¿LMNP o ley Jean-Brun: qué dispositivo elegir en 2026?
Publicado el 18 de junio de 2026 · LLI y arrendador privado (Jeanbrun)
¿LMNP o ley Jean-Brun? La pregunta surge con frecuencia, pero en realidad compara dos lógicas distintas: el alquiler amueblado por un lado y el alquiler vacío por otro. Aquí tiene una comparativa objetiva para elegir según su proyecto, sin promesas cuantificadas.
Dos lógicas, no dos versiones de la misma herramienta
El LMNP se aplica al alquiler amueblado y depende de la fiscalidad BIC. El estatuto de arrendador privado Jean-Brun se refiere al alquiler vacío y depende de los ingresos inmobiliarios. Comparar ambos implica, ante todo, decidir si se amuebla o no la vivienda.
El LMNP en resumen
Con el LMNP se alquila una vivienda amueblada. En régimen real, puede amortizar contablemente el inmueble y el mobiliario, lo que reduce la base imponible de los alquileres. Umbrales de referencia: micro-BIC hasta 77 700 €, abatimiento del 50 % y umbral de 23 000 € a partir del cual se evalúa el carácter no profesional.
El estatuto Jean-Brun en resumen
El estatuto de arrendador privado Jean-Brun se dirige al alquiler vacío en zonas tensionadas, sujeto a límites de precio. Se basa en una amortización fiscal regulada (base y tipo definidos por la normativa). Importante: no es un sucesor ni un sustituto del Pinel; funciona con una lógica de amortización, no de reducción de impuestos vinculada a la inversión.
Comparativa objetiva
| Criterio | LMNP | Jean-Brun |
|---|---|---|
| Tipo de alquiler | Amueblado | Vacío |
| Fiscalidad | BIC | Ingresos inmobiliarios |
| Mecanismo clave | Amortización contable | Amortización fiscal regulada |
| Zona | Flexible | Zonas tensionadas |
| Público | Amplio | Sujeto a condiciones |
La fiscalidad: BIC frente a ingresos inmobiliarios
El LMNP depende de los BIC (beneficios industriales y comerciales); el Jean-Brun, de los ingresos inmobiliarios. Esta diferencia cambia la forma en que se tratan los gastos, la amortización y los posibles déficits.
Compromiso y tipo de alquiler
El amueblado (LMNP) ofrece flexibilidad, pero implica una gestión más activa. El alquiler vacío en zona tensionada (Jean-Brun) supone compromisos de duración y de límites de precio, que deben respetarse para conservar la ventaja.
Cuál elegir según su perfil
Si busca la flexibilidad y la amortización del amueblado, el LMNP tiene sentido. Si prefiere el alquiler vacío en zona tensionada dentro de un marco específico, el estatuto Jean-Brun merece estudiarse. Ninguno de los dos garantiza una rentabilidad: todo depende de su situación.
En resumen
El LMNP y Jean-Brun no se oponen frontalmente: responden a proyectos distintos (amueblado frente a vacío). La mejor opción depende de su fiscalidad, su horizonte y el tipo de alquiler. Pida a un asesor que compare ambos antes de decidir.
