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VITROLLES · 13127

ROUCAS

Investimento de arrendamento

A sua habitação a partir de229 000 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídosPreço da habitação ref. A02 · Apartamento · 2 divisões principais (T2, classificação francesa) · 47,18 m²Excluindo despesas de notário. Dados do promotor sincronizados em 31 de outubro de 2026; preço e disponibilidade a confirmar com o seu consultor.

Regimes e condições

Consoante a habitação e a tarifa escolhida. As condições estão detalhadas em cada imóvel.

  • LLI · 28 imóveis

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

Ver os alojamentos e preços Pedir as plantas

Um consultor JL HOME compara consigo as habitações e verifica cada informação antes de qualquer decisão.

ROUCAS, imagem do programa em VITROLLES
Imagem do programa · ilustração não contratual
As 2 fotografias

Este empreendimento destina-se ao investimento. As condições de arrendamento e de ocupação devem ser verificadas antes de qualquer projeto de compra.

Explorar a residência
Alojamentos disponíveis
28
Áreas
45,22 a 87,78 m²
entrega prevista
4.º trimestre de 2028
Promotor
Icade Promotion

Compreender este programa

ROUCAS é um empreendimento novo em VITROLLES (13127), proposto por Icade Promotion. A seleção inclui 28 imóveis novos disponíveis de 45,22 a 87,78 m²: 2 divisões principais (T2, classificação francesa), 3 divisões principais (T3, classificação francesa), 4 divisões principais (T4, classificação francesa).

Os preços começam em 229 000 € (IVA 20 % · com todos os impostos incluídos), sem incluir os encargos de notário. O preço e a disponibilidade do alojamento escolhido devem ainda ser confirmados. Entrega prevista : 4.º trimestre de 2028.

Apenas investimento de arrendamento, sem nele residir.

Na lista abaixo, um «lote» corresponde a um alojamento. Compare a sua área, o seu piso e o seu preço, e depois peça a planta para ver a sua disposição.

A apresentação do promotor

OFERTAS DE LANÇAMENTO: Sem preço de entrada. Ofertas válidas para as próximas 10 reservas. Data limite da oferta = 30/06/2026. Em breve, no coração de Vitrolles, lado Rocher, uma nova residência ICADE.

Ler a descrição completa

OFERTAS DE LANÇAMENTO:

Sem preço de entrada.

Ofertas válidas para as próximas 10 reservas. Data limite da oferta = 30/06/2026.

Brevemente, no coração de Vitrolles, do lado do Rocher, uma nova residência ICADE.

Um bairro residencial tranquilo onde a serenidade se instala naturalmente.

Descubra uma residência à escala humana com apartamentos novos do T2 a T4, com terraços banhados de luz.
Espaços precisos, luminosos, concretos.
Uma suavidade entre interior e exterior que realça cada momento do quotidiano.

Dois lugares de estacionamento por cada habitação — prático, simples, evidente.
As linhas de autocarro 18 e 20 ao pé da residência — um verdadeiro conforto de mobilidade.
Comércio, escolas, serviços: tudo está acessível, tudo está perto.

A certificação NF Habitat e o desempenho RE 2020 garantem um conforto térmico real e um consumo de energia controlado.
Calor suave no inverno, frescura natural no verão… uma harmonia duradoura.

A residência é também elegível LLI, com um IVA reduzido a 10 % : uma vantagem sólida para os investidores em arrendamento que procuram um investimento seguro.

Contacte-nos e seja dos primeiros a ser informado.

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28 alojamentos disponíveis

Filtre por tipologia, ordene por preço ou por área, compare até 3 habitações e abra a planta do imóvel que lhe interessa.

Preço de entrada: IVA 20 % · com todos os impostos incluídos. Não inclui os custos de notário.

A taxa de IVA, e por conseguinte o preço, depende da sua situação e do alojamento.
  • LLI TVA 10 % : Habitação de arrendamento intermédio (LLI): reservada a investidores elegíveis que a arrendam com limites de renda e rendimento do inquilino; não se destina a habitação própria.

