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THONON-LES-BAINS · 74200

Éclat Léman

Investissement locatif

Votre logement à partir de245 000 €TVA 20 % · TTCPrix du logement réf. C1043 · Appartement · 2 pièces (T2) · 45,38 m²Hors frais de notaire. Données du promoteur synchronisées le 12 novembre 2026 ; prix et disponibilité à confirmer avec votre conseiller.

Dispositifs et conditions

Selon le logement et le tarif choisi. Les conditions sont détaillées sur chaque logement.

  • LLI · 36 logements

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Bailleur privé Jeanbrun · 36 logements

    Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

Un conseiller JL HOME compare avec vous les logements et vérifie chaque information avant toute décision.

Éclat Léman, visuel du programme à THONON-LES-BAINS
Visuel du programme · illustration non contractuelle
Les 7 photos

Ce programme est destiné à l’investissement. Les conditions de location et d’occupation sont à vérifier avant tout projet d’achat.

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Logements disponibles
36
Surfaces
41,63 à 140,94 m²
livraison prévue
4ᵉ trim. 2028
Promoteur
Icade Promotion

Comprendre ce programme

Éclat Léman est un programme immobilier neuf à THONON-LES-BAINS (74200), proposé par Icade Promotion. La sélection compte 36 logements neufs disponibles de 41,63 à 140,94 m² : 2 pièces (T2), 3 pièces (T3), 4 pièces (T4), 5 pièces (T5).

Les prix commencent à 245 000 € (TVA 20 % · TTC), hors frais de notaire. Le prix et la disponibilité du logement choisi restent à confirmer. Livraison prévue : 4ᵉ trim. 2028.

Investissement locatif uniquement, sans y habiter.

Dans la liste ci-dessous, un « lot » correspond à un logement. Comparez sa surface, son étage et son prix, puis demandez le plan pour voir son agencement.

La présentation du promoteur

Replay WEBCONF : https://app.livestorm.co/icade-2/replay-webconf-eclat-leman-a-thonon-les-bains/live?s=29a0bace-f523-4193-b60e-704785b239cb#/chat Une nouvelle résidence au cœur de Thonon À deux pas de la gare et du centre-ville, Éclat…

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Replay WEBCONF : https://app.livestorm.co/icade-2/replay-webconf-eclat-leman-a-thonon-les-bains/live?s=29a0bace-f523-4193-b60e-704785b239cb#/chat

Une nouvelle résidence au cœur de Thonon

À deux pas de la gare et du centre-ville, Éclat Léman s’installe dans un emplacement privilégié. Ici, la vie bat son plein : commerces, terrasses animées, services à portée de main… et, en toile de fond, l’horizon grandiose du lac Léman et la silhouette des Alpes.

Une architecture qui s’ouvre sur la lumière et le paysage

Imaginée par des architectes de renom, la résidence se dessine dans un jeu de lignes contemporaines et élégantes. Les façades s’ouvrent largement sur le ciel, les percées visuelles laissent circuler l’air et la lumière, les volumes respirent. Les balcons et terrasses s’avancent comme des belvédères privés, offrant une immersion dans la nature et le grand paysage. Ici, la ville et la nature se rencontrent au quotidien.

Des appartements où il fait bon vivre

Ici, les logements sont pensés comme de véritables cocons lumineux :

  • des pièces lumineuses pour capter le soleil à chaque instant,
  • de grands extérieurs privatifs pour savourer les beaux jours,
  • des hauteurs généreuses qui amplifient l’espace,
  • et des vues uniques sur le Léman ou les montagnes.

Du studio au 5 pièces, chaque appartement offre un confort moderne, avec des espaces pensés aussi bien pour les familles que pour les jeunes actifs ou les seniors.

Un cadre pratique et animé

Au rez-de-chaussée, près de 400 m² de commerces et services viennent animer le quartier, simplifier la vie et offrir des moments de convivialité à quelques pas de chez soi.

Bien plus qu’une nouvelle résidence, Éclat Léman est une nouvelle façon de vivre Thonon, entre ville, lac et montagnes.

