TOURNEFEUILLE · 31170

ARBORESCENCE

Mietinvestition

Ihre Wohnung ab247.000 €MwSt. 20 % · einschließlich aller SteuernPreis der Wohnung Ref. B212 · Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung) · 48,92 m²Ohne Notarkosten. Daten des Bauträgers am 31. Oktober 2026 synchronisiert; Preis und Verfügbarkeit mit Ihrem Berater zu bestätigen.

Dispositive und Bedingungen

Je nach Wohnung und gewähltem Tarif. Die Bedingungen sind bei jeder Wohnung im Einzelnen aufgeführt.

LLI · 11 Wohnungen
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Privater Vermieter Jeanbrun · 11 Wohnungen
Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

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Dieses Programm richtet sich an Kapitalanleger. Die Vermietungs- und Nutzungsbedingungen sind vor jedem Kaufvorhaben zu prüfen.

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Verfügbare Wohnungen: 11
Flächen: 48,92 bis 97,93 m²
voraussichtliche Übergabe: 2. Quartal 2028
Bauträger: Icade Promotion

Dieses Programm verstehen

ARBORESCENCE ist ein Neubauprojekt in TOURNEFEUILLE (31170), angeboten von Icade Promotion. In der Auswahl: 11 Neubauwohnungen, verfügbar von 48,92 bis 97,93 m²: 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung), 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung), 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung).

Die Preise beginnen bei 247.000 € (MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern), zuzüglich Notarkosten. Preis und Verfügbarkeit der gewählten Wohnung sind noch zu bestätigen. Voraussichtliche Übergabe : 2. Quartal 2028.

Nur Mietinvestition, ohne selbst dort zu wohnen.

In der Liste unten entspricht ein „Los“ einer Wohnung. Vergleichen Sie Fläche, Etage und Preis und fordern Sie den Grundriss an, um die Aufteilung zu sehen.

Die Präsentation des Bauträgers

Ein neuer Lebensraum in Tournefeuille, zwischen Gelassenheit und Anbindung. Nur wenige Schritte vom Park La Ramée, am Chemin du Canal, entsteht eine intime Wohnanlage mit nur 44 Wohnungen.

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Ein neuer Lebensraum in Tournefeuille, zwischen Ruhe und Vernetzung.

Nur einen Steinwurf vom Parc de La Ramée entfernt, am Chemin du Canal, entsteht eine intime Residenz mit nur 44 Wohneinheiten.

Vom Studio bis zum 4-Zimmer-Apartment, durchdacht für den Alltag, ideal zum Leben zu zweit, allein oder mit der Familie.

Bei Ihnen zu Hause heißt es: drinnen und draußen.

Jede Wohnung hat ihren eigenen Außenbereich.

Balkon, große Terrasse oder Garten im Erdgeschoss.

Platz zum Sonnenbaden, zum Atmen frischer Luft, zum Anbauen von Kräutern und für spielende Kinder.

Die Umgebung? Ruhig, grün, wohnlich.

Eine Wohnanlage, umgeben von Häusern. Ein Wohnviertel. Eine Umgebung, in der man durchatmen kann.

Nur wenige Schritte vom Park La Ramée entfernt. Eine grüne Oase, wirklich und wahrhaftig. Ein Ort zum Laufen, Spielen und Bummeln.

Am Wochenende? Picknick im Schatten großer Bäume.

Am Abend? Ein Spaziergang am Wasser, ohne das Auto zu nehmen.

Im Inneren modernen Komfort: Wohnungen nach RE 2020, gut gedämmt, hell und in jeder Jahreszeit angenehm.

Gesicherte Tiefgaragenstellplätze für mehr Ruhe.

Und praktisch?

Nähe zu Geschäften, Freizeitangeboten, Schulen, Airbus und dem Luftfahrtstandort Toulouse.

Eine seltene Adresse. Ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur und aktivem Leben.

Sie wünschen sich ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Zuhause?

Hier ist es.

