Zum Inhalt springen
JL HOMEJL HOME
Mein Projekt06 38 76 14 85Rückruf anfordern

VITROLLES · 13127

ROUCAS

Mietinvestition

Ihre Wohnung ab229.000 €MwSt. 20 % · einschließlich aller SteuernPreis der Wohnung Ref. A02 · Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung) · 47,18 m²Ohne Notarkosten. Daten des Bauträgers am 31. Oktober 2026 synchronisiert; Preis und Verfügbarkeit mit Ihrem Berater zu bestätigen.

Dispositive und Bedingungen

Je nach Wohnung und gewähltem Tarif. Die Bedingungen sind bei jeder Wohnung im Einzelnen aufgeführt.

  • LLI · 28 Wohnungen

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

Objekte und Preise ansehen Grundrisse anfordern

Ein Berater von JL HOME vergleicht mit Ihnen die Objekte und prüft jede Angabe, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

ROUCAS, Bild des Programms in VITROLLES
Visualisierung des Programms · nicht verbindliche Illustration
Die 2 Fotos

Dieses Programm richtet sich an Kapitalanleger. Die Vermietungs- und Nutzungsbedingungen sind vor jedem Kaufvorhaben zu prüfen.

Entdecken die Residenz
Verfügbare Wohnungen
28
Flächen
45,22 bis 87,78 m²
voraussichtliche Übergabe
4. Quartal 2028
Bauträger
Icade Promotion

Dieses Programm verstehen

ROUCAS ist ein Neubauprojekt in VITROLLES (13127), angeboten von Icade Promotion. In der Auswahl: 28 Neubauwohnungen, verfügbar von 45,22 bis 87,78 m²: 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung), 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung), 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung).

Die Preise beginnen bei 229.000 € (MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern), zuzüglich Notarkosten. Preis und Verfügbarkeit der gewählten Wohnung sind noch zu bestätigen. Voraussichtliche Übergabe : 4. Quartal 2028.

Nur Mietinvestition, ohne selbst dort zu wohnen.

In der Liste unten entspricht ein „Los“ einer Wohnung. Vergleichen Sie Fläche, Etage und Preis und fordern Sie den Grundriss an, um die Aufteilung zu sehen.

Die Präsentation des Bauträgers

EINFÜHRUNGSANGEBOTE: Ohne Lockangebot. Angebote gültig für die 10 nächsten Reservierungen. Angebotsfrist = 30/06/2026. Demnächst im Herzen von Vitrolles, auf der Seite des Rocher, eine neue ICADE-Residenz.

Vollständige Beschreibung lesen

EINFÜHRUNGSANGEBOTE:

Ohne Lockangebot.

Angebote gültig für die nächsten 10 Reservierungen. Ablaufdatum des Angebots = 30/06/2026.

Demnächst im Herzen von Vitrolles, auf der Seite des Rocher, eine neue ICADE-Residenz.

Ein ruhiges Wohnviertel, in dem sich Gelassenheit ganz natürlich einstellt.

Entdecken Sie eine überschaubare Residenz mit neuen Wohnungen der T2 bis T4, mit lichtdurchfluteten Terrassen.
Präzise, helle und klar gestaltete Räume.
Eine Leichtigkeit zwischen Innen und Außen, die jeden Moment des Alltags belebt.

Zwei Stellplätze für jede Wohnung – praktisch, einfach, selbstverständlich.
Die Buslinien 18 und 20 direkt am Fuß der Residenz – echter Komfort bei der Mobilität.
Geschäfte, Schulen, Dienstleistungen: alles ist zugänglich, alles ist nah.

Die Zertifizierung NF Habitat und die Leistung RE 2020 sorgen für echten thermischen Komfort und einen kontrollierten Energieverbrauch.
Sanfte Wärme im Winter, natürliche Frische im Sommer … eine dauerhafte Harmonie.

Die Residenz ist außerdem förderfähig LLI, mit einem Ermäßigte TVA von 10 % : ein solider Vorteil für Vermieter, die eine sichere Kapitalanlage suchen.

Kontaktieren Sie uns und seien Sie die Ersten, die informiert werden.

Ihre Wohnung auswählen

28 verfügbare Wohnungen

Filtern Sie nach Typologie, sortieren Sie nach Preis oder Fläche, vergleichen Sie bis zu 3 Wohnungen und öffnen Sie den Grundriss der Wohnung, die Sie interessiert.

Einstiegspreis: MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern. Ohne Notarkosten.

Der Satz der TVA und damit der Preis hängen von Ihrer Situation und von der Wohnung ab.
  • LLI TVA 10 % : Wohnraum zur Vermietung im mittleren Preissegment (LLI): zugelassenen Anlegern vorbehalten, die ihn mit Miet- und Einkommensobergrenzen für Mieter vermieten; nicht zur Eigennutzung.

