LMNP of wet Jean-Brun: welk instrument kiezen in 2026?
Gepubliceerd op 18 juni 2026 · LLI & particuliere verhuurder (Jeanbrun)
LMNP of wet Jean-Brun? Die vraag komt vaak terug, maar ze vergelijkt in feite twee verschillende logica's: gemeubileerd aan de ene kant, kale verhuur aan de andere. Hier volgt een feitelijke vergelijking om volgens uw project te kiezen, zonder becijferde beloften.
Twee logica's, niet twee versies van hetzelfde instrument
Het LMNP geldt voor gemeubileerde verhuur en valt onder de BIC-belasting. Het particuliere verhuurdersstatuut Jean-Brun betreft kale verhuur en valt onder de inkomsten uit onroerende goederen. Vergelijken betekent vooral kiezen tussen wel of niet meubileren.
Het LMNP in een notendop
In LMNP verhuurt u een gemeubileerde woning. Onder het reële regime kunt u het pand en het meubilair boekhoudkundig afschrijven, wat de belastbare basis van de huurinkomsten verlaagt. De referentiedrempels: micro-BIC tot 77 700 €, forfaitaire aftrek van 50 %, en een drempel van 23 000 € waarboven het niet-professionele karakter wordt beoordeeld.
Het statuut Jean-Brun in een notendop
Het particuliere verhuurdersstatuut Jean-Brun richt zich op kale verhuur in gespannen gebieden, onder plafondvoorwaarden. Het berust op een door de regelgeving begrensde fiscale afschrijving (basis en percentage vastgelegd). Belangrijk: het is noch een opvolger noch een vervanging van de Pinel; het werkt met een afschrijvingslogica, niet met een belastingvermindering op de investering.
Feitelijke vergelijking
| Criterium | LMNP | Jean-Brun |
|---|---|---|
| Type verhuur | Gemeubileerd | Kaal |
| Belasting | BIC | Inkomsten uit onroerende goederen |
| Kernmechanisme | Boekhoudkundige afschrijving | Begrensde fiscale afschrijving |
| Zone | Soepel | Gespannen gebieden |
| Doelgroep | Breed | Onder voorwaarden |
De belasting: BIC versus onroerende goederen
Het LMNP valt onder de BIC (industriële en commerciële winsten); de Jean-Brun onder de inkomsten uit onroerende goederen. Dit verschil bepaalt hoe kosten, afschrijving en eventuele tekorten worden behandeld.
Verbintenis en type verhuur
Gemeubileerd (LMNP) biedt soepelheid, maar vraagt een actiever beheer. Kale verhuur in een gespannen gebied (Jean-Brun) vereist verbintenissen inzake duur en plafonds, die moeten worden nageleefd om het voordeel te behouden.
Welke keuze past bij uw profiel
Als u op de soepelheid en afschrijving van gemeubileerd mikt, is het LMNP zinvol. Als u de voorkeur geeft aan kale verhuur in een gespannen gebied binnen een daartoe bestemd kader, verdient het statuut Jean-Brun een nadere studie. Geen van beide garandeert een rendement: alles hangt af van uw situatie.
Samengevat
LMNP en Jean-Brun staan niet frontaal tegenover elkaar: ze beantwoorden verschillende projecten (gemeubileerd versus kaal). De juiste keuze hangt af van uw belasting, uw tijdshorizon en het type verhuur. Laat beide door een adviseur vergelijken voordat u beslist.
