Ir para o conteúdo
JL HOMEJL HOME
O meu Projeto06 38 76 14 85Ser contactado

Yzeure · 03400

Obeo Les Jardins du Danube

Empreendimento imobiliário

A sua habitação a partir de80 200 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmarPreço da habitação ref. 25308 · Apartamento · 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 33,21 m²Excluindo despesas de notário. Dados do promotor sincronizados em 31 de outubro de 2026; preço e disponibilidade a confirmar com o seu consultor.

Regimes e condições

Consoante a habitação e a tarifa escolhida. As condições estão detalhadas em cada imóvel.

  • LMNP · 2 imóveis

    Arrendamento mobilado não profissional, consoante a sua situação e o modo de arrendamento. Nenhuma vantagem fiscal automática.

  • Residência gerida · 2 imóveis

    Investimento em residência gerida: o alojamento é arrendado a um operador. A ocupação pessoal depende do contrato, a verificar antes da compra.

  • Utilização a confirmar · 1 imóvel

    Utilização por confirmar: a fonte não especifica se o comprador pode habitar este imóvel. A verificar junto do promotor.

Ver os alojamentos e preços Pedir as plantas

Um consultor JL HOME compara consigo as habitações e verifica cada informação antes de qualquer decisão.

Obeo Les Jardins du Danube, imagem do programa em Yzeure
Imagem do programa · ilustração não contratual
As 9 fotografias

Uma residência a descobrir, um imóvel a escolher. Consulte as áreas, os preços e as plantas disponíveis e, em seguida, fale com o seu consultor JL HOME.

Explorar a residência
Alojamentos disponíveis
3
Áreas
33,21 a 46,82 m²
data prevista, a confirmar
1.º trimestre de 2012
Promotor
Acumen Patrimoine

Compreender este programa

Obeo Les Jardins du Danube é um empreendimento novo em Yzeure (03400), proposto por Acumen Patrimoine. A seleção inclui 3 imóveis novos disponíveis de 33,21 a 46,82 m²: 1 divisão principal (T1, classificação francesa), 2 divisões principais (T2, classificação francesa).

Os preços começam em 80 200 € (Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar), sem incluir os encargos de notário. O preço e a disponibilidade do alojamento escolhido devem ainda ser confirmados. Data prevista, a confirmar : 1.º trimestre de 2012.

Na lista abaixo, um «lote» corresponde a um alojamento. Compare a sua área, o seu piso e o seu preço, e depois peça a planta para ver a sua disposição.

A apresentação do promotor

1. Descrição do imóvel Invista com serenidade num imóvel para arrendamento numa residência de serviços para seniores, sem as obrigações de gestão.

Ler a descrição completa

1. Descrição do imóvel

Invista com serenidade num imóvel para arrendamento numa residência de serviços para seniores, sem as obrigações de gestão. Uma oportunidade ideal para construir o seu património imobiliário, beneficiando de uma rentabilidade segura graças a rendas estáveis, garantidas desde a aquisição.

Este encantador apartamento T2, situado no rés-do-chão, oferece uma distribuição otimizada e agradável. Compreende uma entrada com arrumação, uma sala de estar com zona de refeições equipada com kitchenette, um quarto com closet, uma casa de banho com WC e uma varanda. Está também incluído um lugar de estacionamento exterior.

2. Características principais

  • Tipo de imóvel: Residência para seniores
  • Área: 46.82 m²
  • Cidade: YZEURE
  • Preço: 90 000 €
  • Renda anual sem impostos: 5 820 €
  • Rentabilidade: 6,47 %
  • Gestor: OBEO Résidences

Beneficie do regime fiscal LMNP amortizável, que lhe permite a isenção de imposto sobre os seus rendimentos de arrendamento. O imóvel é gerido por um profissional (OBEO Résidences), vinculado por um contrato de arrendamento comercial, que assegura o pagamento das rendas desde a aquisição, esteja o alojamento ocupado ou não.

3. Vantagens e localização

A residência Les Jardins du Danube está idealmente situada em Yzeure, na proximidade imediata de todo o comércio e serviços essenciais, e à beira de um parque arborizado, uma grande vantagem para os residentes.

A sua localização, a apenas 2 km da estação SNCF de Moulins e perto das linhas de autocarro locais, confere-lhe uma forte atratividade.