6 angezeigte Wohneinheiten von 28

Referenz A02

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche
47,18 m²
Etage
Erdgeschoss
Ausrichtung
Nordwesten
Terrasse
9,8 m²
Stellplatz
Parking inclus
Voraussichtliche Übergabe des Programms
4. Quartal 2028

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
229.000 €4.854 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
210.000 €4.451 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Privater Vermieter Jeanbrun

    Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich
Grundriss anzeigenMeine Monatsrate berechnen

Referenz A10

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche
47,18 m²
Etage
Etage 1
Ausrichtung
Nordwesten
Terrasse
9,57 m²
Stellplatz
Parking inclus
Voraussichtliche Übergabe des Programms
4. Quartal 2028

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
234.000 €4.960 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
214.500 €4.546 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Privater Vermieter Jeanbrun

    Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich
Grundriss anzeigenMeine Monatsrate berechnen

Referenz A13

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche
45,22 m²
Etage
Etage 1
Ausrichtung
Osten
Terrasse
9,35 m²
Stellplatz
Parking inclus
Voraussichtliche Übergabe des Programms
4. Quartal 2028

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
237.000 €5.241 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
217.300 €4.805 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Privater Vermieter Jeanbrun

    Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich
Grundriss anzeigenMeine Monatsrate berechnen

Referenz B09

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche
47,03 m²
Etage
Etage 2
Ausrichtung
Nordwesten
Terrasse
9,32 m²
Stellplatz
Parking inclus
Voraussichtliche Übergabe des Programms
4. Quartal 2028

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
239.000 €5.082 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
219.100 €4.659 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Privater Vermieter Jeanbrun

    Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich
Grundriss anzeigenMeine Monatsrate berechnen

Referenz A19

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche
47,18 m²
Etage
Etage 1
Ausrichtung
Nordwesten
Terrasse
8,91 m²
Stellplatz
Parking inclus
Voraussichtliche Übergabe des Programms
4. Quartal 2028

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
239.000 €5.066 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
219.100 €4.644 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Privater Vermieter Jeanbrun

    Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich
Grundriss anzeigenMeine Monatsrate berechnen

Referenz A14

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche
46,51 m²
Etage
Etage 1
Ausrichtung
Osten
Terrasse
9,35 m²
Stellplatz
Parking inclus
Voraussichtliche Übergabe des Programms
4. Quartal 2028

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
247.000 €5.311 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
226.500 €4.870 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Privater Vermieter Jeanbrun

    Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich
Grundriss anzeigenMeine Monatsrate berechnen

Die Residenz in Bildern

Öffnen Sie ein Foto, um es zu vergrößern.

Abbildungen sind unverbindlich.

Wo befindet sich das Programm?

4 AVENUE de la RANGUE · VITROLLES · 13127

Vom Bauträger angegebene Adresse. Die Lage Ihrer Wohnung und die Zugänge sind mit dem Berater zu bestätigen.

Ansehen die Adresse auf Google Maps ↗

Im Alltag zu prüfen

Der Weg zur Arbeit, Verkehrsanbindung, Geschäfte und Schulen, je nach Ihren Bedürfnissen.

Eine Frage zur Lage stellen

Ihr Berater von JL HOME

Die Pläne, die Preise und klare Antworten

Sie interessieren sich für Projekt ROUCAS? Ein Berater ruft Sie zurück, um die verfügbaren Wohnungen zu prüfen und Ihnen beim Verständnis der Unterlagen zu helfen.

  1. Sie hinterlassen Ihre Anfrage.Geben Sie Ihre Nummer und Ihre Rückrufpräferenz an.
  2. Wir prüfen die Informationen.Verfügbarkeit, Preise, Mieten und Steuern. Die verfügbaren Pläne und Unterlagen sind noch zu bestätigen.
  3. Sie entscheiden über die nächsten Schritte.Stellen Sie Ihre Fragen und entscheiden Sie, ob Sie fortfahren möchten. Hier wird keine Buchung vorgenommen.
  • Ein Austausch über dieses Programm und Ihre Suche
  • Preise und Verfügbarkeiten sind mit Ihrem Berater zu bestätigen

Grundrisse anfordern und Rückruf vereinbaren

Ein Berater beantwortet Ihre Fragen. E-Mail-Adresse und Budget sind freiwillige Angaben.

ROUCAS

VITROLLES · 13127

Ab 229.000 €

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern

Voraussichtliche Übergabe : 4. Quartal 2028

Die mit * markierten Felder sind Pflichtfelder.

Ihre Präferenz wird berücksichtigt; die Uhrzeit ist noch mit Ihrem Berater zu bestätigen.

Ihre Kontaktdaten dienen der Bearbeitung Ihrer Anfrage und einer Rückmeldung dazu. Lesen Sie unsere Datenschutzerklärung.

Ihr Budget vorbereiten

Der Kaufpreis ist ein erster Schritt. Notarkosten und Finanzierung sind ebenfalls zu berücksichtigen.

