Imóveis para comparar
Em Agde, 41 habitações novas elegíveis no LMNP estão disponíveis em 21 programas, cada um ao preço comunicado pelo respetivo promotor.
LMNP · Agde
LMNP em Agde : investir no novo mobilado
21 programas novos em Agde são elegíveis ao estatuto de locador mobilado não profissional. A JL HOME compara e verifica a sua elegibilidade.
- 21 programas elegíveis
- A partir de 46 586 €
- Consultor dedicado
Em resumo
Em Agde, 21 programas novos (41 imóveis) são elegíveis em LMNP, a partir de 46 586 €.
Porquê Agde
Porque investir em LMNP em Agde ?
Imóveis adequados ao arrendamento
A oferta LMNP em Agde abrange várias tipologias: compare-as abaixo, com o preço de entrada de cada uma.
Uma tributação aliviada
O estatuto LMNP permite aliviar a tributação das suas rendas, através do abatimento do micro-BIC ou da amortização no regime real, consoante a sua situação.
O LMNP em resumo
Como funciona o LMNP?
Em micro-BIC, abatimento de 50 % até 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). Em regime real, dedução dos encargos e amortização. O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas de arrendamento do agregado não ultrapassarem 23 000 € por ano, ou que permaneçam inferiores aos outros rendimentos profissionais do agregado familiar.
O catálogo em Agde
O LMNP em Agde em números
21programas
41imóveis
46 586 €preço de entrada
3 452 €preço mediano/m²
Dados do catálogo JL HOME (programas novos disponíveis em Agde). Preço mediano observado: 122 900 €.
Tipologias
As tipologias LMNP em Agde
T222 imóveis · a partir de 46 586 €
T39 imóveis · a partir de 106 443 €
T15 imóveis · a partir de 85 724 €
T43 imóveis · a partir de 539 600 €
Estúdio2 imóveis · a partir de 76 960 €
Descobrir
Programas LMNP em Agde
Imagem da residência · não contratualOferta do promotor em curso*Oferta Roxim
Agde 34
NIDAO
165 000 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
PTZ previsível para esta habitação: residência principal, sob condições de recursos, de primeira aquisição e de aprovação do banco.
- Imóvel ref. 01A007
- 2 divisões principais (T2, classificação francesa) · 42,37 m²
- Piso
- Rés do chão
- Exterior
- Terraço 8,61 m²
- Vantagens
- Orientação Nordeste
Entrega prevista 2.º trimestre de 2028
*Oferta Roxim, sujeita a condições e dentro do limite das habitações disponíveis.
Imagem da residência · não contratualNova habitação
Agde 34300
SERENITY
267 628 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. C110
- 2 divisões principais (T2, classificação francesa) · 38,7 m²
- Piso
- Piso 1
Entrega prevista 2.º trimestre de 2028
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
Imagem da residência · não contratualAgde 34300
Résidence Nakara - Odalys
113 685 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar
Preço sujeito a condições de acesso, a verificar com o seu consultor. Investimento em residência gerida: a habitação é arrendada a um operador. As possibilidades de ocupação pessoal dependem do contrato de arrendamento, a verificar antes da compra.
- Imóvel ref. 68
- 2 divisões principais (T2, classificação francesa) · 39 m²
- Piso
- Piso 1
Data de entrega a confirmar
Novo ou usado: qualificação a confirmar.
A saber
LMNP e residências de serviços
Parte dos imóveis mobilados em Agde encontra-se em residência de serviços : estudantes, seniores ou negócios. Estes imóveis são geridos por um explorador através de um arrendamento comercial, o que altera a lógica de gestão. Uma a recuperação do IVA pode existir sob condições (prestações para-hoteleiras), mas não é nunca automático. Não é garantida qualquer rentabilidade: um consultor JL HOME verifica consigo o enquadramento exato do programa.
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Investimento e financiamento
Perguntas frequentes
LMNP em Agde : as suas perguntas
Quantos programas novos são elegíveis para o LMNP em Agde?
Em Agde, 21 programas novos são elegíveis com o estatuto LMNP, a partir de 46 586 €. A JL HOME compara estes programas para si.
Micro-BIC ou regime real para um LMNP em Agde?
No micro-BIC, as suas rendas mobiladas beneficiam de um abatimento forfetário de 50 % dentro do limite de 83 600 € de receitas por ano (rendimentos de 2026). No regime real, deduz os seus encargos efetivos e aplica a amortização. A opção mais vantajosa depende da sua situação: um consultor analisa consigo o caso.
LMNP em residência de serviços em Agde: o que muda?
Uma parte dos imóveis mobilados em Agde situa-se em residências de serviços (estudantes, seniores ou executivos), com contrato de arrendamento comercial e um gestor. Este enquadramento tem regras próprias; poderá existir uma recuperação do IVA sob condições (prestações parahoteleiras), mas nunca de forma automática. Um consultor verifica caso a caso.
Qual é o estatuto não profissional do LMNP?
O estatuto mantém-se não profissional enquanto as receitas locativas do agregado forem inferiores a 23 000 € por ano, ou inferiores aos outros rendimentos de atividade do agregado.
Porquê investir em LMNP no novo em Agde em vez do existente?
No novo, arrenda um imóvel de acordo com as normas mais recentes, sem obras, com garantias do construtor e despesas de escritura reduzidas. É um enquadramento seguro para uma locação mobilada duradoura em Agde.
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