Imóveis para comparar
Em Rouen, 158 habitações novas elegíveis no LMNP estão disponíveis em 13 programas, cada um ao preço comunicado pelo respetivo promotor.
LMNP · Rouen
LMNP em Rouen : investir no novo mobilado
13 programas novos em Rouen são elegíveis ao estatuto de locador mobilado não profissional, sobretudo estúdios e T1 adequados à locação. A JL HOME compara e verifica a sua elegibilidade.
- 13 programas elegíveis
- A partir de 62 708 €
- Estúdios e T1
- Consultor dedicado
Em resumo
Em Rouen, 13 programas novos (158 imóveis) são elegíveis em LMNP, a partir de 62 708 €, sobretudo estúdios e T1, procurados para a locação mobilada.
Porquê Rouen
Porque investir em LMNP em Rouen ?
Imóveis adequados ao arrendamento
A oferta LMNP em Rouen é dominada por estúdios e T1, um formato corrente em arrendamento mobilado.
Uma tributação aliviada
O estatuto LMNP permite aliviar a tributação das suas rendas, através do abatimento do micro-BIC ou da amortização no regime real, consoante a sua situação.
O LMNP em resumo
Como funciona o LMNP?
Em micro-BIC, abatimento de 50 % até 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). Em regime real, dedução dos encargos e amortização. O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas de arrendamento do agregado não ultrapassarem 23 000 € por ano, ou que permaneçam inferiores aos outros rendimentos profissionais do agregado familiar.
O catálogo em Rouen
O LMNP em Rouen em números
13programas
158imóveis
62 708 €preço de entrada
5 576 €preço mediano/m²
Dados do catálogo JL HOME (programas novos disponíveis em Rouen). Preço mediano observado: 102 690 €.
Tipologias
As tipologias LMNP em Rouen
T1129 imóveis · a partir de 64 011 €
T320 imóveis · a partir de 220 176 €
Estúdio7 imóveis · a partir de 62 708 €
T22 imóveis · a partir de 170 764 €
Descobrir
Programas LMNP em Rouen
Imagem da residência · não contratualRouen 76100
Résidence étudiante Nexity Studéa Rouen Préfecture
63 300 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. 116
- Estúdio · 18,12 m²
- Piso
- Piso 4
Data de entrega a confirmar
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
Imagem da residência · não contratualRouen 76000
Open Air
96 800 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. B409
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 19,81 m²
- Piso
- Piso 4
- Vantagens
- Orientação Oeste
Entrega prevista 3.º trimestre de 2028
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
Imagem da residência em construçãoRouen 76000
Studéa Rouen Constantine
62 708 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. 77
- Estúdio · 18,5 m²
- Piso
- Piso 3
Data de entrega a confirmar
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
A saber
LMNP e residências de serviços
Parte dos imóveis mobilados em Rouen encontra-se em residência de serviços : estudantes, seniores ou negócios. Estes imóveis são geridos por um explorador através de um arrendamento comercial, o que altera a lógica de gestão. Uma a recuperação do IVA pode existir sob condições (prestações para-hoteleiras), mas não é nunca automático. Não é garantida qualquer rentabilidade: um consultor JL HOME verifica consigo o enquadramento exato do programa.
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Investimento e financiamento
Perguntas frequentes
LMNP em Rouen : as suas perguntas
Quantos programas novos são elegíveis para o LMNP em Rouen?
Em Rouen, 13 programas novos são elegíveis com o estatuto LMNP, a partir de 62 708 €. Trata-se sobretudo de estúdios e T1, adequados ao arrendamento mobilado. A JL HOME compara estes programas para si.
Micro-BIC ou regime real para um LMNP em Rouen?
No micro-BIC, as suas rendas mobiladas beneficiam de um abatimento forfetário de 50 % dentro do limite de 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). No regime real, deduz os seus encargos efetivos e aplica a amortização. A opção mais vantajosa depende da sua situação: um consultor analisa consigo o caso.
LMNP em residência de serviços em Rouen: o que muda?
Uma parte dos imóveis mobilados em Rouen situa-se em residências de serviços (estudantes, seniores ou executivos), com contrato de arrendamento comercial e um gestor. Este enquadramento tem regras próprias; poderá existir uma recuperação do IVA sob condições (prestações parahoteleiras), mas nunca de forma automática. Um consultor verifica caso a caso.
Qual é o estatuto não profissional do LMNP?
O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas locativas do agregado forem inferiores a 23 000 € por ano, ou inferiores aos outros rendimentos de atividade do agregado.
Porquê investir em LMNP no novo em Rouen em vez do existente?
No novo, arrenda um imóvel de acordo com as normas mais recentes, sem obras, com garantias do construtor e despesas de escritura reduzidas. É um enquadramento seguro para uma locação mobilada duradoura em Rouen.
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