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THONON-LES-BAINS · 74200

Éclat Léman

Mietinvestition

Ihre Wohnung ab238.000 €MwSt. 20 % · einschließlich aller SteuernPreis der Wohnung Ref. B2044 · Wohnung · 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung) · 57,56 m²Ohne Notarkosten. Daten des Bauträgers am 31. Oktober 2026 synchronisiert; Preis und Verfügbarkeit mit Ihrem Berater zu bestätigen.

Dispositive und Bedingungen

Je nach Wohnung und gewähltem Tarif. Die Bedingungen sind bei jeder Wohnung im Einzelnen aufgeführt.

  • LLI · 36 Wohnungen

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

Ein Berater von JL HOME vergleicht mit Ihnen die Objekte und prüft jede Angabe, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Éclat Léman, Bild des Programms in THONON-LES-BAINS
Visualisierung des Programms · nicht verbindliche Illustration
Die 7 Fotos

Dieses Programm richtet sich an Kapitalanleger. Die Vermietungs- und Nutzungsbedingungen sind vor jedem Kaufvorhaben zu prüfen.

Entdecken die Residenz
Verfügbare Wohnungen
36
Flächen
41,63 bis 140,94 m²
voraussichtliche Übergabe
4. Quartal 2028
Bauträger
Icade Promotion

Dieses Programm verstehen

Éclat Léman ist ein Neubauprojekt in THONON-LES-BAINS (74200), angeboten von Icade Promotion. In der Auswahl: 36 Neubauwohnungen, verfügbar von 41,63 bis 140,94 m²: 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung), 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung), 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung), 5 Zimmer (T5, französische Klassifizierung).

Die Preise beginnen bei 238.000 € (MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern), zuzüglich Notarkosten. Preis und Verfügbarkeit der gewählten Wohnung sind noch zu bestätigen. Voraussichtliche Übergabe : 4. Quartal 2028.

Nur Mietinvestition, ohne selbst dort zu wohnen.

In der Liste unten entspricht ein „Los“ einer Wohnung. Vergleichen Sie Fläche, Etage und Preis und fordern Sie den Grundriss an, um die Aufteilung zu sehen.

Die Präsentation des Bauträgers

WEBCONF-Replay: https://app.livestorm.co/icade-2/replay-webconf-eclat-leman-a-thonon-les-bains/live?s=29a0bace-f523-4193-b60e-704785b239cb#/chat Eine neue Residenz im Herzen von Thonon. Nur wenige Schritte vom Bahnhof und dem Stadtzentrum entfernt, Éclat…

Vollständige Beschreibung lesen

WEBCONF-Replay: https://app.livestorm.co/icade-2/replay-webconf-eclat-leman-a-thonon-les-bains/live?s=29a0bace-f523-4193-b60e-704785b239cb#/chat

Eine neue Residenz im Herzen von Thonon

Nur wenige Schritte vom Bahnhof und dem Stadtzentrum entfernt, Éclat Léman entsteht an einer privilegierten Lage. Hier pulsiert das Leben: Geschäfte, belebte Terrassen, Dienstleistungen in Reichweite … und im Hintergrund der großartige Horizont des Genfersees und die Silhouette der Alpen.

Eine Architektur, die sich dem Licht und der Landschaft öffnet

Entworfen von renommierten Architekten, zeichnet sich die Residenz durch zeitgenössische, elegante Linienführung aus. Die Fassaden öffnen sich weit zum Himmel, Sichtachsen lassen Luft und Licht hindurch, die Räume wirken großzügig. Balkone und Terrassen ragen wie private Aussichtspunkte hervor und ermöglichen das Eintauchen in die Natur und die weite Landschaft. Hier begegnen sich Stadt und Natur im Alltag.

Wohnungen, in denen es sich gut lebt

Die Wohnungen sind als echte lichtdurchflutete Rückzugsorte konzipiert:

  • Räume hell, um jederzeit die Sonne einzufangen,
  • große private Außenbereiche zum Genießen schöner Tage,
  • großzügige Raumhöhen, die den Raum verstärken,
  • und einzigartige Ausblicke auf den Genfersee oder die Berge.

Vom Studio bis zu 5 Zimmern bietet jede Wohnung modernen Komfort, mit Räumen, die sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige oder Senioren durchdacht sind.

Ein praktisches und lebendiges Umfeld

Im Erdgeschoss beleben etwa 400 m² Geschäfte und Dienstleistungen das Viertel, erleichtern den Alltag und bieten gesellige Momente nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.

Mehr als eine neue Residenz: Éclat Léman ist eine neue Art, Thonon zu erleben, zwischen Stadt, See und Bergen.

Ihre Wohnung auswählen

36 verfügbare Wohnungen

Filtern Sie nach Typologie, sortieren Sie nach Preis oder Fläche, vergleichen Sie bis zu 3 Wohnungen und öffnen Sie den Grundriss der Wohnung, die Sie interessiert.

