Viviendas para comparar
En Colombes, 283 viviendas nuevas elegibles al LMNP están disponibles en 22 programas, cada una al precio comunicado por su promotor.
LMNP · Colombes
LMNP en Colombes : invertir en obra nueva amueblada
22 programas de obra nueva en Colombes son elegibles con el estatuto de arrendador de inmueble amueblado no profesional, sobre todo estudios y T1 adaptados al alquiler. JL HOME compara y verifica su elegibilidad.
- 22 programas elegibles
- Desde 86 019 €
- Estudios y T1
- Asesor dedicado
En resumen
En Colombes, 22 programas de obra nueva (283 viviendas) son elegibles al LMNP, desde 86 019 €, principalmente estudios y T1, muy demandados para el alquiler amueblado.
Por qué Colombes
Por qué invertir en LMNP en Colombes ?
Viviendas adaptadas al alquiler
La oferta LMNP en Colombes está dominada por estudios y T1, un formato habitual en el alquiler amueblado.
Una imposición aligerada
El régimen LMNP permite aliviar la tributación de sus alquileres, mediante el abatimiento del micro-BIC o la amortización en el régimen real, según su situación.
El LMNP en breve
¿Cómo funciona el LMNP?
Al micro-BIC, abatimiento del 50 % hasta 83 600 € de ingresos al año (ingresos 2026). Al régimen real, deducción de cargas y amortización. El estatuto sigue siendo no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar no superen 23 000 € al año, o que sigan siendo inferiores a los demás ingresos de actividad del hogar.
El catálogo en Colombes
El LMNP en Colombes en cifras
22programas
283viviendas
86 019 €precio de entrada
7 231 €precio mediano/m²
Datos del catálogo de JL HOME (programas de obra nueva disponibles en Colombes). Precio mediano observado: 140 100 €.
Tipologías
Las tipologías LMNP en Colombes
T1241 viviendas · desde 86 019 €
T317 viviendas · desde 315 000 €
T412 viviendas · desde 389 000 €
T27 viviendas · desde 150 102 €
MAISON2 viviendas · desde 1 735 000 €
Estudio2 viviendas · desde 94 990 €
Para descubrir
Programas LMNP en Colombes
Imagen de la residencia · no contractualColombes 92700
All Suites Study Colombus
110.000 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. A204
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 14,5 m²
- Planta
- Planta 2
Entrega prevista 2.º trimestre de 2028
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Imagen de la residencia · no contractualColombes 92700
COLOMBUS
117.300 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. CH201
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 15,49 m²
- Planta
- Planta 2
- Ventajas
- Orientación Sur
Entrega prevista 4.º trimestre de 2027
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Imagen de la residencia · no contractualColombes 92
PLURIELLES
259.000 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
- Vivienda ref. 06E106
- 2 estancias principales (T2, clasificación francesa) · 43,51 m²
- Planta
- Planta 1
Entrega prevista 2.º trimestre de 2028
Imagen de la residencia · no contractualColombes 92700
OPUS
133.776 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor.
- Vivienda ref. 307
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 18,65 m²
- Planta
- Planta 3
Entrega prevista 3.º trimestre de 2027
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Programa propuesto para invertir. Las condiciones de alquiler y ocupación deben verificarse antes de la compra.
Imagen de la residencia · no contractualColombes 92700
Opus 2
138.200 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. 101
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 18,59 m²
- Planta
- Planta 1
- Ventajas
- Orientación Sureste
Entrega prevista 3.º trimestre de 2027
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Imagen de la residencia · no contractualColombes 92700
L'ECRIN
116.400 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. B001
- 1 estancia principal (T1, clasificación francesa) · 17 m²
- Planta
- Planta baja
- Ventajas
- Orientación Sur
Entrega prevista 3.º trimestre de 2027
Conviene saber
LMNP y residencias de servicios
Una parte de los inmuebles amueblados en Colombes se encuentra en residencia de servicios : estudiantil, sénior o de negocios. Estos bienes son gestionados por un explotador mediante un arrendamiento comercial, lo que cambia la lógica de gestión. Una puede haber recuperación de la TVA bajo condiciones (servicios para-hoteleros), pero no lo es nunca automático. No se garantiza ningún rendimiento: un asesor de JL HOME verifica con usted el marco exacto del programa.
Ir más allá
Inversión y financiación
Preguntas frecuentes
LMNP en Colombes : sus preguntas
¿Cuántas promociones de obra nueva son elegibles para el LMNP en Colombes?
En Colombes, 22 programas de obra nueva son elegibles con el régimen LMNP, desde 86 019 €. Se trata sobre todo de estudios y T1, adaptados al alquiler amueblado. JL HOME compara estas promociones para usted.
¿Micro-BIC o régimen real para un LMNP en Colombes?
En micro-BIC, sus alquileres amueblados se benefician de una reducción a tanto alzado del 50 % dentro del límite de 83 600 € de ingresos al año (ingresos de 2026). En régimen real, deduce sus gastos reales y aplica la amortización. La opción más ventajosa depende de su situación: un asesor le hará el balance con usted.
LMNP en residencia de servicios en Colombes: ¿qué cambia?
Una parte de los inmuebles amueblados en Colombes se encuentra en residencias de servicios (estudiantiles, para mayores o de negocios), con un arrendamiento comercial y un gestor. Este marco tiene sus propias normas; puede existir una recuperación del IVA bajo condiciones (prestaciones parahoteleras), pero nunca de forma automática. Un asesor lo verifica caso por caso.
¿Cuál es el estatus no profesional del LMNP?
El estatus se mantiene como no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar sean inferiores a 23 000 € al año, o inferiores a los otros ingresos de actividad del hogar.
¿Por qué invertir en LMNP en obra nueva en Colombes en lugar de en vivienda de segunda mano?
En obra nueva, alquila un inmueble con las últimas normativas, sin obras, con garantías del promotor y gastos de notaría reducidos. Es un marco tranquilizador para un alquiler amueblado duradero en Colombes.
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