Viviendas para comparar
En Amiens, 12 viviendas nuevas elegibles al LMNP están disponibles en 6 programas, cada una al precio comunicado por su promotor.
LMNP · Amiens
LMNP en Amiens : invertir en obra nueva amueblada
6 programas de obra nueva en Amiens son elegibles con el estatuto de arrendador de inmueble amueblado no profesional. JL HOME compara y verifica su elegibilidad.
- 6 programas elegibles
- Desde 66 300 €
- Asesor dedicado
En resumen
En Amiens, 6 programas de obra nueva (12 viviendas) son elegibles al LMNP, desde 66 300 €.
Por qué Amiens
Por qué invertir en LMNP en Amiens ?
Viviendas adaptadas al alquiler
La oferta LMNP en Amiens abarca varias tipologías: compárelas más abajo, con el precio de entrada de cada una.
Una imposición aligerada
El régimen LMNP permite aliviar la tributación de sus alquileres, mediante el abatimiento del micro-BIC o la amortización en el régimen real, según su situación.
El LMNP en breve
¿Cómo funciona el LMNP?
Al micro-BIC, abatimiento del 50 % hasta 83 600 € de ingresos al año (ingresos 2026). Al régimen real, deducción de cargas y amortización. El estatuto sigue siendo no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar no superen 23 000 € al año, o que sigan siendo inferiores a los demás ingresos de actividad del hogar.
El catálogo en Amiens
El LMNP en Amiens en cifras
6programas
12viviendas
66 300 €precio de entrada
3 156 €precio mediano/m²
Datos del catálogo de JL HOME (programas de obra nueva disponibles en Amiens). Precio mediano observado: 134 517 €.
Tipologías
Las tipologías LMNP en Amiens
Estudio4 viviendas · desde 66 300 €
MAISON2 viviendas · desde 256 000 €
T22 viviendas · desde 115 440 €
T52 viviendas · desde 268 891 €
T11 vivienda · desde 107 120 €
T31 vivienda · desde 216 347 €
Para descubrir
Programas LMNP en Amiens
Imagen de la residencia · no contractualAMIENS 80000
Tempo Nature
256.000 €IVA 20 % · todos los impuestos incluidos
- Vivienda ref. C02
- Maison T4 · 89,7 m²
- Planta
- Planta baja
- Exterior
- Terraza 5,3 m² · Jardín 19,7 m²
- Ventajas
- Orientación Sur · Parking inclus
Entrega prevista 1.º trimestre de 2027
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Programa propuesto para invertir. Las condiciones de alquiler y ocupación deben verificarse antes de la compra.
Imagen de la residencia · no contractualAmiens 80000
VITAM'IN
268.891 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. 209
- 5 estancias principales (T5, clasificación francesa) · 85,2 m²
- Planta
- Planta 2
- Ventajas
- Orientación Este
Fecha prevista, por confirmar 3.º trimestre de 2023
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Conviene saber
LMNP y residencias de servicios
Una parte de los inmuebles amueblados en Amiens se encuentra en residencia de servicios : estudiantil, sénior o de negocios. Estos bienes son gestionados por un explotador mediante un arrendamiento comercial, lo que cambia la lógica de gestión. Una puede haber recuperación de la TVA bajo condiciones (servicios para-hoteleros), pero no lo es nunca automático. No se garantiza ningún rendimiento: un asesor de JL HOME verifica con usted el marco exacto del programa.
Ir más allá
Inversión y financiación
Preguntas frecuentes
LMNP en Amiens : sus preguntas
¿Cuántas promociones de obra nueva son elegibles para el LMNP en Amiens?
En Amiens, 6 programas de obra nueva son elegibles con el régimen LMNP, desde 66 300 €. JL HOME compara estas promociones para usted.
¿Micro-BIC o régimen real para un LMNP en Amiens?
En micro-BIC, sus alquileres amueblados se benefician de una reducción a tanto alzado del 50 % dentro del límite de 83 600 € de ingresos al año (ingresos de 2026). En régimen real, deduce sus gastos reales y aplica la amortización. La opción más ventajosa depende de su situación: un asesor le hará el balance con usted.
LMNP en residencia de servicios en Amiens: ¿qué cambia?
Una parte de los inmuebles amueblados en Amiens se encuentra en residencias de servicios (estudiantiles, para mayores o de negocios), con un arrendamiento comercial y un gestor. Este marco tiene sus propias normas; puede existir una recuperación del IVA bajo condiciones (prestaciones parahoteleras), pero nunca de forma automática. Un asesor lo verifica caso por caso.
¿Cuál es el estatus no profesional del LMNP?
El estatus se mantiene como no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar sean inferiores a 23 000 € al año, o inferiores a los otros ingresos de actividad del hogar.
¿Por qué invertir en LMNP en obra nueva en Amiens en lugar de en vivienda de segunda mano?
En obra nueva, alquila un inmueble con las últimas normativas, sin obras, con garantías del promotor y gastos de notaría reducidos. Es un marco tranquilizador para un alquiler amueblado duradero en Amiens.
