Naar de inhoud
JL HOMEJL HOME
Mijn project06 38 76 14 85Teruggebeld worden

SAINT-CERGUES · 74140

Villa Moraines

Verhuurinvestering

Uw woning vanaf€ 358.000BTW 20% · inclusief alle belastingenPrijs van de woning ref. E002 · Appartement · 4 hoofdvertrekken (T4, Franse indeling) · 77,1 m²Exclusief notariskosten. Gegevens van de ontwikkelaar gesynchroniseerd op 31 oktober 2026; prijs en beschikbaarheid te bevestigen met uw adviseur.

Regelingen en voorwaarden

Afhankelijk van de woning en het gekozen tarief. De voorwaarden staan per woning vermeld.

  • LLI · 12 woningen

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Huurbelegging in een appartement in een collectief gebouw: onverhuurd (location nue), met plafonds voor huurprijzen en inkomsten. De voorwaarden en de opzet moeten nog worden gecontroleerd.

Bekijk woningen en prijzen De plannen opvragen

Een adviseur van JL HOME vergelijkt de woningen samen met u en controleert elke informatie vóór elke beslissing.

Villa Moraines, beeld van het programma te SAINT-CERGUES
Beeld van het project · niet-contractuele illustratie
De 4 foto's

Dit programma is bedoeld voor belegging. De voorwaarden voor verhuur en bewoning moeten vóór elk aankoopproject worden gecontroleerd.

Verkennen de residentie
Beschikbare woningen
12
Oppervlakten
77,1 tot 101,2 m²
geplande oplevering
3e kwartaal 2028
Projectontwikkelaar
Icade Promotion

Dit project begrijpen

Villa Moraines is een nieuwbouwproject in SAINT-CERGUES (74140), aangeboden door Icade Promotion. De selectie omvat 12 beschikbare nieuwbouwwoningen van 77,1 tot 101,2 m²: 4 hoofdvertrekken (T4, Franse indeling), 5 hoofdvertrekken (T5, Franse indeling).

De prijzen beginnen bij € 358.000 (BTW 20% · inclusief alle belastingen), exclusief notariskosten. De prijs en beschikbaarheid van de gekozen woning moeten nog worden bevestigd. Geplande oplevering : 3e kwartaal 2028.

Alleen verhuurinvestering, zonder er zelf in te wonen.

In de onderstaande lijst komt een « lot » overeen met een woning. Vergelijk de oppervlakte, de verdieping en de prijs, en vraag daarna het plan op om de indeling te zien.

De presentatie van de promotor

Bekijk de replay van het webinar: https://app.livestorm.co/icade-2/web-conference-saint-cergues-74140-villa-moraines/live#/ Ontdek VILLA MORAINE, een nieuwe residentie van hoog niveau in Saint-Cergues, aan de poort van de…

Lees de volledige beschrijving

Bekijk de replay van de webconferentie : https://app.livestorm.co/icade-2/web-conference-saint-cergues-74140-villa-moraines/live#/

Ontdek VILLA MORAINE, een nieuwe residentie in standing gelegen in Saint-Cergues, aan de poort van de Zwitserse grens.

APPARTEMENTEN VAN STUDIO TOT 5-KAMERWONING
Woningen met ruime en lichte volumes, allemaal voorzien van grote tuinen, balkons of terrassen voor een aangename leefomgeving in het dagelijks leven.

EEN BEVOORRECHTE GEOGRAFISCHE LIGGING
Gelegen in de residentiële wijk des Moraines, profiteert de residentie van een strategische ligging op een steenworp van het stadscentrum, nabij het station Machilly SNCF en op slechts 23 minuten van Genève Eaux-Vives via de Léman Express. Saint-Cergues, gemeente in Haute-Savoie die deel uitmaakt van het Grand Genève, bekoort met zijn natuurlijke omgeving en de nabijheid van de grote economische polen. Een gewilde leefplek op slechts 16 km van Genève.

EEN MODERNE EN VERANTWOORDE RESIDENTIE
De appartementen zijn ontworpen om de lichtinval en het comfort te optimaliseren, met verzorgde afwerkingen en het kwaliteitsmaterialen. De residentie respecteert de de strengste milieunormen, waaronder de RE2025, wat zorgt voor optimale energieprestaties.

KANSEN VOOR ALLE KOPERSPROFIELEN
Sommige woningen worden aangeboden onder het Bail Réel Solidaire (BRS), waarmee u tegen een verlaagde prijs eigenaar kunt worden in een gewilde buurt, met behoud van de leefkwaliteit en het milieu.

