Imóveis para comparar
Em Colombes, 283 habitações novas elegíveis no LMNP estão disponíveis em 22 programas, cada um ao preço comunicado pelo respetivo promotor.
LMNP · Colombes
LMNP em Colombes : investir no novo mobilado
22 programas novos em Colombes são elegíveis ao estatuto de locador mobilado não profissional, sobretudo estúdios e T1 adequados à locação. A JL HOME compara e verifica a sua elegibilidade.
- 22 programas elegíveis
- A partir de 86 019 €
- Estúdios e T1
- Consultor dedicado
Em resumo
Em Colombes, 22 programas novos (283 imóveis) são elegíveis em LMNP, a partir de 86 019 €, sobretudo estúdios e T1, procurados para a locação mobilada.
Porquê Colombes
Porque investir em LMNP em Colombes ?
Imóveis adequados ao arrendamento
A oferta LMNP em Colombes é dominada por estúdios e T1, um formato corrente em arrendamento mobilado.
Uma tributação aliviada
O estatuto LMNP permite aliviar a tributação das suas rendas, através do abatimento do micro-BIC ou da amortização no regime real, consoante a sua situação.
O LMNP em resumo
Como funciona o LMNP?
Em micro-BIC, abatimento de 50 % até 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). Em regime real, dedução dos encargos e amortização. O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas de arrendamento do agregado não ultrapassarem 23 000 € por ano, ou que permaneçam inferiores aos outros rendimentos profissionais do agregado familiar.
O catálogo em Colombes
O LMNP em Colombes em números
22programas
283imóveis
86 019 €preço de entrada
7 231 €preço mediano/m²
Dados do catálogo JL HOME (programas novos disponíveis em Colombes). Preço mediano observado: 140 100 €.
Tipologias
As tipologias LMNP em Colombes
T1241 imóveis · a partir de 86 019 €
T317 imóveis · a partir de 315 000 €
T412 imóveis · a partir de 389 000 €
T27 imóveis · a partir de 150 102 €
MAISON2 imóveis · a partir de 1 735 000 €
Estúdio2 imóveis · a partir de 94 990 €
Descobrir
Programas LMNP em Colombes
Imagem da residência · não contratualColombes 92700
All Suites Study Colombus
110 000 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. A204
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 14,5 m²
- Piso
- Piso 2
Entrega prevista 2.º trimestre de 2028
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
Imagem da residência · não contratualColombes 92700
COLOMBUS
117 300 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. CH201
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 15,49 m²
- Piso
- Piso 2
- Vantagens
- Orientação Sul
Entrega prevista 4.º trimestre de 2027
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
Imagem da residência · não contratualColombes 92
PLURIELLES
259 000 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
- Imóvel ref. 06E106
- 2 divisões principais (T2, classificação francesa) · 43,51 m²
- Piso
- Piso 1
Entrega prevista 2.º trimestre de 2028
Imagem da residência · não contratualColombes 92700
OPUS
133 776 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor.
- Imóvel ref. 307
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 18,65 m²
- Piso
- Piso 3
Entrega prevista 3.º trimestre de 2027
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
Programa proposto para investimento. As condições de arrendamento e de ocupação devem ser verificadas antes da compra.
Imagem da residência · não contratualColombes 92700
Opus 2
138 200 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. 101
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 18,59 m²
- Piso
- Piso 1
- Vantagens
- Orientação Sudeste
Entrega prevista 3.º trimestre de 2027
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
Imagem da residência · não contratualColombes 92700
L'ECRIN
116 400 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. B001
- 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 17 m²
- Piso
- Rés do chão
- Vantagens
- Orientação Sul
Entrega prevista 3.º trimestre de 2027
A saber
LMNP e residências de serviços
Parte dos imóveis mobilados em Colombes encontra-se em residência de serviços : estudantes, seniores ou negócios. Estes imóveis são geridos por um explorador através de um arrendamento comercial, o que altera a lógica de gestão. Uma a recuperação do IVA pode existir sob condições (prestações para-hoteleiras), mas não é nunca automático. Não é garantida qualquer rentabilidade: um consultor JL HOME verifica consigo o enquadramento exato do programa.
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Investimento e financiamento
Perguntas frequentes
LMNP em Colombes : as suas perguntas
Quantos programas novos são elegíveis para o LMNP em Colombes?
Em Colombes, 22 programas novos são elegíveis com o estatuto LMNP, a partir de 86 019 €. Trata-se sobretudo de estúdios e T1, adequados ao arrendamento mobilado. A JL HOME compara estes programas para si.
Micro-BIC ou regime real para um LMNP em Colombes?
No micro-BIC, as suas rendas mobiladas beneficiam de um abatimento forfetário de 50 % dentro do limite de 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). No regime real, deduz os seus encargos efetivos e aplica a amortização. A opção mais vantajosa depende da sua situação: um consultor analisa consigo o caso.
LMNP em residência de serviços em Colombes: o que muda?
Uma parte dos imóveis mobilados em Colombes situa-se em residências de serviços (estudantes, seniores ou executivos), com contrato de arrendamento comercial e um gestor. Este enquadramento tem regras próprias; poderá existir uma recuperação do IVA sob condições (prestações parahoteleiras), mas nunca de forma automática. Um consultor verifica caso a caso.
Qual é o estatuto não profissional do LMNP?
O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas locativas do agregado forem inferiores a 23 000 € por ano, ou inferiores aos outros rendimentos de atividade do agregado.
Porquê investir em LMNP no novo em Colombes em vez do existente?
No novo, arrenda um imóvel de acordo com as normas mais recentes, sem obras, com garantias do construtor e despesas de escritura reduzidas. É um enquadramento seguro para uma locação mobilada duradoura em Colombes.
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