Zum Inhalt springen
06 38 76 14 85
JL HOMEJL HOME
Mein ProjektRückruf anfordern

Yzeure · 03400

Obeo Les Jardins du Danube

Immobilienprojekt

Ihre Wohnung ab80.200 €Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigenPreis der Wohnung Ref. 25308 · Wohnung · 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung) · 33,21 m²Ohne Notarkosten. Daten des Bauträgers am 31. Oktober 2026 synchronisiert; Preis und Verfügbarkeit mit Ihrem Berater zu bestätigen.

Dispositive und Bedingungen

Je nach Wohnung und gewähltem Tarif. Die Bedingungen sind bei jeder Wohnung im Einzelnen aufgeführt.

  • LMNP · 2 Wohnungen

    Nicht gewerbliche möblierte Vermietung, je nach Ihrer Situation und Vermietungsform. Kein automatischer steuerlicher Vorteil.

  • Betreute Wohnanlage · 2 Wohnungen

    Investition in eine betreute Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Eigennutzung hängt vom Mietvertrag ab und ist vor dem Kauf zu prüfen.

  • Nutzung noch zu bestätigen · 1 Wohnung

    Nutzung noch zu bestätigen: Die Quelle gibt nicht an, ob der Käufer diese Wohnung selbst bewohnen darf. Beim Bauträger zu prüfen.

Objekte und Preise ansehen Grundrisse anfordern

Ein Berater von JL HOME vergleicht mit Ihnen die Objekte und prüft jede Angabe, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Obeo Les Jardins du Danube, Bild des Programms in Yzeure
Visualisierung des Programms · nicht verbindliche Illustration
Die 9 Fotos

Eine Residenz zum Entdecken, eine Wohnung zum Auswählen. Finden Sie Flächen, Preise und verfügbare Grundrisse und tauschen Sie sich anschließend mit Ihrem JL HOME-Berater aus.

Entdecken die Residenz
Verfügbare Wohnungen
3
Flächen
33,21 bis 46,82 m²
voraussichtlicher Termin, noch zu bestätigen
1. Quartal 2012
Bauträger
Acumen Patrimoine

Dieses Programm verstehen

Obeo Les Jardins du Danube ist ein Neubauprojekt in Yzeure (03400), angeboten von Acumen Patrimoine. In der Auswahl: 3 Neubauwohnungen, verfügbar von 33,21 bis 46,82 m²: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung), 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung).

Die Preise beginnen bei 80.200 € (Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen), zuzüglich Notarkosten. Preis und Verfügbarkeit der gewählten Wohnung sind noch zu bestätigen. Voraussichtlicher Termin, noch zu bestätigen : 1. Quartal 2012.

In der Liste unten entspricht ein „Los“ einer Wohnung. Vergleichen Sie Fläche, Etage und Preis und fordern Sie den Grundriss an, um die Aufteilung zu sehen.

Die Präsentation des Bauträgers

1. Objektbeschreibung Investieren Sie sicher in eine Mietimmobilie innerhalb einer Seniorenresidenz mit Service, ohne die Verwaltungsaufgaben.

Vollständige Beschreibung lesen

1. Objektbeschreibung

Investieren Sie sicher in eine Mietimmobilie innerhalb einer Seniorenresidenz mit Service, ohne die Verwaltungsaufgaben. Eine ideale Gelegenheit, Ihr Immobilienvermögen aufzubauen und von einer gesicherten Rendite durch stabile, ab dem Erwerb garantierte Mieteinnahmen zu profitieren.

Diese reizvolle Wohnung T2 im Erdgeschoss bietet eine optimierte und angenehme Raumaufteilung. Sie umfasst einen Eingang mit Einbauschrank, ein Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile, ein Zimmer mit Ankleidebereich, ein Duschbad mit WC sowie einen Balkon. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls inbegriffen.

