Viviendas para comparar
En Reims, 57 viviendas nuevas elegibles al LMNP están disponibles en 12 programas, cada una al precio comunicado por su promotor.
LMNP · Reims
LMNP en Reims : invertir en obra nueva amueblada
12 programas de obra nueva en Reims son elegibles con el estatuto de arrendador de inmueble amueblado no profesional. JL HOME compara y verifica su elegibilidad.
- 12 programas elegibles
- Desde 56 888 €
- Asesor dedicado
En resumen
En Reims, 12 programas de obra nueva (57 viviendas) son elegibles al LMNP, desde 56 888 €.
Por qué Reims
Por qué invertir en LMNP en Reims ?
Viviendas adaptadas al alquiler
La oferta LMNP en Reims abarca varias tipologías: compárelas más abajo, con el precio de entrada de cada una.
Una imposición aligerada
El régimen LMNP permite aliviar la tributación de sus alquileres, mediante el abatimiento del micro-BIC o la amortización en el régimen real, según su situación.
El LMNP en breve
¿Cómo funciona el LMNP?
Al micro-BIC, abatimiento del 50 % hasta 83 600 € de ingresos al año (ingresos 2026). Al régimen real, deducción de cargas y amortización. El estatuto sigue siendo no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar no superen 23 000 € al año, o que sigan siendo inferiores a los demás ingresos de actividad del hogar.
El catálogo en Reims
El LMNP en Reims en cifras
12programas
57viviendas
56 888 €precio de entrada
3 997 €precio mediano/m²
Datos del catálogo de JL HOME (programas de obra nueva disponibles en Reims). Precio mediano observado: 275 000 €.
Tipologías
Las tipologías LMNP en Reims
T322 viviendas · desde 260 000 €
T114 viviendas · desde 56 888 €
T414 viviendas · desde 301 000 €
T23 viviendas · desde 75 300 €
Estudio2 viviendas · desde 56 888 €
T52 viviendas · desde 397 000 €
Para descubrir
Programas LMNP en Reims
Imagen de la residencia · no contractualGastos de notaría ofrecidos*Oferta Kaufman & Broad · hasta el 30/11
Reims 51100
Magasins Généraux - Côté Canal
195.000 €IVA 20 % · todos los impuestos incluidos
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
- Vivienda ref. D303
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 27,79 m² · sin habitación separada
- Planta
- Planta 3
- Ventajas
- Orientación Oeste · Sin aparcamiento
Entrega prevista 2.º trimestre de 2028
*Oferta Kaufman & Broad, sujeta a condiciones y dentro del límite de las viviendas disponibles, hasta el 30/11/2026.
Imagen de la residencia · no contractualReims 51100
Sergic Twenty Campus - Residium
56.888 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. lot 18 (n°A403) et parking lot 30 (n°7)
- Estudio · 18,53 m²
- Planta
- Planta 4
Fecha de entrega por confirmar
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Imagen de la residencia · no contractualReims 51100
Résidence étudiante Twenty Campus Reims - Sergic
75.300 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. A301
- 2 estancias principales (T2, clasificación francesa) · 28,9 m²
- Planta
- Planta 3
- Ventajas
- Orientación Noroeste
Fecha de entrega por confirmar
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Conviene saber
LMNP y residencias de servicios
Una parte de los inmuebles amueblados en Reims se encuentra en residencia de servicios : estudiantil, sénior o de negocios. Estos bienes son gestionados por un explotador mediante un arrendamiento comercial, lo que cambia la lógica de gestión. Una puede haber recuperación de la TVA bajo condiciones (servicios para-hoteleros), pero no lo es nunca automático. No se garantiza ningún rendimiento: un asesor de JL HOME verifica con usted el marco exacto del programa.
Ir más allá
Inversión y financiación
Preguntas frecuentes
LMNP en Reims : sus preguntas
¿Cuántas promociones de obra nueva son elegibles para el LMNP en Reims?
En Reims, 12 programas de obra nueva son elegibles con el régimen LMNP, desde 56 888 €. JL HOME compara estas promociones para usted.
¿Micro-BIC o régimen real para un LMNP en Reims?
En micro-BIC, sus alquileres amueblados se benefician de una reducción a tanto alzado del 50 % dentro del límite de 83 600 € de ingresos al año (ingresos de 2026). En régimen real, deduce sus gastos reales y aplica la amortización. La opción más ventajosa depende de su situación: un asesor le hará el balance con usted.
LMNP en residencia de servicios en Reims: ¿qué cambia?
Una parte de los inmuebles amueblados en Reims se encuentra en residencias de servicios (estudiantiles, para mayores o de negocios), con un arrendamiento comercial y un gestor. Este marco tiene sus propias normas; puede existir una recuperación del IVA bajo condiciones (prestaciones parahoteleras), pero nunca de forma automática. Un asesor lo verifica caso por caso.
¿Cuál es el estatus no profesional del LMNP?
El estatus se mantiene como no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar sean inferiores a 23 000 € al año, o inferiores a los otros ingresos de actividad del hogar.
¿Por qué invertir en LMNP en obra nueva en Reims en lugar de en vivienda de segunda mano?
En obra nueva, alquila un inmueble con las últimas normativas, sin obras, con garantías del promotor y gastos de notaría reducidos. Es un marco tranquilizador para un alquiler amueblado duradero en Reims.