EEN SPECIFIEKE BEGELEIDING VOOR BELEGGERS
In het kader van de regeling LLI, is een partnerschap opgezet met het accountantskantoor AMARRIS IMMO om aan beleggers aangepaste diensten te bieden. Alle praktische informatie vindt u in het begeleidingsoverzicht hieronder.

Begeleidingsoverzicht AMARRIS

NEEM NU CONTACT MET ONS OP OM DE RESIDENTIE TE ONTDEKKEN EN UW TOEKOMSTIGE WONING TE RESERVEREN!

Van studio tot 5 kamers

Kies uw woning

12 woningen beschikbaar

Filter op type, sorteer op prijs of oppervlakte, vergelijk tot 3 woningen en open het plan van de woning die u interesseert.

Instapprijs: BTW 20% · inclusief alle belastingen. Exclusief notariskosten.

Het btw-tarief, en dus de prijs, hangt af van uw situatie en van de woning.
  • LLI TVA 10 % : Huurwoning in het middensegment (LLI): voorbehouden aan beleggers die in aanmerking komen en de woning verhuren met grenzen aan de huur en het inkomen van de huurder; niet voor eigen bewoning.

6 getoonde woningen van 12

Referentie E002

Appartement · 4 hoofdvertrekken (T4, Franse indeling)

Oppervlakte
77,1 m²
Verdieping
Begane grond
Oriëntatie
Noordwest
Balcon
14,26 m²
Geplande oplevering van het programma
3e kwartaal 2028

Prijs volgens het TVA-tarief

BTW 20% · inclusief alle belastingen
€ 358.0004.643 €/m²
Standaardprijs, voor iedereen
LLI BTW 10%
€ 328.2004.257 €/m²
LLI-beleggers, niet voor eigen bewoning
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Particuliere verhuurder Jeanbrun

    Huurbelegging in een appartement in een collectief gebouw: onverhuurd (location nue), met plafonds voor huurprijzen en inkomsten. De voorwaarden en de opzet moeten nog worden gecontroleerd.

Deze woning interesseert mij
Bekijk de plattegrondMijn maandlast berekenen

Referentie E102

Appartement · 4 hoofdvertrekken (T4, Franse indeling)

Oppervlakte
77,13 m²
Verdieping
Verdieping 1
Oriëntatie
Zuidwest
Balcon
15,45 m²
Parkeren
Parking inclus
Geplande oplevering van het programma
3e kwartaal 2028

Prijs volgens het TVA-tarief

BTW 20% · inclusief alle belastingen
€ 381.0004.940 €/m²
Standaardprijs, voor iedereen
LLI BTW 10%
€ 349.3004.529 €/m²
LLI-beleggers, niet voor eigen bewoning
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Particuliere verhuurder Jeanbrun

    Huurbelegging in een appartement in een collectief gebouw: onverhuurd (location nue), met plafonds voor huurprijzen en inkomsten. De voorwaarden en de opzet moeten nog worden gecontroleerd.

Deze woning interesseert mij
Bekijk de plattegrondMijn maandlast berekenen

Referentie E001

Appartement · 4 hoofdvertrekken (T4, Franse indeling)

Oppervlakte
78,88 m²
Verdieping
Begane grond
Oriëntatie
Zuidoost
Balcon
12,13 m²
Parkeren
Parking inclus
Geplande oplevering van het programma
3e kwartaal 2028

Prijs volgens het TVA-tarief

BTW 20% · inclusief alle belastingen
€ 395.0005.008 €/m²
Standaardprijs, voor iedereen
LLI BTW 10%
€ 362.1004.591 €/m²
LLI-beleggers, niet voor eigen bewoning
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Particuliere verhuurder Jeanbrun

    Huurbelegging in een appartement in een collectief gebouw: onverhuurd (location nue), met plafonds voor huurprijzen en inkomsten. De voorwaarden en de opzet moeten nog worden gecontroleerd.

Deze woning interesseert mij
Bekijk de plattegrondMijn maandlast berekenen

Referentie E301

Appartement · 4 hoofdvertrekken (T4, Franse indeling)

Oppervlakte
84,71 m²
Verdieping
Verdieping 3
Oriëntatie
Zuid / Noord
Terras
12,39 m²
Parkeren
Parking inclus
Geplande oplevering van het programma
3e kwartaal 2028

Prijs volgens het TVA-tarief

BTW 20% · inclusief alle belastingen
€ 396.0004.675 €/m²
Standaardprijs, voor iedereen
LLI BTW 10%
€ 363.0004.285 €/m²
LLI-beleggers, niet voor eigen bewoning
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Particuliere verhuurder Jeanbrun

    Huurbelegging in een appartement in een collectief gebouw: onverhuurd (location nue), met plafonds voor huurprijzen en inkomsten. De voorwaarden en de opzet moeten nog worden gecontroleerd.