Eine Monatsrate schätzen und die möglichen Förderungen verstehen
Ihre Finanzierung

Ermitteln Sie Ihre Monatsrate

Eine sofortige Schätzung auf Basis des angezeigten Preises, vor Mieteinnahmen.

Geschätzte monatliche Rate

1 246 € /Monat

Finanziertes Kapital 234 725 € · davon Versicherung 70 €/Monat

Inklusive Notarkosten: ≈ 5 725 € (neu, ≈ 2,5 % des Preises).

Annahmen: marktüblicher Richtzinssatz Juni 2026 3,5 % · Versicherung 0,36 % enthalten · Laufzeit 25 Jahre (bei VEFA bis zu 27 Jahren).

Unverbindliche Schätzung, die kein Kreditangebot darstellt.

Mit einem Berater darüber sprechen
Investieren

In dieses Programm investieren

Dieses Programm wird zur Vermietung erworben: Man wohnt dort nicht selbst, und der PTZ findet darauf keine Anwendung. Seine Vorteile und was Sie prüfen sollten:

  • Eine Neubau-Mietinvestition

    Wohnungen, die für die Vermietung konzipiert sind: Sie werden vermietet, man wohnt nicht selbst darin.

  • Eigens dafür vorgesehene Regelungen

    LMNP-Status oder LLI-Regelung je nach Lot, mit den jeweiligen Regeln (Miet- und Einkommensobergrenzen für das LLI).

  • Ihre Besteuerung

    Der passende Status hängt von Ihrer Situation ab: Ein Berater berechnet ihn gemeinsam mit Ihnen.

Mein Projekt mit einem Berater prüfen

Häufige Fragen

Alles Wissenswerte zu ROUCAS

Was kostet ein Objekt der Kategorie Neubauwohnung im Projekt ROUCAS?
Die für ROUCAS angegebenen Preise beginnen bei 229.000 € (MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern), ohne Notarkosten. Der Preis hängt von der Wohnung und der Erwerbsregelung ab; die Bedingungen stehen in der Wohnungsliste. Nur Mietinvestition, ohne selbst dort zu wohnen.
Welche Wohnungen sind im Projekt ROUCAS verfügbar?
In der Auswahl: 28 Neubauwohnungen, verfügbar von 45,22 bis 87,78 m²: 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung), 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung), 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung). Aufteilung: 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung): 9 Wohnungen; 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung): 12 Wohnungen; 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung): 7 Wohnungen. Ein T2 umfasst 2 Hauptzimmer, was nicht 2 Schlafzimmer bedeutet.
Wo befindet sich das Projekt ROUCAS?
ROUCAS befindet sich in VITROLLES (13127). Die vom Bauträger angegebene Adresse lautet 4 AVENUE de la RANGUE. Die Lage Ihrer Wohnung und die Zugänge sind vor einer Besichtigung mit dem Berater zu bestätigen.
Wann ist die Übergabe des Projekts ROUCAS geplant?
Voraussichtliche Übergabe : 4. Quartal 2028. Ein voraussichtlicher Termin bestätigt nicht, dass die Wohnung übergeben wurde. Der Berater prüft den Fortschritt und den für die gewählte Wohnung geltenden Termin.
Für wen gilt der Preis im Rahmen des LLI (logement locatif intermédiaire)?
Der LLI-Preis richtet sich an berechtigte Investoren, die zur Vermietung kaufen, mit Obergrenzen für Mieten und Einkommen der Mieter. Er entspricht nicht einem Kauf zur Selbstnutzung. Die Bedingungen der Wohnung und des Investors sind mit Ihrem Berater zu prüfen.
Berechtigt ROUCAS zum zinslosen Darlehen (PTZ)?
Nein. Die Wohnungen im Projekt ROUCAS sind ausschließlich zur Vermietung als Kapitalanlage bestimmt: Sie können dort nicht selbst wohnen. Der PTZ finanziert einen Hauptwohnsitz: Er ist hier nicht anwendbar.
Kann man im Projekt ROUCAS zur Vermietung kaufen?
Ja, dafür ist das Objekt vorgesehen. Die Wohnungen sind zur Vermietung bestimmt. Mietform, Nebenkosten, geplante Miete und Besteuerung sind für jede Wohnung mit Ihrem Berater zu prüfen.
Wie erhalte ich die Pläne und prüfe die Verfügbarkeit einer Wohnung?
Wählen Sie eine Wohnung aus der Liste und fordern Sie dann deren Grundriss an. Geben Sie im Formular Ihre Kontaktdaten und gegebenenfalls den Zeitpunkt an, zu dem Sie bevorzugt zurückgerufen werden möchten. Ein Berater von JL HOME prüft die Verfügbarkeit, den Preis und die verfügbaren Unterlagen. Diese Anfrage reserviert die Wohnung nicht.

Sie können auch die weiteren Programme ansehen.

ROUCAS in VITROLLES, 28 Neubauwohnungen | JL HOME