Viviendas para comparar
En Tours, 165 viviendas nuevas elegibles al LMNP están disponibles en 20 programas, cada una al precio comunicado por su promotor.
LMNP · Tours
LMNP en Tours : invertir en obra nueva amueblada
20 programas de obra nueva en Tours son elegibles con el estatuto de arrendador de inmueble amueblado no profesional, sobre todo estudios y T1 adaptados al alquiler. JL HOME compara y verifica su elegibilidad.
- 20 programas elegibles
- Desde 60 523 €
- Estudios y T1
- Asesor dedicado
En resumen
En Tours, 20 programas de obra nueva (165 viviendas) son elegibles al LMNP, desde 60 523 €, principalmente estudios y T1, muy demandados para el alquiler amueblado.
Por qué Tours
Por qué invertir en LMNP en Tours ?
Viviendas adaptadas al alquiler
La oferta LMNP en Tours está dominada por estudios y T1, un formato habitual en el alquiler amueblado.
Una imposición aligerada
El régimen LMNP permite aliviar la tributación de sus alquileres, mediante el abatimiento del micro-BIC o la amortización en el régimen real, según su situación.
El LMNP en breve
¿Cómo funciona el LMNP?
Al micro-BIC, abatimiento del 50 % hasta 83 600 € de ingresos al año (ingresos 2026). Al régimen real, deducción de cargas y amortización. El estatuto sigue siendo no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar no superen 23 000 € al año, o que sigan siendo inferiores a los demás ingresos de actividad del hogar.
El catálogo en Tours
El LMNP en Tours en cifras
20programas
165viviendas
60 523 €precio de entrada
5 279 €precio mediano/m²
Datos del catálogo de JL HOME (programas de obra nueva disponibles en Tours). Precio mediano observado: 98 862 €.
Tipologías
Las tipologías LMNP en Tours
T1145 viviendas · desde 60 523 €
T310 viviendas · desde 117 616 €
T26 viviendas · desde 96 300 €
Estudio4 viviendas · desde 66 762 €
Para descubrir
Programas LMNP en Tours
Imagen de la residencia · no contractualTours 37000
Le Winston
94.158 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. C1.101
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 19,24 m²
- Planta
- Planta 1
- Ventajas
- Orientación Oeste
Entrega prevista 3.º trimestre de 2027
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Imagen de la residencia · no contractualTours 37000
Pulse Living
82.900 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. C202
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 15,65 m²
- Planta
- Planta 2
- Ventajas
- Orientación Sur
Entrega prevista 3.º trimestre de 2028
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Imagen de la residencia · no contractualTours 37000
Le Winston
95.467 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. C1 705
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 18,29 m²
- Planta
- Planta 5
- Ventajas
- Orientación Norte
Entrega prevista 3.º trimestre de 2027
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Imagen de la residencia · no contractualOferta del promotor en curso*Oferta Bouygues Immobilier
TOURS 37100
Urban Lodges
189.000 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
- Vivienda ref. 07A31
- 2 estancias principales (T2, clasificación francesa) · 42,49 m²
- Planta
- Planta 3
- Ventajas
- Orientación Norte
Entrega prevista 2.º trimestre de 2027
*Oferta Bouygues Immobilier, sujeta a condiciones y dentro del límite de viviendas disponibles.
Imagen de la residencia · no contractualTours 37000
Artémisia - Jardin des Lettres
66.762 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. lot 146 (n°F402)
- Estudio · 19,55 m²
- Planta
- Planta 4
Fecha de entrega por confirmar
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Conviene saber
LMNP y residencias de servicios
Una parte de los inmuebles amueblados en Tours se encuentra en residencia de servicios : estudiantil, sénior o de negocios. Estos bienes son gestionados por un explotador mediante un arrendamiento comercial, lo que cambia la lógica de gestión. Una puede haber recuperación de la TVA bajo condiciones (servicios para-hoteleros), pero no lo es nunca automático. No se garantiza ningún rendimiento: un asesor de JL HOME verifica con usted el marco exacto del programa.
Ir más allá
Inversión y financiación
Preguntas frecuentes
LMNP en Tours : sus preguntas
¿Cuántas promociones de obra nueva son elegibles para el LMNP en Tours?
En Tours, 20 programas de obra nueva son elegibles con el régimen LMNP, desde 60 523 €. Se trata sobre todo de estudios y T1, adaptados al alquiler amueblado. JL HOME compara estas promociones para usted.
¿Micro-BIC o régimen real para un LMNP en Tours?
En micro-BIC, sus alquileres amueblados se benefician de una reducción a tanto alzado del 50 % dentro del límite de 83 600 € de ingresos al año (ingresos de 2026). En régimen real, deduce sus gastos reales y aplica la amortización. La opción más ventajosa depende de su situación: un asesor le hará el balance con usted.
LMNP en residencia de servicios en Tours: ¿qué cambia?
Una parte de los inmuebles amueblados en Tours se encuentra en residencias de servicios (estudiantiles, para mayores o de negocios), con un arrendamiento comercial y un gestor. Este marco tiene sus propias normas; puede existir una recuperación del IVA bajo condiciones (prestaciones parahoteleras), pero nunca de forma automática. Un asesor lo verifica caso por caso.
¿Cuál es el estatus no profesional del LMNP?
El estatus se mantiene como no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar sean inferiores a 23 000 € al año, o inferiores a los otros ingresos de actividad del hogar.
¿Por qué invertir en LMNP en obra nueva en Tours en lugar de en vivienda de segunda mano?
En obra nueva, alquila un inmueble con las últimas normativas, sin obras, con garantías del promotor y gastos de notaría reducidos. Es un marco tranquilizador para un alquiler amueblado duradero en Tours.