2. Wesentliche Merkmale

  • Objekttyp: Seniorenresidenz
  • Wohnfläche: 46.82 m²
  • Ort: YZEURE
  • Preis: 90 000 €
  • Jahresmiete ohne Steuern: 5 820 €
  • Rendite: 6,47 %
  • Verwaltung: OBEO Résidences

Profitieren Sie vom steuerlichen Status LMNP mit Abschreibung, der Ihnen eine Befreiung von der Einkommensteuer auf Ihre Mieteinnahmen ermöglicht. Die Immobilie wird von einem Fachunternehmen (OBEO Résidences) verwaltet und ist durch einen gewerblichen Mietvertrag gebunden, der die Zahlung der Mieten ab dem Erwerb sicherstellt, unabhängig davon, ob die Wohnung belegt ist oder nicht.

3. Vorzüge und Lage

Die Residenz Les Jardins du Danube liegt günstig in Yzeure, in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Geschäfte und Dienstleistungen sowie am Rand eines bewaldeten Parks, ein großer Vorteil für die Bewohner.

Ihre Lage, nur 2 km vom SNCF-Bahnhof Moulins entfernt und nahe den lokalen Buslinien, verleiht ihr eine hohe Attraktivität.

Die Einrichtung bietet ein umfassendes Serviceangebot: Verpflegung vor Ort, administrative Unterstützung, Reinigung, vielfältige Veranstaltungen, Sicherheitsdienst 24h/24, WLAN, Garten und Parkplatz. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 96 Wohnungen.

OBEO Résidences, gegründet 2012, ist auf die Verwaltung von Seniorenresidenzen mit Service in Frankreich spezialisiert und verfügt über anerkanntes Fachwissen im Betrieb moderner, sicherer Wohnanlagen, das hochwertige Services und eine aufmerksame Betreuung im Alltag bietet.

Diese Immobilie wird angeboten von Acumen Patrimoine.

4. Kontakt

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Acumen Patrimoine :

  • Telefon: 01 41 55 12 20
  • E-Mail: info@acumen-patrimoine.fr

Ihre Wohnung auswählen

3 verfügbare Wohnungen

Filtern Sie nach Typologie, sortieren Sie nach Preis oder Fläche, vergleichen Sie bis zu 3 Wohnungen und fordern Sie an den Grundriss der Wohnung, die Sie interessiert.

Einstiegspreis: Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen. Ohne Notarkosten.

3 angezeigte Wohneinheiten von 3

Referenz 25308

Wohnung · 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung)

Fläche
33,21 m²
Etage
Erdgeschoss
Voraussichtliche Übergabe
1. Quartal 2012 · noch zu bestätigen

Nutzung noch zu bestätigen: Die Quelle gibt nicht an, ob der Käufer diese Wohnung selbst bewohnen darf. Beim Bauträger zu prüfen.

Grundriss auf Anfrage

80.200 €

Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen

2.415 €/m²

  • Nutzung noch zu bestätigen

    Nutzung noch zu bestätigen: Die Quelle gibt nicht an, ob der Käufer diese Wohnung selbst bewohnen darf. Beim Bauträger zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich
Plan anfordernMeine Monatsrate berechnen

Referenz 26157

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche
46,82 m²
Etage
Erdgeschoss
Voraussichtliche Übergabe
1. Quartal 2012 · noch zu bestätigen

Investition in betreute Residenz: Mietbedingungen und Nutzungsbedingungen prüfen.

Grundriss auf Anfrage

92.300 €

Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen

1.971 €/m²

  • LMNP

    Nicht gewerbliche möblierte Vermietung, je nach Ihrer Situation und Vermietungsform. Kein automatischer steuerlicher Vorteil.

  • Betreute Wohnanlage

    Investition in eine betreute Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Eigennutzung hängt vom Mietvertrag ab und ist vor dem Kauf zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich
Plan anfordernMeine Monatsrate berechnen

Referenz 26160

Wohnung · 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung)

Fläche
33,21 m²
Etage
Etage 2
Voraussichtliche Übergabe
1. Quartal 2012 · noch zu bestätigen

Investition in betreute Residenz: Mietbedingungen und Nutzungsbedingungen prüfen.

