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THONON-LES-BAINS · 74200

Éclat Léman

Investimento de arrendamento

A sua habitação a partir de238 000 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídosPreço da habitação ref. B2044 · Apartamento · 3 divisões principais (T3, classificação francesa) · 57,56 m²Excluindo despesas de notário. Dados do promotor sincronizados em 31 de outubro de 2026; preço e disponibilidade a confirmar com o seu consultor.

Regimes e condições

Consoante a habitação e a tarifa escolhida. As condições estão detalhadas em cada imóvel.

  • LLI · 36 imóveis

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

Um consultor JL HOME compara consigo as habitações e verifica cada informação antes de qualquer decisão.

Éclat Léman, imagem do programa em THONON-LES-BAINS
Imagem do programa · ilustração não contratual
As 7 fotografias

Este empreendimento destina-se ao investimento. As condições de arrendamento e de ocupação devem ser verificadas antes de qualquer projeto de compra.

Explorar a residência
Alojamentos disponíveis
36
Áreas
41,63 a 140,94 m²
entrega prevista
4.º trimestre de 2028
Promotor
Icade Promotion

Compreender este programa

Éclat Léman é um empreendimento novo em THONON-LES-BAINS (74200), proposto por Icade Promotion. A seleção inclui 36 imóveis novos disponíveis de 41,63 a 140,94 m²: 2 divisões principais (T2, classificação francesa), 3 divisões principais (T3, classificação francesa), 4 divisões principais (T4, classificação francesa), 5 divisões principais (T5, classificação francesa).

Os preços começam em 238 000 € (IVA 20 % · com todos os impostos incluídos), sem incluir os encargos de notário. O preço e a disponibilidade do alojamento escolhido devem ainda ser confirmados. Entrega prevista : 4.º trimestre de 2028.

Apenas investimento de arrendamento, sem nele residir.

Na lista abaixo, um «lote» corresponde a um alojamento. Compare a sua área, o seu piso e o seu preço, e depois peça a planta para ver a sua disposição.

A apresentação do promotor

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Replay WEBCONF: https://app.livestorm.co/icade-2/replay-webconf-eclat-leman-a-thonon-les-bains/live?s=29a0bace-f523-4193-b60e-704785b239cb#/chat

Uma nova residência no coração de Thonon

A poucos passos da estação e do centro da cidade, Éclat Léman instala-se numa localização privilegiada. Aqui, a vida está em plena efervescência: comércio, esplanadas animadas, serviços à mão… e, como pano de fundo, o horizonte grandioso do lago Lemán e a silhueta dos Alpes.

Uma arquitetura aberta à luz e à paisagem

Concebida por arquitetos de renome, a residência desenha-se num jogo de linhas contemporâneas e elegantes. As fachadas abrem-se amplamente ao céu, as aberturas visuais deixam circular o ar e a luz, e os volumes respiram. As varandas e terraços avançam como miradouros privados, oferecendo uma imersão na natureza e na grande paisagem. Aqui, a cidade e a natureza encontram-se no dia a dia.

Apartamentos onde se vive bem

Aqui, as habitações são pensadas como verdadeiros casulos luminosos:

  • divisões luminosas para captar o sol a cada instante,
  • grandes exteriores privativos para desfrutar dos dias de sol,
  • pés-direitos generosos que amplificam o espaço,
  • e vistas únicas sobre o Lemán ou as montanhas.

Do estúdio ao 5 quartos, cada apartamento oferece um conforto moderno, com espaços pensados tanto para famílias como para jovens profissionais ou seniores.

Um enquadramento prático e animado

No rés-do-chão, a 400 m² de comércio e serviços animam o bairro, simplificam o quotidiano e oferecem momentos de convívio a poucos passos de casa.

Mais do que uma nova residência, Éclat Léman é uma nova forma de viver Thonon, entre cidade, lago e montanhas.

Escolher o seu alojamento

36 alojamentos disponíveis

Filtre por tipologia, ordene por preço ou por área, compare até 3 habitações e abra a planta do imóvel que lhe interessa.

Preço de entrada: IVA 20 % · com todos os impostos incluídos. Não inclui os custos de notário.

