Viviendas para comparar
En Villeurbanne, 56 viviendas nuevas elegibles al LMNP están disponibles en 18 programas, cada una al precio comunicado por su promotor.
LMNP · Villeurbanne
LMNP en Villeurbanne : invertir en obra nueva amueblada
18 programas de obra nueva en Villeurbanne son elegibles con el estatuto de arrendador de inmueble amueblado no profesional, sobre todo estudios y T1 adaptados al alquiler. JL HOME compara y verifica su elegibilidad.
- 18 programas elegibles
- Desde 51 800 €
- Estudios y T1
- Asesor dedicado
En resumen
En Villeurbanne, 18 programas de obra nueva (56 viviendas) son elegibles al LMNP, desde 51 800 €, principalmente estudios y T1, muy demandados para el alquiler amueblado.
Por qué Villeurbanne
Por qué invertir en LMNP en Villeurbanne ?
Viviendas adaptadas al alquiler
La oferta LMNP en Villeurbanne está dominada por estudios y T1, un formato habitual en el alquiler amueblado.
Una imposición aligerada
El régimen LMNP permite aliviar la tributación de sus alquileres, mediante el abatimiento del micro-BIC o la amortización en el régimen real, según su situación.
El LMNP en breve
¿Cómo funciona el LMNP?
Al micro-BIC, abatimiento del 50 % hasta 83 600 € de ingresos al año (ingresos 2026). Al régimen real, deducción de cargas y amortización. El estatuto sigue siendo no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar no superen 23 000 € al año, o que sigan siendo inferiores a los demás ingresos de actividad del hogar.
El catálogo en Villeurbanne
El LMNP en Villeurbanne en cifras
18programas
56viviendas
51 800 €precio de entrada
4 907 €precio mediano/m²
Datos del catálogo de JL HOME (programas de obra nueva disponibles en Villeurbanne). Precio mediano observado: 129 512 €.
Tipologías
Las tipologías LMNP en Villeurbanne
Estudio32 viviendas · desde 55 219 €
T116 viviendas · desde 51 800 €
T26 viviendas · desde 117 403 €
T32 viviendas · desde 237 375 €
Para descubrir
Programas LMNP en Villeurbanne
Imagen de la residencia · no contractualNueva vivienda
Villeurbanne 69100
Link
129.139 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. B501
- Estudio · 18,5 m²
- Planta
- Planta 5
- Ventajas
- Orientación Norte
Entrega prevista 3.º trimestre de 2027
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Imagen de la residencia · no contractualNueva vivienda
VILLEURBANNE 69100
MONOPOLIS
190.904 €IVA 5,5 %
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
- Vivienda ref. 0101
- 2 estancias principales (T2, clasificación francesa) · 39,86 m²
- Planta
- Planta baja
- Exterior
- Terraza 6 m² · Jardín 60,4 m²
- Ventajas
- Orientación Oeste
Entrega prevista 3.º trimestre de 2028
Imagen de la residencia · no contractualVilleurbanne 69100
Résidence étudiante Studéa Villeurbanne République 1
82.500 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. 11
- Estudio · 18,8 m²
- Planta
- Planta 1
Fecha de entrega por confirmar
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Conviene saber
LMNP y residencias de servicios
Una parte de los inmuebles amueblados en Villeurbanne se encuentra en residencia de servicios : estudiantil, sénior o de negocios. Estos bienes son gestionados por un explotador mediante un arrendamiento comercial, lo que cambia la lógica de gestión. Una puede haber recuperación de la TVA bajo condiciones (servicios para-hoteleros), pero no lo es nunca automático. No se garantiza ningún rendimiento: un asesor de JL HOME verifica con usted el marco exacto del programa.
Ir más allá
Inversión y financiación
Preguntas frecuentes
LMNP en Villeurbanne : sus preguntas
¿Cuántas promociones de obra nueva son elegibles para el LMNP en Villeurbanne?
En Villeurbanne, 18 programas de obra nueva son elegibles con el régimen LMNP, desde 51 800 €. Se trata sobre todo de estudios y T1, adaptados al alquiler amueblado. JL HOME compara estas promociones para usted.
¿Micro-BIC o régimen real para un LMNP en Villeurbanne?
En micro-BIC, sus alquileres amueblados se benefician de una reducción a tanto alzado del 50 % dentro del límite de 83 600 € de ingresos al año (ingresos de 2026). En régimen real, deduce sus gastos reales y aplica la amortización. La opción más ventajosa depende de su situación: un asesor le hará el balance con usted.
LMNP en residencia de servicios en Villeurbanne: ¿qué cambia?
Una parte de los inmuebles amueblados en Villeurbanne se encuentra en residencias de servicios (estudiantiles, para mayores o de negocios), con un arrendamiento comercial y un gestor. Este marco tiene sus propias normas; puede existir una recuperación del IVA bajo condiciones (prestaciones parahoteleras), pero nunca de forma automática. Un asesor lo verifica caso por caso.
¿Cuál es el estatus no profesional del LMNP?
El estatus se mantiene como no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar sean inferiores a 23 000 € al año, o inferiores a los otros ingresos de actividad del hogar.
¿Por qué invertir en LMNP en obra nueva en Villeurbanne en lugar de en vivienda de segunda mano?
En obra nueva, alquila un inmueble con las últimas normativas, sin obras, con garantías del promotor y gastos de notaría reducidos. Es un marco tranquilizador para un alquiler amueblado duradero en Villeurbanne.
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