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SAINT-CERGUES · 74140

Villa Moraines

Investissement locatif

Votre logement à partir de358 000 €TVA 20 % · TTCPrix du logement réf. E002 · Appartement · 4 pièces (T4) · 77,1 m²Hors frais de notaire. Données du promoteur synchronisées le 12 novembre 2026 ; prix et disponibilité à confirmer avec votre conseiller.

Dispositifs et conditions

Selon le logement et le tarif choisi. Les conditions sont détaillées sur chaque logement.

  • LLI · 11 logements

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Bailleur privé Jeanbrun · 11 logements

    Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

Voir les logements et prix Demander les plans

Un conseiller JL HOME compare avec vous les logements et vérifie chaque information avant toute décision.

Villa Moraines, visuel du programme à SAINT-CERGUES
Visuel du programme · illustration non contractuelle
Les 4 photos

Ce programme est destiné à l’investissement. Les conditions de location et d’occupation sont à vérifier avant tout projet d’achat.

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Logements disponibles
11
Surfaces
77,1 à 101,2 m²
livraison prévue
3ᵉ trim. 2028
Promoteur
Icade Promotion

Comprendre ce programme

Villa Moraines est un programme immobilier neuf à SAINT-CERGUES (74140), proposé par Icade Promotion. La sélection compte 11 logements neufs disponibles de 77,1 à 101,2 m² : 4 pièces (T4), 5 pièces (T5).

Les prix commencent à 358 000 € (TVA 20 % · TTC), hors frais de notaire. Le prix et la disponibilité du logement choisi restent à confirmer. Livraison prévue : 3ᵉ trim. 2028.

Investissement locatif uniquement, sans y habiter.

Dans la liste ci-dessous, un « lot » correspond à un logement. Comparez sa surface, son étage et son prix, puis demandez le plan pour voir son agencement.

La présentation du promoteur

Visionnez le replay de la webconférence : https://app.livestorm.co/icade-2/web-conference-saint-cergues-74140-villa-moraines/live#/ Découvrez VILLA MORAINE, une nouvelle résidence de standing située à Saint-Cergues, aux portes de la…

Lire la description complète

Visionnez le replay de la webconférence : https://app.livestorm.co/icade-2/web-conference-saint-cergues-74140-villa-moraines/live#/

Découvrez VILLA MORAINE, une nouvelle résidence de standing située à Saint-Cergues, aux portes de la frontière suisse.

DES APPARTEMENTS DU STUDIO AU 5 PIÈCES
Des logements aux volumes spacieux et lumineux, tous prolongés par de grands jardins, balcons ou terrasses pour un cadre de vie agréable au quotidien.

UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE
Implantée dans le quartier résidentiel des Moraines, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique à deux pas du centre-ville, à proximité de la gare Machilly SNCF et à seulement 23 minutes de Genève Eaux-Vives via le Léman Express. Saint-Cergues, commune de Haute-Savoie intégrée au Grand Genève, séduit par son cadre naturel et sa proximité avec les grands pôles économiques. Un lieu de vie recherché à seulement 16 km de Genève.

UNE RÉSIDENCE MODERNE ET RESPONSABLE
Les appartements sont pensés pour optimiser la luminosité et le confort, avec des finitions soignées et des matériaux de qualité. La résidence respecte les normes environnementales les plus exigeantes, notamment la RE2025, assurant des performances énergétiques optimales.

DES OPPORTUNITÉS POUR TOUS LES PROFILS D’ACQUÉREURS
Certains logements sont proposés en Bail Réel Solidaire (BRS), permettant de devenir propriétaire à un prix réduit, dans un secteur prisé, tout en préservant la qualité de vie et l’environnement.

UN ACCOMPAGNEMENT SPÉCIFIQUE POUR LES INVESTISSEURS
Dans le cadre du dispositif LLI, un partenariat est mis en place avec le cabinet d'expertise comptable AMARRIS IMMO pour offrir des prestations adaptées aux investisseurs. Toutes les informations pratiques sont disponibles dans la fiche d’accompagnement ci-dessous.

