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Il mio Progetto06 38 76 14 85Essere richiamato

VITROLLES · 13127

ROUCAS

Investimento locativo

La sua casa a partire da229.000 €IVA 20% · tutte le imposte inclusePrezzo dell'alloggio rif. A02 · Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese) · 47,18 m²Esclusi gli oneri notarili. Dati del costruttore sincronizzati il 31 ottobre 2026; prezzo e disponibilità da confermare con il Suo consulente.

Dispositivi e condizioni

A seconda dell’alloggio e della tariffa scelta. Le condizioni sono dettagliate per ciascun alloggio.

  • LLI · 28 abitazioni

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun · 28 abitazioni

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

Visualizzi gli alloggi e i prezzi Richieda le planimetrie

Un consulente JL HOME confronta con Lei gli alloggi e verifica ogni informazione prima di qualsiasi decisione.

ROUCAS, immagine del programma a VITROLLES
Immagine del programma · illustrazione non contrattuale
Le 2 foto

Questo programma è destinato all'investimento. Le condizioni di locazione e di occupazione vanno verificate prima di qualsiasi progetto di acquisto.

Esplorare la residenza
Alloggi disponibili
28
Superfici
da 45,22 a 87,78 m²
consegna prevista
4º trimestre 2028
Promotore
Icade Promotion

Capire questo programma

ROUCAS è un progetto di nuova costruzione a VITROLLES (13127), proposto da Icade Promotion. La selezione comprende 28 alloggi nuovi disponibili da 45,22 a 87,78 m²: 2 locali principali (T2, classificazione francese), 3 locali principali (T3, classificazione francese), 4 locali principali (T4, classificazione francese).

I prezzi partono da 229.000 € (IVA 20% · tutte le imposte incluse), spese notarili escluse. Il prezzo e la disponibilità dell'alloggio scelto restano da confermare. Consegna prevista : 4º trimestre 2028.

Solo investimento locativo, senza abitarvi.

Nell'elenco seguente, un «lotto» corrisponde a un alloggio. Confronti superficie, piano e prezzo, poi richieda la planimetria per vedere la disposizione.

La presentazione del promotore

OFFERTE DI LANCIO: Al di fuori del prezzo d'appello. Offerte valide per le 10 prossime prenotazioni. Data limite dell'offerta = 30/06/2026. Prossimamente, nel cuore di Vitrolles, lato Rocher, una nuova residenza ICADE.

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OFFERTE DI LANCIO:

Al di fuori del prezzo d'appello.

Offerte valide per le prossime 10 prenotazioni. Data limite dell'offerta = 30/06/2026.

Prossimamente, nel cuore di Vitrolles, lato Rocher, una nuova residenza ICADE.

Un quartiere residenziale tranquillo in cui la serenità si instaura naturalmente.

Scopra una residenza a misura d'uomo con appartamenti nuovi del T2 al T4, con terrazze illuminate dalla luce.
Spazi precisi, luminosi, concreti.
Una dolcezza dell'interno-esterno che fa vibrare ogni momento della quotidianità.

Due posti auto per ogni alloggio: pratico, semplice, evidente.
Le linee di autobus 18 e 20 ai piedi della residenza: un vero comfort di mobilità.
Negozi, scuole, servizi: tutto è accessibile, tutto è vicino.

La certificazione NF Habitat e la prestazione RE 2020 garantiscono un comfort termico reale e un consumo energetico controllato.
Calore dolce in inverno, freschezza naturale in estate… un'armonia duratura.

La residenza è inoltre eleggibile LLI, con uno IVA ridotta al 10 % : un vantaggio solido per gli investitori locativi alla ricerca di un investimento sicuro.

Contattateci e siate i primi a essere informati.

Scelga la Sua abitazione

28 alloggi disponibili

Filtri per tipologia, ordini per prezzo o superficie, confronti fino a 3 alloggi e apra la planimetria dell'alloggio che La interessa.

Prezzo d'ingresso: IVA 20% · tutte le imposte incluse. Spese notarili escluse.

L'aliquota di TVA, e quindi il prezzo, dipende dalla Sua situazione e dall'alloggio.
  • LLI TVA 10 % : Alloggio locativo intermedio (LLI): riservato agli investitori ammissibili, che lo affittano con limiti al canone e al reddito dell’inquilino; non è destinato all’uso abitativo personale.

