Viviendas para comparar
En Nîmes, 9 viviendas nuevas elegibles al LMNP están disponibles en 7 programas, cada una al precio comunicado por su promotor.
LMNP · Nîmes
LMNP en Nîmes : invertir en obra nueva amueblada
7 programas de obra nueva en Nîmes son elegibles con el estatuto de arrendador de inmueble amueblado no profesional, sobre todo estudios y T1 adaptados al alquiler. JL HOME compara y verifica su elegibilidad.
- 7 programas elegibles
- Desde 59 670 €
- Estudios y T1
- Asesor dedicado
En resumen
En Nîmes, 7 programas de obra nueva (9 viviendas) son elegibles al LMNP, desde 59 670 €, principalmente estudios y T1, muy demandados para el alquiler amueblado.
Por qué Nîmes
Por qué invertir en LMNP en Nîmes ?
Viviendas adaptadas al alquiler
La oferta LMNP en Nîmes está dominada por estudios y T1, un formato habitual en el alquiler amueblado.
Una imposición aligerada
El régimen LMNP permite aliviar la tributación de sus alquileres, mediante el abatimiento del micro-BIC o la amortización en el régimen real, según su situación.
El LMNP en breve
¿Cómo funciona el LMNP?
Al micro-BIC, abatimiento del 50 % hasta 83 600 € de ingresos al año (ingresos 2026). Al régimen real, deducción de cargas y amortización. El estatuto sigue siendo no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar no superen 23 000 € al año, o que sigan siendo inferiores a los demás ingresos de actividad del hogar.
El catálogo en Nîmes
El LMNP en Nîmes en cifras
7programas
9viviendas
59 670 €precio de entrada
3 810 €precio mediano/m²
Datos del catálogo de JL HOME (programas de obra nueva disponibles en Nîmes). Precio mediano observado: 112 633 €.
Tipologías
Las tipologías LMNP en Nîmes
T15 viviendas · desde 59 670 €
Estudio2 viviendas · desde 77 006 €
T22 viviendas · desde 112 633 €
Para descubrir
Programas LMNP en Nîmes
Imagen de la residencia en proyectoNîmes 30000
Jardins d'Arcadie
124.633 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. lot 60 (n°102) et parking 35 (n°35)
- 2 estancias principales (T2, clasificación francesa) · 42,6 m²
- Planta
- Planta 1
Fecha de entrega por confirmar
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Imagen de la residencia en proyectoNîmes 30000
Eméis - La Camargue
203.604 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. lot 1035 (n°308)
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 19,78 m²
- Planta
- Planta 3
Fecha de entrega por confirmar
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Conviene saber
LMNP y residencias de servicios
Una parte de los inmuebles amueblados en Nîmes se encuentra en residencia de servicios : estudiantil, sénior o de negocios. Estos bienes son gestionados por un explotador mediante un arrendamiento comercial, lo que cambia la lógica de gestión. Una puede haber recuperación de la TVA bajo condiciones (servicios para-hoteleros), pero no lo es nunca automático. No se garantiza ningún rendimiento: un asesor de JL HOME verifica con usted el marco exacto del programa.
Ir más allá
Inversión y financiación
Preguntas frecuentes
LMNP en Nîmes : sus preguntas
¿Cuántas promociones de obra nueva son elegibles para el LMNP en Nîmes?
En Nîmes, 7 programas de obra nueva son elegibles con el régimen LMNP, desde 59 670 €. Se trata sobre todo de estudios y T1, adaptados al alquiler amueblado. JL HOME compara estas promociones para usted.
¿Micro-BIC o régimen real para un LMNP en Nîmes?
En micro-BIC, sus alquileres amueblados se benefician de una reducción a tanto alzado del 50 % dentro del límite de 83 600 € de ingresos al año (ingresos de 2026). En régimen real, deduce sus gastos reales y aplica la amortización. La opción más ventajosa depende de su situación: un asesor le hará el balance con usted.
LMNP en residencia de servicios en Nîmes: ¿qué cambia?
Una parte de los inmuebles amueblados en Nîmes se encuentra en residencias de servicios (estudiantiles, para mayores o de negocios), con un arrendamiento comercial y un gestor. Este marco tiene sus propias normas; puede existir una recuperación del IVA bajo condiciones (prestaciones parahoteleras), pero nunca de forma automática. Un asesor lo verifica caso por caso.
¿Cuál es el estatus no profesional del LMNP?
El estatus se mantiene como no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar sean inferiores a 23 000 € al año, o inferiores a los otros ingresos de actividad del hogar.
¿Por qué invertir en LMNP en obra nueva en Nîmes en lugar de en vivienda de segunda mano?
En obra nueva, alquila un inmueble con las últimas normativas, sin obras, con garantías del promotor y gastos de notaría reducidos. Es un marco tranquilizador para un alquiler amueblado duradero en Nîmes.
