.43 m²
- TypologieT5
T4
réf. B301 · étage 3
461 000 €
4 907 €/m²
- Surface93.94 m²
- TypologieT4
T4
réf. A204 · étage 2
471 000 €
5 236 €/m²
- Surface89.96 m²
- TypologieT4
T5
réf. A301 · étage 3
502 000 €
4 381 €/m²
- Surface114.59 m²
- TypologieT5
T4
réf. E203 · étage 2
506 000 €
5 000 €/m²
- Surface101.2 m²
- TypologieT4
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
998 € /mois
Capital financé 188 000 € · dont assurance 56 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Villa Moraines
Quel est le prix d'un logement neuf à Villa Moraines à Saint-Cergues ?
Les logements de Villa Moraines sont disponibles à partir de 188 000 €, jusqu'à 506 000 €, soit environ 5 000 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Villa Moraines ?
Villa Moraines à Saint-Cergues propose 17 logements neufs, notamment en T1 (2), T3 (1), T4 (10), T5 (4).
Villa Moraines est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Villa Moraines se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Villa Moraines ?
Oui. Un logement neuf à Villa Moraines à Saint-Cergues peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Villa Moraines au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Villa Moraines au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Saint-Cergues
Découvrez tout le stock de logements neufs à Saint-Cergues
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Saint-Cergues, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Saint-Cergues
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 17 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Icade Promotion — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Icade Promotion.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