Einstiegspreis: MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern. Ohne Notarkosten.

Der Satz der TVA und damit der Preis hängen von Ihrer Situation und von der Wohnung ab.
  • LLI TVA 10 % : Wohnraum zur Vermietung im mittleren Preissegment (LLI): zugelassenen Anlegern vorbehalten, die ihn mit Miet- und Einkommensobergrenzen für Mieter vermieten; nicht zur Eigennutzung.

6 angezeigte Wohneinheiten von 36

Referenz B2044

Wohnung · 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung)

Fläche
57,56 m²
Etage
Etage 4
Ausrichtung
Osten
Balcon
8,15 m²
Stellplatz
Parking inclus
Voraussichtliche Übergabe des Programms
4. Quartal 2028

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
238.000 €4.135 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
218.200 €3.791 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Privater Vermieter Jeanbrun

    Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich

Referenz C1043

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche
45,38 m²
Etage
Etage 4
Ausrichtung
Westen
Balcon
4,81 m²
Stellplatz
Parking inclus
Voraussichtliche Übergabe des Programms
4. Quartal 2028

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
245.000 €5.399 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
224.600 €4.949 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Privater Vermieter Jeanbrun

    Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich

Referenz C1044

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche
48,33 m²
Etage
Etage 4
Ausrichtung
Osten
Balcon
5,04 m²
Stellplatz
Parking inclus
Voraussichtliche Übergabe des Programms
4. Quartal 2028

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
247.000 €5.111 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
226.500 €4.687 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Privater Vermieter Jeanbrun

    Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich

Referenz B1043

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche
45,28 m²
Etage
Etage 4
Ausrichtung
Norden
Balcon
25,69 m²
Stellplatz
Parking inclus
Voraussichtliche Übergabe des Programms
4. Quartal 2028

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
249.000 €5.499 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
228.300 €5.042 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Privater Vermieter Jeanbrun

    Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich

Referenz C1041

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche
46,58 m²
Etage
Etage 4
Ausrichtung
Osten
Balcon
5,66 m²
Stellplatz
Parking inclus
Voraussichtliche Übergabe des Programms
4. Quartal 2028

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
249.000 €5.346 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
228.300 €4.901 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Privater Vermieter Jeanbrun

    Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich

Referenz C1083

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche
41,63 m²
Etage
Etage 8
Ausrichtung
Osten / Norden
Balcon
6,48 m²
Stellplatz
Parking inclus
Voraussichtliche Übergabe des Programms
4. Quartal 2028

Preis je nach MwSt.-Satz

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern
250.000 €6.005 €/m²
Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %
229.200 €5.506 €/m²
LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Privater Vermieter Jeanbrun

    Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich

Die Residenz in Bildern

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Wo befindet sich das Programm?

Avenue de la Libération · THONON-LES-BAINS · 74200

Vom Bauträger angegebene Adresse. Die Lage Ihrer Wohnung und die Zugänge sind mit dem Berater zu bestätigen.

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Im Alltag zu prüfen

Der Weg zur Arbeit, Verkehrsanbindung, Geschäfte und Schulen, je nach Ihren Bedürfnissen.

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Die Pläne, die Preise und klare Antworten

Sie interessieren sich für Projekt Éclat Léman? Ein Berater ruft Sie zurück, um die verfügbaren Wohnungen zu prüfen und Ihnen beim Verständnis der Unterlagen zu helfen.

  1. Sie hinterlassen Ihre Anfrage.Geben Sie Ihre Nummer und Ihre Rückrufpräferenz an.
  2. Wir prüfen die Informationen.Verfügbarkeit, Preise, Mieten und Steuern. Die verfügbaren Pläne und Unterlagen sind noch zu bestätigen.
  3. Sie entscheiden über die nächsten Schritte.Stellen Sie Ihre Fragen und entscheiden Sie, ob Sie fortfahren möchten. Hier wird keine Buchung vorgenommen.
  • Ein Austausch über dieses Programm und Ihre Suche
  • Preise und Verfügbarkeiten sind mit Ihrem Berater zu bestätigen

Grundrisse anfordern und Rückruf vereinbaren

Ein Berater beantwortet Ihre Fragen. E-Mail-Adresse und Budget sind freiwillige Angaben.

Éclat Léman

THONON-LES-BAINS · 74200

Ab 238.000 €

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern

Voraussichtliche Übergabe : 4. Quartal 2028

Die mit * markierten Felder sind Pflichtfelder.

Ihre Präferenz wird berücksichtigt; die Uhrzeit ist noch mit Ihrem Berater zu bestätigen.

Ihre Kontaktdaten dienen der Bearbeitung Ihrer Anfrage und einer Rückmeldung dazu. Lesen Sie unsere Datenschutzerklärung.

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Der Kaufpreis ist ein erster Schritt. Notarkosten und Finanzierung sind ebenfalls zu berücksichtigen.

