VITROLLES · 13127

ROUCAS

Investissement locatif

Votre logement à partir de229 000 €TVA 20 % · TTCPrix du logement réf. A02 · Appartement · 2 pièces (T2) · 47,18 m²Hors frais de notaire. Données du promoteur synchronisées le 11 novembre 2026 ; prix et disponibilité à confirmer avec votre conseiller.

Dispositifs et conditions

Selon le logement et le tarif choisi. Les conditions sont détaillées sur chaque logement.

LLI · 30 logements
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun · 30 logements
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Ce programme est destiné à l’investissement. Les conditions de location et d’occupation sont à vérifier avant tout projet d’achat.

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Logements disponibles: 30
Surfaces: 45,22 à 87,78 m²
livraison prévue: 4ᵉ trim. 2028
Promoteur: Icade Promotion

Comprendre ce programme

ROUCAS est un programme immobilier neuf à VITROLLES (13127), proposé par Icade Promotion. La sélection compte 30 logements neufs disponibles de 45,22 à 87,78 m² : 2 pièces (T2), 3 pièces (T3), 4 pièces (T4).

Les prix commencent à 229 000 € (TVA 20 % · TTC), hors frais de notaire. Le prix et la disponibilité du logement choisi restent à confirmer. Livraison prévue : 4ᵉ trim. 2028.

Investissement locatif uniquement, sans y habiter.

Dans la liste ci-dessous, un « lot » correspond à un logement. Comparez sa surface, son étage et son prix, puis demandez le plan pour voir son agencement.

La présentation du promoteur

OFFRES DE LANCEMENT : Hors prix d'appel. Offres valables pour les 10 prochaines réservations. Date limite de l'offre = 30/06/2026. Prochainement, au cœur de Vitrolles, côté Rocher, une nouvelle résidence ICADE.

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OFFRES DE LANCEMENT :

Hors prix d'appel.

Offres valables pour les 10 prochaines réservations. Date limite de l'offre = 30/06/2026.

Prochainement, au cœur de Vitrolles, côté Rocher, une nouvelle résidence ICADE.

Un quartier résidentiel calme où la sérénité s’installe naturellement.

Découvrez une résidence à taille humaine avec des appartements neufs du T2 au T4, avec terrasses baignées de lumière.
Des espaces précis, lumineux, concrets.
Une douceur du dedans-dehors qui fait vibrer chaque moment du quotidien.

Deux places de stationnement pour chaque logement — pratique, simple, évident.
Les lignes de bus 18 et 20 au pied de la résidence — un vrai confort de mobilité.
Commerces, écoles, services : tout est accessible, tout est proche.

La certification NF Habitat et la performance RE 2020 assurent un confort thermique réel et une consommation d'énergie maîtrisée.
Chaleur douce en hiver, fraîcheur naturelle en été… une harmonie durable.

La résidence est aussi éligible LLI, avec une TVA réduite à 10 % : un atout solide pour les investisseurs locatifs en quête d’un placement sûr.

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30 logements disponibles

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Prix d’entrée : TVA 20 % · TTC. Hors frais de notaire.

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LLI TVA 10 % : logement locatif intermédiaire (LLI) : réservé aux investisseurs éligibles, qui le louent avec loyer et ressources du locataire plafonnés ; pas pour y habiter.

6 logements affichés sur 30

Référence A02

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 47,18 m²
Étage: Rez-de-chaussée
Orientation: Nord-Ouest
Terrasse: 9,8 m²
Stationnement: Parking inclus
Livraison prévue du programme: 4e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 229 000 €4 854 €/m²; Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %: 210 000 €4 451 €/m²; Investisseurs LLI, pas pour y habiter

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence A10

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 47,18 m²
Étage: 1er étage
Orientation: Nord-Ouest
Terrasse: 9,57 m²
Stationnement: Parking inclus
Livraison prévue du programme: 4e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 234 000 €4 960 €/m²; Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %: 214 500 €4 546 €/m²; Investisseurs LLI, pas pour y habiter

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence A13

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 45,22 m²
Étage: 1er étage
Orientation: Est
Terrasse: 9,35 m²
Stationnement: Parking inclus
Livraison prévue du programme: 4e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 237 000 €5 241 €/m²; Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %: 217 300 €4 805 €/m²; Investisseurs LLI, pas pour y habiter

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence B09

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 47,03 m²
Étage: 2e étage
Orientation: Nord-Ouest
Terrasse: 9,32 m²
Stationnement: Parking inclus
Livraison prévue du programme: 4e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 239 000 €5 082 €/m²; Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %: 219 100 €4 659 €/m²; Investisseurs LLI, pas pour y habiter