6 habitações apresentadas de 28

Referência A02

Apartamento · 2 divisões principais (T2, classificação francesa)

Área
47,18 m²
Piso
Rés do chão
Orientação
Noroeste
Terraço
9,8 m²
Estacionamento
Parking inclus
Data prevista de entrega do programa
4.º trimestre de 2028

Preço segundo a taxa de IVA

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
229 000 €4854 €/m²
Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %
210 000 €4451 €/m²
Investidores LLI, não para habitação própria
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Senhorio privado Jeanbrun

    Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

Este alojamento interessa-me
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Referência A10

Apartamento · 2 divisões principais (T2, classificação francesa)

Área
47,18 m²
Piso
Piso 1
Orientação
Noroeste
Terraço
9,57 m²
Estacionamento
Parking inclus
Data prevista de entrega do programa
4.º trimestre de 2028

Preço segundo a taxa de IVA

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
234 000 €4960 €/m²
Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %
214 500 €4546 €/m²
Investidores LLI, não para habitação própria
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Senhorio privado Jeanbrun

    Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

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Referência A13

Apartamento · 2 divisões principais (T2, classificação francesa)

Área
45,22 m²
Piso
Piso 1
Orientação
Este
Terraço
9,35 m²
Estacionamento
Parking inclus
Data prevista de entrega do programa
4.º trimestre de 2028

Preço segundo a taxa de IVA

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
237 000 €5241 €/m²
Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %
217 300 €4805 €/m²
Investidores LLI, não para habitação própria
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Senhorio privado Jeanbrun

    Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

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Referência B09

Apartamento · 2 divisões principais (T2, classificação francesa)

Área
47,03 m²
Piso
Piso 2
Orientação
Noroeste
Terraço
9,32 m²
Estacionamento
Parking inclus
Data prevista de entrega do programa
4.º trimestre de 2028

Preço segundo a taxa de IVA

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
239 000 €5082 €/m²
Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %
219 100 €4659 €/m²
Investidores LLI, não para habitação própria
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Senhorio privado Jeanbrun

    Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

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Referência A19

Apartamento · 2 divisões principais (T2, classificação francesa)

Área
47,18 m²
Piso
Piso 1
Orientação
Noroeste
Terraço
8,91 m²
Estacionamento
Parking inclus
Data prevista de entrega do programa
4.º trimestre de 2028

Preço segundo a taxa de IVA

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
239 000 €5066 €/m²
Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %
219 100 €4644 €/m²
Investidores LLI, não para habitação própria
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Senhorio privado Jeanbrun

    Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

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Referência A14

Apartamento · 2 divisões principais (T2, classificação francesa)

Área
46,51 m²
Piso
Piso 1
Orientação
Este
Terraço
9,35 m²
Estacionamento
Parking inclus
Data prevista de entrega do programa
4.º trimestre de 2028

Preço segundo a taxa de IVA

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
247 000 €5311 €/m²
Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %
226 500 €4870 €/m²
Investidores LLI, não para habitação própria
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Senhorio privado Jeanbrun

    Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

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A residência em imagens

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Imagens não contratuais.

Onde se situa o programa?

4 AVENUE de la RANGUE · VITROLLES · 13127

Morada indicada pelo promotor. A localização do seu imóvel e os acessos devem ser confirmados com o consultor.

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As plantas, os preços e respostas claras

Tem interesse no empreendimento ROUCAS? Um consultor entrará em contacto consigo para verificar os imóveis disponíveis e ajudá-lo a compreender os documentos.

  1. Deixa o seu pedido.Indique o seu número e a sua preferência de contacto.
  2. Estamos a verificar as informações.Disponibilidades, preços, rendas e fiscalidade. Os planos e documentos disponíveis devem ser confirmados.
  3. Decide o que se segue.Coloque as suas questões e escolha se deseja avançar. Não é efetuada nenhuma reserva aqui.
  • Uma conversa sobre este programa e a sua pesquisa
  • Preço e disponibilidades a confirmar com o seu consultor

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Um consultor responde às suas perguntas. O email e o orçamento são facultativos.

