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Nice · 06200

Le Montebello

Empreendimento imobiliário

A sua habitação a partir de549 900 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídosPreço da habitação ref. A05 · Apartamento · 3 divisões principais (T3, classificação francesa) · 61,73 m²Excluindo despesas de notário. Dados do promotor sincronizados em 31 de outubro de 2026; preço e disponibilidade a confirmar com o seu consultor.

Regimes e condições

Consoante a habitação e a tarifa escolhida. As condições estão detalhadas em cada imóvel.

  • PTZ a estudar · 3 imóveis

    Para a sua residência principal, sob condições de rendimentos e de primeira aquisição a verificar, com a aprovação do banco. A sua elegibilidade pessoal continua a ter de ser confirmada.

  • LMNP · 3 imóveis

    Arrendamento mobilado não profissional, consoante a sua situação e o modo de arrendamento. Nenhuma vantagem fiscal automática.

  • Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

  • Imóvel novo para habitação própria permanente. As despesas de notário e o preço aplicável devem ser confirmados para a sua aquisição.

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Um consultor JL HOME compara consigo as habitações e verifica cada informação antes de qualquer decisão.

Le Montebello, imagem do programa em Nice
Imagem do programa · ilustração não contratual
As 13 fotografias

Uma residência a descobrir, um imóvel a escolher. Consulte as áreas, os preços e as plantas disponíveis e, em seguida, fale com o seu consultor JL HOME.

Explorar a residência
Alojamentos disponíveis
3
Áreas
61,73 a 86,91 m²
entrega prevista
2.º trimestre de 2027
Promotor
Spirit

Compreender este programa

Le Montebello é um empreendimento novo em Nice (06200), proposto por Spirit. A seleção inclui 3 imóveis novos disponíveis de 61,73 a 86,91 m²: 3 divisões principais (T3, classificação francesa), 4 divisões principais (T4, classificação francesa).

Os preços começam em 549 900 € (IVA 20 % · com todos os impostos incluídos), sem incluir os encargos de notário. O preço e a disponibilidade do alojamento escolhido devem ainda ser confirmados. Entrega prevista : 2.º trimestre de 2027.

Na lista abaixo, um «lote» corresponde a um alojamento. Compare a sua área, o seu piso e o seu preço, e depois peça a planta para ver a sua disposição.

A apresentação do promotor

LE MONTEBELLO - Programa Imobiliário Novo de Gama Alta - Vista Mar - Mercado Residencial Premium Morada: 269 Route de Bellet - 06000 Nice Posicionamento de Mercado: O Montebello situa-se nas alturas de Nice, no procurado bairro residencial…

Ler a descrição completa

LE MONTEBELLO - Programa Imobiliário Novo de Gama Alta - Vista Mar - Mercado Residencial Premium
Morada: 269 Route de Bellet - 06000 Nice

Posicionamento de Mercado: O Montebello situa-se nas alturas de Nice, no procurado bairro residencial de Bellet, zona de predominância de moradias reconhecida pela sua tranquilidade, panorâmicas e clientela patrimonial. Oferta nova rara neste segmento geográfico, com muito pouco terreno disponível e procura sustentada para residência principal premium, segunda residência e investimento para arrendamento de gama alta.

Descrição da Operação:
- Residência intimista composta por 2 edifícios R+1
- Coleção limitada de apartamentos de 2 a 4 divisões
- Apartamentos no rés do chão com jardins privativos
- Coberturas com terraços rooftop
- Vista mar numa seleção de frações
- 6 500 m² de espaços verdes paisagísticos em solo natural
- Piscina privativa reservada aos residentes
- Estacionamentos privativos

Arquitetura contemporânea que valoriza pedra maciça regional, reboco mineral, caixilharia em alumínio e guardas de vidro.

Públicos-alvo comerciais: Residência principal de perfil CSP+ local (quadros, profissionais liberais, empresários)
- Compradores parisienses em segunda residência
- Investidores patrimoniais à procura de um ativo raro na Costa Azul
- Clientes internacionais sensíveis à vista mar e ao enquadramento residencial

Principais Argumentos de Venda:
- Morada dominante com vistas desafogadas até ao Mediterrâneo
- Bairro residencial de elevado valor patrimonial
- Oferta nova limitada nas alturas de Nice
- Parque paisagístico de grande dimensão (raro em meio colinar)
- Piscina privativa
- Plantas maioritariamente com corredor de passagem e dupla orientação
- Altura do teto 2,60 m
- Ar condicionado e aquecimento por condutas através de bomba de calor
- Acabamentos premium PORCELANOSA
- Residência segura (A2P, videoporteiro, VIGIK)
- Envolvente e Acessibilidades

Proximidade imediata:
- Escolas Ventabrun e Saint-Antoine-de-Ginestière
- Hospital de l'Archet
- Campus Carlone
- Comércio de proximidade
- Acesso rápido ao centro de Nice
- Acesso direto ao Allianz Riviera

Leitura para investidores: Mercado de Nice estruturalmente tenso – produto diferenciador no segmento premium
Potencial de arrendamento de gama alta – valorização patrimonial a longo prazo na zona de Bellet

O Montebello constitui uma oferta confidencial, de baixo volume, posicionada num segmento premium com forte capacidade de desejo.

