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THONON-LES-BAINS · 74200

Éclat Léman

Investimento locativo

La sua casa a partire da238.000 €IVA 20% · tutte le imposte inclusePrezzo dell'alloggio rif. B2044 · Appartamento · 3 locali principali (T3, classificazione francese) · 57,56 m²Esclusi gli oneri notarili. Dati del costruttore sincronizzati il 31 ottobre 2026; prezzo e disponibilità da confermare con il Suo consulente.

Dispositivi e condizioni

A seconda dell’alloggio e della tariffa scelta. Le condizioni sono dettagliate per ciascun alloggio.

  • LLI · 36 abitazioni

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun · 36 abitazioni

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

Un consulente JL HOME confronta con Lei gli alloggi e verifica ogni informazione prima di qualsiasi decisione.

Éclat Léman, immagine del programma a THONON-LES-BAINS
Immagine del programma · illustrazione non contrattuale
Le 7 foto

Questo programma è destinato all'investimento. Le condizioni di locazione e di occupazione vanno verificate prima di qualsiasi progetto di acquisto.

Esplorare la residenza
Alloggi disponibili
36
Superfici
da 41,63 a 140,94 m²
consegna prevista
4º trimestre 2028
Promotore
Icade Promotion

Capire questo programma

Éclat Léman è un progetto di nuova costruzione a THONON-LES-BAINS (74200), proposto da Icade Promotion. La selezione comprende 36 alloggi nuovi disponibili da 41,63 a 140,94 m²: 2 locali principali (T2, classificazione francese), 3 locali principali (T3, classificazione francese), 4 locali principali (T4, classificazione francese), 5 locali principali (T5, classificazione francese).

I prezzi partono da 238.000 € (IVA 20% · tutte le imposte incluse), spese notarili escluse. Il prezzo e la disponibilità dell'alloggio scelto restano da confermare. Consegna prevista : 4º trimestre 2028.

Solo investimento locativo, senza abitarvi.

Nell'elenco seguente, un «lotto» corrisponde a un alloggio. Confronti superficie, piano e prezzo, poi richieda la planimetria per vedere la disposizione.

La presentazione del promotore

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Leggi la descrizione completa

Replay WEBCONF: https://app.livestorm.co/icade-2/replay-webconf-eclat-leman-a-thonon-les-bains/live?s=29a0bace-f523-4193-b60e-704785b239cb#/chat

Una nuova residenza nel cuore di Thonon

A due passi dalla stazione e dal centro città, Éclat Léman si inserisce in una posizione privilegiata. Qui la vita è intensa: negozi, terrazze animate, servizi a portata di mano… e, sullo sfondo, l'orizzonte grandioso del lago Lemano e la sagoma delle Alpi.

Un'architettura aperta alla luce e al paesaggio

Ideata da architetti di fama, la residenza si disegna con linee contemporanee ed eleganti. Le facciate si aprono ampiamente sul cielo, le aperture visive lasciano circolare aria e luce, i volumi respirano. Balconi e terrazze si protendono come belvederi privati, offrendo un'immersione nella natura e nel grande paesaggio. Qui città e natura si incontrano ogni giorno.

Appartamenti in cui è piacevole vivere

Qui gli alloggi sono pensati come veri nidi luminosi:

  • locali luminosi per catturare il sole in ogni momento,
  • ampi spazi esterni privati per godersi le belle giornate,
  • altezze generose che amplificano lo spazio,
  • e viste uniche sul lago Lemano o sulle montagne.

Dal monolocale al 5 locali, ogni appartamento offre un comfort moderno, con spazi pensati tanto per le famiglie quanto per i giovani professionisti o per le persone anziane.

Un contesto pratico e vivace

Al piano terra, a circa 400 m² di negozi e servizi animano il quartiere, semplificano la vita e offrono momenti di convivialità a pochi passi da casa.

Più che una nuova residenza, Éclat Léman è un nuovo modo di vivere Thonon, tra città, lago e montagne.

Scelga la Sua abitazione

36 alloggi disponibili

Filtri per tipologia, ordini per prezzo o superficie, confronti fino a 3 alloggi e apra la planimetria dell'alloggio che La interessa.

Prezzo d'ingresso: IVA 20% · tutte le imposte incluse. Spese notarili escluse.

L'aliquota di TVA, e quindi il prezzo, dipende dalla Sua situazione e dall'alloggio.
  • LLI TVA 10 % : Alloggio locativo intermedio (LLI): riservato agli investitori ammissibili, che lo affittano con limiti al canone e al reddito dell’inquilino; non è destinato all’uso abitativo personale.