ROUCAS

VITROLLES · 13127

A partir de 229 000 €

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos

Entrega prevista : 4.º trimestre de 2028

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A sua preferência será tida em conta; o horário continua a ser confirmado com o seu consultor.

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O preço da habitação é um primeiro passo. Os emolumentos notariais e o financiamento também devem ser tidos em conta.

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Uma estimativa imediata, sobre o preço anunciado, antes das rendas.

Prestação mensal estimada

1 246 € /mês

Capital financiado 234 725 € · dos quais seguro 70 €/mês

Despesas de notário incluídas: ≈ 5 725 € (novo, ≈ 2,5 % do preço).

Pressupostos: taxa indicativa do mercado de junho de 2026 3,5 % · seguro 0,36 % incluída · duração 25 anos (até 27 anos em VEFA).

Estimativa não contratual, que não constitui uma proposta de crédito.

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Este programa é adquirido para arrendamento: não é habitado pelo proprietário e o PTZ não se aplica. As suas vantagens e os pontos a verificar:

  • Um investimento arrendatício novo

    Frações concebidas para arrendamento: destinam-se a ser arrendadas, não à habitação própria.

  • Dispositivos dedicados

    Estatuto LMNP ou regime LLI consoante o lote, com as respetivas regras (tetos de rendas e de recursos para o LLI).

  • A sua fiscalidade

    O estatuto adequado depende da sua situação: um consultor calcula-o consigo.

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Perguntas frequentes

Tudo sobre ROUCAS

Qual é o preço de imóvel novo no empreendimento ROUCAS?
Os preços indicados para ROUCAS começam em 229 000 € (IVA 20 % · com todos os impostos incluídos), excluindo despesas notariais. O preço depende da habitação e do regime de aquisição; as condições constam da lista de habitações. Apenas investimento de arrendamento, sem nele residir.
Que habitações estão disponíveis no empreendimento ROUCAS?
A seleção inclui 28 imóveis novos disponíveis de 45,22 a 87,78 m²: 2 divisões principais (T2, classificação francesa), 3 divisões principais (T3, classificação francesa), 4 divisões principais (T4, classificação francesa). Distribuição: 2 divisões principais (T2, classificação francesa): 9 habitações; 3 divisões principais (T3, classificação francesa): 12 habitações; 4 divisões principais (T4, classificação francesa): 7 habitações. Um T2 compreende 2 divisões principais, o que não significa 2 quartos.
Onde se situa o empreendimento ROUCAS?
ROUCAS situa-se em VITROLLES (13127). A morada indicada pelo promotor é 4 AVENUE de la RANGUE. A localização da sua habitação e os acessos devem ser confirmados com o consultor antes de uma visita.
Quando está prevista a entrega do empreendimento ROUCAS?
Entrega prevista : 4.º trimestre de 2028. Uma data prevista não confirma que a habitação tenha sido entregue. O consultor verifica o progresso e a data aplicável à habitação escolhida.
A quem se destina o preço em habitação de arrendamento intermédio (LLI)?
O preço LLI destina-se a investidores elegíveis que compram para arrendar, com tetos de rendas e de rendimentos dos inquilinos. Não corresponde a uma compra para habitação própria. As condições do alojamento e do investidor devem ser verificadas com o consultor.
ROUCAS dá direito ao empréstimo a taxa zero (PTZ)?
Não. As habitações do empreendimento ROUCAS destinam-se exclusivamente a investimento para arrendamento: não é possível habitá-las. O PTZ financia uma residência principal: não se aplica neste caso.
É possível comprar para arrendar no empreendimento ROUCAS?
Sim, é essa a sua finalidade. Os imóveis destinam-se ao arrendamento. O regime de arrendamento, os encargos, a renda prevista e a fiscalidade devem ser verificados para cada imóvel com o seu consultor.
Como obter as plantas e verificar a disponibilidade de um imóvel?
Escolha um alojamento da lista e depois solicite a sua planta. No formulário, indique os seus contactos e, se desejar, o momento em que prefere ser contactado. Um consultor JL HOME verifica a disponibilidade, o preço e os documentos disponíveis. Este pedido não reserva o alojamento.

Também pode consultar os outros programas.

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