Noisy-le-Grand · 93160

Les Balcons d'Opale

Empreendimento imobiliário

A sua habitação a partir de244 433 €IVA 20 % · revenda recentePreço da habitação ref. 3708 · Apartamento · 2 divisões principais (T2, classificação francesa) · 45,84 m²Excluindo despesas de notário. Dados do promotor sincronizados em 1 de novembro de 2026; preço e disponibilidade a confirmar com o seu consultor.

Regimes e condições

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LMNP · 3 imóveis
Arrendamento mobilado não profissional, consoante a sua situação e o modo de arrendamento. Nenhuma vantagem fiscal automática.

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Imagem do programa · ilustração não contratual

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Uma residência a descobrir, um imóvel a escolher. Consulte as áreas, os preços e as plantas disponíveis e, em seguida, fale com o seu consultor JL HOME.

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Alojamentos disponíveis: 3
Áreas: 45,83 a 62,53 m²
data prevista, a confirmar: 2.º trimestre de 2024
Promotor: NACA IMMOBILIER

Compreender este programa

Les Balcons d'Opale é um empreendimento imobiliário em Noisy-le-Grand (93160), proposto por NACA IMMOBILIER. A seleção inclui 3 imóveis para revenda disponíveis de 45,83 a 62,53 m²: 2 divisões principais (T2, classificação francesa), 3 divisões principais (T3, classificação francesa).

Os preços começam em 244 433 € (IVA 20 % · revenda recente), sem incluir os encargos de notário. O preço e a disponibilidade do alojamento escolhido devem ainda ser confirmados. Data prevista, a confirmar : 2.º trimestre de 2024.

Na lista abaixo, um «lote» corresponde a um alojamento. Compare a sua área, o seu piso e o seu preço, e depois peça a planta para ver a sua disposição.

A apresentação do promotor

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Apartamentos entregues há menos de 5 anos, por isso COM EMOLUMENTOS NOTARIAIS REDUZIDOS (adquiridos pela Caisse des dépôts e agora em revenda) Os preços indicados não incluem estacionamento. Preços dos lugares de estacionamento: 14 000 € Promotor: Grupo Atland. Descubra um empreendimento de arquitetura moderna, com apartamentos de elevado conforto, do 2 ao 5 quartos, e um ambiente imediato tranquilo e arborizado. Alguns dos apartamentos dispõem de varandas com vista para o parque. Idealmente situada, a residência fica a 15 minutos a pé da estação RER A Mont d'Est.

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3 alojamentos disponíveis

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Preço de entrada: IVA 20 % · revenda recente. Não inclui os custos de notário.

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TVA 20 % · revente récente : Habitação concluída há menos de cinco anos e revendida pelo seu proprietário institucional: um preço único, com IVA de 20 % incluído, igual para todos, e despesas notariais reduzidas como nos imóveis novos.

3 habitações apresentadas de 3

Referência 3708

Apartamento · 2 divisões principais (T2, classificação francesa)

Área: 45,84 m²
Piso: Rés do chão
Orientação: Sul
Terraço: 12,12 m²
Estacionamento: Sem estacionamento
Entrega prevista: 2.º trimestre de 2024 · a confirmar

IVA 20 % · revenda recente: 244 433 €5332 €/m²; Já entregue, com menos de 5 anos: despesas notariais reduzidas

LMNP
Arrendamento mobilado não profissional, consoante a sua situação e o modo de arrendamento. Nenhuma vantagem fiscal automática.

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Referência 3712

Apartamento · 2 divisões principais (T2, classificação francesa)

Área: 45,83 m²
Piso: Piso 1
Orientação: Sul
Balcon: 9,6 m²
Estacionamento: Sem estacionamento
Entrega prevista: 2.º trimestre de 2024 · a confirmar

IVA 20 % · revenda recente: 248 223 €5416 €/m²; Já entregue, com menos de 5 anos: despesas notariais reduzidas

LMNP
Arrendamento mobilado não profissional, consoante a sua situação e o modo de arrendamento. Nenhuma vantagem fiscal automática.