6 abitazioni visualizzate su 28

Riferimento A02

Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese)

Superficie
47,18 m²
Piano
Piano terra
Orientamento
Nord-ovest
Terrazza
9,8 m²
Parcheggio
Parking inclus
Consegna prevista del programma
4º trimestre 2028

Prezzo in base all’aliquota IVA

IVA 20% · tutte le imposte incluse
229.000 €4854 €/m²
Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%
210.000 €4451 €/m²
Investitori LLI, non per uso abitativo personale
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

Questo alloggio mi interessa
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Riferimento A10

Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese)

Superficie
47,18 m²
Piano
Piano 1
Orientamento
Nord-ovest
Terrazza
9,57 m²
Parcheggio
Parking inclus
Consegna prevista del programma
4º trimestre 2028

Prezzo in base all’aliquota IVA

IVA 20% · tutte le imposte incluse
234.000 €4960 €/m²
Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%
214.500 €4546 €/m²
Investitori LLI, non per uso abitativo personale
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

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Riferimento A13

Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese)

Superficie
45,22 m²
Piano
Piano 1
Orientamento
Est
Terrazza
9,35 m²
Parcheggio
Parking inclus
Consegna prevista del programma
4º trimestre 2028

Prezzo in base all’aliquota IVA

IVA 20% · tutte le imposte incluse
237.000 €5241 €/m²
Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%
217.300 €4805 €/m²
Investitori LLI, non per uso abitativo personale
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

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Riferimento B09

Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese)

Superficie
47,03 m²
Piano
Piano 2
Orientamento
Nord-ovest
Terrazza
9,32 m²
Parcheggio
Parking inclus
Consegna prevista del programma
4º trimestre 2028

Prezzo in base all’aliquota IVA

IVA 20% · tutte le imposte incluse
239.000 €5082 €/m²
Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%
219.100 €4659 €/m²
Investitori LLI, non per uso abitativo personale
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

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Riferimento A19

Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese)

Superficie
47,18 m²
Piano
Piano 1
Orientamento
Nord-ovest
Terrazza
8,91 m²
Parcheggio
Parking inclus
Consegna prevista del programma
4º trimestre 2028

Prezzo in base all’aliquota IVA

IVA 20% · tutte le imposte incluse
239.000 €5066 €/m²
Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%
219.100 €4644 €/m²
Investitori LLI, non per uso abitativo personale
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

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Riferimento A14

Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese)

Superficie
46,51 m²
Piano
Piano 1
Orientamento
Est
Terrazza
9,35 m²
Parcheggio
Parking inclus
Consegna prevista del programma
4º trimestre 2028

Prezzo in base all’aliquota IVA

IVA 20% · tutte le imposte incluse
247.000 €5311 €/m²
Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%
226.500 €4870 €/m²
Investitori LLI, non per uso abitativo personale
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

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La residenza in immagini

Apra una foto per ingrandirla.

Immagini non contrattuali.

Dove si trova il programma?

4 AVENUE de la RANGUE · VITROLLES · 13127

Indirizzo indicato dal costruttore. La posizione del Suo alloggio e gli accessi sono da confermare con il consulente.

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Da verificare per la vita quotidiana

Il tragitto verso il luogo di lavoro, i trasporti, i negozi e le scuole, in base alle Sue esigenze.

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Il Suo consulente JL HOME

Planimetrie, prezzi e risposte chiare

Si interessa al complesso ROUCAS? Un consulente La richiama per verificare gli alloggi disponibili e aiutarLa a comprendere i documenti.

  1. Lascia la Sua richiesta.Indichi il Suo numero e la Sua preferenza per la richiamata.
  2. Stiamo verificando le informazioni.Disponibilità, prezzi, canoni e fiscalità. I piani e i documenti disponibili sono da confermare.
  3. Decide Lei come proseguire.Ponga le sue domande e scelga se desidera procedere. Qui non viene effettuata alcuna prenotazione.
  • Uno scambio su questo programma e sulla Sua ricerca
  • Prezzo e disponibilità da confermare con il Suo consulente

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Un consulente risponderà alle Sue domande. L’email e il budget sono facoltativi.

ROUCAS

VITROLLES · 13127

A partire da 229.000 €

IVA 20% · tutte le imposte incluse

Consegna prevista : 4º trimestre 2028

I campi contrassegnati con * sono obbligatori.

