LLI oder Jean-Brun-Gesetz: Welche Strategie sollten Sie in 2026 wählen?
Veröffentlicht am 18. Juni 2026 · LLI & Bailleur Privé (Jeanbrun)
LLI oder Jean-Brun-Gesetz? Anders als beim Duell LMNP / Jean-Brun spielen diese beiden Regelungen auf demselben Feld: der unmöblierten Vermietung in angespannten Zonen. Die Wahl hängt daher von Mechanismus und Struktur ab. Sachlicher Vergleich für 2026.
Zwei Rahmen für angespannte Zonen
Das LLI (intermediärer Mietwohnungsbau) und der Privatvermieterstatus Jean-Brun zielen beide auf die unmöblierte Vermietung in Gebieten mit hoher Nachfrage. Sie beruhen jedoch nicht auf demselben Vorteil.
Das LLI auf einen Blick
Das LLI stützt sich auf eine reduzierte TVA von 10 % beim Kauf und auf gedeckelte Mieten je nach Zone (zur Orientierung: A bis ~19,51 €, A ~14,49 €, B1 ~11,68 €/m²/Monat). Es steht Privatpersonen offen, häufig über eine SCI, mit einer langfristigen Vermietungsverpflichtung.
Der Jean-Brun-Status kurz erklärt
Der Privatvermieterstatus Jean-Brun beruht auf einer begrenzten steuerlichen Abschreibung: eine Bemessungsgrundlage von 80 % des Objekts, Abschreibungssätze von 3,5 % bis 5,5 % je nach Fall, jährliche Höchstbeträge für den Abzug (in der Größenordnung von 8 000 bis 12 000 €) und eine mögliche Verbindung mit dem Grundstücksverlust (Grenze von 10 700 € pro Jahr). Er ist weder Nachfolger noch Ersatz des Pinel.
Sachlicher Vergleich
| Kriterium | LLI | Jean-Brun |
|---|---|---|
| Wesentlicher Vorteil | MwSt. 10 % + gedeckelte Mieten | Steuerliche Abschreibung |
| Vermietungsart | Unmöbliert | Unmöbliert |
| Zone | Angespannt | Angespannt |
| Häufige Struktur | GbR | Direkthaltung oder GbR |
| Verpflichtung | Langfristig | Langfristig |
Die Vereinbarkeit über eine GbR mit Einkommensteuer
Interessant ist: Bei der unmöblierten Vermietung kann eine GbR mit Einkommensteuer als Rahmen dienen, um diese Logiken zu verbinden. Die genauen Voraussetzungen (Berechtigung, Zonen, Verpflichtung) müssen mit einer fachkundigen Rechtsberatung geprüft werden.
Verpflichtungen und Höchstbeträge
Beide Regelungen sehen Verpflichtungen vor: Dauer der Vermietung, Mietobergrenzen (LLI) und Einkommensgrenzen der Mieter. Werden diese Verpflichtungen nicht eingehalten, kann der Vorteil entfallen.
Welche Strategie passt zu Ihrem Vorhaben
Der LLI überzeugt durch seine reduzierte TVA und seinen klaren Rahmen; der Jean-Brun durch seine Abschreibung. Die richtige Wahl hängt von Ihrer Steuersituation, Ihrem Anlagehorizont und der Struktur ab (direkt oder SCI). Keiner von beiden garantiert eine Rendite.
Zusammenfassung
LLI und Jean-Brun sind zwei Strategien für die unmöblierte Vermietung in angespannten Wohnungsmarktgebieten: Die eine beruht auf der ermäßigten TVA und gedeckelten Mieten, die andere auf der Abschreibung. Eine Kombination ist über eine SCI mit Einkommensteuerpflicht (IR) möglich. Lassen Sie die Konstruktion von einem Fachmann strukturieren, bevor Sie sich verpflichten.