Dossiê comercial, tabela de preços e plantas disponíveis mediante pedido para redes parceiras.

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3 alojamentos disponíveis

Filtre por tipologia, ordene por preço ou por área, compare até 3 habitações e peça a planta do imóvel que lhe interessa.

Preço de entrada: IVA 20 % · com todos os impostos incluídos. Não inclui os custos de notário.

3 habitações apresentadas de 3

Referência A05

Apartamento · 3 divisões principais (T3, classificação francesa)

Área
61,73 m²
Piso
Rés do chão
Entrega prevista
2.º trimestre de 2027
Planta sob pedido

Preço

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
549 900 €8908 €/m²
Compreender o apoio à compra (PTZ)

Empréstimo a taxa zero: estimativa até 108 000 €

para um agregado de 3 pessoas, segundo os seus rendimentos

Montante indicativo, a verificar consoante o seu projeto e a sua elegibilidade.

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  • PTZ a estudar

    Para a sua residência principal, sob condições de rendimentos e de primeira aquisição a verificar, com a aprovação do banco. A sua elegibilidade pessoal continua a ter de ser confirmada.

  • LMNP

    Arrendamento mobilado não profissional, consoante a sua situação e o modo de arrendamento. Nenhuma vantagem fiscal automática.

  • Senhorio privado Jeanbrun

    Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

  • Despesas de notário no novo

    Imóvel novo para habitação própria permanente. As despesas de notário e o preço aplicável devem ser confirmados para a sua aquisição.

Este alojamento interessa-me
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Referência B2-03

Apartamento · 3 divisões principais (T3, classificação francesa)

Área
65,29 m²
Piso
Rés do chão
Entrega prevista
1.º trimestre de 2027
Planta sob pedido

Preço

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
599 900 €9188 €/m²
Compreender o apoio à compra (PTZ)

Empréstimo a taxa zero: estimativa até 54 000 €

para um agregado de 3 pessoas, segundo os seus rendimentos

Montante indicativo, a verificar consoante o seu projeto e a sua elegibilidade.

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  • PTZ a estudar

    Para a sua residência principal, sob condições de rendimentos e de primeira aquisição a verificar, com a aprovação do banco. A sua elegibilidade pessoal continua a ter de ser confirmada.

  • LMNP

    Arrendamento mobilado não profissional, consoante a sua situação e o modo de arrendamento. Nenhuma vantagem fiscal automática.

  • Senhorio privado Jeanbrun

    Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

  • Despesas de notário no novo

    Imóvel novo para habitação própria permanente. As despesas de notário e o preço aplicável devem ser confirmados para a sua aquisição.

Este alojamento interessa-me
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Referência B2-12

Apartamento · 4 divisões principais (T4, classificação francesa)

Área
86,91 m²
Piso
Piso 1
Entrega prevista
1.º trimestre de 2027
Planta sob pedido

Preço

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
799 900 €9204 €/m²
Compreender o apoio à compra (PTZ)

Empréstimo a taxa zero: estimativa até 63 000 €

para um agregado de 4 pessoas, segundo os seus rendimentos

Montante indicativo, a verificar consoante o seu projeto e a sua elegibilidade.

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  • PTZ a estudar

    Para a sua residência principal, sob condições de rendimentos e de primeira aquisição a verificar, com a aprovação do banco. A sua elegibilidade pessoal continua a ter de ser confirmada.

  • LMNP

    Arrendamento mobilado não profissional, consoante a sua situação e o modo de arrendamento. Nenhuma vantagem fiscal automática.

  • Senhorio privado Jeanbrun

    Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

  • Despesas de notário no novo

    Imóvel novo para habitação própria permanente. As despesas de notário e o preço aplicável devem ser confirmados para a sua aquisição.

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A residência em imagens

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Imagens não contratuais.

Onde se situa o programa?

Nice · 06200

A morada exata e a localização do seu imóvel devem ser confirmadas com o consultor.

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As plantas, os preços e respostas claras

Tem interesse no empreendimento Le Montebello? Um consultor entrará em contacto consigo para verificar os imóveis disponíveis e ajudá-lo a compreender os documentos.

