Imóveis para comparar
Em Reims, 57 habitações novas elegíveis no LMNP estão disponíveis em 12 programas, cada um ao preço comunicado pelo respetivo promotor.
LMNP · Reims
LMNP em Reims : investir no novo mobilado
12 programas novos em Reims são elegíveis ao estatuto de locador mobilado não profissional. A JL HOME compara e verifica a sua elegibilidade.
- 12 programas elegíveis
- A partir de 56 888 €
- Consultor dedicado
Em resumo
Em Reims, 12 programas novos (57 imóveis) são elegíveis em LMNP, a partir de 56 888 €.
Porquê Reims
Porque investir em LMNP em Reims ?
Imóveis adequados ao arrendamento
A oferta LMNP em Reims abrange várias tipologias: compare-as abaixo, com o preço de entrada de cada uma.
Uma tributação aliviada
O estatuto LMNP permite aliviar a tributação das suas rendas, através do abatimento do micro-BIC ou da amortização no regime real, consoante a sua situação.
O LMNP em resumo
Como funciona o LMNP?
Em micro-BIC, abatimento de 50 % até 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). Em regime real, dedução dos encargos e amortização. O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas de arrendamento do agregado não ultrapassarem 23 000 € por ano, ou que permaneçam inferiores aos outros rendimentos profissionais do agregado familiar.
O catálogo em Reims
O LMNP em Reims em números
12programas
57imóveis
56 888 €preço de entrada
3 997 €preço mediano/m²
Dados do catálogo JL HOME (programas novos disponíveis em Reims). Preço mediano observado: 275 000 €.
Tipologias
As tipologias LMNP em Reims
T322 imóveis · a partir de 260 000 €
T114 imóveis · a partir de 56 888 €
T414 imóveis · a partir de 301 000 €
T23 imóveis · a partir de 75 300 €
Estúdio2 imóveis · a partir de 56 888 €
T52 imóveis · a partir de 397 000 €
Descobrir
Programas LMNP em Reims
Imagem da residência · não contratualEmolumentos notariais oferecidos*Oferta Kaufman & Broad · até 30/11
Reims 51100
Magasins Généraux - Côté Canal
195 000 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
- Imóvel ref. D303
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 27,79 m² · sem quarto separado
- Piso
- Piso 3
- Vantagens
- Orientação Oeste · Sem estacionamento
Entrega prevista 2.º trimestre de 2028
*Oferta Kaufman & Broad, sujeita a condições e dentro do limite dos imóveis disponíveis, até 30/11/2026.
Imagem da residência · não contratualReims 51100
Sergic Twenty Campus - Residium
56 888 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. lot 18 (n°A403) et parking lot 30 (n°7)
- Estúdio · 18,53 m²
- Piso
- Piso 4
Data de entrega a confirmar
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
Imagem da residência · não contratualReims 51100
Résidence étudiante Twenty Campus Reims - Sergic
75 300 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. A301
- 2 divisões principais (T2, classificação francesa) · 28,9 m²
- Piso
- Piso 3
- Vantagens
- Orientação Noroeste
Data de entrega a confirmar
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
A saber
LMNP e residências de serviços
Parte dos imóveis mobilados em Reims encontra-se em residência de serviços : estudantes, seniores ou negócios. Estes imóveis são geridos por um explorador através de um arrendamento comercial, o que altera a lógica de gestão. Uma a recuperação do IVA pode existir sob condições (prestações para-hoteleiras), mas não é nunca automático. Não é garantida qualquer rentabilidade: um consultor JL HOME verifica consigo o enquadramento exato do programa.
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Investimento e financiamento
Perguntas frequentes
LMNP em Reims : as suas perguntas
Quantos programas novos são elegíveis para o LMNP em Reims?
Em Reims, 12 programas novos são elegíveis com o estatuto LMNP, a partir de 56 888 €. A JL HOME compara estes programas para si.
Micro-BIC ou regime real para um LMNP em Reims?
No micro-BIC, as suas rendas mobiladas beneficiam de um abatimento forfetário de 50 % dentro do limite de 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). No regime real, deduz os seus encargos efetivos e aplica a amortização. A opção mais vantajosa depende da sua situação: um consultor analisa consigo o caso.
LMNP em residência de serviços em Reims: o que muda?
Uma parte dos imóveis mobilados em Reims situa-se em residências de serviços (estudantes, seniores ou executivos), com contrato de arrendamento comercial e um gestor. Este enquadramento tem regras próprias; poderá existir uma recuperação do IVA sob condições (prestações parahoteleiras), mas nunca de forma automática. Um consultor verifica caso a caso.
Qual é o estatuto não profissional do LMNP?
O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas locativas do agregado forem inferiores a 23 000 € por ano, ou inferiores aos outros rendimentos de atividade do agregado.
Porquê investir em LMNP no novo em Reims em vez do existente?
No novo, arrenda um imóvel de acordo com as normas mais recentes, sem obras, com garantias do construtor e despesas de escritura reduzidas. É um enquadramento seguro para uma locação mobilada duradoura em Reims.
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