O estabelecimento oferece um leque completo de serviços: restauração no local, apoio administrativo, limpeza, animações variadas, segurança 24h/24, Wi-Fi, jardim e estacionamento. A copropriedade compreende 96 apartamentos.

A OBEO Résidences, criada em 2012, é especializada na gestão de residências de serviços para seniores em França, com uma experiência reconhecida na exploração de alojamentos modernos e seguros, oferecendo serviços premium e uma presença atenta no dia a dia.

Este imóvel é proposto por Acumen Patrimoine.

4. Contacto

Para mais informações, queira contactar Acumen Patrimoine :

  • Telefone: 01 41 55 12 20
  • E-mail: info@acumen-patrimoine.fr

Escolher o seu alojamento

3 alojamentos disponíveis

Filtre por tipologia, ordene por preço ou por área, compare até 3 habitações e peça a planta do imóvel que lhe interessa.

Preço de entrada: Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar. Não inclui os custos de notário.

3 habitações apresentadas de 3

Referência 25308

Apartamento · 1 divisão principal (T1, classificação francesa)

Área
33,21 m²
Piso
Rés do chão
Entrega prevista
1.º trimestre de 2012 · a confirmar

Utilização por confirmar: a fonte não especifica se o comprador pode habitar este imóvel. A verificar junto do promotor.

Planta sob pedido

80 200 €

Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar

2415 €/m²

  • Utilização a confirmar

    Utilização por confirmar: a fonte não especifica se o comprador pode habitar este imóvel. A verificar junto do promotor.

Este alojamento interessa-me
Pedir a plantaCalcular a minha prestação mensal

Referência 26157

Apartamento · 2 divisões principais (T2, classificação francesa)

Área
46,82 m²
Piso
Rés do chão
Entrega prevista
1.º trimestre de 2012 · a confirmar

Investimento em residência gerida: condições de arrendamento e de ocupação a verificar.

Planta sob pedido

92 300 €

Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar

1971 €/m²

  • LMNP

    Arrendamento mobilado não profissional, consoante a sua situação e o modo de arrendamento. Nenhuma vantagem fiscal automática.

  • Residência gerida

    Investimento em residência gerida: o alojamento é arrendado a um operador. A ocupação pessoal depende do contrato, a verificar antes da compra.

Este alojamento interessa-me
Pedir a plantaCalcular a minha prestação mensal

Referência 26160

Apartamento · 1 divisão principal (T1, classificação francesa)

Área
33,21 m²
Piso
Piso 2
Entrega prevista
1.º trimestre de 2012 · a confirmar

Investimento em residência gerida: condições de arrendamento e de ocupação a verificar.

Planta sob pedido

102 300 €

Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar

3080 €/m²

  • LMNP

    Arrendamento mobilado não profissional, consoante a sua situação e o modo de arrendamento. Nenhuma vantagem fiscal automática.

  • Residência gerida

    Investimento em residência gerida: o alojamento é arrendado a um operador. A ocupação pessoal depende do contrato, a verificar antes da compra.

Este alojamento interessa-me
Pedir a plantaCalcular a minha prestação mensal

A residência em imagens

Abra uma fotografia para a ampliar.

Imagens não contratuais.

Onde se situa o programa?

Yzeure · 03400

A morada exata e a localização do seu imóvel devem ser confirmadas com o consultor.

Ver a cidade no Google Maps ↗

A verificar para o seu dia a dia

O trajeto para o trabalho, os transportes, o comércio e as escolas, conforme as suas necessidades.

Colocar uma questão sobre a localização

O seu consultor JL HOME

As plantas, os preços e respostas claras

Tem interesse no empreendimento Obeo Les Jardins du Danube? Um consultor entrará em contacto consigo para verificar os imóveis disponíveis e ajudá-lo a compreender os documentos.

  1. Deixa o seu pedido.Indique o seu número e a sua preferência de contacto.
  2. Estamos a verificar as informações.Disponibilidades, preços, orientação dos alojamentos e apoios (PTZ, financiamento). Os planos e documentos disponíveis devem ser confirmados.
  3. Decide o que se segue.Coloque as suas questões e escolha se deseja avançar. Não é efetuada nenhuma reserva aqui.
  • Uma conversa sobre este programa e a sua pesquisa
  • Preço e disponibilidades a confirmar com o seu consultor

Pedir as plantas e um contacto telefónico

Um consultor responde às suas perguntas. O email e o orçamento são facultativos.