A taxa de IVA, e por conseguinte o preço, depende da sua situação e do alojamento.
  • LLI TVA 10 % : Habitação de arrendamento intermédio (LLI): reservada a investidores elegíveis que a arrendam com limites de renda e rendimento do inquilino; não se destina a habitação própria.

6 habitações apresentadas de 36

Referência B2044

Apartamento · 3 divisões principais (T3, classificação francesa)

Área
57,56 m²
Piso
Piso 4
Orientação
Este
Balcon
8,15 m²
Estacionamento
Parking inclus
Data prevista de entrega do programa
4.º trimestre de 2028

Preço segundo a taxa de IVA

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
238 000 €4135 €/m²
Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %
218 200 €3791 €/m²
Investidores LLI, não para habitação própria
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Senhorio privado Jeanbrun

    Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

Este alojamento interessa-me

Referência C1043

Apartamento · 2 divisões principais (T2, classificação francesa)

Área
45,38 m²
Piso
Piso 4
Orientação
Oeste
Balcon
4,81 m²
Estacionamento
Parking inclus
Data prevista de entrega do programa
4.º trimestre de 2028

Preço segundo a taxa de IVA

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
245 000 €5399 €/m²
Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %
224 600 €4949 €/m²
Investidores LLI, não para habitação própria
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Senhorio privado Jeanbrun

    Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

Este alojamento interessa-me

Referência C1044

Apartamento · 2 divisões principais (T2, classificação francesa)

Área
48,33 m²
Piso
Piso 4
Orientação
Este
Balcon
5,04 m²
Estacionamento
Parking inclus
Data prevista de entrega do programa
4.º trimestre de 2028

Preço segundo a taxa de IVA

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
247 000 €5111 €/m²
Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %
226 500 €4687 €/m²
Investidores LLI, não para habitação própria
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Senhorio privado Jeanbrun

    Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

Este alojamento interessa-me

Referência B1043

Apartamento · 2 divisões principais (T2, classificação francesa)

Área
45,28 m²
Piso
Piso 4
Orientação
Norte
Balcon
25,69 m²
Estacionamento
Parking inclus
Data prevista de entrega do programa
4.º trimestre de 2028

Preço segundo a taxa de IVA

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
249 000 €5499 €/m²
Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %
228 300 €5042 €/m²
Investidores LLI, não para habitação própria
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Senhorio privado Jeanbrun

    Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

Este alojamento interessa-me

Referência C1041

Apartamento · 2 divisões principais (T2, classificação francesa)

Área
46,58 m²
Piso
Piso 4
Orientação
Este
Balcon
5,66 m²
Estacionamento
Parking inclus
Data prevista de entrega do programa
4.º trimestre de 2028

Preço segundo a taxa de IVA

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
249 000 €5346 €/m²
Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %
228 300 €4901 €/m²
Investidores LLI, não para habitação própria
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Senhorio privado Jeanbrun

    Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

Este alojamento interessa-me

Referência C1083

Apartamento · 2 divisões principais (T2, classificação francesa)

Área
41,63 m²
Piso
Piso 8
Orientação
Este / Norte
Balcon
6,48 m²
Estacionamento
Parking inclus
Data prevista de entrega do programa
4.º trimestre de 2028

Preço segundo a taxa de IVA

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos
250 000 €6005 €/m²
Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %
229 200 €5506 €/m²
Investidores LLI, não para habitação própria
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Senhorio privado Jeanbrun

    Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.

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A residência em imagens

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Onde se situa o programa?

Avenue de la Libération · THONON-LES-BAINS · 74200

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As plantas, os preços e respostas claras

Tem interesse no empreendimento Éclat Léman? Um consultor entrará em contacto consigo para verificar os imóveis disponíveis e ajudá-lo a compreender os documentos.

  1. Deixa o seu pedido.Indique o seu número e a sua preferência de contacto.
  2. Estamos a verificar as informações.Disponibilidades, preços, rendas e fiscalidade. Os planos e documentos disponíveis devem ser confirmados.
  3. Decide o que se segue.Coloque as suas questões e escolha se deseja avançar. Não é efetuada nenhuma reserva aqui.
  • Uma conversa sobre este programa e a sua pesquisa
  • Preço e disponibilidades a confirmar com o seu consultor

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Um consultor responde às suas perguntas. O email e o orçamento são facultativos.