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11 verfügbare Wohnungen

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Einstiegspreis: MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern. Ohne Notarkosten.

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Der Satz der TVA und damit der Preis hängen von Ihrer Situation und von der Wohnung ab.

LLI TVA 10 % : Wohnraum zur Vermietung im mittleren Preissegment (LLI): zugelassenen Anlegern vorbehalten, die ihn mit Miet- und Einkommensobergrenzen für Mieter vermieten; nicht zur Eigennutzung.

6 angezeigte Wohneinheiten von 11

Referenz B212

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche: 48,92 m²
Etage: Etage 2
Terrasse: 14,14 m²
Stellplatz: Parking inclus
Voraussichtliche Übergabe des Programms: 2. Quartal 2028

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 247.000 €5.049 €/m²; Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %: 226.500 €4.630 €/m²; LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Privater Vermieter Jeanbrun
Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich

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Referenz B16

Wohnung · 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung)

Fläche: 70,26 m²
Etage: Etage 1
Terrasse: 9,9 m²
Stellplatz: Parking inclus
Voraussichtliche Übergabe des Programms: 2. Quartal 2028

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 292.000 €4.156 €/m²; Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %: 267.700 €3.810 €/m²; LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Privater Vermieter Jeanbrun
Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

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Referenz B219

Wohnung · 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung)

Fläche: 69,58 m²
Etage: Etage 2
Terrasse: 42,43 m²
Stellplatz: Parking inclus
Voraussichtliche Übergabe des Programms: 2. Quartal 2028

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 342.000 €4.915 €/m²; Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %: 313.500 €4.506 €/m²; LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Privater Vermieter Jeanbrun
Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

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Referenz B216

Wohnung · 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung)

Fläche: 68,11 m²
Etage: Etage 2
Terrasse: 43,39 m²
Stellplatz: Parking inclus
Voraussichtliche Übergabe des Programms: 2. Quartal 2028

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 342.000 €5.021 €/m²; Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %: 313.500 €4.603 €/m²; LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Privater Vermieter Jeanbrun
Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

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Referenz B04

Wohnung · 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung)

Fläche: 75,98 m²
Etage: Erdgeschoss
Terrasse: 8,46 m²
Garten: 69,4 m²
Stellplatz: Parking inclus
Voraussichtliche Übergabe des Programms: 2. Quartal 2028

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 348.000 €4.580 €/m²; Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %: 319.000 €4.198 €/m²; LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
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Referenz B222

Wohnung · 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung)

Fläche: 73,02 m²
Etage: Etage 2
Terrasse: 15,42 m²
Stellplatz: Parking inclus
Voraussichtliche Übergabe des Programms: 2. Quartal 2028

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 348.000 €4.766 €/m²; Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %: 319.000 €4.369 €/m²; LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Privater Vermieter Jeanbrun
Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

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Chemin du canal · TOURNEFEUILLE · 31170

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ARBORESCENCE

TOURNEFEUILLE · 31170

Ab 247.000 €

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern

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Der Kaufpreis ist ein erster Schritt. Notarkosten und Finanzierung sind ebenfalls zu berücksichtigen.

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Prüfen Sie den Referenzpreis für das Volleigentum ebenso wie den angekündigten Abschlag. Ein attraktiver Abschlag auf einen überbewerteten Referenzpreis kann den falschen Eindruck eines guten Geschäfts erwecken.Ihr Eigenkapital (€)

Geschätzte monatliche Rate

1 343 € /Monat

Finanziertes Kapital 253 175 € · davon Versicherung 76 €/Monat

Inklusive Notarkosten: ≈ 6 175 € (neu, ≈ 2,5 % des Preises).

Annahmen: marktüblicher Richtzinssatz Juni 2026 3,5 % · Versicherung 0,36 % enthalten · Laufzeit 25 Jahre (bei VEFA bis zu 27 Jahren).

Unverbindliche Schätzung, die kein Kreditangebot darstellt.

