Disponibilité
55 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Thonon-les-Bains
Éclat Léman
Thonon-les-Bains · 74200
- 55lots disponibles
- 244 000 ۈ partir de
- 4 646 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2028livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Thonon-les-Bains
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 85/100
Dès244 000 €
Mensualité estimée*≈ 1 295 €/mois
PTZZone A
Livraison4ᵉ trim. 2028
55 lots disponibles
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 13 % sous la médiane du neuf disponible à Thonon-les-Bains
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Large choix de lots et de typologies encore disponibles
Le point de vigilance
Livraison à horizon 2028 : à intégrer dans votre calendrier et votre plan de financement.
85/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Thonon-les-Bains
4 646 €/m²ce programme
5 310 €/m²médiane du neuf · Thonon-les-Bains
→ -13 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
livraison 2028, horizon long
Projection selon votre profil
≈ 1 295 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2028
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité55 lots
- À partir de244 000 €
- TypologiesT2 à T5
- LocalisationThonon-les-Bains
Le programme
Replay WEBCONF : https://app.livestorm.co/icade-2/replay-webconf-eclat-leman-a-thonon-les-bains/live?s=29a0bace-f523-4193-b60e-704785b239cb#/chat Une nouvelle résidence au cœur de Thonon À deux pas de la gare et du centre-ville, Éclat…
Lire la description complète
Replay WEBCONF : https://app.livestorm.co/icade-2/replay-webconf-eclat-leman-a-thonon-les-bains/live?s=29a0bace-f523-4193-b60e-704785b239cb#/chat
Une nouvelle résidence au cœur de Thonon
À deux pas de la gare et du centre-ville, Éclat Léman s’installe dans un emplacement privilégié. Ici, la vie bat son plein : commerces, terrasses animées, services à portée de main… et, en toile de fond, l’horizon grandiose du lac Léman et la silhouette des Alpes.
Une architecture qui s’ouvre sur la lumière et le paysage
Imaginée par des architectes de renom, la résidence se dessine dans un jeu de lignes contemporaines et élégantes. Les façades s’ouvrent largement sur le ciel, les percées visuelles laissent circuler l’air et la lumière, les volumes respirent. Les balcons et terrasses s’avancent comme des belvédères privés, offrant une immersion dans la nature et le grand paysage. Ici, la ville et la nature se rencontrent au quotidien.
Des appartements où il fait bon vivre
Ici, les logements sont pensés comme de véritables cocons lumineux :
- des pièces lumineuses pour capter le soleil à chaque instant,
- de grands extérieurs privatifs pour savourer les beaux jours,
- des hauteurs généreuses qui amplifient l’espace,
- et des vues uniques sur le Léman ou les montagnes.
Du studio au 5 pièces, chaque appartement offre un confort moderne, avec des espaces pensés aussi bien pour les familles que pour les jeunes actifs ou les seniors.
Un cadre pratique et animé
Au rez-de-chaussée, près de 400 m² de commerces et services viennent animer le quartier, simplifier la vie et offrir des moments de convivialité à quelques pas de chez soi.
Bien plus qu’une nouvelle résidence, Éclat Léman est une nouvelle façon de vivre Thonon, entre ville, lac et montagnes.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
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Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Thonon-les-Bains
Signé Icade Promotion, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T216
T315
T414
T510
Repères de prix
- Entrée de gamme244 000 €
- Plus haute valeur879 000 €
- Médiane €/m²5 470 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
55 lots à la vente
T2
réf. C1063 · étage 6
244 000 €
5 861 €/m²
- Surface41.63 m²
- TypologieT2
T2
réf. A1012 · étage 1
246 000 €
4 978 €/m²
- Surface49.42 m²
- TypologieT2
T2
réf. C1043 · étage 4
247 000 €
5 443 €/m²
- Surface45.38 m²
- TypologieT2
T2
réf. B1034 · étage 3
251 000 €
5 601 €/m²
- Surface44.81 m²
- TypologieT2
T2
réf. C1041 · étage 4
254 000 €
5 453 €/m²
- Surface46.58 m²
- TypologieT2
T2
réf. B1044 · étage 4
254 000 €
5 667 €/m²
- Surface44.82 m²
- TypologieT2
T2
réf. C1083 · étage 8
256 000 €
6 149 €/m²
- Surface41.63 m²
- TypologieT2
T2
réf. C1044 · étage 4
257 000 €
5 318 €/m²
- Surface48.33 m²
- TypologieT2
T2
réf. B1043 · étage 4
259 000 €
5 720 €/m²
- Surface45.28 m²
- TypologieT2
T2
réf. B1072 · étage 7
260 000 €
5 893 €/m²
- Surface44.12 m²
- TypologieT2
T2
réf. C1061 · étage 6
264 000 €
5 628 €/m²
- Surface46.91 m²
- TypologieT2
T2
réf. B1062 · étage 6
270 000 €
5 695 €/m²
- Surface47.41 m²
- TypologieT2
T2
réf. B1052 · étage 5
272 000 €
5 470 €/m²