Éclat Léman

THONON-LES-BAINS · 74200

A partir de 238 000 €

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos

Entrega prevista : 4.º trimestre de 2028

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A sua preferência será tida em conta; o horário continua a ser confirmado com o seu consultor.

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O preço da habitação é um primeiro passo. Os emolumentos notariais e o financiamento também devem ser tidos em conta.

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Uma estimativa imediata, sobre o preço anunciado, antes das rendas.

Prestação mensal estimada

1 294 € /mês

Capital financiado 243 950 € · dos quais seguro 73 €/mês

Despesas de notário incluídas: ≈ 5 950 € (novo, ≈ 2,5 % do preço).

Pressupostos: taxa indicativa do mercado de junho de 2026 3,5 % · seguro 0,36 % incluída · duração 25 anos (até 27 anos em VEFA).

Estimativa não contratual, que não constitui uma proposta de crédito.

Investir

Investir neste programa

Este programa é adquirido para arrendamento: não é habitado pelo proprietário e o PTZ não se aplica. As suas vantagens e os pontos a verificar:

  • Um investimento arrendatício novo

    Frações concebidas para arrendamento: destinam-se a ser arrendadas, não à habitação própria.

  • Dispositivos dedicados

    Estatuto LMNP ou regime LLI consoante o lote, com as respetivas regras (tetos de rendas e de recursos para o LLI).

  • A sua fiscalidade

    O estatuto adequado depende da sua situação: um consultor calcula-o consigo.

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Perguntas frequentes

Tudo sobre Éclat Léman

Qual é o preço de imóvel novo no empreendimento Éclat Léman?
Os preços indicados para Éclat Léman começam em 238 000 € (IVA 20 % · com todos os impostos incluídos), excluindo despesas notariais. O preço depende da habitação e do regime de aquisição; as condições constam da lista de habitações. Apenas investimento de arrendamento, sem nele residir.
Que habitações estão disponíveis no empreendimento Éclat Léman?
A seleção inclui 36 imóveis novos disponíveis de 41,63 a 140,94 m²: 2 divisões principais (T2, classificação francesa), 3 divisões principais (T3, classificação francesa), 4 divisões principais (T4, classificação francesa), 5 divisões principais (T5, classificação francesa). Distribuição: 2 divisões principais (T2, classificação francesa): 7 habitações; 3 divisões principais (T3, classificação francesa): 5 habitações; 4 divisões principais (T4, classificação francesa): 13 habitações; 5 divisões principais (T5, classificação francesa): 11 habitações. Um T2 compreende 2 divisões principais, o que não significa 2 quartos.
Onde se situa o empreendimento Éclat Léman?
Éclat Léman situa-se em THONON-LES-BAINS (74200). A morada indicada pelo promotor é Avenue de la Libération. A localização da sua habitação e os acessos devem ser confirmados com o consultor antes de uma visita.
Quando está prevista a entrega do empreendimento Éclat Léman?
Entrega prevista : 4.º trimestre de 2028. Uma data prevista não confirma que a habitação tenha sido entregue. O consultor verifica o progresso e a data aplicável à habitação escolhida.
A quem se destina o preço em habitação de arrendamento intermédio (LLI)?
O preço LLI destina-se a investidores elegíveis que compram para arrendar, com tetos de rendas e de rendimentos dos inquilinos. Não corresponde a uma compra para habitação própria. As condições do alojamento e do investidor devem ser verificadas com o consultor.
Éclat Léman dá direito ao empréstimo a taxa zero (PTZ)?
Não. As habitações do empreendimento Éclat Léman destinam-se exclusivamente a investimento para arrendamento: não é possível habitá-las. O PTZ financia uma residência principal: não se aplica neste caso.
É possível comprar para arrendar no empreendimento Éclat Léman?
Sim, é essa a sua finalidade. Os imóveis destinam-se ao arrendamento. O regime de arrendamento, os encargos, a renda prevista e a fiscalidade devem ser verificados para cada imóvel com o seu consultor.
Como obter as plantas e verificar a disponibilidade de um imóvel?
Escolha um alojamento da lista e depois solicite a sua planta. No formulário, indique os seus contactos e, se desejar, o momento em que prefere ser contactado. Um consultor JL HOME verifica a disponibilidade, o preço e os documentos disponíveis. Este pedido não reserva o alojamento.
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