VITROLLES · 13127

ROUCAS

Verhuurinvestering

Uw woning vanaf€ 229.000BTW 20% · inclusief alle belastingenPrijs van de woning ref. A02 · Appartement · 2 hoofdvertrekken (T2, Franse indeling) · 47,18 m²Exclusief notariskosten. Gegevens van de ontwikkelaar gesynchroniseerd op 31 oktober 2026; prijs en beschikbaarheid te bevestigen met uw adviseur.

Regelingen en voorwaarden

Afhankelijk van de woning en het gekozen tarief. De voorwaarden staan per woning vermeld.

LLI · 28 woningen
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Particuliere verhuurder Jeanbrun · 28 woningen
Huurbelegging in een appartement in een collectief gebouw: onverhuurd (location nue), met plafonds voor huurprijzen en inkomsten. De voorwaarden en de opzet moeten nog worden gecontroleerd.

Bekijk woningen en prijzen De plannen opvragen

Een adviseur van JL HOME vergelijkt de woningen samen met u en controleert elke informatie vóór elke beslissing.

Beeld van het project · niet-contractuele illustratie

De 2 foto's

Dit programma is bedoeld voor belegging. De voorwaarden voor verhuur en bewoning moeten vóór elk aankoopproject worden gecontroleerd.

Verkennen de residentie

Beschikbare woningen: 28
Oppervlakten: 45,22 tot 87,78 m²
geplande oplevering: 4e kwartaal 2028
Projectontwikkelaar: Icade Promotion

Dit project begrijpen

ROUCAS is een nieuwbouwproject in VITROLLES (13127), aangeboden door Icade Promotion. De selectie omvat 28 beschikbare nieuwbouwwoningen van 45,22 tot 87,78 m²: 2 hoofdvertrekken (T2, Franse indeling), 3 hoofdvertrekken (T3, Franse indeling), 4 hoofdvertrekken (T4, Franse indeling).

De prijzen beginnen bij € 229.000 (BTW 20% · inclusief alle belastingen), exclusief notariskosten. De prijs en beschikbaarheid van de gekozen woning moeten nog worden bevestigd. Geplande oplevering : 4e kwartaal 2028.

Alleen verhuurinvestering, zonder er zelf in te wonen.

In de onderstaande lijst komt een « lot » overeen met een woning. Vergelijk de oppervlakte, de verdieping en de prijs, en vraag daarna het plan op om de indeling te zien.

De presentatie van de promotor

LANCERINGSAANBIEDINGEN: Exclusief lokprijs. Aanbiedingen geldig voor de eerstvolgende 10 reserveringen. Uiterste datum van het aanbod = 30/06/2026. Binnenkort, in het hart van Vitrolles, aan de kant van Rocher, een nieuwe residentie van ICADE.

Lees de volledige beschrijving

LANCERINGSAANBIEDINGEN:

Exclusief lokprijs.

Aanbiedingen geldig voor de eerstvolgende 10 reserveringen. Uiterste datum van het aanbod = 30/06/2026.

Binnenkort, in het hart van Vitrolles, aan de kant van Rocher, een nieuwe residentie van ICADE.

Een rustige woonwijk waar de rust vanzelf komt.

Ontdek een residentie op menselijke schaal met nieuwbouwappartementen van de T2 tot T4, met terrassen badend in het licht.
Precieze, lichte en concrete ruimtes.
Een zachte overgang tussen binnen en buiten die elk moment van het dagelijks leven doet opleven.

Twee parkeerplaatsen per woning: praktisch, eenvoudig en vanzelfsprekend.
De buslijnen 18 en 20 aan de voet van de residentie: echt gemak voor de mobiliteit.
Winkels, scholen en diensten: alles is bereikbaar en dichtbij.

Het certificaat NF Habitat en de prestatie RE 2020 zorgen voor reëel thermisch comfort en een beheerst energieverbruik.
Zachte warmte in de winter, natuurlijke frisheid in de zomer… een duurzame harmonie.

De residentie komt ook in aanmerking voor LLI, met een verlaagd BTW-tarief van 10 % : een sterk voordeel voor particuliere verhuurders die op zoek zijn naar een veilige belegging.

Neem contact met ons op en wees de eerste die op de hoogte is.

