LLI of Jean-Brun-wet: welke strategie kiezen in 2026?
Gepubliceerd op 18 juni 2026 · LLI & particuliere verhuurder (Jeanbrun)
LLI of Jean-Brun-wet? In tegenstelling tot het duel LMNP / Jean-Brun spelen deze twee regelingen op hetzelfde terrein: onverhuurde verhuur in gespannen zones. De keuze draait dus om het mechanisme en de structuur. Feitelijke vergelijking voor 2026.
Twee kaders voor de gespannen zone
Het LLI (tussenliggende huurwoning) en het Jean-Brun-statuut voor particuliere verhuurders richten zich beide op onverhuurde verhuur in zones met een sterke vraag. Maar ze berusten niet op hetzelfde voordeel.
Het LLI in het kort
Het LLI steunt op een verlaagd btw-tarief van 10 % bij aankoop en gereguleerde huren naargelang de zone (ter indicatie: A bis ~19,51 €, A ~14,49 €, B1 ~11,68 €/m² per maand). Het staat open voor particulieren, vaak via een SCI, met een lange verhuurverplichting.
Het statuut Jean-Brun in een notendop
Het Jean-Brun-statuut voor particuliere verhuurders berust op een begrensde fiscale afschrijving: een basis van 80 % van het goed, afschrijvingspercentages van 3,5 % tot 5,5 % naargelang het geval, jaarlijkse maxima voor de aftrek (in de orde van 8 000 tot 12 000 €) en een mogelijke combinatie met het gebouwde tekort (grens van 10 700 € per jaar). Het is noch een opvolger noch een vervanging van de Pinel-regeling.
Feitelijke vergelijking
| Criterium | LLI | Jean-Brun |
|---|---|---|
| Belangrijkste voordeel | btw 10 % + gereguleerde huren | Fiscale afschrijving |
| Type verhuur | Onverhuurd | Onverhuurd |
| Zone | Gespannen | Gespannen |
| Gangbare structuur | SCI | Rechtstreeks eigendom of SCI |
| Verbintenis | Lang | Lang |
De combinatie via een SCI in de IB
Interessant punt: bij onverhuurde verhuur kan een SCI in de inkomstenbelasting dienen als kader om beide logica's te combineren. De precieze voorwaarden (in aanmerking komen, zones, verplichtingen) moeten worden nagegaan bij een juridisch professional.
Verplichtingen en maxima
Beide regelingen leggen verplichtingen op: duur van de verhuur, maxima voor huren (LLI) en inkomensgrenzen voor de huurders. Het niet nakomen van die verplichtingen kan het voordeel doen vervallen.
Welke strategie past bij uw project
Het LLI trekt aan met zijn verlaagde btw en duidelijk kader; Jean-Brun met zijn afschrijving. De juiste keuze hangt af van uw fiscale situatie, uw tijdshorizon en de structuur (rechtstreeks of via een SCI). Geen van beide garandeert een rendement.
Samengevat
LLI en Jean-Brun zijn twee strategieën voor onverhuurde verhuur in een gespannen zone, de ene gebaseerd op de verlaagde btw en gereguleerde huren, de andere op afschrijving. Ze kunnen worden gecombineerd via een SCI in de IB. Laat de opzet door een professional structureren voordat u zich vastlegt.
