Saint-Leu · 97436
Immobilienprojekt
Die anwendbaren Regelungen zu den Wohnungen sind noch zu bestätigen. Aus dem Preis allein wird kein Vorteil garantiert.
Ein Berater von JL HOME vergleicht mit Ihnen die Objekte und prüft jede Angabe, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Eine Residenz zum Entdecken, eine Wohnung zum Auswählen. Finden Sie Flächen, Preise und verfügbare Grundrisse und tauschen Sie sich anschließend mit Ihrem JL HOME-Berater aus.
Entdecken die ResidenzODYSSEUM ist ein Neubauprojekt in Saint-Leu (97436), angeboten von Okare. In der Auswahl: 1 Neubauwohnung, verfügbar mit 78,6 m²: 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung).
Die Preise beginnen bei 490.000 € (MwSt. 8,5 %, unter Voraussetzungen), zuzüglich Notarkosten. Preis und Verfügbarkeit der gewählten Wohnung sind noch zu bestätigen. Voraussichtliche Übergabe : 4. Quartal 2026.
In der Liste unten entspricht ein „Los“ einer Wohnung. Vergleichen Sie Fläche, Etage und Preis und fordern Sie den Grundriss an, um die Aufteilung zu sehen.
NUR NOCH WENIGE EINHEITEN VERFÜGBAR. Ein außergewöhnlicher Meerblick – Saint-Leu Unser Projekt Odysseum ist eine Exklusivität von OKARE Immobilier.
NUR NOCH WENIGE EINHEITEN VERFÜGBAR.
Ein außergewöhnlicher Meerblick – Saint-Leu
Unser Projekt Odysseum ist eine Exklusivität von OKARE Immobilier.
ODYSSEUM ist ein Neubauprojekt am unteren Ende des Chemin Dubuisson in Saint-Leu. Auf einer Anhöhe gelegen, bietet es ab dem Gartengeschoss einen Panoramablick auf den Ozean. Das Zentrum von Saint-Leu ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort genießen Sie Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen sowie die Lagune und die Strände mit weißem Sand.
Die 36 Wohnungen dieses Projekts verteilen sich auf 4 Gebäude und umfassen 2 T1 mit mehr als 40 m², 18 T2 mit 68 m², 1 T3 mit 80 m² sowie 15 T4 duplex mit 115 m². Je nach Wohnung kommen zu diesen großzügigen Flächen Terrassen und Gärten hinzu.
Die Anlage bietet zwei Wohnebenen im Gartengeschoss und im +1. Obergeschoss (sowie Dachgeschoss bei den Maisonette-Wohnungen), gesicherte Tiefgaragenstellplätze (52 Stellplätze insgesamt: 1 für Wohnungen und 2 für die 4-Zimmer-Wohnungen) sowie die Möglichkeit, zusätzlich zur Wohnung einen privaten Keller zu erwerben.
Die Wohnungen wurden durchdacht gestaltet, um praktisch und angenehm zu wohnen: große Außenflächen, um Aussicht und Klima zu genießen, Arbeits- oder Kinderzimmer bei den 4-Zimmer-Wohnungen, Gärten bei den T2, Klimaanlage in den Schlafzimmern und Wohnräumen…
Die Ausstattung und Ausführung sind hochwertig: Feinsteinzeug-Fliesen 60X60, Keramik-Küchenrückwand, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtischmöbel, Thermostatarmaturen, Deckenventilatoren in Schlafzimmern und Wohnräumen, kombiniert mit Klimaanlage.
Gestaltung, Ausstattung, Komfort und eine bevorzugte Lage prägen dieses außergewöhnliche Projekt mit panoramischem Meerblick.
ODYSSEUM richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Erwerber für den Hauptwohnsitz, dank einer umfassenden Palette steuerlicher und vermögensbezogener Instrumente.
- Hauptwohnsitz: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und einer dauerhaft wertbeständigen Immobilie, ideal zum Wohnen oder zur Vorbereitung eines späteren Verkaufs in einer sehr gefragten Gegend.
- Möblierte Vermietung (LMNP / LMP): Erzielen Sie optimierte Mieteinnahmen bei vorteilhafter Besteuerung und profitieren Sie gleichzeitig von der starken Mietnachfrage in dieser Gegend.
- CIOP (Crédit d’Impôt Outre-Mer, Steuergutschrift für Überseegebiete): Profitieren Sie von einer Steuergutschrift von bis zu 35% des Investitionsbetrags, die direkt erstattet wird und Ihren finanziellen Aufwand deutlich verringert.
- Girardin IS (für Gesellschaften): Optimieren Sie Ihre Besteuerung, indem Sie Ihre Körperschaftsteuer senken, und bauen Sie gleichzeitig ein Immobilienvermögen in einem dynamischen Markt auf.
ODYSSEUM ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein wirkungsvolles Instrument zur steuerlichen Optimierung und zum Vermögensaufbau.
Für weitere Informationen, zum Erhalt der Pläne oder zur Reservierung Ihrer Einheit kontaktieren Sie uns jetzt unter 0262 90 91 50.
Filtern Sie nach Typologie, sortieren Sie nach Preis oder Fläche und fordern Sie an den Grundriss der Wohnung, die Sie interessiert.
Einstiegspreis: MwSt. 8,5 % · unter Voraussetzungen. Ohne Notarkosten.
1 angezeigte Wohneinheit von 1
Referenz 18
Preis
Prêt à taux zéro: Schätzung bis zu 126.000 €
für einen Haushalt mit 4 Personen, je nach Ihrem Einkommen
Richtwert, je nach Projekt und Ihrer Förderfähigkeit zu prüfen.
Meinen PTZ für diese Wohnung schätzenÖffnen Sie ein Foto, um es zu vergrößern.
Abbildungen sind unverbindlich.
Saint-Leu · 97436
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Der Kaufpreis ist ein erster Schritt. Notarkosten und Finanzierung sind ebenfalls zu berücksichtigen.
Eine sofortige Schätzung, ohne Registrierung. Verfeinern Sie die Angaben mit Ihrem Einkommen, um Ihr zinsloses Darlehen (PTZ) einzubeziehen.
Geschätzte monatliche Rate
2 665 € /Monat
Finanziertes Kapital 502 250 € · davon Versicherung 151 €/Monat
Inklusive Notarkosten: ≈ 12 250 € (neu, ≈ 2,5 % des Preises).
Annahmen: marktüblicher Richtzinssatz Juni 2026 3,5 % · Versicherung 0,36 % enthalten · Laufzeit 25 Jahre (bei VEFA bis zu 27 Jahren).
Unverbindliche Schätzung, die kein Kreditangebot darstellt.
Im Neubau Eigentümer zu werden ist oft zugänglicher, als man denkt. Je nach Vorhaben können mehrere Förderungen in Betracht kommen. Ein Berater verschafft sich mit Ihnen einen Überblick.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Je nach Ihrer Situation und Zone kann der PTZ einen Teil Ihres Hauptwohnsitzes im Neubau zinsfrei finanzieren.
Ermäßigte TVA
In bestimmten förderfähigen Gebieten kann der Kauf im Neubau eine ermäßigte TVA erhalten, unter Voraussetzungen hinsichtlich der Einkommensgrenzen und für einen Hauptwohnsitz.
Bail réel solidaire (BRS)
Um zu einem kontrollierten Preis Eigentümer zu werden, trennt das BRS bei den betreffenden Programmen den Grund und Boden vom Gebäude.
Diese Regelungen hängen von Ihrer Situation und dem Programm ab. Eine Förderfähigkeit wird hier nicht garantiert: Nur ein Gespräch kann sie prüfen.
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