Obeo Les Jardins du Danube

Yzeure · 03400

A partir de 80 200 €

Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar

Data prevista, a confirmar : 1.º trimestre de 2012

Os campos marcados com * são obrigatórios.

A sua preferência será tida em conta; o horário continua a ser confirmado com o seu consultor.

Os seus dados de contacto servem para tratar o seu pedido e para o contactar a este respeito. Consulte a nossa política de privacidade.

Preparar o seu orçamento

O preço da habitação é um primeiro passo. Os emolumentos notariais e o financiamento também devem ser tidos em conta.

Estimar uma prestação mensal e perceber os apoios possíveis
O seu financiamento

Estime a sua prestação

Uma estimativa imediata, sem registo, sobre o preço apresentado.

Prestação mensal estimada

436 € /mês

Capital financiado 82 205 € · dos quais seguro 25 €/mês

Despesas de notário incluídas: ≈ 2 005 € (novo, ≈ 2,5 % do preço).

Pressupostos: taxa indicativa do mercado de junho de 2026 3,5 % · seguro 0,36 % incluída · duração 25 anos (até 27 anos em VEFA).

Estimativa não contratual, que não constitui uma proposta de crédito.

Falar com um consultor
Tornar-se proprietário

Apoios para a sua primeira compra

Tornar-se proprietário no imobiliário novo é frequentemente mais acessível do que se pensa. Consoante o seu projeto, podem aplicar-se vários regimes. Um consultor faz o ponto da situação consigo.

  • Empréstimo a taxa zero (PTZ)

    Consoante a sua situação e a zona, o PTZ pode financiar uma parte da sua residência principal no novo, sem juros.

  • IVA reduzido

    Em certos setores elegíveis, a compra de imóvel novo pode beneficiar de IVA reduzido, sob condições de recursos e para residência principal.

  • Arrendamento solidário de longo prazo (BRS)

    Para tornar-se proprietário a preço controlado, o BRS separa o terreno da construção, nos programas abrangidos.

Estes dispositivos dependem da sua situação e do programa. Não é garantida nenhuma elegibilidade: apenas uma conversa permite verificá-la.

Verificar as minhas ajudas com um consultor

Perguntas frequentes

Tudo sobre Obeo Les Jardins du Danube

Qual é o preço de imóvel novo no empreendimento Obeo Les Jardins du Danube?
Os preços indicados para Obeo Les Jardins du Danube começam em 80 200 € (Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar), excluindo despesas notariais. O preço depende da habitação e do regime de aquisição; as condições constam da lista de habitações.
Que habitações estão disponíveis no empreendimento Obeo Les Jardins du Danube?
A seleção inclui 3 imóveis novos disponíveis de 33,21 a 46,82 m²: 1 divisão principal (T1, classificação francesa), 2 divisões principais (T2, classificação francesa). Distribuição: 1 divisão principal (T1, classificação francesa): 2 habitações; 2 divisões principais (T2, classificação francesa): 1 habitação. Um T2 compreende 2 divisões principais, o que não significa 2 quartos.
Onde se situa o empreendimento Obeo Les Jardins du Danube?
Obeo Les Jardins du Danube situa-se em Yzeure (03400). A morada exata e os acessos devem ser confirmados com o consultor antes de uma visita.
Quando está prevista a entrega do empreendimento Obeo Les Jardins du Danube?
Data prevista, a confirmar : 1.º trimestre de 2012. Uma data prevista não confirma que a habitação tenha sido entregue. O consultor verifica o progresso e a data aplicável à habitação escolhida.
É possível comprar para arrendar no empreendimento Obeo Les Jardins du Danube?
Em Obeo Les Jardins du Danube, a possibilidade de comprar para arrendar depende do regime de aquisição da habitação. Um preço reservado a uma residência principal não corresponde a uma compra para arrendamento. O seu consultor verifica consigo as condições de arrendamento, a renda prevista, os encargos e a fiscalidade.
Como obter as plantas e verificar a disponibilidade de um imóvel?
Escolha um alojamento da lista e depois solicite a sua planta. No formulário, indique os seus contactos e, se desejar, o momento em que prefere ser contactado. Um consultor JL HOME verifica a disponibilidade, o preço e os documentos disponíveis. Este pedido não reserva o alojamento.

Também pode consultar os outros programas.

Obeo Les Jardins du Danube em Yzeure, 3 imóveis novos | JL HOME