La Sua preferenza sarà presa in considerazione; l'orario resta da confermare con il Suo consulente.

I Suoi dati di contatto servono a trattare la Sua richiesta e a ricontattarla in merito. Consulti la nostra informativa sulla privacy.

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Il prezzo dell’alloggio è un primo passo. Anche le spese notarili e il finanziamento devono essere considerati.

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Una stima immediata, sul prezzo esposto, prima degli affitti.

Rata mensile stimata

1 246 € /mese

Capitale finanziato 234 725 € · di cui assicurazione 70 €/mese

Spese notarili incluse: ≈ 5 725 € (nuovo, ≈ 2,5% del prezzo).

Ipotesi: tasso indicativo di mercato giugno 2026 3,5 % · assicurazione 0,36 % compresa · durata 25 anni (fino a 27 anni in VEFA).

Stima non contrattuale, che non costituisce un'offerta di credito.

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Investire

Investire in questo programma

Questo programma si acquista per la locazione: non vi si abita e il PTZ non vi si applica. I suoi punti di forza e ciò che occorre verificare:

  • Un investimento locativo in nuova costruzione

    Unità concepite per la locazione: si affittano, non vi si abita.

  • Dispositivi dedicati

    Regime LMNP o dispositivo LLI a seconda del lotto, con le relative regole (massimali di canoni e di reddito per il LLI).

  • La Sua fiscalità

    Lo statuto giusto dipende dalla Sua situazione: un consulente lo calcola con Lei.

Verifichi il suo progetto con un consulente

Domande frequenti

Tutto su ROUCAS

Qual è il prezzo di un alloggio nuovo nel complesso ROUCAS?
I prezzi indicati per ROUCAS partono da 229.000 € (IVA 20% · tutte le imposte incluse), escluse le spese notarili. Il prezzo dipende dall’alloggio e dal regime di acquisto; le condizioni sono precisate nell’elenco degli alloggi. Solo investimento locativo, senza abitarvi.
Quali alloggi sono disponibili nel complesso ROUCAS?
La selezione comprende 28 alloggi nuovi disponibili da 45,22 a 87,78 m²: 2 locali principali (T2, classificazione francese), 3 locali principali (T3, classificazione francese), 4 locali principali (T4, classificazione francese). Ripartizione: 2 locali principali (T2, classificazione francese): 9 alloggi; 3 locali principali (T3, classificazione francese): 12 alloggi; 4 locali principali (T4, classificazione francese): 7 alloggi. Un T2 comprende 2 locali principali, il che non significa 2 camere da letto.
Dove si trova il complesso ROUCAS?
ROUCAS si trova a VITROLLES (13127). L’indirizzo indicato dal promotore è 4 AVENUE de la RANGUE. La posizione del Suo alloggio e gli accessi devono essere confermati con il consulente prima di una visita.
Quando è prevista la consegna del complesso ROUCAS?
Consegna prevista : 4º trimestre 2028. Una data prevista non conferma che l’alloggio sia stato consegnato. Il consulente verifica l’avanzamento e la data applicabile all’alloggio scelto.
A chi è rivolto il prezzo per l'alloggio a locazione intermedia (LLI)?
Il prezzo LLI si rivolge agli investitori idonei che acquistano per affittare, con limiti di canone e di reddito degli inquilini. Non corrisponde a un acquisto per abitarvi. Le condizioni dell'alloggio e dell'investitore vanno verificate con il consulente.
ROUCAS dà diritto al prestito a tasso zero (PTZ)?
No. Gli alloggi del complesso ROUCAS sono riservati all’investimento locativo: non vi si può abitare. Il PTZ finanzia un’abitazione principale: non si applica in questo caso.
È possibile acquistare per affittare nel complesso ROUCAS?
Sì, è questa la sua destinazione. Gli alloggi sono destinati alla locazione. Il regime di locazione, gli oneri, il canone previsto e la fiscalità vanno verificati per ciascun alloggio con il suo consulente.
Come ottenere le planimetrie e verificare la disponibilità di un alloggio?
Scelga un alloggio dall'elenco, poi richieda la sua planimetria. Nel modulo indichi i Suoi recapiti e, se lo desidera, il momento in cui preferisce essere ricontattato. Un consulente JL HOME verifica la disponibilità, il prezzo e i documenti disponibili. Questa richiesta non prenota l'alloggio.

Può anche consultare gli altri programmi.

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