Imóveis para comparar
Em Tours, 165 habitações novas elegíveis no LMNP estão disponíveis em 20 programas, cada um ao preço comunicado pelo respetivo promotor.
LMNP · Tours
LMNP em Tours : investir no novo mobilado
20 programas novos em Tours são elegíveis ao estatuto de locador mobilado não profissional, sobretudo estúdios e T1 adequados à locação. A JL HOME compara e verifica a sua elegibilidade.
- 20 programas elegíveis
- A partir de 60 523 €
- Estúdios e T1
- Consultor dedicado
Em resumo
Em Tours, 20 programas novos (165 imóveis) são elegíveis em LMNP, a partir de 60 523 €, sobretudo estúdios e T1, procurados para a locação mobilada.
Porquê Tours
Porque investir em LMNP em Tours ?
Imóveis adequados ao arrendamento
A oferta LMNP em Tours é dominada por estúdios e T1, um formato corrente em arrendamento mobilado.
Uma tributação aliviada
O estatuto LMNP permite aliviar a tributação das suas rendas, através do abatimento do micro-BIC ou da amortização no regime real, consoante a sua situação.
O LMNP em resumo
Como funciona o LMNP?
Em micro-BIC, abatimento de 50 % até 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). Em regime real, dedução dos encargos e amortização. O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas de arrendamento do agregado não ultrapassarem 23 000 € por ano, ou que permaneçam inferiores aos outros rendimentos profissionais do agregado familiar.
O catálogo em Tours
O LMNP em Tours em números
20programas
165imóveis
60 523 €preço de entrada
5 279 €preço mediano/m²
Dados do catálogo JL HOME (programas novos disponíveis em Tours). Preço mediano observado: 98 862 €.
Tipologias
As tipologias LMNP em Tours
T1145 imóveis · a partir de 60 523 €
T310 imóveis · a partir de 117 616 €
T26 imóveis · a partir de 96 300 €
Estúdio4 imóveis · a partir de 66 762 €
Descobrir
Programas LMNP em Tours
Imagem da residência · não contratualTours 37000
Le Winston
94 158 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. C1.101
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 19,24 m²
- Piso
- Piso 1
- Vantagens
- Orientação Oeste
Entrega prevista 3.º trimestre de 2027
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
Imagem da residência · não contratualTours 37000
Pulse Living
82 900 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. C202
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 15,65 m²
- Piso
- Piso 2
- Vantagens
- Orientação Sul
Entrega prevista 3.º trimestre de 2028
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
Imagem da residência · não contratualTours 37000
Le Winston
95 467 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. C1 705
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 18,29 m²
- Piso
- Piso 5
- Vantagens
- Orientação Norte
Entrega prevista 3.º trimestre de 2027
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
Imagem da residência · não contratualOferta do promotor em curso*Oferta Bouygues Immobilier
TOURS 37100
Urban Lodges
189 000 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
- Imóvel ref. 07A31
- 2 divisões principais (T2, classificação francesa) · 42,49 m²
- Piso
- Piso 3
- Vantagens
- Orientação Norte
Entrega prevista 2.º trimestre de 2027
*Oferta Bouygues Immobilier, sujeita a condições e dentro do limite das habitações disponíveis.
Imagem da residência · não contratualTours 37000
Artémisia - Jardin des Lettres
66 762 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. lot 146 (n°F402)
- Estúdio · 19,55 m²
- Piso
- Piso 4
Data de entrega a confirmar
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
A saber
LMNP e residências de serviços
Parte dos imóveis mobilados em Tours encontra-se em residência de serviços : estudantes, seniores ou negócios. Estes imóveis são geridos por um explorador através de um arrendamento comercial, o que altera a lógica de gestão. Uma a recuperação do IVA pode existir sob condições (prestações para-hoteleiras), mas não é nunca automático. Não é garantida qualquer rentabilidade: um consultor JL HOME verifica consigo o enquadramento exato do programa.
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Investimento e financiamento
Perguntas frequentes
LMNP em Tours : as suas perguntas
Quantos programas novos são elegíveis para o LMNP em Tours?
Em Tours, 20 programas novos são elegíveis com o estatuto LMNP, a partir de 60 523 €. Trata-se sobretudo de estúdios e T1, adequados ao arrendamento mobilado. A JL HOME compara estes programas para si.
Micro-BIC ou regime real para um LMNP em Tours?
No micro-BIC, as suas rendas mobiladas beneficiam de um abatimento forfetário de 50 % dentro do limite de 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). No regime real, deduz os seus encargos efetivos e aplica a amortização. A opção mais vantajosa depende da sua situação: um consultor analisa consigo o caso.
LMNP em residência de serviços em Tours: o que muda?
Uma parte dos imóveis mobilados em Tours situa-se em residências de serviços (estudantes, seniores ou executivos), com contrato de arrendamento comercial e um gestor. Este enquadramento tem regras próprias; poderá existir uma recuperação do IVA sob condições (prestações parahoteleiras), mas nunca de forma automática. Um consultor verifica caso a caso.
Qual é o estatuto não profissional do LMNP?
O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas locativas do agregado forem inferiores a 23 000 € por ano, ou inferiores aos outros rendimentos de atividade do agregado.
Porquê investir em LMNP no novo em Tours em vez do existente?
No novo, arrenda um imóvel de acordo com as normas mais recentes, sem obras, com garantias do construtor e despesas de escritura reduzidas. É um enquadramento seguro para uma locação mobilada duradoura em Tours.
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