Imóveis para comparar
Em Aix-en-Provence, 51 habitações novas elegíveis no LMNP estão disponíveis em 18 programas, cada um ao preço comunicado pelo respetivo promotor.
LMNP · Aix-en-Provence
LMNP em Aix-en-Provence : investir no novo mobilado
18 programas novos em Aix-en-Provence são elegíveis ao estatuto de locador mobilado não profissional, sobretudo estúdios e T1 adequados à locação. A JL HOME compara e verifica a sua elegibilidade.
- 18 programas elegíveis
- A partir de 73 984 €
- Estúdios e T1
- Consultor dedicado
Em resumo
Em Aix-en-Provence, 18 programas novos (51 imóveis) são elegíveis em LMNP, a partir de 73 984 €, sobretudo estúdios e T1, procurados para a locação mobilada.
Porquê Aix-en-Provence
Porque investir em LMNP em Aix-en-Provence ?
Imóveis adequados ao arrendamento
A oferta LMNP em Aix-en-Provence é dominada por estúdios e T1, um formato corrente em arrendamento mobilado.
Uma tributação aliviada
O estatuto LMNP permite aliviar a tributação das suas rendas, através do abatimento do micro-BIC ou da amortização no regime real, consoante a sua situação.
O LMNP em resumo
Como funciona o LMNP?
Em micro-BIC, abatimento de 50 % até 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). Em regime real, dedução dos encargos e amortização. O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas de arrendamento do agregado não ultrapassarem 23 000 € por ano, ou que permaneçam inferiores aos outros rendimentos profissionais do agregado familiar.
O catálogo em Aix-en-Provence
O LMNP em Aix-en-Provence em números
18programas
51imóveis
73 984 €preço de entrada
4 956 €preço mediano/m²
Dados do catálogo JL HOME (programas novos disponíveis em Aix-en-Provence). Preço mediano observado: 99 201 €.
Tipologias
As tipologias LMNP em Aix-en-Provence
T129 imóveis · a partir de 73 984 €
T311 imóveis · a partir de 366 000 €
T25 imóveis · a partir de 103 700 €
Estúdio2 imóveis · a partir de 85 484 €
T52 imóveis · a partir de 638 000 €
DUPLEX1 imóvel · a partir de 122 000 €
Descobrir
Programas LMNP em Aix-en-Provence
Imagem da residência · não contratualOferta do promotor em curso*Oferta Bouygues Immobilier
Aix-en-provence 13
Villa Pietra
333 000 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
- Imóvel ref. 01B13
- 2 divisões principais (T2, classificação francesa) · 45,05 m²
- Piso
- Piso 1
- Exterior
- Terraço 13,48 m²
- Vantagens
- Orientação Sul
Entrega prevista 2.º trimestre de 2028
*Oferta Bouygues Immobilier, sujeita a condições e dentro do limite das habitações disponíveis.
Imagem da residência · não contratualEmolumentos notariais oferecidos*Oferta Kaufman & Broad · até 30/11
Aix-en-Provence 13100
Harmonie
366 000 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
- Imóvel ref. C113
- 3 divisões principais (T3, classificação francesa) · 68,59 m² · 2 quartos
- Piso
- Piso 1
- Exterior
- Loggia 9,49 m²
- Vantagens
- Orientação Norte · Estacionamento, Ref. 346
Data prevista, a confirmar 3.º trimestre de 2026
*Oferta Kaufman & Broad, sujeita a condições e dentro do limite dos imóveis disponíveis, até 30/11/2026.
Imagem da residência · não contratualAix-en-Provence 13100
Résidence étudiante Studéa Aix Centre
88 300 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. 63
- Estúdio · 18,53 m²
- Piso
- Piso 3
Data de entrega a confirmar
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
A saber
LMNP e residências de serviços
Parte dos imóveis mobilados em Aix-en-Provence encontra-se em residência de serviços : estudantes, seniores ou negócios. Estes imóveis são geridos por um explorador através de um arrendamento comercial, o que altera a lógica de gestão. Uma a recuperação do IVA pode existir sob condições (prestações para-hoteleiras), mas não é nunca automático. Não é garantida qualquer rentabilidade: um consultor JL HOME verifica consigo o enquadramento exato do programa.
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Investimento e financiamento
Perguntas frequentes
LMNP em Aix-en-Provence : as suas perguntas
Quantos programas novos são elegíveis para o LMNP em Aix-en-Provence?
Em Aix-en-Provence, 18 programas novos são elegíveis com o estatuto LMNP, a partir de 73 984 €. Trata-se sobretudo de estúdios e T1, adequados ao arrendamento mobilado. A JL HOME compara estes programas para si.
Micro-BIC ou regime real para um LMNP em Aix-en-Provence?
No micro-BIC, as suas rendas mobiladas beneficiam de um abatimento forfetário de 50 % dentro do limite de 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). No regime real, deduz os seus encargos efetivos e aplica a amortização. A opção mais vantajosa depende da sua situação: um consultor analisa consigo o caso.
LMNP em residência de serviços em Aix-en-Provence: o que muda?
Uma parte dos imóveis mobilados em Aix-en-Provence situa-se em residências de serviços (estudantes, seniores ou executivos), com contrato de arrendamento comercial e um gestor. Este enquadramento tem regras próprias; poderá existir uma recuperação do IVA sob condições (prestações parahoteleiras), mas nunca de forma automática. Um consultor verifica caso a caso.
Qual é o estatuto não profissional do LMNP?
O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas locativas do agregado forem inferiores a 23 000 € por ano, ou inferiores aos outros rendimentos de atividade do agregado.
Porquê investir em LMNP no novo em Aix-en-Provence em vez do existente?
No novo, arrenda um imóvel de acordo com as normas mais recentes, sem obras, com garantias do construtor e despesas de escritura reduzidas. É um enquadramento seguro para uma locação mobilada duradoura em Aix-en-Provence.
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