Disponibilité
33 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Vitrolles
ROUCAS
Vitrolles · 13127
- 33lots disponibles
- 219 000 ۈ partir de
- 4 581 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2028livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Vitrolles
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 82/100
Dès219 000 €
Mensualité estimée*≈ 1 162 €/mois
PTZZone A
Livraison4ᵉ trim. 2028
33 lots disponibles
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 7 % sous la médiane du neuf disponible à Vitrolles
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Large choix de lots et de typologies encore disponibles
Le point de vigilance
Livraison à horizon 2028 : à intégrer dans votre calendrier et votre plan de financement.
82/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Vitrolles
4 581 €/m²ce programme
4 917 €/m²médiane du neuf · Vitrolles
→ -7 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
livraison 2028, horizon long
Projection selon votre profil
≈ 1 162 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2028
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité33 lots
- À partir de219 000 €
- TypologiesT2 à T4
- LocalisationVitrolles
Le programme
OFFRES DE LANCEMENT : Remise de 3000€/ pièces (attention les prix affichés tiennent déjà compte de cette remise). Hors prix d'appel . + Frais de notaire offerts Offres valables pour les 10 prochaines réservations.
Lire la description complète
OFFRES DE LANCEMENT :
Remise de 3000€/ pièces (attention les prix affichés tiennent déjà compte de cette remise). Hors prix d'appel.
+ Frais de notaire offerts
Offres valables pour les 10 prochaines réservations. Date limite de l'offre = 30/06/2026.
Prochainement, au cœur de Vitrolles, côté Rocher, une nouvelle résidence ICADE.
Un quartier résidentiel calme où la sérénité s’installe naturellement.
Découvrez une résidence à taille humaine avec des appartements neufs du T2 au T4, avec terrasses baignées de lumière.
Des espaces précis, lumineux, concrets.
Une douceur du dedans-dehors qui fait vibrer chaque moment du quotidien.
Deux places de stationnement pour chaque logement — pratique, simple, évident.
Les lignes de bus 18 et 20 au pied de la résidence — un vrai confort de mobilité.
Commerces, écoles, services : tout est accessible, tout est proche.
La certification NF Habitat et la performance RE 2020 assurent un confort thermique réel et une consommation d'énergie maîtrisée.
Chaleur douce en hiver, fraîcheur naturelle en été… une harmonie durable.
La résidence est aussi éligible LLI, avec une TVA réduite à 10 % : un atout solide pour les investisseurs locatifs en quête d’un placement sûr.
Contactez-nous et soyez les premiers informés.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
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Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Vitrolles
Signé Icade Promotion, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T215
T311
T47
Repères de prix
- Entrée de gamme219 000 €
- Plus haute valeur452 000 €
- Médiane €/m²4 985 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
33 lots à la vente
T2
réf. B01
219 000 €
4 657 €/m²
- Surface47.03 m²
- TypologieT2
T2
réf. A02
233 000 €
4 939 €/m²
- Surface47.18 m²
- TypologieT2
T2
réf. A10 · étage 1
238 000 €
5 045 €/m²
- Surface47.18 m²
- TypologieT2
T2
réf. A13 · étage 1
241 000 €
5 330 €/m²
- Surface45.22 m²
- TypologieT2
T2
réf. B09 · étage 2
243 000 €
5 167 €/m²
- Surface47.03 m²
- TypologieT2
T2
réf. A24 · étage 2
243 000 €
5 190 €/m²
- Surface46.82 m²
- TypologieT2
T2
réf. A19 · étage 1
243 000 €
5 150 €/m²
- Surface47.18 m²
- TypologieT2
T2
réf. A05
249 000 €
5 506 €/m²
- Surface45.22 m²
- TypologieT2
T2
réf. A14 · étage 1
251 000 €
5 397 €/m²
- Surface46.51 m²
- TypologieT2
T2
réf. A06
253 000 €
5 449 €/m²
- Surface46.43 m²
- TypologieT2
T2
réf. A22 · étage 2
254 000 €
5 617 €/m²
- Surface45.22 m²
- TypologieT2
T2
réf. A23 · étage 2
259 000 €
5 569 €/m²
- Surface46.51 m²
- TypologieT2
T2
réf. A01
259 000 €
4 985 €/m²
- Surface51.96 m²
- TypologieT2
T2
réf. B07 · étage 1
259 000 €
5 638 €/m²
- Surface45.94 m²
- TypologieT2
T2
réf. B11 · étage 2
263 000 €
5 725 €/m²
- Surface45.94 m²
- TypologieT2
T3
réf. A04
315 000 €
4 654 €/m²
- Surface67.69 m²
- TypologieT3
T3
réf. A12 · étage 1
317 000 €
4 683 €/m²
- Surface67.69 m²
- TypologieT3
T3
réf. A07
330 000 €
4 743 €/m²
- Surface69.57 m²
- TypologieT3
T3
réf. B04
330 000 €
4 875 €/m²
- Surface67.69 m²
- TypologieT3
T3
réf. A09
333 000 €
4 917 €/m²
- Surface67.72 m²
- TypologieT3
T3
réf. A16 · étage 1
336 000 €
4 830 €/m²
- Surface69.57 m²
- TypologieT3
T3
réf. B02
336 000 €
4 731 €/m²
- Surface71.02 m²
- TypologieT3
T3
réf. B06 · étage 1
341 000 €
4 801 €/m²
- Surface71.02 m²
- TypologieT3
T3
réf. A18 · étage 1
343 000 €
5 065 €/m²
- Surface67.72 m²
- TypologieT3
T3
réf. A25 · étage 2
343 000 €
4 930 €/m²
- Surface69.57 m²
- TypologieT3
T3
réf. B10 · étage 2
346 000 €
4 872 €/m²
- Surface71.02 m²
- TypologieT3
T4
réf. A08
389 000 €
4 581 €/m²
- Surface84.92 m²
- TypologieT4
T4
réf. A17 · étage 1
407 000 €
4 793 €/m²
- Surface84.92 m²
- TypologieT4
T4
réf. A03
428 000 €
4 917 €/m²
- Surface87.05 m²
- TypologieT4
T4
réf. B08 · étage 1
432 000 €
4 921 €/m²
- Surface87.78 m²
- TypologieT4
T4
réf. A11 · étage 1
438 000 €
5 032 €/m²
- Surface87.05 m²
- TypologieT4
T4
réf. A20 · étage 2
452 000 €
5 192 €/m²
- Surface87.05 m²
- TypologieT4
T4
réf. B12 · étage 2
452 000 €
5 149 €/m²
- Surface87.78 m²
- TypologieT4
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 162 € /mois
Capital financé 219 000 € · dont assurance 66 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur ROUCAS
Quel est le prix d'un logement neuf à ROUCAS à Vitrolles ?
Les logements de ROUCAS sont disponibles à partir de 219 000 €, jusqu'à 452 000 €, soit environ 4 985 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à ROUCAS ?
ROUCAS à Vitrolles propose 33 logements neufs, notamment en T2 (15), T3 (11), T4 (7).
ROUCAS est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
ROUCAS se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à ROUCAS ?
Oui. Un logement neuf à ROUCAS à Vitrolles peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à ROUCAS au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à ROUCAS au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Vitrolles
Découvrez tout le stock de logements neufs à Vitrolles
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Vitrolles, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Vitrolles
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 33 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Icade Promotion — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Icade Promotion.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