6 abitazioni visualizzate su 36

Riferimento B2044

Appartamento · 3 locali principali (T3, classificazione francese)

Superficie
57,56 m²
Piano
Piano 4
Orientamento
Est
Balcon
8,15 m²
Parcheggio
Parking inclus
Consegna prevista del programma
4º trimestre 2028

Prezzo in base all’aliquota IVA

IVA 20% · tutte le imposte incluse
238.000 €4135 €/m²
Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%
218.200 €3791 €/m²
Investitori LLI, non per uso abitativo personale
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

Questo alloggio mi interessa

Riferimento C1043

Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese)

Superficie
45,38 m²
Piano
Piano 4
Orientamento
Ovest
Balcon
4,81 m²
Parcheggio
Parking inclus
Consegna prevista del programma
4º trimestre 2028

Prezzo in base all’aliquota IVA

IVA 20% · tutte le imposte incluse
245.000 €5399 €/m²
Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%
224.600 €4949 €/m²
Investitori LLI, non per uso abitativo personale
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

Questo alloggio mi interessa

Riferimento C1044

Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese)

Superficie
48,33 m²
Piano
Piano 4
Orientamento
Est
Balcon
5,04 m²
Parcheggio
Parking inclus
Consegna prevista del programma
4º trimestre 2028

Prezzo in base all’aliquota IVA

IVA 20% · tutte le imposte incluse
247.000 €5111 €/m²
Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%
226.500 €4687 €/m²
Investitori LLI, non per uso abitativo personale
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

Questo alloggio mi interessa

Riferimento B1043

Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese)

Superficie
45,28 m²
Piano
Piano 4
Orientamento
Nord
Balcon
25,69 m²
Parcheggio
Parking inclus
Consegna prevista del programma
4º trimestre 2028

Prezzo in base all’aliquota IVA

IVA 20% · tutte le imposte incluse
249.000 €5499 €/m²
Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%
228.300 €5042 €/m²
Investitori LLI, non per uso abitativo personale
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

Questo alloggio mi interessa

Riferimento C1041

Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese)

Superficie
46,58 m²
Piano
Piano 4
Orientamento
Est
Balcon
5,66 m²
Parcheggio
Parking inclus
Consegna prevista del programma
4º trimestre 2028

Prezzo in base all’aliquota IVA

IVA 20% · tutte le imposte incluse
249.000 €5346 €/m²
Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%
228.300 €4901 €/m²
Investitori LLI, non per uso abitativo personale
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

Questo alloggio mi interessa

Riferimento C1083

Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese)

Superficie
41,63 m²
Piano
Piano 8
Orientamento
Est / Nord
Balcon
6,48 m²
Parcheggio
Parking inclus
Consegna prevista del programma
4º trimestre 2028

Prezzo in base all’aliquota IVA

IVA 20% · tutte le imposte incluse
250.000 €6005 €/m²
Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%
229.200 €5506 €/m²
Investitori LLI, non per uso abitativo personale
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

Questo alloggio mi interessa

La residenza in immagini

Apra una foto per ingrandirla.

Dove si trova il programma?

Avenue de la Libération · THONON-LES-BAINS · 74200

Indirizzo indicato dal costruttore. La posizione del Suo alloggio e gli accessi sono da confermare con il consulente.

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Da verificare per la vita quotidiana

Il tragitto verso il luogo di lavoro, i trasporti, i negozi e le scuole, in base alle Sue esigenze.

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Planimetrie, prezzi e risposte chiare

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  1. Lascia la Sua richiesta.Indichi il Suo numero e la Sua preferenza per la richiamata.
  2. Stiamo verificando le informazioni.Disponibilità, prezzi, canoni e fiscalità. I piani e i documenti disponibili sono da confermare.
  3. Decide Lei come proseguire.Ponga le sue domande e scelga se desidera procedere. Qui non viene effettuata alcuna prenotazione.
  • Uno scambio su questo programma e sulla Sua ricerca
  • Prezzo e disponibilità da confermare con il Suo consulente

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Un consulente risponderà alle Sue domande. L’email e il budget sono facoltativi.

Éclat Léman

THONON-LES-BAINS · 74200

A partire da 238.000 €

IVA 20% · tutte le imposte incluse

Consegna prevista : 4º trimestre 2028

I campi contrassegnati con * sono obbligatori.

