Viviendas para comparar
En Aix-en-Provence, 51 viviendas nuevas elegibles al LMNP están disponibles en 18 programas, cada una al precio comunicado por su promotor.
LMNP · Aix-en-Provence
LMNP en Aix-en-Provence : invertir en obra nueva amueblada
18 programas de obra nueva en Aix-en-Provence son elegibles con el estatuto de arrendador de inmueble amueblado no profesional, sobre todo estudios y T1 adaptados al alquiler. JL HOME compara y verifica su elegibilidad.
- 18 programas elegibles
- Desde 73 984 €
- Estudios y T1
- Asesor dedicado
En resumen
En Aix-en-Provence, 18 programas de obra nueva (51 viviendas) son elegibles al LMNP, desde 73 984 €, principalmente estudios y T1, muy demandados para el alquiler amueblado.
Por qué Aix-en-Provence
Por qué invertir en LMNP en Aix-en-Provence ?
Viviendas adaptadas al alquiler
La oferta LMNP en Aix-en-Provence está dominada por estudios y T1, un formato habitual en el alquiler amueblado.
Una imposición aligerada
El régimen LMNP permite aliviar la tributación de sus alquileres, mediante el abatimiento del micro-BIC o la amortización en el régimen real, según su situación.
El LMNP en breve
¿Cómo funciona el LMNP?
Al micro-BIC, abatimiento del 50 % hasta 83 600 € de ingresos al año (ingresos 2026). Al régimen real, deducción de cargas y amortización. El estatuto sigue siendo no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar no superen 23 000 € al año, o que sigan siendo inferiores a los demás ingresos de actividad del hogar.
El catálogo en Aix-en-Provence
El LMNP en Aix-en-Provence en cifras
18programas
51viviendas
73 984 €precio de entrada
4 956 €precio mediano/m²
Datos del catálogo de JL HOME (programas de obra nueva disponibles en Aix-en-Provence). Precio mediano observado: 99 201 €.
Tipologías
Las tipologías LMNP en Aix-en-Provence
T129 viviendas · desde 73 984 €
T311 viviendas · desde 366 000 €
T25 viviendas · desde 103 700 €
Estudio2 viviendas · desde 85 484 €
T52 viviendas · desde 638 000 €
DUPLEX1 vivienda · desde 122 000 €
Para descubrir
Programas LMNP en Aix-en-Provence
Imagen de la residencia · no contractualOferta del promotor en curso*Oferta Bouygues Immobilier
Aix-en-provence 13
Villa Pietra
333.000 €IVA 20 % · todos los impuestos incluidos
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
- Vivienda ref. 01B13
- 2 estancias principales (T2, clasificación francesa) · 45,05 m²
- Planta
- Planta 1
- Exterior
- Terraza 13,48 m²
- Ventajas
- Orientación Sur
Entrega prevista 2.º trimestre de 2028
*Oferta Bouygues Immobilier, sujeta a condiciones y dentro del límite de viviendas disponibles.
Imagen de la residencia · no contractualGastos de notaría ofrecidos*Oferta Kaufman & Broad · hasta el 30/11
Aix-en-Provence 13100
Harmonie
366.000 €IVA 20 % · todos los impuestos incluidos
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
- Vivienda ref. C113
- 3 estancias principales (T3, clasificación francesa) · 68,59 m² · 2 dormitorios
- Planta
- Planta 1
- Exterior
- Loggia 9,49 m²
- Ventajas
- Orientación Norte · Aparcamiento, Ref. 346
Fecha prevista, por confirmar 3.º trimestre de 2026
*Oferta Kaufman & Broad, sujeta a condiciones y dentro del límite de las viviendas disponibles, hasta el 30/11/2026.
Imagen de la residencia · no contractualAix-en-Provence 13100
Résidence étudiante Studéa Aix Centre
88.300 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. 63
- Estudio · 18,53 m²
- Planta
- Planta 3
Fecha de entrega por confirmar
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Conviene saber
LMNP y residencias de servicios
Una parte de los inmuebles amueblados en Aix-en-Provence se encuentra en residencia de servicios : estudiantil, sénior o de negocios. Estos bienes son gestionados por un explotador mediante un arrendamiento comercial, lo que cambia la lógica de gestión. Una puede haber recuperación de la TVA bajo condiciones (servicios para-hoteleros), pero no lo es nunca automático. No se garantiza ningún rendimiento: un asesor de JL HOME verifica con usted el marco exacto del programa.
Ir más allá
Inversión y financiación
Preguntas frecuentes
LMNP en Aix-en-Provence : sus preguntas
¿Cuántas promociones de obra nueva son elegibles para el LMNP en Aix-en-Provence?
En Aix-en-Provence, 18 programas de obra nueva son elegibles con el régimen LMNP, desde 73 984 €. Se trata sobre todo de estudios y T1, adaptados al alquiler amueblado. JL HOME compara estas promociones para usted.
¿Micro-BIC o régimen real para un LMNP en Aix-en-Provence?
En micro-BIC, sus alquileres amueblados se benefician de una reducción a tanto alzado del 50 % dentro del límite de 83 600 € de ingresos al año (ingresos de 2026). En régimen real, deduce sus gastos reales y aplica la amortización. La opción más ventajosa depende de su situación: un asesor le hará el balance con usted.
LMNP en residencia de servicios en Aix-en-Provence: ¿qué cambia?
Una parte de los inmuebles amueblados en Aix-en-Provence se encuentra en residencias de servicios (estudiantiles, para mayores o de negocios), con un arrendamiento comercial y un gestor. Este marco tiene sus propias normas; puede existir una recuperación del IVA bajo condiciones (prestaciones parahoteleras), pero nunca de forma automática. Un asesor lo verifica caso por caso.
¿Cuál es el estatus no profesional del LMNP?
El estatus se mantiene como no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar sean inferiores a 23 000 € al año, o inferiores a los otros ingresos de actividad del hogar.
¿Por qué invertir en LMNP en obra nueva en Aix-en-Provence en lugar de en vivienda de segunda mano?
En obra nueva, alquila un inmueble con las últimas normativas, sin obras, con garantías del promotor y gastos de notaría reducidos. Es un marco tranquilizador para un alquiler amueblado duradero en Aix-en-Provence.
Su proyecto