Choisir votre logement

36 logements disponibles

Filtrez par typologie, triez par prix ou par surface, comparez jusqu’à 3 logements et ouvrez le plan du logement qui vous intéresse.

Prix d’entrée : TVA 20 % · TTC. Hors frais de notaire.

Le taux de TVA, et donc le prix, dépend de votre situation et du logement.
  • LLI TVA 10 % : logement locatif intermédiaire (LLI) : réservé aux investisseurs éligibles, qui le louent avec loyer et ressources du locataire plafonnés ; pas pour y habiter.

6 logements affichés sur 36

Référence C1043

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface
45,38 m²
Étage
4e étage
Orientation
Ouest
Balcon
4,81 m²
Stationnement
Parking inclus
Livraison prévue du programme
4e trimestre 2028

Prix selon le taux de TVA

TVA 20 % · TTC
245 000 €5 399 €/m²
Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %
224 600 €4 949 €/m²
Investisseurs LLI, pas pour y habiter
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Bailleur privé Jeanbrun

    Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

Ce logement m’intéresse

Référence C1044

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface
48,33 m²
Étage
4e étage
Orientation
Est
Balcon
5,04 m²
Stationnement
Parking inclus
Livraison prévue du programme
4e trimestre 2028

Prix selon le taux de TVA

TVA 20 % · TTC
247 000 €5 111 €/m²
Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %
226 500 €4 687 €/m²
Investisseurs LLI, pas pour y habiter
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Bailleur privé Jeanbrun

    Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

Ce logement m’intéresse

Référence B1043

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface
45,28 m²
Étage
4e étage
Orientation
Nord
Balcon
25,69 m²
Stationnement
Parking inclus
Livraison prévue du programme
4e trimestre 2028

Prix selon le taux de TVA

TVA 20 % · TTC
249 000 €5 499 €/m²
Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %
228 300 €5 042 €/m²
Investisseurs LLI, pas pour y habiter
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Bailleur privé Jeanbrun

    Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

Ce logement m’intéresse

Référence C1041

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface
46,58 m²
Étage
4e étage
Orientation
Est
Balcon
5,66 m²
Stationnement
Parking inclus
Livraison prévue du programme
4e trimestre 2028

Prix selon le taux de TVA

TVA 20 % · TTC
249 000 €5 346 €/m²
Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %
228 300 €4 901 €/m²
Investisseurs LLI, pas pour y habiter
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Bailleur privé Jeanbrun

    Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

Ce logement m’intéresse

Référence C1083

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface
41,63 m²
Étage
8e étage
Orientation
Est / Nord
Balcon
6,48 m²
Stationnement
Parking inclus
Livraison prévue du programme
4e trimestre 2028

Prix selon le taux de TVA

TVA 20 % · TTC
250 000 €6 005 €/m²
Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %
229 200 €5 506 €/m²
Investisseurs LLI, pas pour y habiter
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Bailleur privé Jeanbrun

    Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

Ce logement m’intéresse

Référence B2045

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface
59,44 m²
Étage
4e étage
Orientation
Sud
Balcon
18,16 m²
Stationnement
Parking inclus
Livraison prévue du programme
4e trimestre 2028

Prix selon le taux de TVA

TVA 20 % · TTC
263 000 €4 425 €/m²
Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %
241 100 €4 056 €/m²
Investisseurs LLI, pas pour y habiter
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Bailleur privé Jeanbrun

    Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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La résidence en images

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Où se trouve le programme ?

Avenue de la Libération · THONON-LES-BAINS · 74200

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À vérifier pour votre quotidien

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Les plans, les prix et des réponses claires

Vous vous intéressez au programme Éclat Léman ? Un conseiller vous rappelle pour vérifier les logements disponibles et vous aider à comprendre les documents.

  1. Vous laissez votre demande.Indiquez votre numéro et votre préférence de rappel.
  2. Nous vérifions les informations.Disponibilités, prix, loyers et fiscalité. Les plans et documents disponibles sont à confirmer.
  3. Vous décidez de la suite.Posez vos questions et choisissez si vous souhaitez avancer. Aucune réservation n’est effectuée ici.
  • Un échange sur ce programme et votre recherche
  • Prix et disponibilités à confirmer avec votre conseiller

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Éclat Léman

THONON-LES-BAINS · 74200

À partir de 245 000 €

TVA 20 % · TTC

Livraison prévue : 4ᵉ trim. 2028

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Votre préférence sera prise en compte ; l’horaire reste à confirmer avec votre conseiller.