Kies uw woning

28 woningen beschikbaar

Filter op type, sorteer op prijs of oppervlakte, vergelijk tot 3 woningen en open het plan van de woning die u interesseert.

Instapprijs: BTW 20% · inclusief alle belastingen. Exclusief notariskosten.

Sorteren

Het btw-tarief, en dus de prijs, hangt af van uw situatie en van de woning.

LLI TVA 10 % : Huurwoning in het middensegment (LLI): voorbehouden aan beleggers die in aanmerking komen en de woning verhuren met grenzen aan de huur en het inkomen van de huurder; niet voor eigen bewoning.

6 getoonde woningen van 28

Referentie A02

Appartement · 2 hoofdvertrekken (T2, Franse indeling)

Oppervlakte: 47,18 m²
Verdieping: Begane grond
Oriëntatie: Noordwest
Terras: 9,8 m²
Parkeren: Parking inclus
Geplande oplevering van het programma: 4e kwartaal 2028

BTW 20% · inclusief alle belastingen: € 229.0004.854 €/m²; Standaardprijs, voor iedereen
LLI BTW 10%: € 210.0004.451 €/m²; LLI-beleggers, niet voor eigen bewoning

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Particuliere verhuurder Jeanbrun
Huurbelegging in een appartement in een collectief gebouw: onverhuurd (location nue), met plafonds voor huurprijzen en inkomsten. De voorwaarden en de opzet moeten nog worden gecontroleerd.

Deze woning interesseert mij

Bekijk de plattegrond Mijn maandlast berekenen

Referentie A10

Appartement · 2 hoofdvertrekken (T2, Franse indeling)

Oppervlakte: 47,18 m²
Verdieping: Verdieping 1
Oriëntatie: Noordwest
Terras: 9,57 m²
Parkeren: Parking inclus
Geplande oplevering van het programma: 4e kwartaal 2028

BTW 20% · inclusief alle belastingen: € 234.0004.960 €/m²; Standaardprijs, voor iedereen
LLI BTW 10%: € 214.5004.546 €/m²; LLI-beleggers, niet voor eigen bewoning

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Particuliere verhuurder Jeanbrun
Huurbelegging in een appartement in een collectief gebouw: onverhuurd (location nue), met plafonds voor huurprijzen en inkomsten. De voorwaarden en de opzet moeten nog worden gecontroleerd.

Deze woning interesseert mij

Bekijk de plattegrond Mijn maandlast berekenen

Referentie A13

Appartement · 2 hoofdvertrekken (T2, Franse indeling)

Oppervlakte: 45,22 m²
Verdieping: Verdieping 1
Oriëntatie: Oost
Terras: 9,35 m²
Parkeren: Parking inclus
Geplande oplevering van het programma: 4e kwartaal 2028

BTW 20% · inclusief alle belastingen: € 237.0005.241 €/m²; Standaardprijs, voor iedereen
LLI BTW 10%: € 217.3004.805 €/m²; LLI-beleggers, niet voor eigen bewoning

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Particuliere verhuurder Jeanbrun
Huurbelegging in een appartement in een collectief gebouw: onverhuurd (location nue), met plafonds voor huurprijzen en inkomsten. De voorwaarden en de opzet moeten nog worden gecontroleerd.

Deze woning interesseert mij

Bekijk de plattegrond Mijn maandlast berekenen

Referentie B09

Appartement · 2 hoofdvertrekken (T2, Franse indeling)

Oppervlakte: 47,03 m²
Verdieping: Verdieping 2
Oriëntatie: Noordwest
Terras: 9,32 m²
Parkeren: Parking inclus
Geplande oplevering van het programma: 4e kwartaal 2028

BTW 20% · inclusief alle belastingen: € 239.0005.082 €/m²; Standaardprijs, voor iedereen
LLI BTW 10%: € 219.1004.659 €/m²; LLI-beleggers, niet voor eigen bewoning

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Particuliere verhuurder Jeanbrun
Huurbelegging in een appartement in een collectief gebouw: onverhuurd (location nue), met plafonds voor huurprijzen en inkomsten. De voorwaarden en de opzet moeten nog worden gecontroleerd.

