Viviendas para comparar
En Agde, 41 viviendas nuevas elegibles al LMNP están disponibles en 21 programas, cada una al precio comunicado por su promotor.
LMNP · Agde
LMNP en Agde : invertir en obra nueva amueblada
21 programas de obra nueva en Agde son elegibles con el estatuto de arrendador de inmueble amueblado no profesional. JL HOME compara y verifica su elegibilidad.
- 21 programas elegibles
- Desde 46 586 €
- Asesor dedicado
En resumen
En Agde, 21 programas de obra nueva (41 viviendas) son elegibles al LMNP, desde 46 586 €.
Por qué Agde
Por qué invertir en LMNP en Agde ?
Viviendas adaptadas al alquiler
La oferta LMNP en Agde abarca varias tipologías: compárelas más abajo, con el precio de entrada de cada una.
Una imposición aligerada
El régimen LMNP permite aliviar la tributación de sus alquileres, mediante el abatimiento del micro-BIC o la amortización en el régimen real, según su situación.
El LMNP en breve
¿Cómo funciona el LMNP?
Al micro-BIC, abatimiento del 50 % hasta 83 600 € de ingresos al año (ingresos 2026). Al régimen real, deducción de cargas y amortización. El estatuto sigue siendo no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar no superen 23 000 € al año, o que sigan siendo inferiores a los demás ingresos de actividad del hogar.
El catálogo en Agde
El LMNP en Agde en cifras
21programas
41viviendas
46 586 €precio de entrada
3 452 €precio mediano/m²
Datos del catálogo de JL HOME (programas de obra nueva disponibles en Agde). Precio mediano observado: 122 900 €.
Tipologías
Las tipologías LMNP en Agde
T222 viviendas · desde 46 586 €
T39 viviendas · desde 106 443 €
T15 viviendas · desde 85 724 €
T43 viviendas · desde 539 600 €
Estudio2 viviendas · desde 76 960 €
Para descubrir
Programas LMNP en Agde
Imagen de la residencia · no contractualOferta del promotor en curso*Oferta Roxim
Agde 34
NIDAO
165.000 €IVA 20 % · todos los impuestos incluidos
PTZ posible para esta vivienda: residencia principal, sujeto a condiciones de ingresos, de primera adquisición y a la aprobación de la entidad bancaria.
- Vivienda ref. 01A007
- 2 estancias principales (T2, clasificación francesa) · 42,37 m²
- Planta
- Planta baja
- Exterior
- Terraza 8,61 m²
- Ventajas
- Orientación Noreste
Entrega prevista 2.º trimestre de 2028
*Oferta Roxim, sujeta a condiciones y dentro del límite de viviendas disponibles.
Imagen de la residencia · no contractualNueva vivienda
Agde 34300
SERENITY
267.628 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. C110
- 2 estancias principales (T2, clasificación francesa) · 38,7 m²
- Planta
- Planta 1
Entrega prevista 2.º trimestre de 2028
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Imagen de la residencia · no contractualAgde 34300
Résidence Nakara - Odalys
113.685 €Precio comunicado por el promotor · TVA por confirmar
Precio sujeto a condiciones de acceso, que debe verificar con su asesor. Inversión en residencia gestionada: la vivienda se alquila a un explotador. Las posibilidades de ocupación personal dependen del contrato, que debe comprobarse antes de la compra.
- Vivienda ref. 68
- 2 estancias principales (T2, clasificación francesa) · 39 m²
- Planta
- Planta 1
Fecha de entrega por confirmar
Obra nueva o de segunda mano: calificación por confirmar.
Conviene saber
LMNP y residencias de servicios
Una parte de los inmuebles amueblados en Agde se encuentra en residencia de servicios : estudiantil, sénior o de negocios. Estos bienes son gestionados por un explotador mediante un arrendamiento comercial, lo que cambia la lógica de gestión. Una puede haber recuperación de la TVA bajo condiciones (servicios para-hoteleros), pero no lo es nunca automático. No se garantiza ningún rendimiento: un asesor de JL HOME verifica con usted el marco exacto del programa.
Ir más allá
Inversión y financiación
Preguntas frecuentes
LMNP en Agde : sus preguntas
¿Cuántas promociones de obra nueva son elegibles para el LMNP en Agde?
En Agde, 21 programas de obra nueva son elegibles con el régimen LMNP, desde 46 586 €. JL HOME compara estas promociones para usted.
¿Micro-BIC o régimen real para un LMNP en Agde?
En micro-BIC, sus alquileres amueblados se benefician de una reducción a tanto alzado del 50 % dentro del límite de 83 600 € de ingresos al año (ingresos de 2026). En régimen real, deduce sus gastos reales y aplica la amortización. La opción más ventajosa depende de su situación: un asesor le hará el balance con usted.
LMNP en residencia de servicios en Agde: ¿qué cambia?
Una parte de los inmuebles amueblados en Agde se encuentra en residencias de servicios (estudiantiles, para mayores o de negocios), con un arrendamiento comercial y un gestor. Este marco tiene sus propias normas; puede existir una recuperación del IVA bajo condiciones (prestaciones parahoteleras), pero nunca de forma automática. Un asesor lo verifica caso por caso.
¿Cuál es el estatus no profesional del LMNP?
El estatus se mantiene como no profesional mientras los ingresos por alquiler del hogar sean inferiores a 23 000 € al año, o inferiores a los otros ingresos de actividad del hogar.
¿Por qué invertir en LMNP en obra nueva en Agde en lugar de en vivienda de segunda mano?
En obra nueva, alquila un inmueble con las últimas normativas, sin obras, con garantías del promotor y gastos de notaría reducidos. Es un marco tranquilizador para un alquiler amueblado duradero en Agde.