  1. Deixa o seu pedido.Indique o seu número e a sua preferência de contacto.
  2. Estamos a verificar as informações.Disponibilidades, preços, orientação dos alojamentos e apoios (PTZ, financiamento). Os planos e documentos disponíveis devem ser confirmados.
  3. Decide o que se segue.Coloque as suas questões e escolha se deseja avançar. Não é efetuada nenhuma reserva aqui.
  • Uma conversa sobre este programa e a sua pesquisa
  • Preço e disponibilidades a confirmar com o seu consultor

Pedir as plantas e um contacto telefónico

Um consultor responde às suas perguntas. O email e o orçamento são facultativos.

Le Montebello

Nice · 06200

A partir de 549 900 €

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos

Entrega prevista : 2.º trimestre de 2027

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A sua preferência será tida em conta; o horário continua a ser confirmado com o seu consultor.

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Preparar o seu orçamento

O preço da habitação é um primeiro passo. Os emolumentos notariais e o financiamento também devem ser tidos em conta.

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O seu financiamento

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Uma estimativa imediata, sem registo. Ajuste com os seus rendimentos para incluir o seu empréstimo a taxa zero.

Prestação mensal estimada

2 991 € /mês

Capital financiado 563 648 € · dos quais seguro 169 €/mês

Despesas de notário incluídas: ≈ 13 748 € (novo, ≈ 2,5 % do preço).

Pressupostos: taxa indicativa do mercado de junho de 2026 3,5 % · seguro 0,36 % incluída · duração 25 anos (até 27 anos em VEFA).

Estimativa não contratual, que não constitui uma proposta de crédito.

Falar com um consultor
Tornar-se proprietário

Apoios para a sua primeira compra

Tornar-se proprietário no imobiliário novo é frequentemente mais acessível do que se pensa. Consoante o seu projeto, podem aplicar-se vários regimes. Um consultor faz o ponto da situação consigo.

  • Empréstimo a taxa zero (PTZ)

    Consoante a sua situação e a zona, o PTZ pode financiar uma parte da sua residência principal no novo, sem juros.

  • IVA reduzido

    Em certos setores elegíveis, a compra de imóvel novo pode beneficiar de IVA reduzido, sob condições de recursos e para residência principal.

  • Arrendamento solidário de longo prazo (BRS)

    Para tornar-se proprietário a preço controlado, o BRS separa o terreno da construção, nos programas abrangidos.

Estes dispositivos dependem da sua situação e do programa. Não é garantida nenhuma elegibilidade: apenas uma conversa permite verificá-la.

Verificar as minhas ajudas com um consultor

Perguntas frequentes

Tudo sobre Le Montebello

Qual é o preço de imóvel novo no empreendimento Le Montebello?
Os preços indicados para Le Montebello começam em 549 900 € (IVA 20 % · com todos os impostos incluídos), excluindo despesas notariais. O preço depende da habitação e do regime de aquisição; as condições constam da lista de habitações.
Que habitações estão disponíveis no empreendimento Le Montebello?
A seleção inclui 3 imóveis novos disponíveis de 61,73 a 86,91 m²: 3 divisões principais (T3, classificação francesa), 4 divisões principais (T4, classificação francesa). Distribuição: 3 divisões principais (T3, classificação francesa): 2 habitações; 4 divisões principais (T4, classificação francesa): 1 habitação.
Onde se situa o empreendimento Le Montebello?
Le Montebello situa-se em Nice (06200). A morada exata e os acessos devem ser confirmados com o consultor antes de uma visita.
Quando está prevista a entrega do empreendimento Le Montebello?
Entrega prevista : 2.º trimestre de 2027. Uma data prevista não confirma que a habitação tenha sido entregue. O consultor verifica o progresso e a data aplicável à habitação escolhida.
Le Montebello é elegível para o empréstimo a taxa zero (PTZ)?
Le Montebello situa-se na zona A. Algumas habitações podem permitir solicitar um PTZ para residência principal, sujeito a condições de rendimento e situação pessoal. A elegibilidade da habitação e do seu agregado familiar deve ser verificada com o consultor e o banco.
É possível comprar para arrendar no empreendimento Le Montebello?
Em Le Montebello, a possibilidade de comprar para arrendar depende do regime de aquisição da habitação. Um preço reservado a uma residência principal não corresponde a uma compra para arrendamento. O seu consultor verifica consigo as condições de arrendamento, a renda prevista, os encargos e a fiscalidade.
Como obter as plantas e verificar a disponibilidade de um imóvel?
Escolha um alojamento da lista e depois solicite a sua planta. No formulário, indique os seus contactos e, se desejar, o momento em que prefere ser contactado. Um consultor JL HOME verifica a disponibilidade, o preço e os documentos disponíveis. Este pedido não reserva o alojamento.

Também pode consultar os outros programas.

Le Montebello em Nice, 3 imóveis novos | JL HOME