Deze woning interesseert mij

Bekijk de plattegrond Mijn maandlast berekenen

Referentie A19

Appartement · 2 hoofdvertrekken (T2, Franse indeling)

Oppervlakte: 47,18 m²
Verdieping: Verdieping 1
Oriëntatie: Noordwest
Terras: 8,91 m²
Parkeren: Parking inclus
Geplande oplevering van het programma: 4e kwartaal 2028

BTW 20% · inclusief alle belastingen: € 239.0005.066 €/m²; Standaardprijs, voor iedereen
LLI BTW 10%: € 219.1004.644 €/m²; LLI-beleggers, niet voor eigen bewoning

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Particuliere verhuurder Jeanbrun
Huurbelegging in een appartement in een collectief gebouw: onverhuurd (location nue), met plafonds voor huurprijzen en inkomsten. De voorwaarden en de opzet moeten nog worden gecontroleerd.

Deze woning interesseert mij

Bekijk de plattegrond Mijn maandlast berekenen

Referentie A14

Appartement · 2 hoofdvertrekken (T2, Franse indeling)

Oppervlakte: 46,51 m²
Verdieping: Verdieping 1
Oriëntatie: Oost
Terras: 9,35 m²
Parkeren: Parking inclus
Geplande oplevering van het programma: 4e kwartaal 2028

BTW 20% · inclusief alle belastingen: € 247.0005.311 €/m²; Standaardprijs, voor iedereen
LLI BTW 10%: € 226.5004.870 €/m²; LLI-beleggers, niet voor eigen bewoning

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Particuliere verhuurder Jeanbrun
Huurbelegging in een appartement in een collectief gebouw: onverhuurd (location nue), met plafonds voor huurprijzen en inkomsten. De voorwaarden en de opzet moeten nog worden gecontroleerd.

Deze woning interesseert mij

Bekijk de plattegrond Mijn maandlast berekenen

De residentie in beeld

Open een foto om deze te vergroten.

Beelden zijn niet-contractueel.

Waar bevindt het programma zich?

4 AVENUE de la RANGUE · VITROLLES · 13127

Adres opgegeven door de ontwikkelaar. De ligging van uw woning en de bereikbaarheid moeten met de adviseur worden bevestigd.

Bekijken het adres op Google Maps ↗

Te controleren voor uw dagelijks leven

De reistijd naar uw werk, het openbaar vervoer, de winkels en de scholen, afhankelijk van uw behoeften.

Een vraag stellen over de ligging

Uw JL HOME-adviseur

De plattegronden, de prijzen en duidelijke antwoorden

Bent u geïnteresseerd in project ROUCAS? Een adviseur belt u terug om de beschikbare woningen te controleren en u te helpen de documenten te begrijpen.

U laat uw aanvraag achter.Geeft u uw nummer en uw voorkeur voor terugbellen aan.
Wij controleren de informatie.Beschikbaarheid, prijzen, huurprijzen en belastingregels. De beschikbare plannen en documenten moeten nog worden bevestigd.
U beslist wat er verder gebeurt.Stel uw vragen en kies of u verder wilt gaan. Hier wordt geen reservering gemaakt.

Een gesprek over dit programma en uw zoektocht
Prijs en beschikbaarheid te bevestigen met uw adviseur

Plattegronden opvragen en een terugbelverzoek

Een adviseur beantwoordt uw vragen. E-mailadres en budget zijn optioneel.

ROUCAS

VITROLLES · 13127

Vanaf € 229.000

BTW 20% · inclusief alle belastingen

Geplande oplevering : 4e kwartaal 2028

De velden met * zijn verplicht.

Voornaam

Naam *

Telefoon *

E-mail (optioneel)

Budget

Wanneer wenst u teruggebeld te worden?

Uw voorkeur wordt in aanmerking genomen; het tijdstip moet nog met uw adviseur worden bevestigd.

Uw project (optioneel)

Ik ga ermee akkoord per e-mail gepersonaliseerde informatie, adviezen en kansen te ontvangen over mijn nieuwbouwproject van JL HOME. Ik kan mij op elk moment afmelden.

Uw gegevens worden gebruikt om uw aanvraag te verwerken en u hierover terug te bellen. Raadpleeg ons privacybeleid.

Uw budget voorbereiden

De woningprijs is een eerste stap. Notariskosten en financiering moeten ook in aanmerking worden genomen.

Een maandlast inschatten en de mogelijke steunmaatregelen begrijpen

Uw financiering

Bereken uw maandlast

Een directe schatting op de vermelde prijs, vóór huurinkomsten.