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence A19

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 47,18 m²
Étage: 1er étage
Orientation: Nord-Ouest
Terrasse: 8,91 m²
Stationnement: Parking inclus
Livraison prévue du programme: 4e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 239 000 €5 066 €/m²; Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %: 219 100 €4 644 €/m²; Investisseurs LLI, pas pour y habiter

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence A05

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 45,22 m²
Étage: Rez-de-chaussée
Orientation: Est
Terrasse: 9,35 m²
Stationnement: Parking inclus
Livraison prévue du programme: 4e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 245 000 €5 418 €/m²; Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %: 224 600 €4 967 €/m²; Investisseurs LLI, pas pour y habiter

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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La résidence en images

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4 AVENUE de la RANGUE · VITROLLES · 13127

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ROUCAS

VITROLLES · 13127

À partir de 229 000 €

TVA 20 % · TTC

Livraison prévue : 4ᵉ trim. 2028

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Le prix du logement est une première étape. Les frais de notaire et le financement doivent aussi être pris en compte.

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Mensualité estimée

1 246 € /mois

Capital financé 234 725 € · dont assurance 70 €/mois

Frais de notaire inclus : ≈ 5 725 € (neuf, ≈ 2,5 % du prix).

Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).

Estimation non contractuelle, qui ne constitue pas une offre de crédit.

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Ce programme s'achète pour être loué : on n'y habite pas, et le PTZ ne s'y applique pas. Ses atouts, et ce qu'il faut vérifier :

Un investissement locatif neuf
Des lots conçus pour la location : ils se louent, on n'y habite pas.
Des dispositifs dédiés
Statut LMNP ou dispositif LLI selon le lot, avec leurs règles (plafonds de loyers et de ressources pour le LLI).
Votre fiscalité
Le bon statut dépend de votre situation : un conseiller le chiffre avec vous.

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Questions fréquentes

Tout savoir sur ROUCAS

Quel est le prix d’un logement neuf dans le programme ROUCAS ?

Les prix affichés pour ROUCAS commencent à 229 000 € (TVA 20 % · TTC), hors frais de notaire. Le prix dépend du logement et du régime d'achat ; les conditions sont précisées dans la liste des logements. Investissement locatif uniquement, sans y habiter.

Quels logements sont disponibles dans le programme ROUCAS ?

La sélection compte 30 logements neufs disponibles de 45,22 à 87,78 m² : 2 pièces (T2), 3 pièces (T3), 4 pièces (T4). Répartition : 2 pièces (T2) : 11 logements ; 3 pièces (T3) : 12 logements ; 4 pièces (T4) : 7 logements. Un T2 comprend 2 pièces principales, ce qui ne signifie pas 2 chambres.

Où se situe le programme ROUCAS ?

ROUCAS se situe à VITROLLES (13127). L'adresse indiquée par le promoteur est 4 AVENUE de la RANGUE. L'emplacement de votre logement et les accès sont à confirmer avec le conseiller avant une visite.

Quand la livraison du programme ROUCAS est-elle prévue ?

Livraison prévue : 4ᵉ trim. 2028. Une date prévisionnelle ne confirme pas que le logement est livré. Le conseiller vérifie l'avancement et la date applicable au logement choisi.

À qui s'adresse le prix en logement locatif intermédiaire (LLI) ?

Le prix LLI s'adresse aux investisseurs éligibles qui achètent pour louer, avec des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Il ne correspond pas à un achat pour y habiter. Les conditions du logement et de l'investisseur sont à vérifier avec le conseiller.

ROUCAS ouvre-t-il droit au prêt à taux zéro (PTZ) ?

Non. Les logements de ROUCAS sont réservés à l’investissement locatif : on n’y habite pas. Le PTZ finance une résidence principale : il ne s'applique pas ici.

Peut-on acheter pour louer dans le programme ROUCAS ?

Oui, c'est sa vocation. Les logements sont destinés à la location. Le régime de location, les charges, le loyer envisagé et la fiscalité sont à vérifier pour chaque logement avec votre conseiller.

Comment obtenir les plans et vérifier la disponibilité d'un logement ?

Choisissez un logement dans la liste, puis demandez son plan. Dans le formulaire, indiquez vos coordonnées et, si vous le souhaitez, le moment où vous préférez être rappelé. Un conseiller JL HOME vérifie la disponibilité, le prix et les documents disponibles. Cette demande ne réserve pas le logement.

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