Grundriss auf Anfrage

102.300 €

Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen

3.080 €/m²

  • LMNP

    Nicht gewerbliche möblierte Vermietung, je nach Ihrer Situation und Vermietungsform. Kein automatischer steuerlicher Vorteil.

  • Betreute Wohnanlage

    Investition in eine betreute Residenz: Die Wohnung wird an einen Betreiber vermietet. Die Eigennutzung hängt vom Mietvertrag ab und ist vor dem Kauf zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich
Plan anfordernMeine Monatsrate berechnen

Die Residenz in Bildern

Öffnen Sie ein Foto, um es zu vergrößern.

Abbildungen sind unverbindlich.

Wo befindet sich das Programm?

Yzeure · 03400

Die genaue Adresse und Lage Ihrer Wohnung sind mit dem Berater zu bestätigen.

Ansehen die Stadt auf Google Maps ↗

Im Alltag zu prüfen

Der Weg zur Arbeit, Verkehrsanbindung, Geschäfte und Schulen, je nach Ihren Bedürfnissen.

Eine Frage zur Lage stellen

Ihr Berater von JL HOME

Die Pläne, die Preise und klare Antworten

Sie interessieren sich für Projekt Obeo Les Jardins du Danube? Ein Berater ruft Sie zurück, um die verfügbaren Wohnungen zu prüfen und Ihnen beim Verständnis der Unterlagen zu helfen.

  1. Sie hinterlassen Ihre Anfrage.Geben Sie Ihre Nummer und Ihre Rückrufpräferenz an.
  2. Wir prüfen die Informationen.Verfügbarkeiten, Preise, Ausrichtung der Wohnungen und Fördermittel (PTZ, Finanzierung). Die verfügbaren Pläne und Unterlagen sind noch zu bestätigen.
  3. Sie entscheiden über die nächsten Schritte.Stellen Sie Ihre Fragen und entscheiden Sie, ob Sie fortfahren möchten. Hier wird keine Buchung vorgenommen.
  • Ein Austausch über dieses Programm und Ihre Suche
  • Preise und Verfügbarkeiten sind mit Ihrem Berater zu bestätigen

Grundrisse anfordern und Rückruf vereinbaren

Ein Berater beantwortet Ihre Fragen. E-Mail-Adresse und Budget sind freiwillige Angaben.

Obeo Les Jardins du Danube

Yzeure · 03400

Ab 80.200 €

Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen

Voraussichtlicher Termin, noch zu bestätigen : 1. Quartal 2012

Die mit * markierten Felder sind Pflichtfelder.

Ihre Präferenz wird berücksichtigt; die Uhrzeit ist noch mit Ihrem Berater zu bestätigen.

Ihre Kontaktdaten dienen der Bearbeitung Ihrer Anfrage und einer Rückmeldung dazu. Lesen Sie unsere Datenschutzerklärung.

Ihr Budget vorbereiten

Der Kaufpreis ist ein erster Schritt. Notarkosten und Finanzierung sind ebenfalls zu berücksichtigen.

Eine Monatsrate schätzen und die möglichen Förderungen verstehen
Ihre Finanzierung

Ermitteln Sie Ihre Monatsrate

Eine sofortige Schätzung ohne Registrierung auf Grundlage des angezeigten Preises.

Geschätzte monatliche Rate

436 € /Monat

Finanziertes Kapital 82 205 € · davon Versicherung 25 €/Monat

Inklusive Notarkosten: ≈ 2 005 € (neu, ≈ 2,5 % des Preises).

Annahmen: marktüblicher Richtzinssatz Juni 2026 3,5 % · Versicherung 0,36 % enthalten · Laufzeit 25 Jahre (bei VEFA bis zu 27 Jahren).

Unverbindliche Schätzung, die kein Kreditangebot darstellt.

