Viviendas para comparar
En La Rochelle, 27 viviendas nuevas elegibles al LMNP están disponibles en 8 programas, cada una al precio comunicado por su promotor.
LMNP · La Rochelle
LMNP en La Rochelle : invertir en obra nueva amueblada
8 programas de obra nueva en La Rochelle son elegibles con el estatuto de arrendador de inmueble amueblado no profesional. JL HOME compara y verifica su elegibilidad.
- 8 programas elegibles
- Desde 78 400 €
- Asesor dedicado
En resumen
En La Rochelle, 8 programas de obra nueva (27 viviendas) son elegibles al LMNP, desde 78 400 €.
Por qué La Rochelle
Por qué invertir en LMNP en La Rochelle ?
Viviendas adaptadas al alquiler
La oferta LMNP en La Rochelle abarca varias tipologías: compárelas más abajo, con el precio de entrada de cada una.
Una imposición aligerada
El régimen LMNP permite aliviar la tributación de sus alquileres, mediante el abatimiento del micro-BIC o la amortización en el régimen real, según su situación.
El LMNP en breve
¿Cómo funciona el LMNP?
Al micro-BIC, abatimiento del 50 % hasta 83 600 € de ingresos al año (ingresos 2026). Al régimen real, deducción de cargas y amortización. El estatuto sigue siendo no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar no superen 23 000 € al año, o que sigan siendo inferiores a los demás ingresos de actividad del hogar.
El catálogo en La Rochelle
El LMNP en La Rochelle en cifras
8programas
27viviendas
78 400 €precio de entrada
5 566 €precio mediano/m²
Datos del catálogo de JL HOME (programas de obra nueva disponibles en La Rochelle). Precio mediano observado: 221 760 €.
Tipologías
Las tipologías LMNP en La Rochelle
T222 viviendas · desde 163 874 €
T13 viviendas · desde 78 400 €
T32 viviendas · desde 250 440 €
Para descubrir
Programas LMNP en La Rochelle
Imagen de la residencia · no contractualLa Rochelle 17000
Stud'Marine
78.400 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.
- Vivienda ref. 8459
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 19,38 m²
- Planta
- Planta 3
Fecha prevista, por confirmar 4.º trimestre de 2023
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Imagen de la residencia en proyectoLa Rochelle 17000
Les Jardins d'Arcadie
163.874 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. lot 137 (n°314)
- 2 estancias principales (T2, clasificación francesa) · 42,66 m²
- Planta
- Planta 3
Fecha de entrega por confirmar
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Conviene saber
LMNP y residencias de servicios
Una parte de los inmuebles amueblados en La Rochelle se encuentra en residencia de servicios : estudiantil, sénior o de negocios. Estos bienes son gestionados por un explotador mediante un arrendamiento comercial, lo que cambia la lógica de gestión. Una puede haber recuperación de la TVA bajo condiciones (servicios para-hoteleros), pero no lo es nunca automático. No se garantiza ningún rendimiento: un asesor de JL HOME verifica con usted el marco exacto del programa.
Ir más allá
Inversión y financiación
Preguntas frecuentes
LMNP en La Rochelle : sus preguntas
¿Cuántas promociones de obra nueva son elegibles para el LMNP en La Rochelle?
En La Rochelle, 8 programas de obra nueva son elegibles con el régimen LMNP, desde 78 400 €. JL HOME compara estas promociones para usted.
¿Micro-BIC o régimen real para un LMNP en La Rochelle?
En micro-BIC, sus alquileres amueblados se benefician de una reducción a tanto alzado del 50 % dentro del límite de 83 600 € de ingresos al año (ingresos de 2026). En régimen real, deduce sus gastos reales y aplica la amortización. La opción más ventajosa depende de su situación: un asesor le hará el balance con usted.
LMNP en residencia de servicios en La Rochelle: ¿qué cambia?
Una parte de los inmuebles amueblados en La Rochelle se encuentra en residencias de servicios (estudiantiles, para mayores o de negocios), con un arrendamiento comercial y un gestor. Este marco tiene sus propias normas; puede existir una recuperación del IVA bajo condiciones (prestaciones parahoteleras), pero nunca de forma automática. Un asesor lo verifica caso por caso.
¿Cuál es el estatus no profesional del LMNP?
El estatus se mantiene como no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar sean inferiores a 23 000 € al año, o inferiores a los otros ingresos de actividad del hogar.
¿Por qué invertir en LMNP en obra nueva en La Rochelle en lugar de en vivienda de segunda mano?
En obra nueva, alquila un inmueble con las últimas normativas, sin obras, con garantías del promotor y gastos de notaría reducidos. Es un marco tranquilizador para un alquiler amueblado duradero en La Rochelle.
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