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Dieses Programm wird zur Vermietung erworben: Man wohnt dort nicht selbst, und der PTZ findet darauf keine Anwendung. Seine Vorteile und was Sie prüfen sollten:

Eine Neubau-Mietinvestition
Wohnungen, die für die Vermietung konzipiert sind: Sie werden vermietet, man wohnt nicht selbst darin.
Eigens dafür vorgesehene Regelungen
LMNP-Status oder LLI-Regelung je nach Lot, mit den jeweiligen Regeln (Miet- und Einkommensobergrenzen für das LLI).
Ihre Besteuerung
Der passende Status hängt von Ihrer Situation ab: Ein Berater berechnet ihn gemeinsam mit Ihnen.

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Häufige Fragen

Alles Wissenswerte zu ARBORESCENCE

Was kostet ein Objekt der Kategorie Neubauwohnung im Projekt ARBORESCENCE?

Die für ARBORESCENCE angegebenen Preise beginnen bei 247.000 € (MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern), ohne Notarkosten. Der Preis hängt von der Wohnung und der Erwerbsregelung ab; die Bedingungen stehen in der Wohnungsliste. Nur Mietinvestition, ohne selbst dort zu wohnen.

Welche Wohnungen sind im Projekt ARBORESCENCE verfügbar?

In der Auswahl: 11 Neubauwohnungen, verfügbar von 48,92 bis 97,93 m²: 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung), 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung), 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung). Aufteilung: 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung): 1 Wohnung; 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung): 6 Wohnungen; 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung): 4 Wohnungen. Ein T2 umfasst 2 Hauptzimmer, was nicht 2 Schlafzimmer bedeutet.

Wo befindet sich das Projekt ARBORESCENCE?

ARBORESCENCE befindet sich in TOURNEFEUILLE (31170). Die vom Bauträger angegebene Adresse lautet Chemin du canal. Die Lage Ihrer Wohnung und die Zugänge sind vor einer Besichtigung mit dem Berater zu bestätigen.

Wann ist die Übergabe des Projekts ARBORESCENCE geplant?

Voraussichtliche Übergabe : 2. Quartal 2028. Ein voraussichtlicher Termin bestätigt nicht, dass die Wohnung übergeben wurde. Der Berater prüft den Fortschritt und den für die gewählte Wohnung geltenden Termin.

Für wen gilt der Preis im Rahmen des LLI (logement locatif intermédiaire)?

Der LLI-Preis richtet sich an berechtigte Investoren, die zur Vermietung kaufen, mit Obergrenzen für Mieten und Einkommen der Mieter. Er entspricht nicht einem Kauf zur Selbstnutzung. Die Bedingungen der Wohnung und des Investors sind mit Ihrem Berater zu prüfen.

Berechtigt ARBORESCENCE zum zinslosen Darlehen (PTZ)?

Nein. Die Wohnungen im Projekt ARBORESCENCE sind ausschließlich zur Vermietung als Kapitalanlage bestimmt: Sie können dort nicht selbst wohnen. Der PTZ finanziert einen Hauptwohnsitz: Er ist hier nicht anwendbar.

Kann man im Projekt ARBORESCENCE zur Vermietung kaufen?

Ja, dafür ist das Objekt vorgesehen. Die Wohnungen sind zur Vermietung bestimmt. Mietform, Nebenkosten, geplante Miete und Besteuerung sind für jede Wohnung mit Ihrem Berater zu prüfen.

Wie erhalte ich die Pläne und prüfe die Verfügbarkeit einer Wohnung?

Wählen Sie eine Wohnung aus der Liste und fordern Sie dann deren Grundriss an. Geben Sie im Formular Ihre Kontaktdaten und gegebenenfalls den Zeitpunkt an, zu dem Sie bevorzugt zurückgerufen werden möchten. Ein Berater von JL HOME prüft die Verfügbarkeit, den Preis und die verfügbaren Unterlagen. Diese Anfrage reserviert die Wohnung nicht.

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