Het perceelUw eigen inbreng (€)

Geschatte maandelijkse aflossing

1 246 € /maand

Gefinancierd kapitaal 234 725 € · waarvan verzekering 70 €/maand

Notariskosten inbegrepen: ≈ 5 725 € (nieuwbouw, ≈ 2,5 % van de prijs).

Veronderstellingen: indicatief marktrentetarief juni 2026 3,5 % · verzekering 0,36 % inbegrepen · looptijd 25 jaar (tot 27 jaar bij VEFA).

Niet-bindende schatting, die geen kredietaanbod vormt.

Spreek erover met een adviseur

Investeren

Investeren in dit programma

Dit programma wordt gekocht om verhuurd te worden: u woont er niet, en het PTZ geldt er niet voor. De voordelen en wat u moet controleren:

Een nieuwbouw verhuurinvestering
Woningen ontworpen voor verhuur: ze worden verhuurd, u woont er zelf niet.
Speciale regelingen
Statuut LMNP of regeling LLI naargelang het lot, met hun regels (huur- en inkomensplafonds voor de LLI).
Uw belastingregeling
Het juiste statuut hangt af van uw situatie: een adviseur berekent het samen met u.

Mijn project laten nakijken door een adviseur

Veelgestelde vragen

Alles weten over ROUCAS

Wat kost een woning van het type nieuwbouwwoning in het project ROUCAS?

De vermelde prijzen voor ROUCAS beginnen bij € 229.000 (BTW 20% · inclusief alle belastingen), exclusief notariskosten. De prijs hangt af van de woning en de aankoopregeling; de voorwaarden staan in de woninglijst. Alleen verhuurinvestering, zonder er zelf in te wonen.

Welke woningen zijn beschikbaar in het project ROUCAS?

De selectie omvat 28 beschikbare nieuwbouwwoningen van 45,22 tot 87,78 m²: 2 hoofdvertrekken (T2, Franse indeling), 3 hoofdvertrekken (T3, Franse indeling), 4 hoofdvertrekken (T4, Franse indeling). Verdeling: 2 hoofdvertrekken (T2, Franse indeling): 9 woningen; 3 hoofdvertrekken (T3, Franse indeling): 12 woningen; 4 hoofdvertrekken (T4, Franse indeling): 7 woningen. Een T2 omvat 2 hoofdvertrekken, wat niet betekent 2 slaapkamers.

Waar ligt het project ROUCAS?

ROUCAS ligt in VITROLLES (13127). Het door de ontwikkelaar opgegeven adres is 4 AVENUE de la RANGUE. De ligging van uw woning en de toegang moeten vóór een bezichtiging met de adviseur worden bevestigd.

Wanneer is de oplevering van het project ROUCAS gepland?

Geplande oplevering : 4e kwartaal 2028. Een verwachte datum bevestigt niet dat de woning is opgeleverd. De adviseur controleert de voortgang en de datum die geldt voor de gekozen woning.

Voor wie is de prijs voor middelgrote huurwoningen (LLI) bestemd?

De LLI-prijs is bedoeld voor in aanmerking komende beleggers die kopen om te verhuren, met plafonds voor de huren en de inkomens van de huurders. Hij geldt niet voor een aankoop om zelf in te wonen. De voorwaarden van de woning en van de belegger moeten met de adviseur worden nagegaan.

Geeft ROUCAS recht op de renteloze lening (PTZ)?

Nee. De woningen in het project ROUCAS zijn uitsluitend bestemd als belegging voor verhuur: u kunt er niet zelf wonen. De PTZ financiert een hoofdverblijf: deze is hier niet van toepassing.

Kunt u in het project ROUCAS kopen om te verhuren?

Ja, daarvoor is het bedoeld. De woningen zijn bestemd voor verhuur. Het verhuurregime, de kosten, de beoogde huur en de belastingregeling dienen voor elke woning met uw adviseur te worden nagegaan.

Hoe krijgt u de plannen en controleert u de beschikbaarheid van een woning?

Kies een woning uit de lijst en vraag het plan ervan aan. Vul in het formulier uw contactgegevens in en, indien gewenst, het moment waarop u het liefst wordt teruggebeld. Een JL HOME-adviseur controleert de beschikbaarheid, de prijs en de beschikbare documenten. Deze aanvraag reserveert de woning niet.

Te vergelijken