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Le prix du logement est une première étape. Les frais de notaire et le financement doivent aussi être pris en compte.

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Une estimation immédiate, sur le prix affiché, avant loyers.

Mensualité estimée

1 333 € /mois

Capital financé 251 125 € · dont assurance 75 €/mois

Frais de notaire inclus : ≈ 6 125 € (neuf, ≈ 2,5 % du prix).

Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).

Estimation non contractuelle, qui ne constitue pas une offre de crédit.

Investir

Investir dans ce programme

Ce programme s'achète pour être loué : on n'y habite pas, et le PTZ ne s'y applique pas. Ses atouts, et ce qu'il faut vérifier :

  • Un investissement locatif neuf

    Des lots conçus pour la location : ils se louent, on n'y habite pas.

  • Des dispositifs dédiés

    Statut LMNP ou dispositif LLI selon le lot, avec leurs règles (plafonds de loyers et de ressources pour le LLI).

  • Votre fiscalité

    Le bon statut dépend de votre situation : un conseiller le chiffre avec vous.

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Questions fréquentes

Tout savoir sur Éclat Léman

Quel est le prix d’un logement neuf dans le programme Éclat Léman ?
Les prix affichés pour Éclat Léman commencent à 245 000 € (TVA 20 % · TTC), hors frais de notaire. Le prix dépend du logement et du régime d'achat ; les conditions sont précisées dans la liste des logements. Investissement locatif uniquement, sans y habiter.
Quels logements sont disponibles dans le programme Éclat Léman ?
La sélection compte 36 logements neufs disponibles de 41,63 à 140,94 m² : 2 pièces (T2), 3 pièces (T3), 4 pièces (T4), 5 pièces (T5). Répartition : 2 pièces (T2) : 7 logements ; 3 pièces (T3) : 5 logements ; 4 pièces (T4) : 13 logements ; 5 pièces (T5) : 11 logements. Un T2 comprend 2 pièces principales, ce qui ne signifie pas 2 chambres.
Où se situe le programme Éclat Léman ?
Éclat Léman se situe à THONON-LES-BAINS (74200). L'adresse indiquée par le promoteur est Avenue de la Libération. L'emplacement de votre logement et les accès sont à confirmer avec le conseiller avant une visite.
Quand la livraison du programme Éclat Léman est-elle prévue ?
Livraison prévue : 4ᵉ trim. 2028. Une date prévisionnelle ne confirme pas que le logement est livré. Le conseiller vérifie l'avancement et la date applicable au logement choisi.
À qui s'adresse le prix en logement locatif intermédiaire (LLI) ?
Le prix LLI s'adresse aux investisseurs éligibles qui achètent pour louer, avec des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Il ne correspond pas à un achat pour y habiter. Les conditions du logement et de l'investisseur sont à vérifier avec le conseiller.
Éclat Léman ouvre-t-il droit au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Non. Les logements d'Éclat Léman sont réservés à l’investissement locatif : on n’y habite pas. Le PTZ finance une résidence principale : il ne s'applique pas ici.
Peut-on acheter pour louer dans le programme Éclat Léman ?
Oui, c'est sa vocation. Les logements sont destinés à la location. Le régime de location, les charges, le loyer envisagé et la fiscalité sont à vérifier pour chaque logement avec votre conseiller.
Comment obtenir les plans et vérifier la disponibilité d'un logement ?
Choisissez un logement dans la liste, puis demandez son plan. Dans le formulaire, indiquez vos coordonnées et, si vous le souhaitez, le moment où vous préférez être rappelé. Un conseiller JL HOME vérifie la disponibilité, le prix et les documents disponibles. Cette demande ne réserve pas le logement.
Éclat Léman à THONON-LES-BAINS, 36 logements neufs | JL HOME