La Sua preferenza sarà presa in considerazione; l'orario resta da confermare con il Suo consulente.

I Suoi dati di contatto servono a trattare la Sua richiesta e a ricontattarla in merito. Consulti la nostra informativa sulla privacy.

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Il prezzo dell’alloggio è un primo passo. Anche le spese notarili e il finanziamento devono essere considerati.

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Una stima immediata, sul prezzo esposto, prima degli affitti.

Rata mensile stimata

1 294 € /mese

Capitale finanziato 243 950 € · di cui assicurazione 73 €/mese

Spese notarili incluse: ≈ 5 950 € (nuovo, ≈ 2,5% del prezzo).

Ipotesi: tasso indicativo di mercato giugno 2026 3,5 % · assicurazione 0,36 % compresa · durata 25 anni (fino a 27 anni in VEFA).

Stima non contrattuale, che non costituisce un'offerta di credito.

Investire

Investire in questo programma

Questo programma si acquista per la locazione: non vi si abita e il PTZ non vi si applica. I suoi punti di forza e ciò che occorre verificare:

  • Un investimento locativo in nuova costruzione

    Unità concepite per la locazione: si affittano, non vi si abita.

  • Dispositivi dedicati

    Regime LMNP o dispositivo LLI a seconda del lotto, con le relative regole (massimali di canoni e di reddito per il LLI).

  • La Sua fiscalità

    Lo statuto giusto dipende dalla Sua situazione: un consulente lo calcola con Lei.

Verifichi il suo progetto con un consulente

Domande frequenti

Tutto su Éclat Léman

Qual è il prezzo di un alloggio nuovo nel complesso Éclat Léman?
I prezzi indicati per Éclat Léman partono da 238.000 € (IVA 20% · tutte le imposte incluse), escluse le spese notarili. Il prezzo dipende dall’alloggio e dal regime di acquisto; le condizioni sono precisate nell’elenco degli alloggi. Solo investimento locativo, senza abitarvi.
Quali alloggi sono disponibili nel complesso Éclat Léman?
La selezione comprende 36 alloggi nuovi disponibili da 41,63 a 140,94 m²: 2 locali principali (T2, classificazione francese), 3 locali principali (T3, classificazione francese), 4 locali principali (T4, classificazione francese), 5 locali principali (T5, classificazione francese). Ripartizione: 2 locali principali (T2, classificazione francese): 7 alloggi; 3 locali principali (T3, classificazione francese): 5 alloggi; 4 locali principali (T4, classificazione francese): 13 alloggi; 5 locali principali (T5, classificazione francese): 11 alloggi. Un T2 comprende 2 locali principali, il che non significa 2 camere da letto.
Dove si trova il complesso Éclat Léman?
Éclat Léman si trova a THONON-LES-BAINS (74200). L’indirizzo indicato dal promotore è Avenue de la Libération. La posizione del Suo alloggio e gli accessi devono essere confermati con il consulente prima di una visita.
Quando è prevista la consegna del complesso Éclat Léman?
Consegna prevista : 4º trimestre 2028. Una data prevista non conferma che l’alloggio sia stato consegnato. Il consulente verifica l’avanzamento e la data applicabile all’alloggio scelto.
A chi è rivolto il prezzo per l'alloggio a locazione intermedia (LLI)?
Il prezzo LLI si rivolge agli investitori idonei che acquistano per affittare, con limiti di canone e di reddito degli inquilini. Non corrisponde a un acquisto per abitarvi. Le condizioni dell'alloggio e dell'investitore vanno verificate con il consulente.
Éclat Léman dà diritto al prestito a tasso zero (PTZ)?
No. Gli alloggi del complesso Éclat Léman sono riservati all’investimento locativo: non vi si può abitare. Il PTZ finanzia un’abitazione principale: non si applica in questo caso.
È possibile acquistare per affittare nel complesso Éclat Léman?
Sì, è questa la sua destinazione. Gli alloggi sono destinati alla locazione. Il regime di locazione, gli oneri, il canone previsto e la fiscalità vanno verificati per ciascun alloggio con il suo consulente.
Come ottenere le planimetrie e verificare la disponibilità di un alloggio?
Scelga un alloggio dall'elenco, poi richieda la sua planimetria. Nel modulo indichi i Suoi recapiti e, se lo desidera, il momento in cui preferisce essere ricontattato. Un consulente JL HOME verifica la disponibilità, il prezzo e i documenti disponibili. Questa richiesta non prenota l'alloggio.
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