Noisy-le-Grand · 93160

Les Balcons d'Opale

Programme immobilier

Votre logement à partir de244 433 €TVA 20 % · revente récentePrix du logement réf. 3708 · Appartement · 2 pièces (T2) · 45,84 m²Hors frais de notaire. Données du promoteur synchronisées le 1er novembre 2026 ; prix et disponibilité à confirmer avec votre conseiller.

Dispositifs et conditions

Selon le logement et le tarif choisi. Les conditions sont détaillées sur chaque logement.

LMNP · 3 logements
Location meublée non professionnelle, selon votre situation et le mode de location. Aucun avantage fiscal automatique.

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Logements disponibles: 3
Surfaces: 45,83 à 62,53 m²
date prévue, à confirmer: 2ᵉ trim. 2024
Promoteur: NACA IMMOBILIER

Comprendre ce programme

Les Balcons d'Opale est un programme immobilier à Noisy-le-Grand (93160), proposé par NACA IMMOBILIER. La sélection compte 3 logements en revente disponibles de 45,83 à 62,53 m² : 2 pièces (T2), 3 pièces (T3).

Les prix commencent à 244 433 € (TVA 20 % · revente récente), hors frais de notaire. Le prix et la disponibilité du logement choisi restent à confirmer. Date de livraison prévue, à confirmer : 2ᵉ trim. 2024.

Dans la liste ci-dessous, un « lot » correspond à un logement. Comparez sa surface, son étage et son prix, puis demandez le plan pour voir son agencement.

La présentation du promoteur

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Appartements livrés il y a moins de 5 ans donc FRAIS DE NOTAIRES REDUITS (acheté par la Caisse des dépôts et en revente aujourd’hui) Les prix indiqués sont hors parking. Prix des parkings : 14 000 € Promoteur : Groupe Atland. Découvrez une réalisation d'architecture moderne, proposant des appartements tout confort du 2 au 5 pièces et profitant d'un environnement immédiat calme et arboré. Certains des appartements profitent de balcons avec vue sur parc. Idéalement située, la résidence est à 15 minutes à pied de la gare RER A Mont d'Est.

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3 logements disponibles

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Prix d’entrée : TVA 20 % · revente récente. Hors frais de notaire.

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TVA 20 % · revente récente : logement achevé il y a moins de cinq ans, revendu par son propriétaire institutionnel : un prix unique, TVA 20 % comprise, le même pour tous, et des frais de notaire réduits comme dans le neuf.

3 logements affichés sur 3

Référence 3708

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 45,84 m²
Étage: Rez-de-chaussée
Orientation: Sud
Terrasse: 12,12 m²
Stationnement: Sans stationnement
Livraison prévue: 2e trimestre 2024 · à confirmer

TVA 20 % · revente récente: 244 433 €5 332 €/m²; Déjà livré, moins de 5 ans : frais de notaire réduits

LMNP
Location meublée non professionnelle, selon votre situation et le mode de location. Aucun avantage fiscal automatique.

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Référence 3712

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 45,83 m²
Étage: 1er étage
Orientation: Sud
Balcon: 9,6 m²
Stationnement: Sans stationnement
Livraison prévue: 2e trimestre 2024 · à confirmer

TVA 20 % · revente récente: 248 223 €5 416 €/m²; Déjà livré, moins de 5 ans : frais de notaire réduits

LMNP
Location meublée non professionnelle, selon votre situation et le mode de location. Aucun avantage fiscal automatique.

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Référence 3723

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface: 62,53 m²
Étage: 3e étage
Orientation: SESO
Balcon: 25,81 m²
Stationnement: Sans stationnement
Livraison prévue: 2e trimestre 2024 · à confirmer

TVA 20 % · revente récente: 348 649 €5 576 €/m²; Déjà livré, moins de 5 ans : frais de notaire réduits

LMNP
Location meublée non professionnelle, selon votre situation et le mode de location. Aucun avantage fiscal automatique.

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La résidence en images

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Où se trouve le programme ?

4 Allée des Fruitiers · Noisy-le-Grand · 93160

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Les Balcons d'Opale

Noisy-le-Grand · 93160

À partir de 244 433 €

TVA 20 % · revente récente

Date prévue, à confirmer : 2ᵉ trim. 2024

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Le lotVotre apport (€)

Mensualité estimée

1 329 € /mois

Capital financé 250 544 € · dont assurance 75 €/mois

Frais de notaire inclus : ≈ 6 111 € (neuf, ≈ 2,5 % du prix).

Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).

Estimation non contractuelle, qui ne constitue pas une offre de crédit.

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Revente récente

Un logement récent, déjà livré

Ces logements sont revendus après leur livraison. Ce qui change pour votre achat :

Un logement déjà construit
Livré il y a moins de cinq ans : pas de chantier à attendre.
Des frais de notaire souvent réduits
Environ 2 à 3 % du prix si la vente est soumise à la TVA (vendeur professionnel), comme dans le neuf ; sinon, ceux de l’ancien (7,5 à 8,5 % environ). Un conseiller vous le confirme pour ce lot.
Un prix unique, TVA 20 % comprise
Le même prix pour tous, sans TVA réduite. Un conseiller fait le point sur votre budget avec vous.

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Questions fréquentes

Tout savoir sur Les Balcons d'Opale

Quel est le prix d’un logement en revente dans le programme Les Balcons d'Opale ?

Les prix affichés pour Les Balcons d'Opale commencent à 244 433 € (TVA 20 % · revente récente), hors frais de notaire. Le prix dépend du logement et du régime d'achat ; les conditions sont précisées dans la liste des logements.

Quels logements sont disponibles dans le programme Les Balcons d'Opale ?

La sélection compte 3 logements en revente disponibles de 45,83 à 62,53 m² : 2 pièces (T2), 3 pièces (T3). Répartition : 2 pièces (T2) : 2 logements ; 3 pièces (T3) : 1 logement. Un T2 comprend 2 pièces principales, ce qui ne signifie pas 2 chambres.

Où se situe le programme Les Balcons d'Opale ?

Les Balcons d'Opale se situe à Noisy-le-Grand (93160). L'adresse indiquée par le promoteur est 4 Allée des Fruitiers. L'emplacement de votre logement et les accès sont à confirmer avec le conseiller avant une visite.

Quand la livraison du programme Les Balcons d'Opale est-elle prévue ?

Date de livraison prévue, à confirmer : 2ᵉ trim. 2024. Une date prévisionnelle ne confirme pas que le logement est livré. Le conseiller vérifie l'avancement et la date applicable au logement choisi.

Peut-on acheter pour louer dans le programme Les Balcons d'Opale ?

Pour Les Balcons d'Opale, la possibilité d'acheter pour louer dépend du régime d'achat du logement. Un prix réservé à une résidence principale ne correspond pas à un achat pour louer. Votre conseiller vérifie avec vous les conditions de location, le loyer envisagé, les charges et la fiscalité.

Comment obtenir les plans et vérifier la disponibilité d'un logement ?

Choisissez un logement dans la liste, puis demandez son plan. Dans le formulaire, indiquez vos coordonnées et, si vous le souhaitez, le moment où vous préférez être rappelé. Un conseiller JL HOME vérifie la disponibilité, le prix et les documents disponibles. Cette demande ne réserve pas le logement.

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