Fiche accompagnement AMARRIS

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Du Studio au 5 pièces

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11 logements disponibles

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Prix d’entrée : TVA 20 % · TTC. Hors frais de notaire.

Le taux de TVA, et donc le prix, dépend de votre situation et du logement.
  • LLI TVA 10 % : logement locatif intermédiaire (LLI) : réservé aux investisseurs éligibles, qui le louent avec loyer et ressources du locataire plafonnés ; pas pour y habiter.

6 logements affichés sur 11

Référence E002

Appartement · 4 pièces (T4)

Surface
77,1 m²
Étage
Rez-de-chaussée
Orientation
Nord-Ouest
Balcon
14,26 m²
Livraison prévue du programme
3e trimestre 2028

Prix selon le taux de TVA

TVA 20 % · TTC
358 000 €4 643 €/m²
Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %
328 200 €4 257 €/m²
Investisseurs LLI, pas pour y habiter
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Bailleur privé Jeanbrun

    Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

Ce logement m’intéresse
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Référence E102

Appartement · 4 pièces (T4)

Surface
77,13 m²
Étage
1er étage
Orientation
Sud-Ouest
Balcon
15,45 m²
Stationnement
Parking inclus
Livraison prévue du programme
3e trimestre 2028

Prix selon le taux de TVA

TVA 20 % · TTC
381 000 €4 940 €/m²
Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %
349 300 €4 529 €/m²
Investisseurs LLI, pas pour y habiter
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Bailleur privé Jeanbrun

    Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence E001

Appartement · 4 pièces (T4)

Surface
78,88 m²
Étage
Rez-de-chaussée
Orientation
Sud-Est
Balcon
12,13 m²
Stationnement
Parking inclus
Livraison prévue du programme
3e trimestre 2028

Prix selon le taux de TVA

TVA 20 % · TTC
395 000 €5 008 €/m²
Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %
362 100 €4 591 €/m²
Investisseurs LLI, pas pour y habiter
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Bailleur privé Jeanbrun

    Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence E301

Appartement · 4 pièces (T4)

Surface
84,71 m²
Étage
3e étage
Orientation
Sud / Nord
Terrasse
12,39 m²
Stationnement
Parking inclus
Livraison prévue du programme
3e trimestre 2028

Prix selon le taux de TVA

TVA 20 % · TTC
396 000 €4 675 €/m²
Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %
363 000 €4 285 €/m²
Investisseurs LLI, pas pour y habiter
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Bailleur privé Jeanbrun

    Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence A205

Appartement · 4 pièces (T4)

Surface
79,17 m²
Étage
2e étage
Orientation
Sud / Ouest / Nord
Terrasse
27,39 m²
Stationnement
Parking inclus
Livraison prévue du programme
3e trimestre 2028

Prix selon le taux de TVA

TVA 20 % · TTC
399 000 €5 040 €/m²
Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %
365 800 €4 620 €/m²
Investisseurs LLI, pas pour y habiter
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Bailleur privé Jeanbrun

    Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence E101

Appartement · 5 pièces (T5)

Surface
91,56 m²
Étage
1er étage
Orientation
Sud / Nord
Balcon
12,69 m²
Stationnement
Parking inclus
Livraison prévue du programme
3e trimestre 2028

Prix selon le taux de TVA

TVA 20 % · TTC
420 000 €4 587 €/m²
Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %
385 000 €4 205 €/m²
Investisseurs LLI, pas pour y habiter
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Bailleur privé Jeanbrun

    Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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La résidence en images

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Visuels non contractuels.

Où se trouve le programme ?

Rue des Allobroges - Quartier des Moraines · SAINT-CERGUES · 74140

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Les plans, les prix et des réponses claires

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  1. Vous laissez votre demande.Indiquez votre numéro et votre préférence de rappel.
  2. Nous vérifions les informations.Disponibilités, prix, loyers et fiscalité. Les plans et documents disponibles sont à confirmer.
  3. Vous décidez de la suite.Posez vos questions et choisissez si vous souhaitez avancer. Aucune réservation n’est effectuée ici.
  • Un échange sur ce programme et votre recherche
  • Prix et disponibilités à confirmer avec votre conseiller

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Un conseiller répond à vos questions. L’email et le budget sont facultatifs.