- Surface49.73 m²
- TypologieT2
T2
réf. C1081 · étage 8
276 000 €
5 884 €/m²
- Surface46.91 m²
- TypologieT2
T2
réf. B1073 · étage 7
282 000 €
5 634 €/m²
- Surface50.05 m²
- TypologieT2
T2
réf. B1091 · étage 9
291 900 €
6 239 €/m²
- Surface46.79 m²
- TypologieT2
T3
réf. B2044 · étage 4
292 000 €
5 073 €/m²
- Surface57.56 m²
- TypologieT3
T3
réf. B2045 · étage 4
302 000 €
5 081 €/m²
- Surface59.44 m²
- TypologieT3
T3
réf. B1042 · étage 4
309 000 €
5 049 €/m²
- Surface61.2 m²
- TypologieT3
T3
réf. C1033 · étage 3
319 000 €
5 088 €/m²
- Surface62.7 m²
- TypologieT3
T3
réf. B1063 · étage 6
322 000 €
5 220 €/m²
- Surface61.68 m²
- TypologieT3
T3
réf. B1035 · étage 3
326 000 €
4 953 €/m²
- Surface65.82 m²
- TypologieT3
T3
réf. B1045 · étage 4
332 000 €
5 045 €/m²
- Surface65.81 m²
- TypologieT3
T3
réf. C1034 · étage 3
333 000 €
5 083 €/m²
- Surface65.51 m²
- TypologieT3
T3
réf. A1063 · étage 6
340 000 €
5 284 €/m²
- Surface64.35 m²
- TypologieT3
T3
réf. B1053 · étage 5
346 000 €
5 134 €/m²
- Surface67.39 m²
- TypologieT3
T3
réf. A1073 · étage 7
356 000 €
5 532 €/m²
- Surface64.35 m²
- TypologieT3
T3
réf. B1051 · étage 5
360 000 €
5 449 €/m²
- Surface66.07 m²
- TypologieT3
T3
réf. C1031 · étage 3
361 000 €
5 074 €/m²
- Surface71.15 m²
- TypologieT3
T3
réf. B1061 · étage 6
370 000 €
5 601 €/m²
- Surface66.06 m²
- TypologieT3
T3
réf. B1071 · étage 7
377 000 €
5 804 €/m²
- Surface64.95 m²
- TypologieT3
T4
réf. A1072 · étage 7
401 000 €
5 178 €/m²
- Surface77.45 m²
- TypologieT4
T4
réf. A1052 · étage 5
403 000 €
4 646 €/m²
- Surface86.75 m²
- TypologieT4
T4
réf. B2062 · étage 6
404 000 €
4 778 €/m²
- Surface84.56 m²
- TypologieT4
T4
réf. A1062 · étage 6
410 000 €
4 726 €/m²
- Surface86.75 m²
- TypologieT4
T4
réf. B1054 · étage 5
420 000 €
5 107 €/m²
- Surface82.24 m²
- TypologieT4
T4
réf. B1064 · étage 6
420 000 €
5 194 €/m²
- Surface80.86 m²
- TypologieT4
T4
réf. B1041 · étage 4
423 000 €
4 805 €/m²
- Surface88.04 m²
- TypologieT4
T4
réf. B1074 · étage 7
444 000 €
5 236 €/m²
- Surface84.79 m²
- TypologieT4
T5
réf. A1051 · étage 5
460 000 €
4 697 €/m²
- Surface97.93 m²
- TypologieT5
T5
réf. A1061 · étage 6
470 000 €
4 799 €/m²
- Surface97.93 m²
- TypologieT5
T5
réf. A1071 · étage 7
480 000 €
4 901 €/m²
- Surface97.93 m²
- TypologieT5
T4
réf. B2072 · étage 7
489 000 €
5 783 €/m²
- Surface84.56 m²
- TypologieT4
T4
réf. B2082 · étage 8
499 000 €
5 901 €/m²
- Surface84.56 m²
- TypologieT4
T4
réf. C1072 · étage 7
529 000 €
6 558 €/m²
- Surface80.66 m²
- TypologieT4
T4
réf. C1071 · étage 7
539 000 €
6 135 €/m²
- Surface87.85 m²
- TypologieT4
T4
réf. C1052 · étage 5
549 000 €
6 767 €/m²
- Surface81.13 m²
- TypologieT4
T5
réf. B2071 · étage 7
549 000 €
5 807 €/m²
- Surface94.54 m²
- TypologieT5
T5
réf. B2081 · étage 8
569 000 €
6 028 €/m²
- Surface94.4 m²
- TypologieT5
T4
réf. B1092 · étage 9
599 000 €
6 027 €/m²
- Surface99.38 m²
- TypologieT4
T5
réf. B1093 · étage 9
639 000 €
6 005 €/m²
- Surface106.42 m²
- TypologieT5
T5
réf. B1081 · étage 8
649 000 €
6 003 €/m²
- Surface108.11 m²
- TypologieT5
T5
réf. B1082 · étage 8
749 000 €
5 797 €/m²
- Surface129.21 m²
- TypologieT5
T5
réf. C1091 · étage 10
809 000 €
6 502 €/m²
- Surface124.42 m²
- TypologieT5
T5
réf. B1094 · étage 9
879 000 €
6 237 €/m²
- Surface140.94 m²
- TypologieT5
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 295 € /mois
Capital financé 244 000 € · dont assurance 73 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Éclat Léman
Quel est le prix d'un logement neuf à Éclat Léman à Thonon-les-Bains ?
Les logements de Éclat Léman sont disponibles à partir de 244 000 €, jusqu'à 879 000 €, soit environ 5 470 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Éclat Léman ?
Éclat Léman à Thonon-les-Bains propose 55 logements neufs, notamment en T2 (16), T3 (15), T4 (14), T5 (10).
Éclat Léman est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Éclat Léman se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Éclat Léman ?
Oui. Un logement neuf à Éclat Léman à Thonon-les-Bains peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Éclat Léman au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Éclat Léman au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Thonon-les-Bains
Découvrez tout le stock de logements neufs à Thonon-les-Bains
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Thonon-les-Bains, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
À comparer
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Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 55 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Icade Promotion — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Icade Promotion.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