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Referência 3723

Apartamento · 3 divisões principais (T3, classificação francesa)

Área: 62,53 m²
Piso: Piso 3
Orientação: SESO
Balcon: 25,81 m²
Estacionamento: Sem estacionamento
Entrega prevista: 2.º trimestre de 2024 · a confirmar

IVA 20 % · revenda recente: 348 649 €5576 €/m²; Já entregue, com menos de 5 anos: despesas notariais reduzidas

LMNP
Arrendamento mobilado não profissional, consoante a sua situação e o modo de arrendamento. Nenhuma vantagem fiscal automática.

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A residência em imagens

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Imagens não contratuais.

Onde se situa o programa?

4 Allée des Fruitiers · Noisy-le-Grand · 93160

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Preço e disponibilidades a confirmar com o seu consultor

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Les Balcons d'Opale

Noisy-le-Grand · 93160

A partir de 244 433 €

IVA 20 % · revenda recente

Data prevista, a confirmar : 2.º trimestre de 2024

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O loteA sua entrada (€)

Prestação mensal estimada

1 329 € /mês

Capital financiado 250 544 € · dos quais seguro 75 €/mês

Despesas de notário incluídas: ≈ 6 111 € (novo, ≈ 2,5 % do preço).

Pressupostos: taxa indicativa do mercado de junho de 2026 3,5 % · seguro 0,36 % incluída · duração 25 anos (até 27 anos em VEFA).

Estimativa não contratual, que não constitui uma proposta de crédito.

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Revenda recente

Um imóvel recente, já entregue

Estes fogos são revendidos após a sua entrega. O que muda para a sua compra:

Um alojamento já construído
Entregue há menos de cinco anos: não há obra a aguardar.
Despesas de escritura frequentemente reduzidas
Environ 2 à 3 % du prix si la vente est soumise à la TVA (vendeur professionnel), comme dans le neuf ; sinon, ceux de l’ancien (7,5 à 8,5 % environ). Un conseiller vous le confirme pour ce lot.
Um preço único, com IVA a 20% incluído
O mesmo preço para todos, sem IVA reduzido. Um consultor faz o ponto da situação do seu orçamento consigo.

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Perguntas frequentes

Tudo sobre Les Balcons d'Opale

Qual é o preço de habitação em revenda no empreendimento Les Balcons d'Opale?

Os preços indicados para Les Balcons d'Opale começam em 244 433 € (IVA 20 % · revenda recente), excluindo despesas notariais. O preço depende da habitação e do regime de aquisição; as condições constam da lista de habitações.

Que habitações estão disponíveis no empreendimento Les Balcons d'Opale?

A seleção inclui 3 imóveis para revenda disponíveis de 45,83 a 62,53 m²: 2 divisões principais (T2, classificação francesa), 3 divisões principais (T3, classificação francesa). Distribuição: 2 divisões principais (T2, classificação francesa): 2 habitações; 3 divisões principais (T3, classificação francesa): 1 habitação. Um T2 compreende 2 divisões principais, o que não significa 2 quartos.

Onde se situa o empreendimento Les Balcons d'Opale?

Les Balcons d'Opale situa-se em Noisy-le-Grand (93160). A morada indicada pelo promotor é 4 Allée des Fruitiers. A localização da sua habitação e os acessos devem ser confirmados com o consultor antes de uma visita.

Quando está prevista a entrega do empreendimento Les Balcons d'Opale?

Data prevista, a confirmar : 2.º trimestre de 2024. Uma data prevista não confirma que a habitação tenha sido entregue. O consultor verifica o progresso e a data aplicável à habitação escolhida.

É possível comprar para arrendar no empreendimento Les Balcons d'Opale?

Em Les Balcons d'Opale, a possibilidade de comprar para arrendar depende do regime de aquisição da habitação. Um preço reservado a uma residência principal não corresponde a uma compra para arrendamento. O seu consultor verifica consigo as condições de arrendamento, a renda prevista, os encargos e a fiscalidade.

Como obter as plantas e verificar a disponibilidade de um imóvel?

Escolha um alojamento da lista e depois solicite a sua planta. No formulário, indique os seus contactos e, se desejar, o momento em que prefere ser contactado. Um consultor JL HOME verifica a disponibilidade, o preço e os documentos disponíveis. Este pedido não reserva o alojamento.

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