Villa Moraines

SAINT-CERGUES · 74140

À partir de 358 000 €

TVA 20 % · TTC

Livraison prévue : 3ᵉ trim. 2028

Les champs marqués * sont obligatoires.

Votre préférence sera prise en compte ; l’horaire reste à confirmer avec votre conseiller.

Vos coordonnées servent à traiter votre demande et à vous recontacter à ce sujet. Consultez notre politique de confidentialité.

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Le prix du logement est une première étape. Les frais de notaire et le financement doivent aussi être pris en compte.

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Une estimation immédiate, sur le prix affiché, avant loyers.

Mensualité estimée

1 947 € /mois

Capital financé 366 950 € · dont assurance 110 €/mois

Frais de notaire inclus : ≈ 8 950 € (neuf, ≈ 2,5 % du prix).

Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).

Estimation non contractuelle, qui ne constitue pas une offre de crédit.

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Investir dans ce programme

Ce programme s'achète pour être loué : on n'y habite pas, et le PTZ ne s'y applique pas. Ses atouts, et ce qu'il faut vérifier :

  • Un investissement locatif neuf

    Des lots conçus pour la location : ils se louent, on n'y habite pas.

  • Des dispositifs dédiés

    Statut LMNP ou dispositif LLI selon le lot, avec leurs règles (plafonds de loyers et de ressources pour le LLI).

  • Votre fiscalité

    Le bon statut dépend de votre situation : un conseiller le chiffre avec vous.

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Questions fréquentes

Tout savoir sur Villa Moraines

Quel est le prix d’un logement neuf dans le programme Villa Moraines ?
Les prix affichés pour Villa Moraines commencent à 358 000 € (TVA 20 % · TTC), hors frais de notaire. Le prix dépend du logement et du régime d'achat ; les conditions sont précisées dans la liste des logements. Investissement locatif uniquement, sans y habiter.
Quels logements sont disponibles dans le programme Villa Moraines ?
La sélection compte 11 logements neufs disponibles de 77,1 à 101,2 m² : 4 pièces (T4), 5 pièces (T5). Répartition : 4 pièces (T4) : 9 logements ; 5 pièces (T5) : 2 logements.
Où se situe le programme Villa Moraines ?
Villa Moraines se situe à SAINT-CERGUES (74140). L'adresse indiquée par le promoteur est Rue des Allobroges - Quartier des Moraines. L'emplacement de votre logement et les accès sont à confirmer avec le conseiller avant une visite.
Quand la livraison du programme Villa Moraines est-elle prévue ?
Livraison prévue : 3ᵉ trim. 2028. Une date prévisionnelle ne confirme pas que le logement est livré. Le conseiller vérifie l'avancement et la date applicable au logement choisi.
À qui s'adresse le prix en logement locatif intermédiaire (LLI) ?
Le prix LLI s'adresse aux investisseurs éligibles qui achètent pour louer, avec des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Il ne correspond pas à un achat pour y habiter. Les conditions du logement et de l'investisseur sont à vérifier avec le conseiller.
Villa Moraines ouvre-t-il droit au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Non. Les logements de Villa Moraines sont réservés à l’investissement locatif : on n’y habite pas. Le PTZ finance une résidence principale : il ne s'applique pas ici.
Peut-on acheter pour louer dans le programme Villa Moraines ?
Oui, c'est sa vocation. Les logements sont destinés à la location. Le régime de location, les charges, le loyer envisagé et la fiscalité sont à vérifier pour chaque logement avec votre conseiller.
Comment obtenir les plans et vérifier la disponibilité d'un logement ?
Choisissez un logement dans la liste, puis demandez son plan. Dans le formulaire, indiquez vos coordonnées et, si vous le souhaitez, le moment où vous préférez être rappelé. Un conseiller JL HOME vérifie la disponibilité, le prix et les documents disponibles. Cette demande ne réserve pas le logement.

Vous pouvez aussi consulter les autres programmes.

Villa Moraines à SAINT-CERGUES, 11 logements neufs | JL HOME