Disponibilité
6 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Nice
LE MONTEBELLO
Nice · 06200
- 6lots disponibles
- 499 900 ۈ partir de
- 8 093 €/m²prix d'entrée
- 2ᵉ trim. 2027livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Nice
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 68/100
Dès499 900 €
Mensualité estimée*≈ 2 653 €/mois
PTZZone A
Livraison2ᵉ trim. 2027
Plus que 6 lots disponibles· dont seulement 2 T4
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, ce programme mérite vraiment d'être étudié de près.
À votre place, je le garderais dans ma sélection.
Voici pourquoi :
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Plusieurs lots encore disponibles (6)
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Prix au m² élevé : cohérent avec un secteur recherché, à mettre en regard de votre budget.
68/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Nice
8 093 €/m²ce programme
7 292 €/m²médiane du neuf · Nice
→ +11 % au-dessus de la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
équilibre prix/emplacement à évaluer
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 2 653 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison2ᵉ trim. 2027
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité6 lots
- À partir de499 900 €
- TypologiesT3 à T4
- LocalisationNice
Le programme
LE MONTEBELLO - Programme Immobilier Neuf Haut De Gamme - Vue Mer - Marché Premium Résidentiel Adresse : 269 Route de Bellet - 06000 Nice Positionnement Marché : Le Montebello se situe sur les hauteurs de Nice, dans le quartier résidentiel…
Lire la description complète
LE MONTEBELLO - Programme Immobilier Neuf Haut De Gamme - Vue Mer - Marché Premium Résidentiel
Adresse : 269 Route de Bellet - 06000 Nice
Positionnement Marché : Le Montebello se situe sur les hauteurs de Nice, dans le quartier résidentiel recherché de Bellet, secteur à dominante pavillonnaire reconnu pour son calme, ses panoramas et sa clientèle patrimoniale. Offre neuve rare sur ce segment géographique, avec très peu de foncier disponible et une demande soutenue en résidence principale premium, résidence secondaire et investissement locatif haut de gamme.
Description De L'Opération :
- Résidence intimiste composée de 2 bâtiments R+1
- Collection limitée d'appartements du 2 au 4 pièces
- Appartements de plain-pied avec jardins privatifs
- Penthouses avec terrasses rooftop
- Vue mer pour une sélection de lots
- 6 500 m² d'espaces verts paysagers en pleine terre
- Piscine privative réservée aux résidents
- Stationnements privatifs
Architecture contemporaine valorisant pierre massive régionale, enduit minéral, menuiseries aluminium et garde-corps en verre.
Cibles Commerciales : Résidence principale CSP+ locale (cadres, professions libérales, chefs d'entreprise)
- Acquéreurs parisiens en résidence secondaire
- Investisseurs patrimoniaux recherchant un actif rare sur la Côte d'Azur
- Clients internationaux sensibles à la vue mer et à l'environnement résidentiel
Arguments De Vente Clés :
- Adresse dominante avec vues dégagées jusqu'à la Méditerranée
- Quartier résidentiel à forte valeur patrimoniale
- Offre neuve limitée sur les hauteurs de Nice
- Parc paysager de grande ampleur (rare en milieu collinéen)
- Piscine privative
- Plans majoritairement traversants, double orientation
- Hauteur sous plafond 2,60 m
- Climatisation et chauffage gainables par pompe à chaleur
- Finitions premium PORCELANOSA
- Résidence sécurisée (A2P, vidéophone, VIGIK)
- Environnement et Accessibilité
Proximité immédiate :
- Écoles Ventabrun et Saint-Antoine-de-Ginestière
- Hôpital de l'Archet
- Campus Carlone
- Commerces de proximité
- Accès rapide centre-ville de Nice
- Accès direct à l'Allianz Riviera
Lecture Investisseur : Marché niçois structurellement tendu - Produit différenciant sur segment premium
Potentiel locatif haut de gamme - Valorisation patrimoniale long terme sur secteur Bellet
Le Montebello constitue une offre confidentielle, à faible volumétrie, positionnée sur un segment premium à forte désirabilité.
Dossier commercial, grille de prix et plans disponibles sur demande pour réseaux partenaires.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour LE MONTEBELLO
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Nice
Signé Spirit, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T34
T42
Repères de prix
- Entrée de gamme499 900 €
- Plus haute valeur1 379 900 €
- Médiane €/m²9 196 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
6 lots à la vente
T3
réf. A13 · étage 1
499 900 €
8 093 €/m²
- Surface61.77 m²
- TypologieT3
T3
réf. A05 · étage 0
549 900 €
8 908 €/m²
- Surface61.73 m²
- TypologieT3
T3
réf. B2-03 · étage 0
599 900 €
9 188 €/m²
- Surface65.29 m²
- TypologieT3
T3
réf. A01 · étage 0
609 900 €
9 425 €/m²
- Surface64.71 m²
- TypologieT3
T4
réf. B2-12 · étage 1
799 900 €
9 204 €/m²
- Surface86.91 m²
- TypologieT4
T4
réf. A11 · étage 1
1 379 900 €
10 492 €/m²
- Surface131.52 m²
- TypologieT4
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
2 653 € /mois
Capital financé 499 900 € · dont assurance 150 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur LE MONTEBELLO
Quel est le prix d'un logement neuf à LE MONTEBELLO à Nice ?
Les logements de LE MONTEBELLO sont disponibles à partir de 499 900 €, jusqu'à 1 379 900 €, soit environ 9 196 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à LE MONTEBELLO ?
LE MONTEBELLO à Nice propose 6 logements neufs, notamment en T3 (4), T4 (2).
LE MONTEBELLO est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
LE MONTEBELLO se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à LE MONTEBELLO ?
Oui. Un logement neuf à LE MONTEBELLO à Nice peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à LE MONTEBELLO au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à LE MONTEBELLO au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Nice
Découvrez tout le stock de logements neufs à Nice
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Nice, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Nice
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 6 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Spirit — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Spirit.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