Mit einem Berater darüber sprechen
Eigentümer werden

Förderungen für Ihren Erstkauf

Im Neubau Eigentümer zu werden ist oft zugänglicher, als man denkt. Je nach Vorhaben können mehrere Förderungen in Betracht kommen. Ein Berater verschafft sich mit Ihnen einen Überblick.

  • Prêt à taux zéro (PTZ)

    Je nach Ihrer Situation und Zone kann der PTZ einen Teil Ihres Hauptwohnsitzes im Neubau zinsfrei finanzieren.

  • Ermäßigte TVA

    In bestimmten förderfähigen Gebieten kann der Kauf im Neubau eine ermäßigte TVA erhalten, unter Voraussetzungen hinsichtlich der Einkommensgrenzen und für einen Hauptwohnsitz.

  • Bail réel solidaire (BRS)

    Um zu einem kontrollierten Preis Eigentümer zu werden, trennt das BRS bei den betreffenden Programmen den Grund und Boden vom Gebäude.

Diese Regelungen hängen von Ihrer Situation und dem Programm ab. Eine Förderfähigkeit wird hier nicht garantiert: Nur ein Gespräch kann sie prüfen.

Meine Förderungen mit einem Berater prüfen

Häufige Fragen

Alles Wissenswerte zu Obeo Les Jardins du Danube

Was kostet ein Objekt der Kategorie Neubauwohnung im Projekt Obeo Les Jardins du Danube?
Die für Obeo Les Jardins du Danube angegebenen Preise beginnen bei 80.200 € (Vom Bauträger mitgeteilter Preis · TVA noch zu bestätigen), ohne Notarkosten. Der Preis hängt von der Wohnung und der Erwerbsregelung ab; die Bedingungen stehen in der Wohnungsliste.
Welche Wohnungen sind im Projekt Obeo Les Jardins du Danube verfügbar?
In der Auswahl: 3 Neubauwohnungen, verfügbar von 33,21 bis 46,82 m²: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung), 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung). Aufteilung: 1 Zimmer (T1, französische Klassifizierung): 2 Wohnungen; 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung): 1 Wohnung. Ein T2 umfasst 2 Hauptzimmer, was nicht 2 Schlafzimmer bedeutet.
Wo befindet sich das Projekt Obeo Les Jardins du Danube?
Obeo Les Jardins du Danube befindet sich in Yzeure (03400). Die genaue Adresse und die Zugänge sind vor einer Besichtigung mit dem Berater zu bestätigen.
Wann ist die Übergabe des Projekts Obeo Les Jardins du Danube geplant?
Voraussichtlicher Termin, noch zu bestätigen : 1. Quartal 2012. Ein voraussichtlicher Termin bestätigt nicht, dass die Wohnung übergeben wurde. Der Berater prüft den Fortschritt und den für die gewählte Wohnung geltenden Termin.
Kann man im Projekt Obeo Les Jardins du Danube zur Vermietung kaufen?
Bei Obeo Les Jardins du Danube hängt die Möglichkeit eines Kaufs zur Vermietung von der Erwerbsregelung der Wohnung ab. Ein Preis, der einem Hauptwohnsitz vorbehalten ist, gilt nicht für einen Kauf zur Vermietung. Ihr Berater prüft mit Ihnen die Mietbedingungen, die vorgesehene Miete, die Kosten und die steuerliche Behandlung.
Wie erhalte ich die Pläne und prüfe die Verfügbarkeit einer Wohnung?
Wählen Sie eine Wohnung aus der Liste und fordern Sie dann deren Grundriss an. Geben Sie im Formular Ihre Kontaktdaten und gegebenenfalls den Zeitpunkt an, zu dem Sie bevorzugt zurückgerufen werden möchten. Ein Berater von JL HOME prüft die Verfügbarkeit, den Preis und die verfügbaren Unterlagen. Diese Anfrage reserviert die Wohnung nicht.

Sie können auch die weiteren Programme ansehen.

Obeo Les Jardins du Danube in Yzeure, 3 Neubauwohnungen | JL HOME