Viviendas para comparar
En Rouen, 158 viviendas nuevas elegibles al LMNP están disponibles en 13 programas, cada una al precio comunicado por su promotor.
LMNP · Rouen
LMNP en Rouen : invertir en obra nueva amueblada
13 programas de obra nueva en Rouen son elegibles con el estatuto de arrendador de inmueble amueblado no profesional, sobre todo estudios y T1 adaptados al alquiler. JL HOME compara y verifica su elegibilidad.
- 13 programas elegibles
- Desde 62 708 €
- Estudios y T1
- Asesor dedicado
En resumen
En Rouen, 13 programas de obra nueva (158 viviendas) son elegibles al LMNP, desde 62 708 €, principalmente estudios y T1, muy demandados para el alquiler amueblado.
Por qué Rouen
Por qué invertir en LMNP en Rouen ?
Viviendas adaptadas al alquiler
La oferta LMNP en Rouen está dominada por estudios y T1, un formato habitual en el alquiler amueblado.
Una imposición aligerada
El régimen LMNP permite aliviar la tributación de sus alquileres, mediante el abatimiento del micro-BIC o la amortización en el régimen real, según su situación.
El LMNP en breve
¿Cómo funciona el LMNP?
Al micro-BIC, abatimiento del 50 % hasta 83 600 € de ingresos al año (ingresos 2026). Al régimen real, deducción de cargas y amortización. El estatuto sigue siendo no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar no superen 23 000 € al año, o que sigan siendo inferiores a los demás ingresos de actividad del hogar.
El catálogo en Rouen
El LMNP en Rouen en cifras
13programas
158viviendas
62 708 €precio de entrada
5 576 €precio mediano/m²
Datos del catálogo de JL HOME (programas de obra nueva disponibles en Rouen). Precio mediano observado: 102 690 €.
Tipologías
Las tipologías LMNP en Rouen
T1129 viviendas · desde 64 011 €
T320 viviendas · desde 220 176 €
Estudio7 viviendas · desde 62 708 €
T22 viviendas · desde 170 764 €
Para descubrir
Programas LMNP en Rouen
Imagen de la residencia · no contractualRouen 76100
Résidence étudiante Nexity Studéa Rouen Préfecture
63.300 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. 116
- Estudio · 18,12 m²
- Planta
- Planta 4
Fecha de entrega por confirmar
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Imagen de la residencia · no contractualRouen 76000
Open Air
96.800 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. B409
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 19,81 m²
- Planta
- Planta 4
- Ventajas
- Orientación Oeste
Entrega prevista 3.º trimestre de 2028
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Imagen de la residencia en proyectoRouen 76000
Studéa Rouen Constantine
62.708 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. 77
- Estudio · 18,5 m²
- Planta
- Planta 3
Fecha de entrega por confirmar
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Conviene saber
LMNP y residencias de servicios
Una parte de los inmuebles amueblados en Rouen se encuentra en residencia de servicios : estudiantil, sénior o de negocios. Estos bienes son gestionados por un explotador mediante un arrendamiento comercial, lo que cambia la lógica de gestión. Una puede haber recuperación de la TVA bajo condiciones (servicios para-hoteleros), pero no lo es nunca automático. No se garantiza ningún rendimiento: un asesor de JL HOME verifica con usted el marco exacto del programa.
Ir más allá
Inversión y financiación
Preguntas frecuentes
LMNP en Rouen : sus preguntas
¿Cuántas promociones de obra nueva son elegibles para el LMNP en Rouen?
En Rouen, 13 programas de obra nueva son elegibles con el régimen LMNP, desde 62 708 €. Se trata sobre todo de estudios y T1, adaptados al alquiler amueblado. JL HOME compara estas promociones para usted.
¿Micro-BIC o régimen real para un LMNP en Rouen?
En micro-BIC, sus alquileres amueblados se benefician de una reducción a tanto alzado del 50 % dentro del límite de 83 600 € de ingresos al año (ingresos de 2026). En régimen real, deduce sus gastos reales y aplica la amortización. La opción más ventajosa depende de su situación: un asesor le hará el balance con usted.
LMNP en residencia de servicios en Rouen: ¿qué cambia?
Una parte de los inmuebles amueblados en Rouen se encuentra en residencias de servicios (estudiantiles, para mayores o de negocios), con un arrendamiento comercial y un gestor. Este marco tiene sus propias normas; puede existir una recuperación del IVA bajo condiciones (prestaciones parahoteleras), pero nunca de forma automática. Un asesor lo verifica caso por caso.
¿Cuál es el estatus no profesional del LMNP?
El estatus se mantiene como no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar sean inferiores a 23 000 € al año, o inferiores a los otros ingresos de actividad del hogar.
¿Por qué invertir en LMNP en obra nueva en Rouen en lugar de en vivienda de segunda mano?
En obra nueva, alquila un inmueble con las últimas normativas, sin obras, con garantías del promotor y gastos de notaría reducidos. Es un marco tranquilizador para un alquiler amueblado duradero en Rouen.