Eine Monatsrate schätzen und die möglichen Förderungen verstehen
Ihre Finanzierung

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Eine sofortige Schätzung auf Basis des angezeigten Preises, vor Mieteinnahmen.

Geschätzte monatliche Rate

1 294 € /Monat

Finanziertes Kapital 243 950 € · davon Versicherung 73 €/Monat

Inklusive Notarkosten: ≈ 5 950 € (neu, ≈ 2,5 % des Preises).

Annahmen: marktüblicher Richtzinssatz Juni 2026 3,5 % · Versicherung 0,36 % enthalten · Laufzeit 25 Jahre (bei VEFA bis zu 27 Jahren).

Unverbindliche Schätzung, die kein Kreditangebot darstellt.

Investieren

In dieses Programm investieren

Dieses Programm wird zur Vermietung erworben: Man wohnt dort nicht selbst, und der PTZ findet darauf keine Anwendung. Seine Vorteile und was Sie prüfen sollten:

  • Eine Neubau-Mietinvestition

    Wohnungen, die für die Vermietung konzipiert sind: Sie werden vermietet, man wohnt nicht selbst darin.

  • Eigens dafür vorgesehene Regelungen

    LMNP-Status oder LLI-Regelung je nach Lot, mit den jeweiligen Regeln (Miet- und Einkommensobergrenzen für das LLI).

  • Ihre Besteuerung

    Der passende Status hängt von Ihrer Situation ab: Ein Berater berechnet ihn gemeinsam mit Ihnen.

Mein Projekt mit einem Berater prüfen

Häufige Fragen

Alles Wissenswerte zu Éclat Léman

Was kostet ein Objekt der Kategorie Neubauwohnung im Projekt Éclat Léman?
Die für Éclat Léman angegebenen Preise beginnen bei 238.000 € (MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern), ohne Notarkosten. Der Preis hängt von der Wohnung und der Erwerbsregelung ab; die Bedingungen stehen in der Wohnungsliste. Nur Mietinvestition, ohne selbst dort zu wohnen.
Welche Wohnungen sind im Projekt Éclat Léman verfügbar?
In der Auswahl: 36 Neubauwohnungen, verfügbar von 41,63 bis 140,94 m²: 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung), 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung), 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung), 5 Zimmer (T5, französische Klassifizierung). Aufteilung: 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung): 7 Wohnungen; 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung): 5 Wohnungen; 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung): 13 Wohnungen; 5 Zimmer (T5, französische Klassifizierung): 11 Wohnungen. Ein T2 umfasst 2 Hauptzimmer, was nicht 2 Schlafzimmer bedeutet.
Wo befindet sich das Projekt Éclat Léman?
Éclat Léman befindet sich in THONON-LES-BAINS (74200). Die vom Bauträger angegebene Adresse lautet Avenue de la Libération. Die Lage Ihrer Wohnung und die Zugänge sind vor einer Besichtigung mit dem Berater zu bestätigen.
Wann ist die Übergabe des Projekts Éclat Léman geplant?
Voraussichtliche Übergabe : 4. Quartal 2028. Ein voraussichtlicher Termin bestätigt nicht, dass die Wohnung übergeben wurde. Der Berater prüft den Fortschritt und den für die gewählte Wohnung geltenden Termin.
Für wen gilt der Preis im Rahmen des LLI (logement locatif intermédiaire)?
Der LLI-Preis richtet sich an berechtigte Investoren, die zur Vermietung kaufen, mit Obergrenzen für Mieten und Einkommen der Mieter. Er entspricht nicht einem Kauf zur Selbstnutzung. Die Bedingungen der Wohnung und des Investors sind mit Ihrem Berater zu prüfen.
Berechtigt Éclat Léman zum zinslosen Darlehen (PTZ)?
Nein. Die Wohnungen im Projekt Éclat Léman sind ausschließlich zur Vermietung als Kapitalanlage bestimmt: Sie können dort nicht selbst wohnen. Der PTZ finanziert einen Hauptwohnsitz: Er ist hier nicht anwendbar.
Kann man im Projekt Éclat Léman zur Vermietung kaufen?
Ja, dafür ist das Objekt vorgesehen. Die Wohnungen sind zur Vermietung bestimmt. Mietform, Nebenkosten, geplante Miete und Besteuerung sind für jede Wohnung mit Ihrem Berater zu prüfen.
Wie erhalte ich die Pläne und prüfe die Verfügbarkeit einer Wohnung?
Wählen Sie eine Wohnung aus der Liste und fordern Sie dann deren Grundriss an. Geben Sie im Formular Ihre Kontaktdaten und gegebenenfalls den Zeitpunkt an, zu dem Sie bevorzugt zurückgerufen werden möchten. Ein Berater von JL HOME prüft die Verfügbarkeit, den Preis und die verfügbaren Unterlagen. Diese Anfrage reserviert die Wohnung nicht.
Éclat Léman in THONON-LES-BAINS, 36 Neubauwohnungen | JL HOME