Deze woning interesseert mij
Bekijk de plattegrondMijn maandlast berekenen

Referentie A205

Appartement · 4 hoofdvertrekken (T4, Franse indeling)

Oppervlakte
79,17 m²
Verdieping
Verdieping 2
Oriëntatie
Zuid / West / Noord
Terras
27,39 m²
Parkeren
Parking inclus
Geplande oplevering van het programma
3e kwartaal 2028

Prijs volgens het TVA-tarief

BTW 20% · inclusief alle belastingen
€ 399.0005.040 €/m²
Standaardprijs, voor iedereen
LLI BTW 10%
€ 365.8004.620 €/m²
LLI-beleggers, niet voor eigen bewoning
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Particuliere verhuurder Jeanbrun

    Huurbelegging in een appartement in een collectief gebouw: onverhuurd (location nue), met plafonds voor huurprijzen en inkomsten. De voorwaarden en de opzet moeten nog worden gecontroleerd.

Deze woning interesseert mij
Bekijk de plattegrondMijn maandlast berekenen

Referentie E101

Appartement · 5 hoofdvertrekken (T5, Franse indeling)

Oppervlakte
91,56 m²
Verdieping
Verdieping 1
Oriëntatie
Zuid / Noord
Balcon
12,69 m²
Parkeren
Parking inclus
Geplande oplevering van het programma
3e kwartaal 2028

Prijs volgens het TVA-tarief

BTW 20% · inclusief alle belastingen
€ 420.0004.587 €/m²
Standaardprijs, voor iedereen
LLI BTW 10%
€ 385.0004.205 €/m²
LLI-beleggers, niet voor eigen bewoning
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Particuliere verhuurder Jeanbrun

    Huurbelegging in een appartement in een collectief gebouw: onverhuurd (location nue), met plafonds voor huurprijzen en inkomsten. De voorwaarden en de opzet moeten nog worden gecontroleerd.

Deze woning interesseert mij
Bekijk de plattegrondMijn maandlast berekenen

De residentie in beeld

Open een foto om deze te vergroten.

Beelden zijn niet-contractueel.

Waar bevindt het programma zich?

Rue des Allobroges - Quartier des Moraines · SAINT-CERGUES · 74140

Adres opgegeven door de ontwikkelaar. De ligging van uw woning en de bereikbaarheid moeten met de adviseur worden bevestigd.

Bekijken het adres op Google Maps ↗

Te controleren voor uw dagelijks leven

De reistijd naar uw werk, het openbaar vervoer, de winkels en de scholen, afhankelijk van uw behoeften.

Een vraag stellen over de ligging

Uw JL HOME-adviseur

De plattegronden, de prijzen en duidelijke antwoorden

Bent u geïnteresseerd in project Villa Moraines? Een adviseur belt u terug om de beschikbare woningen te controleren en u te helpen de documenten te begrijpen.

  1. U laat uw aanvraag achter.Geeft u uw nummer en uw voorkeur voor terugbellen aan.
  2. Wij controleren de informatie.Beschikbaarheid, prijzen, huurprijzen en belastingregels. De beschikbare plannen en documenten moeten nog worden bevestigd.
  3. U beslist wat er verder gebeurt.Stel uw vragen en kies of u verder wilt gaan. Hier wordt geen reservering gemaakt.
  • Een gesprek over dit programma en uw zoektocht
  • Prijs en beschikbaarheid te bevestigen met uw adviseur

Plattegronden opvragen en een terugbelverzoek

Een adviseur beantwoordt uw vragen. E-mailadres en budget zijn optioneel.

Villa Moraines

SAINT-CERGUES · 74140

Vanaf € 358.000

BTW 20% · inclusief alle belastingen

Geplande oplevering : 3e kwartaal 2028

De velden met * zijn verplicht.

Uw voorkeur wordt in aanmerking genomen; het tijdstip moet nog met uw adviseur worden bevestigd.

Uw gegevens worden gebruikt om uw aanvraag te verwerken en u hierover terug te bellen. Raadpleeg ons privacybeleid.

Uw budget voorbereiden

De woningprijs is een eerste stap. Notariskosten en financiering moeten ook in aanmerking worden genomen.

