Imóveis para comparar
Em Villeurbanne, 56 habitações novas elegíveis no LMNP estão disponíveis em 18 programas, cada um ao preço comunicado pelo respetivo promotor.
LMNP · Villeurbanne
LMNP em Villeurbanne : investir no novo mobilado
18 programas novos em Villeurbanne são elegíveis ao estatuto de locador mobilado não profissional, sobretudo estúdios e T1 adequados à locação. A JL HOME compara e verifica a sua elegibilidade.
- 18 programas elegíveis
- A partir de 51 800 €
- Estúdios e T1
- Consultor dedicado
Em resumo
Em Villeurbanne, 18 programas novos (56 imóveis) são elegíveis em LMNP, a partir de 51 800 €, sobretudo estúdios e T1, procurados para a locação mobilada.
Porquê Villeurbanne
Porque investir em LMNP em Villeurbanne ?
Imóveis adequados ao arrendamento
A oferta LMNP em Villeurbanne é dominada por estúdios e T1, um formato corrente em arrendamento mobilado.
Uma tributação aliviada
O estatuto LMNP permite aliviar a tributação das suas rendas, através do abatimento do micro-BIC ou da amortização no regime real, consoante a sua situação.
O LMNP em resumo
Como funciona o LMNP?
Em micro-BIC, abatimento de 50 % até 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). Em regime real, dedução dos encargos e amortização. O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas de arrendamento do agregado não ultrapassarem 23 000 € por ano, ou que permaneçam inferiores aos outros rendimentos profissionais do agregado familiar.
O catálogo em Villeurbanne
O LMNP em Villeurbanne em números
18programas
56imóveis
51 800 €preço de entrada
4 907 €preço mediano/m²
Dados do catálogo JL HOME (programas novos disponíveis em Villeurbanne). Preço mediano observado: 129 512 €.
Tipologias
As tipologias LMNP em Villeurbanne
Estúdio32 imóveis · a partir de 55 219 €
T116 imóveis · a partir de 51 800 €
T26 imóveis · a partir de 117 403 €
T32 imóveis · a partir de 237 375 €
Descobrir
Programas LMNP em Villeurbanne
Imagem da residência · não contratualNova habitação
Villeurbanne 69100
Link
129 139 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. B501
- Estúdio · 18,5 m²
- Piso
- Piso 5
- Vantagens
- Orientação Norte
Entrega prevista 3.º trimestre de 2027
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
Imagem da residência · não contratualNova habitação
VILLEURBANNE 69100
MONOPOLIS
190 904 €IVA 5,5 %
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
- Imóvel ref. 0101
- 2 divisões principais (T2, classificação francesa) · 39,86 m²
- Piso
- Rés do chão
- Exterior
- Terraço 6 m² · Jardim 60,4 m²
- Vantagens
- Orientação Oeste
Entrega prevista 3.º trimestre de 2028
Imagem da residência · não contratualVilleurbanne 69100
Résidence étudiante Studéa Villeurbanne République 1
82 500 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. 11
- Estúdio · 18,8 m²
- Piso
- Piso 1
Data de entrega a confirmar
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
A saber
LMNP e residências de serviços
Parte dos imóveis mobilados em Villeurbanne encontra-se em residência de serviços : estudantes, seniores ou negócios. Estes imóveis são geridos por um explorador através de um arrendamento comercial, o que altera a lógica de gestão. Uma a recuperação do IVA pode existir sob condições (prestações para-hoteleiras), mas não é nunca automático. Não é garantida qualquer rentabilidade: um consultor JL HOME verifica consigo o enquadramento exato do programa.
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Investimento e financiamento
Perguntas frequentes
LMNP em Villeurbanne : as suas perguntas
Quantos programas novos são elegíveis para o LMNP em Villeurbanne?
Em Villeurbanne, 18 programas novos são elegíveis com o estatuto LMNP, a partir de 51 800 €. Trata-se sobretudo de estúdios e T1, adequados ao arrendamento mobilado. A JL HOME compara estes programas para si.
Micro-BIC ou regime real para um LMNP em Villeurbanne?
No micro-BIC, as suas rendas mobiladas beneficiam de um abatimento forfetário de 50 % dentro do limite de 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). No regime real, deduz os seus encargos efetivos e aplica a amortização. A opção mais vantajosa depende da sua situação: um consultor analisa consigo o caso.
LMNP em residência de serviços em Villeurbanne: o que muda?
Uma parte dos imóveis mobilados em Villeurbanne situa-se em residências de serviços (estudantes, seniores ou executivos), com contrato de arrendamento comercial e um gestor. Este enquadramento tem regras próprias; poderá existir uma recuperação do IVA sob condições (prestações parahoteleiras), mas nunca de forma automática. Um consultor verifica caso a caso.
Qual é o estatuto não profissional do LMNP?
O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas locativas do agregado forem inferiores a 23 000 € por ano, ou inferiores aos outros rendimentos de atividade do agregado.
Porquê investir em LMNP no novo em Villeurbanne em vez do existente?
No novo, arrenda um imóvel de acordo com as normas mais recentes, sem obras, com garantias do construtor e despesas de escritura reduzidas. É um enquadramento seguro para uma locação mobilada duradoura em Villeurbanne.
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