Een maandlast inschatten en de mogelijke steunmaatregelen begrijpen
Uw financiering

Bereken uw maandlast

Een directe schatting op de vermelde prijs, vóór huurinkomsten.

Geschatte maandelijkse aflossing

1 947 € /maand

Gefinancierd kapitaal 366 950 € · waarvan verzekering 110 €/maand

Notariskosten inbegrepen: ≈ 8 950 € (nieuwbouw, ≈ 2,5 % van de prijs).

Veronderstellingen: indicatief marktrentetarief juni 2026 3,5 % · verzekering 0,36 % inbegrepen · looptijd 25 jaar (tot 27 jaar bij VEFA).

Niet-bindende schatting, die geen kredietaanbod vormt.

Spreek erover met een adviseur
Investeren

Investeren in dit programma

Dit programma wordt gekocht om verhuurd te worden: u woont er niet, en het PTZ geldt er niet voor. De voordelen en wat u moet controleren:

  • Een nieuwbouw verhuurinvestering

    Woningen ontworpen voor verhuur: ze worden verhuurd, u woont er zelf niet.

  • Speciale regelingen

    Statuut LMNP of regeling LLI naargelang het lot, met hun regels (huur- en inkomensplafonds voor de LLI).

  • Uw belastingregeling

    Het juiste statuut hangt af van uw situatie: een adviseur berekent het samen met u.

Mijn project laten nakijken door een adviseur

Veelgestelde vragen

Alles weten over Villa Moraines

Wat kost een woning van het type nieuwbouwwoning in het project Villa Moraines?
De vermelde prijzen voor Villa Moraines beginnen bij € 358.000 (BTW 20% · inclusief alle belastingen), exclusief notariskosten. De prijs hangt af van de woning en de aankoopregeling; de voorwaarden staan in de woninglijst. Alleen verhuurinvestering, zonder er zelf in te wonen.
Welke woningen zijn beschikbaar in het project Villa Moraines?
De selectie omvat 12 beschikbare nieuwbouwwoningen van 77,1 tot 101,2 m²: 4 hoofdvertrekken (T4, Franse indeling), 5 hoofdvertrekken (T5, Franse indeling). Verdeling: 4 hoofdvertrekken (T4, Franse indeling): 9 woningen; 5 hoofdvertrekken (T5, Franse indeling): 3 woningen.
Waar ligt het project Villa Moraines?
Villa Moraines ligt in SAINT-CERGUES (74140). Het door de ontwikkelaar opgegeven adres is Rue des Allobroges - Quartier des Moraines. De ligging van uw woning en de toegang moeten vóór een bezichtiging met de adviseur worden bevestigd.
Wanneer is de oplevering van het project Villa Moraines gepland?
Geplande oplevering : 3e kwartaal 2028. Een verwachte datum bevestigt niet dat de woning is opgeleverd. De adviseur controleert de voortgang en de datum die geldt voor de gekozen woning.
Voor wie is de prijs voor middelgrote huurwoningen (LLI) bestemd?
De LLI-prijs is bedoeld voor in aanmerking komende beleggers die kopen om te verhuren, met plafonds voor de huren en de inkomens van de huurders. Hij geldt niet voor een aankoop om zelf in te wonen. De voorwaarden van de woning en van de belegger moeten met de adviseur worden nagegaan.
Geeft Villa Moraines recht op de renteloze lening (PTZ)?
Nee. De woningen in het project Villa Moraines zijn uitsluitend bestemd als belegging voor verhuur: u kunt er niet zelf wonen. De PTZ financiert een hoofdverblijf: deze is hier niet van toepassing.
Kunt u in het project Villa Moraines kopen om te verhuren?
Ja, daarvoor is het bedoeld. De woningen zijn bestemd voor verhuur. Het verhuurregime, de kosten, de beoogde huur en de belastingregeling dienen voor elke woning met uw adviseur te worden nagegaan.
Hoe krijgt u de plannen en controleert u de beschikbaarheid van een woning?
Kies een woning uit de lijst en vraag het plan ervan aan. Vul in het formulier uw contactgegevens in en, indien gewenst, het moment waarop u het liefst wordt teruggebeld. Een JL HOME-adviseur controleert de beschikbaarheid, de prijs en de beschikbare documenten. Deze aanvraag reserveert de woning niet.

U kunt ook de andere programma's bekijken.

Villa Moraines te SAINT-CERGUES, 12 nieuwbouwwoningen | JL HOME